7 - 2 '!5 ! !!
!!+28($C9%
Таблица 10
Состав и продолжительность работ по проекту
Статьи расходов
Длительност
ь работ, дни
Стоимость
, тыс. руб.
Прединвестиционное исследование 15 1240
Приобретение земельного участка 31 17500
Разработка технического проекта 31 7200
Разработка сметной документации 31 3500
Проведение геологических изысканий 31 2000
Экспертиза проекта 15 1260
Планирование стройплощадки, установка забора 31 24500
Общестроительные работы нулевого уровня 62 12000
Кладка наружных и внутренних стен 1-14 этажа 197 74500
Установка оконных блоков 61 2500
Ограждение и остекленение балконов 60 700
Установка дверей 61 600
Монтаж полов 61 1800
Монтаж кровли 55 3000
Внутренняя отделка 153 4200
Наружная отделка 62 1500
Монтаж внутреннего водопровода, канализации 153 12800
Монтаж электроосвещения, установка силового
оборудования 107 9700
Монтаж слаботочных сетей 61 2100
Монтаж и пусконаладка тепловых сетей 45 900
Монтаж и пусконаладка лифтов 71 5400
Устройство наружных сетей связи 59 400
Устройство наружных сетей ВК 62 3400
Монтаж наружной теплосети 60 1600
Монтаж кабельных сетей 59 2000
Благоустройство территории 45 5300
Итого инвестиционные затраты 201600
7+ (+ $C !! - !(+
'+!!)C$@CC+!%%
" ( '( ! +!2 !+2
(!!'!(+!!+,
+! ;8!$$9%&.
+2 ' !
==
!+2 ! 2
+%
;, ; '+ '!' !+
.'(%
Рисунок 11. Диаграмма Ганта для строительного проекта ООО
«Форма»
&. + !' (!! '
! ! ! - ! !
+2%
" '( !! )> !( + ! ,'+
' ( !(- !(
.!(%1;!!
'(!(,'%
& + $- ) / + +
!('$%% 5>=+!%%E!2'.+
+
=A/@ª>=«)@D$)C+!%%
- + !! !2
=@
! ' !(% & . - !
'D!(+'!5
%($$!+-!,+!
! ! 111fg%
Таблица 11
План продаж квартир и коммерческих площадей в возведенном
жилом доме
Период продаж Сумма, тыс. руб.
Начало продаж октябрь 2021 г. 94230
Ноябрь 2021 г. 31410
Декабрь 2021 г. 31410
Январь 2022 г. 38160
Февраль 2022 г. 25830
Март 2022 г. 23040
Апрель 2022 г. 23040
Итого 267120
( !!! . !
+- !2 ' ( ' !!
!- !!! !! .
!!!/@+!%'%% %
< '- '+ '( '
!! ?C¦ + '( - !
+%
7+!2+-+!
(!!'('!5%
&!- '( '
!?!+2%S+'+
' !2+2 '! !+
!2'(+%
Таблица 12
Затраты на оплату труда административного персонала
Должность Размер оплаты труда в месяц,
тыс. руб.
Генеральный директор 40
Коммерческий директор 30
Главный бухгалтер 30
Инженер энергетик 20
Сметчица 20
Механик 20
=D
Менеджер продаж 20
Маркетолог 15
ИТОГО 205
1 !' ! !
!(!!)C=+!%%
" - ' - 2
!! ! !! !
!(+2'2'(%
1 (!!(+,+!!/C-)¦
!+ ' +% ! ! , ' +
!!(+,+!!
)C=ªC-/C)«@$-A$+!%%
7 !! !, +2 !2%
!(++!2+2'!5
!'%
Таблица 13
План накладных расходов по проекту
Статья расхода
2 кв.
2020
3 кв.
2020
4 кв.
2020
1 кв.
2021
2 кв.
2021
3 кв.
2021
4 кв.
2021
1 кв.
2022
2 кв.
2022
Реклама 30 90 150 60 30
Арендные
платежи 30 30 30 30 30 30 30 30
Коммунальные
расходы 20 30 30 30 30 30 30 30 10
Транспортные
расходы 30 45 45 45 45 45 45 45 15
Услуги связи 18 27 27 27 27 27 27 27 9
Прочие
накладные
расходы 50 75 75 75 75 75 75 75 25
Итого накладные
расходы 148 207 207 207 237 297 357 267 89
+!2!!2+-+-
+!2+-!+!2+-!!'-
+!2+%
< ! ! !(- !!
8) )C)C 9 !(-
'!!()C))%
=?
! +2 ! !! !
)C)$ ( - !+ +
+2!2!!!%
2 - +2 !2 2
!++-!'+!,!!(
% & . '! !+ ! ,!-
+ !+($>%
Таблица 14
Источники финансирования инвестиций
Наименование источников и форм
финансирования
Сумма,
тыс. руб.
Удельный
вес, %
Средства инициатора проекта 51 600 25,6
Заемные средства 150 000 74,4
Итого 201600 100
2!'!!+'+
!!% !!+ !! !! !!
!+'=$@CC+!%%S+!!
! $=CCCC +!% % ! )> !( !
 f<4g $>¦ +2% 7+ !
! % &+ + !!
'!2+!!%
($=!,!+2!!%
Таблица 15
График привлечения кредитных средств
Июнь 2020 Декабрь 2020 Июле 2021
Кредит банка, тыс. руб. 75 000 40 000 35 000
ИТОГО 75 000 40 000 35 000
S+!!!+X
)C)C-')C)C)C)$%
y!!X-!-!
!+ - ! ++
!
&(+!!! !
!-($@!,X%
=A
Таблица 16
График погашения кредитных средств
Период
Сумму процентов,
тыс. руб.
Сумма основного долга,
тыс. руб.
май.20 875
июн.20 875
июл.20 875
авг.20 875
сен.20 875
окт.20 1342
ноя.20 1342
дек.20 1342
янв.21 1342
фев.21 1342
мар.21 1750
апр.21 1750
май.21 1750
июн.21 1750
июл.21 1750
авг.21 1516 20000
сен.21 1283 20000
окт.21 1050 20000
ноя.21 875 15000
дек.21 700 15000
янв.22 525 15000
фев.22 350 15000
мар.22 175 15000
апр.22 105 15000
Итого 26414 150000
E!' + !22 + '(
!!,+2
!+($D%
2 +- +2
!'+2'!,!!
,!% (!! '(
,! + !
'(
3.3 Оценка эффективности проекта
1( .,,! ,!+2
@C
' - ( !2 2-
+! - ( !! ! 2
!+2%
&(.,,!+!!+
" ! 89% " ! 83!+39 '+!
!!
- ! !+ 2 !!
X!!+%!!+!,
KK«IJ©c8$9
I5"+2!!T
©c:!++%
y!+2!!+!! !
!
5 ! '( ( 8!9-
'(+2+T
5'+!+(!!'(
y! !! 8GK¬9% X '
.,,!!!!!-
' ! ! 2 !
8+ !+ .,,- !!+
! ' ! 9% y!
!!2'+X!+2+2!
!+ ' ! !! !
!%y!!!!!+!,
8)9
©c5!!
£:-'+!!++
G:!-
@$
\:!!%
2- + ! !! +
%
2! 8I¢¢9% 2!
'+! ! !- !
!! !%"! !!
(+!2!!!-!
!',!(!!¡-aop-
! 2!,(!I¢¢%7(.,,!
' + 2! 2!! !
!(!(+%
"!-+ !-8b9!
(2,
b«^2$CC®K-8/9
K5!%
!!+ ' .! .,,!
+! ($D%
Таблица 17
Показатели экономической эффективности проекта
Показатель Значение
Ставка дисконтирования, % 8,25
Период окупаемости - PР, мес. 23
Дисконтированный период окупаемости - DPB, мес. 23
Чистый приведенный доход – NPV, тыс. руб. 26241
Индекс прибыльности – PI 1,11
Внутренняя норма рентабельности - IRR, % 10,06
Модифицированная внутренняя норма рентабельности - MIRR, % 5,55
"!+!!-
+ ! ! !! ' !
,!t4D-D=¦+?-)=¦%
y!!!!!)@)>$+!%%<
' ' +X - !! '!5
!%
E! +! !! $-$$- X $-
@)
!!-++%
! I¢¢ !! $C-C@¦- +X
! ! !! !
'(%
I¢¢$C-C@¦¯?-)=¦!!
! '- ! !! )/ !(-
! !! )> !(% !! . !
+,-2' %
< '- ,!+ ' .,,!
'!+(!'!+!%
" - - !X! '+
'!- (!! !
!!'+2,6!(
('(8!+9'%
7 . ! ' !! GK¬
''!+2$C-)C-/C->C=C¦
!-X2'%
" '- ' !! '
'-'!!!!
!89,-'+ 2%
7 ' !! ' !
22'-6!(-(%
E + , X '(
!(5!%
''+2,!++2
!+! ($?%
Таблица 18
Анализ влияния изменений объема инвестиций и цены сбыта на
чистую приведенную стоимость (NPV)
@/
% изменений
Объем инвестиций, тыс.
руб.
Цена сбыта, тыс.
руб.
-50 112308 -102875
-40 95094 -76163
-30 77881 -49451
-20 60668 -22944
-10 43454 1754
0 26241 26241
10 7799 49049
20 -10801 71857
30 -29795 94664
40 -49955 117472
50 -70115 140280
!+2(++!+,!!
G¬K'++2,8!$)$/9%
Рисунок 12. Анализ чувствительности чистого приведенного дохода
(NVP) к изменению объемов инвестиций в проект
!! ' !! 6
!( + $C¦- X
'!,('!
!! - ! 6 !(
'!!!!!%
@>