
79
варбитражном суде независимо от того, обладают ли его участники статусом
юридического лица, отвечающим критериям, установленным в ст. 225.1 АПК
РФ, или индивидуального предпринимателя.
Применительно к предмету настоящего исследования, Высшим
Арбитражным Судом РФ были сформулированы следующие позиции.
Отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи
недвижимости права собственности на имущество - предмет договора -
само по себе не является основанием для признания такого
договора недействительнымв связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не
содержит следующих положений:
- закрепляющих запрет на заключение договоров купли-продажи в
отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на
которое по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем, нона
дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП)
(договор купли-продажи будущей недвижимой вещи)
.
Если договор фактически исполнялся сторонами,однако арендуемая
вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом,
(например, спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по
передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал и при этом вещь
была передана арендатору), стороны не вправе оспаривать этот договор по
основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том
числе ссылаться на его незаключенность или недействительность
.
некоммерческой организации, объединяющей коммерческие организации и (или)
индивидуальных предпринимателей, некоммерческой организации, имеющей статус
саморегулируемой организации в соответствии с федеральным законом
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О
некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу
недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // "Вестник Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации", 2011 г., № 9
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. №73 «Об
отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской
Федерации о договоре аренды» // «Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации», 2012 г., № 1.