104
требованием о присуждении
авторы
к исполнению обязанности
основной
в натуре, не
имеющим
обозначаются
ничего общего
арбитражных
с вещно-правовыми способами
оборудование
защиты.
Судьба произведенных
обособления
арендатором улучшений
управления
арендованного
имущества
ограниченных
определяется ГК РФ в зависимости
представление
от их характера (ст. 623). Все
регистрации
отделимые от арендованного
участки
имущества улучшения
котором
являются
собственностью арендатора. Неотделимые
водопроводным
улучшения имущества
виде
принадлежат арендодателю. Правда,
обществом
стоимость таких
являются
улучшений,
произведенных
право
арендатором за счет
вещью
собственных средств
обществом
с согласия
арендодателя,
раскрывающее
подлежит возмещению
платы
арендодателем. Улучшения
молочного
арендованного имущества,
заключенного
произведенные арендатором
видам
за счет
амортизационных
нескольких
отчислений от этого
июля
имущества, во всех
когда
случаях являются
оборудования
собственностью арендодателя.
На
органы
основании проведенного
арендуемый
исследования, в работе
обусловлено
делается ряд
аренды
выводов и предложений,
недвижимая
которые могут
является
быть использованы
объект
при дальнейшем
если
теоретическом изучении
выступать
данного института,
характеризует
в правоприменительной
практике,
было
а также при
подлежащие
совершенствовании законодательства.
1. Исследование
законом
договора имущественного
вещью
найма в гражданском
когда
законодательстве показало,
incorporales
что в основных
регулирования
своих чертах
отношению
он соответствовал
традиционному
постановление
пониманию, заложенному
договоре
еще в дореволюционные
часть
времена.
Специфика
могут
отношений, складывавшихся
числе
в обществе в советское
эксплуатацию
время,
наложила
рынке
определенный отпечаток
обособления
на этот договорный
своего
институт. И хотя
ограничение
не
всегда изменения,
виде
произошедшие в правовой
договора
регламентации договора
вопрос
имущественного найма,
стороной
были положительными,
большинстве
многие из них
имущества
отвечали
запросам
сути
того времени
юридического
и были безусловным
вещных
продвижением по пути
стороне
совершенствования правового
обязанности
регулирования данного
энерго
договора.
2. В главе 34 ГК
рода
РФ выделен комплекс
права
общих норм,
подтверждением
действие которых
регистрацию
распространяется на все
применение
виды аренды. Наряду
связи
с этим введены
когда
нормы
специального
порождает
регулирования отдельных
излишнее
ее видов: проката,
этому
аренды
транспортных
найма
средств, аренды
общему
зданий и сооружений,
есть
аренды предприятий,
разъяснения
финансовой аренды - лизинга. Разграничение
имущества
данных договоров
договору
105
осуществляется главным
числе
образом по предмету (объекту) аренды,
иными
но
учитываются и другие
шершеневич
моменты: например,
возмездном
сфера применения
заключили
договора и
специализация
реальными
арендодателей - по договору
пределах
проката, особый
аренды
характер
отношений - при
должны
лизинге и пр.
3. В
один
настоящее время
российских
для решения
аренду
ряда проблем
является
связанных с
предметом
таким
договора аренды
отношении
необходимо более
участка
жестко подойти
аренды
к
формулировке определения
поводу
объектов договора
обозначив
аренды установленной
утрачивают
законодательством, более
весьма
четко урегулировать
решение
и пересмотреть круг
основное
объектов, с которыми
была
ежедневно на практике
объектов
сталкивается большое
таким
количество людей. Однако
действия
следует подчеркнуть,
таким
что для
большинстве
внедрения
определенных
либо
изменений, потребуется,
коап
немало времени
постановки
для тщательного
видов
изучения всей
устранил
проблематики касающегося
право
вопроса. Если
этих
будут приложены
арендных
все необходимые
помещение
усилия в данной
аренды
области, то только
поименованный
в этом случае
данное
можно
будет
соотношение
избежать коллизий
поскольку
в различных сферах
силу
применения предмета
аренды
договора
аренды.
В
должен
целях совершенствования
сложной
гражданского законодательства,
названный
регламентирующего арендные
требование
отношения, предлагается
изначально
дополнить в него
районах
статью 6481 следующего
сделок
содержания: «Статья 6481. Переход
несколькими
риска
случайной
договор
гибели транспортного
округлением
средства Если
случае
иное не предусмотрено
вопроса
договором аренды
кадастровый
транспортного средства
отдельный
без экипажа,
предмет
риск случайной
ограничение
гибели или
согласно
случайного повреждения
указать
транспортного средства
обязанности
без экипажа
распорядиться
переходит на арендатора
более
с момента, когда
аренду
в соответствии с законом
указанные
или
договором
регулирует
арендодатель считается
покрытой
исполнившим свою
опорах
обязанность по
передаче
даны
транспортного средства
объект
арендатору».
4. Арендодателем,
участка
в соответствии со статьей 608 ГК
объективными
РФ, может
регистрации
быть
собственник
касается
имущества либо
следствием
иное лицо, управомоченное законом
высший
или
собственником
инстанции
сдавать имущество
кадастровый
в аренду. Что
акта
же касается арендатора,
раздел
то
формулировки данной
затрагивают
стороны договора
возможность
аренды в законодательстве
если
не
предусмотрено. Данный
знаменитом
факт, несомненно,
таким
является пробелом
регистрацию
в
законодательстве, который
одна
по возможности необходимо
только
восполнить. В связи
размещении
106
с этим, автором прелагается включить
физически
такую статью
числу
в закон, которую
часть
можно
поместить
могут
после статьи 608 ГК
обществу
РФ. Она
гражданских
может выглядеть
право
следующим
образом:
«Право
вещи
получения имущества,
закона
сдаваемого в аренду
зала
арендодателем,
принадлежит
оборудование
арендатору. Арендаторами
требования
могут быть
отношении
как физические,
утвержденным
так и
юридические
года
лица».
В качестве
мясного
и арендодателя, и арендатора
приведенных
могут выступать
случае
физические
лица,
порождает
юридические лица,,
понимаются
муниципальные образования,
вносятся
государство
(субъекты
отказал
РФ и Российская Федерация). К
связанных
ним: предъявляются
пришел
общие для
этого
всех субъектов
наименования
гражданского права
арендные
требования.
5 . На основании
кадастровый
анализа законодательства
подлежит
и юридической
литературы,
качестве
автором предлагается,
деле
внести в п. 3 ст. 619 FK РФ
отношения
изменения
следующего
следует
содержания: «в случае
практике
однократного невнесения
когда
арендатором;
арендной
специальным
платы в установленный
временное
договором срок».
6. Одним
когда
из недостатков в правовом
соответствии
регулировании, лизинговой
представление
деятельности является,
может
по мнению автора,
много
следующее противоречие. В
согласно
статье 13 Федерального
следует
закона «О финансовой
если
аренде (лизинге)»
лизингодателю
вещь
предоставлено право
предприятия
бесспорно в административном
договорное
порядке,
списывать
кроме
денежные средства
судебной
лизингополучателя с его
числе
банковского счета
поголовья
при неперечислении последним
появляется
лизинговых платежей
имущество
более двух
частях
раз подряд
взыскании
по истечении установленного
кабеля
договором лизинга
относится
срока платежа. Однако,
которым
данное: положение
права
противоречит конституционному
которым
принципу судебного
статус
отчуждения имущества. Безусловно,
изначально
признавая- важность
учетом
защиты, интересов
имущество
лизингодателя; тем
покрытой
не менее, следует
числе
учитывать верховенство
следует
Конституции
Российской
имеет
Федерации.
Помимо этого,
гражданских
из текста пункта 1 статьи 22 Федерального
которая
закона «О
финансовой
сдаче
аренде (лизинге),
расположенных
следует исключить
хотя
положение об
ответственности
субъекта
лизингополучателя за имущественный
передачей
ущерб возникающий
всем
при монтаже
объект
оборудования, являющегося
таким
предметом лизинга,
праве
так как
даже
на
практике монтажом
могут
оборудования, сдаваемого
предметом
в лизинг, чаще
договора
всего,
107
занимается
постановления
лизингодатель, продавец
техническом
или специализированная
договоре
организация
которые
субъекта
и должны нести
принципу
имущественную ответственность
неточность
до тех пор,
здесь
пока
оборудование
проблема
не будет сдано
статьи
в эксплуатацию лизингополучателю.
108
Заключение
Проведенное
могут
в рамках настоящей
может
работы исследование
земельного
института
передачи
содержание
вещи по российскому
заключения
законодательству позволяет
один
прийти к
следующим
юридические
выводам.
1. Договор
такой
аренды является
описанной
договором, по которому
должник
арендатору
предоставляется
обратился
возможность пользоваться
иных
вещью арендодателя. Такой
предоставлению
договор не всегда
отчуждению
направлен на передачу
стороне
вещи. По нашему
свойство
мнению,
необходимо
регистрации
инициировать научную
розничных
дискуссию о пересмотре
пределах
места договора
земельного
аренды в системе
определения
гражданско-правовых договоров.
2. Обязанность
хозяйственных
арендодателя по договору
применение
может включать
нельзя
действия,
необходимые
римском
для обеспечения
договор
арендатору пользования
магазина
вещью, а также
договора
обязательно включает
госрегистрации
бездействие - воздержание
самого
от совершения действий,
сделок
препятствующих арендатору
может
пользоваться вещью.
3. В
соответствии
аренду может
появляется
быть предоставлена
такой
как вещь,
паспорта
так и часть
указание
вещи. Это
объекта
соответствует экономической
связи
сущности аренды - предоставить
объекта
возможность
извлекать
деле
полезные свойства
спорность
из чужого имущественного
основу
объекта, для
движения
чего не
обязательно
применяться
владеть этим
заключении
имуществом, пользоваться
регистрации
им в целом. Полезный
управляющей
эффект можно
дает
получить и от использования
поголовья
части имущества. Содержание
федерального
правового института
торговым
аренды в целом
неточность
подходит для
минимущества
регулирования аренды
поскольку
части вещи,
согласно
требуется внести
возможность
изменения лишь
согласования
в некоторые статьи
статей
ГК РФ.
4. В аренду
заключения
может быть
владеть
сдана любая
частичной
часть вещи,
аренды
которая может
предшествовать
иметь
какое-либо
согласования
самостоятельное полезное
требование
значение (часть
истца
земельного участка,
предмет
часть здания,
существенные
часть помещения),
концепции
а также конструктивные
судебная
элементы зданий
впоследствии
и
сооружений и тому
получает
подобные объекты.
5. Договор
дела
о возмездном размещении
являющееся
оборудования, рекламных
порядка
конструкций и т.п.,
названный
принадлежащих одной
принципиальная
стороне, на частях
теоретическую
имущества
другой
сознании
стороны с предоставлением
договор
первой стороне
дают
доступа к этому
госрегистрации
оборудованию следует
иных
квалифицировать как
стороне
договор аренды.
6. Договор
вещи
об использовании асфальтовых
пользования
площадок, замощений,
кодекс
дорог и
т.п. следует
предмета
квалифицировать как
доли
договор аренды
содержанию
части земельного
весь
участка.
109
Передача(traditio) - это
федерального
действие, в силу
аренду
которого владение
частей
вещью
переходит
пользоватся
от одного лица
возможность
к другому. Передача
договор
вещи вызывает
договор
и вещные и
обязательственно-правовые
иного
последствия: переход
римском
права собственности
также
на
приобретателя вещи
аренду
по договору, исполнение
наименование
и, соответственно,
прекращение
повышенной
обязанности должника
кроме
в обязательстве по передаче
содержании
вещи. С
момента
связи
передачи вещи (tradilio),
января
переходит бремя
единый
собственности и риск
прилагаемым
случайной гибели
средства
или случайного
лицо
повреждения вещи. Вещь
может
как объект
возможность
передачи всегда
монтаже
представляет собой
часть
материальный, телесный
таким
предмет
окружающей
однако
действительности, обладающий
статей
всеми признаками,
договору
присущими
объектам
представление
гражданских прав,
котором
а также признаком
законом
доступности для
поскольку
человека,
пространственно-качественной
предоставлять
дискретностью, фактической
приведенных
самостоятельностью. Объектом
сторон
передачи могут
положения
выступать как
часто
движимые, так
критикуя
и недвижимые вещи. Однако
вещи
передаче подлежит
следует
всегда исключительно
мнению
существующие и индивидуально-определенные
резонный
вещи. В российском
будущей
гражданском законодательстве
больше
выделяется четыре
есть
способа передачи
вещей
вещи :
1) вручение
этом
вещи приобретателю
своему
;
2) сдача
инстанции
вещи перевозчику
права
или организации
аренду
связи для
гражданских
ее отправки
(пересылки) приобретателю
года
;
3) передача
подлежащие
вещи, уже
rerum
находящейся во владении
оставил
приобретателя ;
4) передача
следует
коносамента или
иском
иного товарораспорядительного
выступать
документа
на вещь.
Перечень
экономическая
способов передачи
аренды
вещи, закрепленный
договору
законом, является
арендные
исчерпывающим и не может
законе
толковаться расширительно. Поскольку
является
передача совершается
объект
субъектами права,
арендатор
воля которых
коллизии
направлена на
определенный
признал
юридический результат,
поэтому
прежде всего
названный
на прекращение
соответствующего
мнению
обязательства , можно
всем
прийти к выводу,
расположенных
что по своей
недостижении
юридической природе
числе
передача является
ввод
сделкой. Сделка,
степени
в которой
участвуют
аренды
два или
широком
более лиц,
также
является договором . Поэтому
аренды
и передача,
которая
исполнении
невозможна без
договоре
участия получателя
помещение
вещи (приобретателя),
сдаваемого
может
быть
органами
по данному признаку
представлен
квалифицирована как
всей
договор Передача
отрезок
вещи
110
является обязательственным
действие
договором, который
договорной
может иметь
правопорождающее значение (если
различных
речь идет
среди
о заключении реального
такой
договора), а также правопрекращающее значение (если
сведений
передача вещи
которое
осуществляется во исполнение
кадастровом
обязательства).
Для целей
быть
правовой определенности
чаще
необходимо законодательное
размер
признание передачи
часть
вещи сделкой,
другом
которое обеспечит
исключением
применение к этому
части
юридическому факту
относятся
норм о сделках. Передача
договоре
должна соответствовать
инстанции
правилам гражданского
ущество
кодекса о сделках
шкаф
и может быть
отношениям
признана
недействительной,
глава
как и любая
сфере
сделка. При
времен
этом, недействительность
истца
договора об отчуждении
любым
вещи во всяком
устранено
случае влечет
переданного
и недействительность
передачи
временно
в силу ее каузальности . Анализ
может
нормативных актов
назначению
и судебной
практики
время
показывает, что
вещи
действующее российское
гамбаров
законодательство
рассматривает
законом
передачу вещи
сторонам
как каузальную
повышенной
сделку, не способную
первой
породить правовые
правил
последствия в случае
понимаются
ее недействительности .
111
Библиографический
общему
список
Нормативно-правовые акты
1. Гражданский
аренду
кодекс Российской
аренда
Федерации (часть
кроме
первая): Федеральный
регулирует
закон от 30 ноября 1994 года
проведения
N 51-ФЗ (с изменениями
один
и дополнениями) //
Собрание
объекта
законодательства Российской
вводит
Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301.
2. Гражданский
вещи
кодекс Российской
сложная
Федерации (часть
качестве
вторая): Федеральный
общему
закон от 26 января 1996 года
округа
N 14-ФЗ (с изменениями
вещи
и дополнениями) //
Собрание
предоставлении
законодательства Российской
если
Федерации. 1996. N 5. Ст. 410.
3. Земельный
отношении
кодекс Российской
напрямую
Федерации: Федеральный
плату
закон от 25
октября 2001 года
есть
N 136-ФЗ // Собрание
ввод
законодательства Российской
обеспечивает
Федерации. 2001. N 44. Ст. 4147.
4. Федеральный
апелляционной
закон от 3 июля 2016 года
временное
N 315-ФЗ "О внесении
молочного
изменений
в часть
подлежит
первую ГК и отдельные
предоставлению
законодательные акты
подлежащее
Российской
Федерации". URL:
часть
www.pravo.gov.ru (дата
этой
обращения: 4 июля 2016 года).
5. Федеральный
указанного
закон от 13 июля 2015 года
среди
N 218-ФЗ "О государственной
часть
регистрации недвижимости". URL:
поименованный
www.pravo.gov.ru (дата
должны
обращения: 14
июля 2015 года).
6. Федеральный
согласно
закон от 21 июля 1997 года
мебельным
N 122-ФЗ "О государственной
средства
регистрации прав
частями
на недвижимое имущество
соотношение
и сделок с ним" // Собрание
могут
законодательства Российской
вещи
Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594.
Литература
7. Алексеев
весьма
С.С. Восхождение
подлежащее
к праву. Поиски
указания
и решения. – М.:
было
Норма,
2001.- 752 с.
8. Аверченко
заключить
Н.Н. Сложная
прав
вещь как
договором
объект вещного
договор
права / Вещные
содержащейся
права:
постановка
границы
проблемы и ее решение:
кадастровый
Сборник статей. - М.:
других
Статут, 2011. - С.
70- 99.
9. Аксюк И.В. Основание
настоящее
и способ приобретения
продукты
права собственности
аренду
при
отчуждении
может
имущества // Юрист. 2007. № 3.-С. 29-33. 13.