42
ВЫВОДЫ КО II ГЛАВЕ
Таким образом, завершая работу над параграфом, отметим:
Многие ученые поддерживают идею о необходимости изменения
института приобретательной давности Гражданского кодекса Российской
Федерации, и убрать из-под действия исковой давности
виндикацию.Виндикация - иск собственника об истребовании вещи из чужого
незаконного владения. Проще говоря, виндикационный иск - это иск не
владеющего собственника к владеющему не собственнику о возврате
имущества.
Проанализировав институт приобретательной давности, нам видится, что
действующую статью 234 Гражданского кодекса Российской
Федерацииможнопредставить в следующемвиде:
1. Давность владения или приобретательная давность. Гражданин или
юридическое лицо, которые добросовестно приобрели, открыто и непрерывно
владеют недвижимым имуществом в течение двенадцати лет или владеют
движимым имуществом в течение трех лет, могут приобрести право
собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает у лица, которыйприобрел это
имущество поприобретательной давности, с момента вступления судебного
решения в законную силу. На основании этого решения должна быть внесена
запись в Государственный реестр.
2. Защита имущества. До приобретения права собственности на
имущество по давности владения лицо, добросовестно владеющее имуществом,
имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, которые не
являются собственниками имущества, а также не имеют прав на владение этим
имуществом в силу другого предусмотренного законом или договором
основания.
43
3. Сроки владения имуществом. Лицо, которое ссылается на давность
владения имуществом, может прибавить ко времени своего владения всё время,
когда имуществом владел егопредшественник.
Общие правила применения норм о приобретательной давности.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,
которое не является собственником недвижимого имущества, но
добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в
течение 15 лет, может получитьправо собственности на эту недвижимость.
После установления фактаприобретательной давности,
этанедвижимостьподлежит государственной регистрации.
Практика показывает, что человек должен добросовестно, открыто,
непрерывно владеть недвижимым имуществом, как своим собственным в
течение 18 лет. В соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации, статьей 234, пунктом 4, к 15 годам владения недвижимостью
прибавляется 3 года исковой давности, на случай, если собственник, все же,
решит заявить о своих правах на эту недвижимость, и потребовать ее возврата
от давностного владельца.
По правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации
нельзя защитить недвижимость от собственника, если у него имеется
зарегистрированное право собственности на недвижимость.
Применение принципов приобретательной давности в отношении земли
распространяется на участки, которые находятся в частной собственности. Что
касается других земельных угодий, то они являются государственной или
муниципальнойсобственностью.
Что касается приобретения права собственности на нежилые помещения,
то стоит сказать, что если судом будет установлено то, что спорное здание,
которое было предназначено для проживания граждан, имеющих право на
приватизацию жилых помещений здания, то это не даст никакого права на
приобретениенежилого здания в собственность другим лицам, в том числе по
приобретательной давности.
44
Если владение спорным имуществом осуществлялось по договору
аренды, то будет невозможным получение права собственности на имущество,
так как давностный владелец знает предыдущего собственника имущества, что
противоречит принципам приобретательной давности.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Приобретательная давность берет свое начало со времен Древнего Рима.
Говоря о римском институте приобретательной давности, стоит сказать, что он
вводил в легальный оборот имущество, выбывшее из него по невнимательности
и халатности собственника, или в силу объективных причин, и обеспечивал
стабильность имущественных отношений, предоставляякакие-тогарантии
добросовестным приобретателям.
Приобретательная давность в римском праве ограничивалась тем, что
нельзя было приобрести по давности владения имущество императорского
казначейства, краденые, присвоенные и насильно отнятые вещи.
О давности владения в России впервые заговорили в Псковской судной
грамоте. Затем она была упразднена и лишьво второй половине XIX века, в
Своде законов Российской империи, в 1823 году, о нейснова заговорили. Стоит
сказать, что в Своде отсутствовали такие основаниядля приобретения
имущества по давности владениякак добросовестность и правомерность.
В дореволюционном законодательстве, для приобретения права
собственности на недвижимое имущество по давности владения нужно было:
- владеть имуществом с намерением обладать им как своим, не признавая
ее хозяина;
- владетьимуществом спокойно и бесспорно;
- владетьимуществом непрерывнымо;
- владеть таким имуществом, которое можно приобрести по давности
владения на законных основаниях, кроме дворцового и заповедногоимущества,
имущества, изъятого из гражданского оборота. Срок давности владения
имуществом составлял 10 лет.
45
В советском гражданском правеинститут приобретательной давности
отсутствовал, так как владельцем всего движимого и недвижимого имущества
было само государство.
Приобретательная давность снова была легализована Законом от
24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР.
На сегодняшний день, нормы о давности владения имуществом отражены
в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участниками
правоотношений по вопросу приобретения права собственности в силу
приобретательной давности могут быть лишь граждане Российской Федерации,
иностранные граждане, лица без гражданства, российские и иностранные
юридические лица.
Приобретение имущества по давности владения может быть
добросовестным и недобросовестным. При недобросовестном приобретении
имущества по давности владения«недобросовестность» погашается сроком
исковой давности по пункту 4 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской
Федерации, если же не будет доказано добросовестное владение имуществом,
то приобрести право собственности по приобретательной давности будет
невозможно.
При приобретении права собственности на имущество по
приобретательской давности должны соблюдаться условия срока, открытости и
непрерывности владения.
Анализируя судебную практику мы выявили общие правила применения
норм о приобретательной давности в России:
- право собственности по приобретательной давности можно приобрести
на чужое и бесхозяйное имущество;
- если давностный владелец знал прежнего собственника, тоо получении
права собственности не стоит говорить;
- для признания права собственности по давности владения человек
должен в суде доказать, что соблюдал условия, установленные пункте 1 статьи
234 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
46
Обобщая судебные решения о приобретении права собственности на
земельные участки по давности владения, выяснилось, что это возможно, если
земля находилась в частной собственности, поскольку все остальные земельные
участки находятся в государственной или муниципальной собственности.
В судебной практике самыми распространенными, на наш взгляд,
являются случаи приобретения права собственности на жилые и нежилые
помещения по приобретательной давности. Если граждане имеют право на
приватизацию жилого имущества или владение осуществлялось жилищным
фондом, то нельзя говорить о применении правил о приобретательной
давности.
Вопросы приобретения недвижимого имущества по давности владения
не так распространены в юридической практике Северного Кавказа и являются
полем для дальнейшего исследования.
47
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
И ИНТЕРНЕТ-РЕСУРСОВ
Нормативно-правовые акты
1. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от
24.07.2002. - № 95-ФЗ (редакция от 19.12.2016, с изм. и доп., вступ. в силу
с 01.01.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. № 95.
– М., 2017. - Ст. 332.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994
№ 51-ФЗ. Редакция от 07.02.2017. – М., 2017. – Ст. 453.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. Ред.
от 03.07.2016, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017. – М.,2017. - Ст.
4147.
4. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993, с учетом поправок к
Конституции РФ от 30.12.2008, № 6-ФКЗ; от 30.12.2008, № 7-ФКЗ; от
05.02.2014, № 2-ФКЗ; от 21.07.2014, № 11-ФКЗ. – М., 2014.
5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть
1(постатейный) /под ред. Н.А.Агешкина, Н.А.Баринов, Е.А.Бевзюк. - М.:
«Издательство Юрайт», 2015. – С. 87-89.
6. Федеральный закон от 02.03.2016 №45-ФЗ «О внесении изменений в
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации». - № 45., -
М., 2016.
7. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ
(последняя редакция) // Собрание законодательства Российской
Федерации. № 30., - М., 1997. - Ст. 3594.
48
Материалы судебной практики
8. Обзор Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
Российской Федерации «Некоторые вопросы судебной практики по
гражданским делам» // Бюллетень Верховного Суда Российской
Федерации.от 27 мая 2016 - № 9. - С. 23-24.
Научная и учебная литература
9. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд.
перераб. и доп.- М.: Статут, 2017. – 816 с.
10. Гражданское право: Учебник. Ч. I / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.
Толстого. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2012. - 632с.
11. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. 7-е изд., перераб. и доп. / Под ред. Ю.К.
Толстого. - М., 2013. Т. 1. – 423 с.
12. Желонкин С.С., Ивашин Д.И. Наследственное право: учебное пособие.
М.: Юстицинформ, 2014. – 214 с.
13. .Калинин О.В. Вещные права добросовестного приобретателя // Вестник
Удмуртского университета. - № 17. – Ижевск,2015. - С. 90-101.
14. Карлова Н.В. Возникновение прав на землю по давности владения //
Законодательство. - №8. – М.,2012. - С. 31-34.
15. Каткова Е.А. Приобретательная давность в гражданском праве России. -
Иркутск: ИГУ, 2014. - 122 с.
16. КолчановскийВ.Г.Содержаниеприобретательной давности и перспективы
развития. – М., МСПИ, 2015. – 92 с.
17. .Комарова Г.А. Вопросы приобретения права собственности на землю по
давности владения // Вестник Восточно-Сибирского Государственного
технологического университета. Серия 7. Право. № 1. - Улан-Удэ, 2014.
С. 17-25.
18. Копылова А.В. Владение и владельческая защита в гражданском
праве/Материалы II межвузовской конференции молодых ученых //
Сборник научных трудов. Том 2. – СПб: СПб ЮИ, 2014. - 299 с.
49
19. Крыжовников Г.Н. Вопросы развития современного гражданского права
// Материалы региональной межвузовской конференции. – Липецк: изд-во
ЛГУ, 2014. - С. 38-47.
20. Левченко А.В. Приобретательная давность в российском гражданском
праве // Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных
трудов. – Воронеж: ВГЮИ, 2013. - С. 270-277.
21. Лушина Л.А., Кочкурова К.С. К вопросу о содержании приобретательной
давности в российской федерации//Журнал юридическая наука и
практика. – Нижний Новгород: Вестник нижегородской академии МВД
России, выпуск № 24, 2013. – С. 87-95
22. Марченко М.Н. Теория государства и прав: учеб. - 2-е изд., перераб. и
доп. / М.Н. Марченко. - М., 2013. – 382 с.
23. Масевич М.Г. Основания приобретения права собственности на
бесхозяйные вещи // Проблемы современного гражданского права / Под
ред. В.Н. Литовкина, В.А. Рахмиловича. - М., 2012. - С. 126-130.
24. Медведев С.Н. К вопросу о владении // СевероКавказский юридический
вестник. - № 12. - Ростов-на-Дону, 2014. - С. 74-81.
25. Мейер Д.И. Русское гражданское право: Издание пятое. / Д. И. Мейер. –
М.: Книга по Требованию, 2012. – 742 с.
26. Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Введение в гражданское право:
Учебное пособие для бакалавров. - М.: Статут, 2016. – 583 с.
27. Приватизация и право: Учебное пособие / Под ред. А.Н. Козырина. - М.:
НИУ ВШЭ, 2012. – 324 с.
28. Рахмилович В.А. О праве собственности на вещь, отчужденную
неуправомоченным лицом добросовестному приобретателю // Проблемы
современного гражданского права: сборник статей. - М., 2013. - С.126-
144.
29. Римское частное право: Учебник / Под.ред. проф. И.Б. Новицкого и проф.
И.С. Перетерского. - М.: «Юристь», 2013. - 544 с.
30. Российское гражданское право: Учебник: В 2-х томах. Том I. Общая
часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права.
50
Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов.- М.: Статут,
2011. – 417 с.
31. .Рудоквас А.Д. Спорные вопросы учения о приобретательной давности. -
М., 2011. - 304 с.
32. Скловский К.И. Об идеологии защиты владения в современном
гражданском праве // Проблемы современного гражданского права:
Сборник статей. - М., 2013. - С. 113-125.
33. Смолина М.В. Проблемы добросовестного приобретателя: история и
современность / Перспективы развития российского права // Материалы
всероссийской конференции. - Мурманск, 2013 .- С. 30-37.
34. Тихомиров М.Ю. Приобретательная давность. Комментарии, нормативные
акты, официальные разъяснения, судебная практика. – М., 2016. - 217 с.
35. Флейшиц Е.А. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т. 1. – М.:
Статут, 2015. - 612 с.
36. Флейшиц Е.А. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т. 2. – М.:
Статут, 2015. – 542 с.
37. Элементарные начала общей теории права: учеб.пособие для вузов / под
общей ред. В.И. Червонюка. - М.: Колосс, 2013. - 544 с.
Электронные ресурсы
38. Аветисян М.Р. Принцип добросовестности в российском Гражданском
праве // Научное сообщество студентов: междисциплинарные
исследования: сб. ст. по мат. II Междунар. студ. науч.-практ. конф. № 3
[Электронный ресурс]. - Режим доступа:
http://www.sibac.info/sites/default/files/stud_3_2.pdf. (Дата обращения:
10.03.2017).
39. .Анненков К.С. Система русского гражданского права. Т. 2: Права
вещные / Юридическая научная электронная библиотека издательства
«Статут» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://civil.consultant.ru
– статья в Интернете. (Дата обращения: 19.01.2017).
40. Апелляционное определение Верховного Суда Карачаево-Черкесской
Республики по жалобе на решение Черкесского городского суда от 4 мая
51
2012 года по делу о признании права собственности на жилое помещение
в порядке приобретательской давности [Электронный ресурс]. – Режим
доступа: http://судебные решения.рф/bsr/case/1827024.(Дата обращения:
15.03.2017).
41. Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]. –
Режим доступа: http://lawbook.org.ua/aa. (Дата обращения: 10.04.2017).
42. Барон Ю. В. Система римского гражданского права [Электронный
ресурс]. – Режим доступа: http://scicenter.online. (Дата
обращения:12.03.2017).
43. .Богданов Е. С. Категория «добросовестности» в гражданском праве
[Электронный ресурс]. – Режим
доступа:https://www.lawmix.ru/comm/7407. (Дата обращения:17.03.2017)
44. Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
(Дата обращения:17.03.2017).
45. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права
[Электронный ресурс]. – Режим доступа:
http://dugward.ru/library/gosipravo/ vladimirskiy-budanov.html. (Дата
обращения:17.03.2017).
46. Гамбаров Ю.С. Курс гражданского права. Часть общая. Т. I.[Электронный
ресурс]. – Режим доступа: http://lawlibrary.ru/izdanie. (Дата обращения:
27.02.2017).
47. Генкин Д.М. Право собственности в СССР[Электронный ресурс]. - Режим
доступа:http://law.edu.ru/article. (Дата обращения: 29.02.2017).
48. .Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав /Классика
российского права// Юридическая научная электронная библиотека
издательство «Статут» [Электронный ресурс]. – Режим доступа:
http://civil.consultant.ru. (Дата обращения: 27.02.2017).