12
Что касается современного развития приобретательной давности, то надо
отметить, что 30 ноября 1994 года был принят Гражданский кодекс Российской
Федерации, в который были внесены поправки 07 февраля 2017 года, где в
статье 234 содержатся нормы о приобретательной давности:
1. «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право
собственности на это имущество (приобретательная давность). Право
собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу
приобретательной давности, с момента регистрации.
2. До приобретения права собственности на имущество по давности
владения лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на
защиту своего владения от третьих лиц, не являющихся собственниками
имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу другого
предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко
времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом
владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей,
находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в
соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее
истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям»
8
.
Таким образом, как следует из Гражданского кодекса, вопросы
связанные с давностью владения в современном российском законодательстве
даны в более расширенном виде.
8
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Редакция
от 07.02.2017. – М., 2017. – Ст. 453.
13
1.2. Понятие и сущностьдавностного владения
Давность владения имуществом - один из способов приобретения права
собственности на имущество в результате длительного пользования
недвижимостью. Гражданин, который не является собственником имущества,
но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в
течение пятнадцати лет, может приобрести право собственности на это
имущество.
9
В системе гражданского права приобретение права собственности - один
из институтов гражданского права, априобретательная давность - это
субинститут гражданского права. Однако, на наш взгляд, исходя из положений
теории права, под правовым институтом понимают обособленную группу
взаимосвязанных между собой юридических норм, которые регулируют
общественные отношения. Исходя их этого, можно заключить, что
приобретательная давностьтоже институт гражданского права, потому что его
нормы регулируют однородную группу общественных отношений, которые
возникаютво время приобретения права собственности по давности владения.
В рамках проводимого исследования мы считаем, что приобретательную
давность нужносчитать институтом гражданского права.
В науке под приобретательной давностью понимается определенный
отрезок времени, по истечению которого у владельца имуществом возникает
право собственности на него.
Е.А. Катковаписала, что«приобретательная давность- это установленный
законом срок, по истечении которого право собственности возникает на чужое
имущество у лица, который владеетэтим имуществом добросовестно и
открыто, как своим собственным».
10
Российский юрист-правовед, профессор Московского университета,
учёный-цивилист Ю.С. Гамбаров в своих работах говорил, что время является
9
Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.-
М.: Статут, 2017. – С. 124-127.
10
Каткова Е.А. Приобретательная давность в гражданском праве России. - Иркутск: ИГУ,
2014. - С. 20-22.
14
необходимым спутникомабсолютно всех юридических отношений, однако оно
не напрямуювлияет на них, а оказывает действие через юридические факты,
которые обусловливаются или ограничиваются временем.
11
То естьвремя, не
способно само по себе вызвать правовые последствия. Поэтому,
приобретательная давностьзаключается не в самом сроке, а в факте
непрерывного, добросовестного и открытого владения имуществом как своим
собственным в течение определенного законом срока.
Исходя их вышесказанного, можно заключить, что приобретательная
давность - это юридический факт, а не срок.
Юридические факты - это обстоятельства в жизни, с которыми закон
связывает возникновение, существование, изменение или прекращение
правовых отношений (рис. III).
Рисунок III.Факты возникновение права собственности граждан.
Юридические факты принято делить на действия и события. В основе их
классификации лежит волевой признак. События не зависят от воли человека, а
действия полностью зависят от воли участника правоотношений.
11
Гамбаров Ю.С. Курс гражданского права. Часть общая. Т. I. [Электронный ресурс]. –
Режим доступа: http://lawlibrary.ru - статья в Интернете.
15
Разумеется, что приобретательная давность не относится к юридическим
событиям, так как в ее основе, лежит волевое желание субъекта
правоотношений.
Институт приобретательной давности по нашему мнению, нельзя отнести
ни к правонарушениям, ни к юридическим актам. Так как давность владения
предполагает непрерывное, открытое и добросовестное владение имуществом -
правомерные действия, а юридические акты представляют собой
распорядительные действия органов государственной власти или сделки.
В науке под юридическими поступками понимаютсядействия лиц,
влекущих за собойюридические последствия независимо от воли, желания и
намерений этих лиц.
Давностное владение имуществомсопровождается рядом длительных
взаимосвязанных юридически значимых действий, правовая сила которых
наступает лишь с приобретением права собственности.
Как мы заметили, давностное владение имуществом отличается от
действий, которые принято рассматривать в качестве юридических поступков.
В научной литературе неоднократно рассматривается вопрос о
необходимости расширения перечня юридических фактов и включения в него
фактов-состояний. Например, такихюридических фактовкак состояние в браке,
состояние в гражданстве определенного государства, состояние на военной
службе и так далее.
О.С. Иоффе считал, что в группуфактов-состояний необходимо включить
неволевые факты-явления, существующие длительное время, непрерывно или
периодически порождающиеразличные правовые последствия, например,
делимость и неделимость вещей, потребляемость и непотребляемость вещей,
родовая и индивидуальная определенность.
12
Мы заметили, что и тут давностное владение не
соответствуетпредложенным определениямфактов-состояний, хотя, как
12
Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической
мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории «хозяйственного права»
[Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://civil.consultant.ru – статья в Интернете.
16
представляется, и является таким по своей сути.В рамках существующей
классификации юридических фактов, давностному владению не находится
места. Поэтому вопрос о его правовой природе до сих пор не решён.
Мы согласны с тем, что владение нужно понимать как длительно
существующий юридический факт, который вызывает правовые последствия по
истечении определенного срока. По своему действию онсхожс юридическим
поступком, потому что влечет за собой последствия правового характера
независимо от воли человека.Можно сказать, чтоприобретательная давность
представляет собой юридический акт-состояние, который близок по своему
содержанию юридическому поступку
В современной отечественной науке существуют различные подходы к
вопросу понимания давности владения как способа приобретения недвижимого
имущества. Эти подходы, делятся на две фундаментальные группы. Первая
группа ученых не признает интересующие нас понятия самостоятельными,
независимыми друг от друга, а вторая группа исследователей – признает.
13
Сторонники первой группы считают одинаковыми, не имеющие
отличийпонятия «основание» и «способ» приобретения права собственности.
По мнению, А.В. Копыловой, правом для приобретения права
собственности на недвижимое имущество являются любые юридические
факты, а способами приобретения права считаютволевые акты.
13
Традиционная же юридическая наука считает способ приобретения права
юридическим фактом. Цивилисты трактуют юридический факт как волевое
законное действие по приобретению права владения над имуществом,
приводящее к возникновению права собственности.
Под основанием сторонники данной точки зрения понимают закон,
административный июрисдикционный акт или сделку.
14
13
Копылова А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве/Материалы II
межвузовской конференции молодых ученых // Сборник научных трудов. Том 2. – СПб: СПб
ЮИ, 2014. – С. 54-56.
14
Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав / Классика российского права//
Юридическая научная электронная библиотека издательство «Статут» [Электронный
ресурс]. – Режим доступа: http://civil.consultant.ru – статья в Интернете.
17
В качестве общей черты, позволяющей рассматривать эти акты как
основание возникновения права собственности, является способность
устанавливать права и обязанности участников правоотношения. Помимо этого,
являясь нормативными или индивидуальными актами, основания направлены
на достижение правового результата.
Таким образом, основание придает юридическое значение фактам.
На наш взгляд, не стоит проводить разграничение между основанием и
способом приобретения права собственности. Однако не будем забывать, что в
теории права различают нормативные и фактические основания. Под первыми
понимаются акты, регулирующие общественные отношения, например, закон, а
под вторыми - предусмотренные законом юридические факты. Поэтому
приобретательная давность может быть обозначена одновременно и как способ,
и как основание приобретения права собственности.
Еще римские юристы сформулировали нерушимоеправило, которое
гласило: «никто не может передать другому права большего, чем сам имеет».
Поэтому, приобретательную давность стоит отнести к оригинальным способам
приобретения права собственности, поскольку право собственности давностного
приобретателя не основано на праве прежнего собственника и не зависит от
него.
15
Анализ литературных источников, позволил нам заключить, что
приобретение права собственности по давности владения не зависит от права
бывшего собственника, так как здесь не происходит процесс перехода права, оно
появляется сновау давностного владельца в результате его собственной активной
позиции.
В статье 234,пункте 1Гражданского кодекса Российской Федерации
приобретательная давность представляется намв узком смысле, как
15
Дождев Д.В. Римское частное право. Учебник для вузов/под ред. B.C. Нерсесянца
[Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://knigi.link/pravo-rimskoe (дата обращения:
10.03.2017).
18
субъективнаяприобретательная давностьи рассматривается как юридический
факт-состояние.
16
Если рассматривать данный термин в широком смысле, то здесь мы
предлагаем собственное определение, которое может звучать следующим
образом: «Давность владения - это российский институт гражданского права,
представляющий собой первоначальный способ приобретения права
собственности на движимое и недвижимое имущество».
В Законе ограничен круг лиц, которые могут приобрести право
собственности на недвижимость по давности владения. В немпоясняется, что
только граждане, юридические лица,иностранные граждане, лица без
гражданства и иностранные юридические лица могут принять участие в данных
правоотношениях, однакоРоссийская Федерация в этих правоотношениях не
может участвовать, по давности владения не могут приобрести недвижимость и
субъекты федерации, и муниципальные образования.
17
Решая споры о праве собственности на недвижимость по давности
владения, Суды учитывают следующие моменты:
- давностное владение считается добросовестным, если человек, получая
имущество, не знаетоб отсутствии причинпоявления у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если человек не скрывает
нахождение имущества в его распоряжении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не
прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по
договору.
Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется
в случаях, когда владение имуществом осуществлялось на основе договорных
обязательств: аренды, хранения или безвозмездного пользования.
17
16
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ.
Редакция от 07.02.2017. – М., 2017. – Ст. 453.
17
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ.
Редакция от 07.02.2017. – М., 2017. – Ст. 453.
19
На сегодняшний день нет четкого определения понятия
«владение».Согласно классическому определению«владение»- это длительное,
укрепившееся, без постороннего вмешательства, физическое, реальное
владение имуществом, с намерением в будущем распоряжатьсяим.
18
Для приобретения права собственности по давности владения нужно не
только по факту владетьимуществом, но и необходиможеланиеи намерение
владельца владеть имуществом как своим.
Понятие «владение имуществом как своим собственным» подразумевает:
- владение не по договору;
- добросовестность;
- субъективное восприятие окружающими;
- владение от своего имени;
- владеть добросовестно, не зная о законной принадлежности имущества
другому лицу;
- нести материальные затраты на содержание имущества;
- осуществление физического воздействия наимущество в течение всего
времени пользования;
- возможно, извлечение полезных свойств от имущества, обслуживание,
поддержание в надлежащем состоянии, не допуская порчи имущества, уплата
налогов, страхование имущества, соблюдение мер общественной безопасности
при его использовании;
- давностный владелец должен владеть имуществом как своим
собственным,невзирая на то, что у него есть собственник.
18
Выходит, что лицу, желающему приобрести право собственности по
давности владения нужно относиться к имуществу так же, как если бы он был его
собственником.Под «владением как своим собственным» скрывается
закрепившаясятриадаправа собственности: владение, пользование, распоряжение:
единственный аспект в данных отношениях – субъект не является собственником.
18
Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.-
М.: Статут, 2017. – С. 83-87.
20
На наш взгляд, смысл понятий владеть имуществом как своим
собственным и добросовестное владение равнозначный.
Не разумно считатьвладение и приобретение идентичными понятиями.
Нельзя говорить, что добросовестное приобретение и добросовестное владение
-одинаковыепонятия.
Во-первых, владение - длительный процесс, который начинается с
момента приобретения имущества, и заканчивается с порчей имущества или
утратой права собственности, а приобретение имущества – однократное
действие, которое может быть законным или незаконным.
Во-вторых, считая, что владение - это процесс, а неоднократное действие
как приобретение, для получения права собственности по давности владения,
человек добросовестно должен владеть недвижимым имуществом как своим
собственным на протяжении пятнадцати лет, а не быть только добросовестным
в момент приобретения недвижимого имущества.
ВГражданском кодексе Российской Федерации,в статьях 302, 303,понятия
«приобретение» и «владение» не разделяются.В статье 302 говорится о
добросовестном приобретении, а в статье 303 - о недобросовестном владении.
19
Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что приобретение -
этоначало отсчета времени, а сам процесс владения имуществомнужно
называть владением.
Приобретение права собственности на недвижимость по давности
владения возможно, даже если приобретатель был недобросовестным, потому
что в статье 234, пункте 4Гражданского кодекса говорится, что течение срока
приобретательной давности начинается не ранее истечениясрока исковой
давности по соответствующим требованиям статьи 301, 305
Гражданского кодекса Российской Федерации.
20
Разумеется, если в судебном порядке будет доказано, что имущество
было приобретено с нарушением норм уголовного права и будет выявлен факт
19
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1 (постатейный) /под ред.
Н.А.Агешкиной, Н.А.Баринова, Е.А.Бевзюк. - М.: «Издательство Юрайт», 2015. – С. 87-89.
20
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ.
Редакция от 07.02.2017. – М., 2017. – Ст. 453.
21
подделки документов, то условия о приобретательной давности не будут
применены.
К.И. Скловский считал, что недобросовестный владелец
можетприобрести имущество при условии определения давностного срока.
21
С точки зрения М.Г. Масевич,
22
недобросовестный приобретатель,
знающий о незаконности своего владения, может стать собственником, если
владение осуществлялось им добросовестно.
Добросовестное владениеозначает добросовестно приобрести имущество
и по факту владеть имкак своим собственным в течение определенного срока.
Человек может владеть имуществом недобросовестно: не платить налоги
на недвижимость, не охранять и не нести затраты на его ремонт.Таким образом,
будет нарушено одно из условий приобретательной давности и человеку будет
отказано в приобретении права собственности на недвижимость.
Анализ научной литературы показывает, что ученые часто путают
понятия «презумпция добросовестности приобретения» и «презумпция
добросовестного владения». На наш взгляд, говоря о приобретательной
давности, следует говорить о «презумпции добросовестного владения»,
подразумевая процесс, начинающийся с момента приобретения и
продолжающийся в течение установленного срока. Но, когда мы говорим о
«презумпции добросовестности приобретения», истец должен доказать и
добросовестность приобретения имущества, и добросовестность владения им.
На практике не редки случаи, когда гражданин уверен в том, что является
добросовестным приобретателем, добросовестно владеет имуществом, но по
истечению определенного законом времени выясняется, что его приобретение
было заблуждением и было против воли собственника. В таком случае
добросовестность определяется на момент совершения сделки по установлению
владения. Если впоследствии владелец обнаруживает, что имущество
21
Скловский К.И. Об идеологии защиты владения в современном гражданском праве //
Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. - М., 2013. - С. 113-125.
22
Масевич М.Г. Основания приобретения права собственности на бесхозяйные вещи //
Проблемы современного гражданского права / Под ред. В.Н. Литовкина, В.А. Рахмиловича. -
М., 2012. - С. 126-130.