92
в договорах, влекущих за собой смену физических лиц в обязательстве. Кроме
того, принцип положения был расширен с точки зрения разнообразия условий
и видов таких договоров.
Однако более детальное регулирование также создавало отдельные про-
тиворечия между различными вариантами договорных отношений, участием
кредитора и должника в заключении таких договоров. Решение проблем про-
является в формировании единообразного толкования вновь принятых норм, а
также корректировке тех или иных норм с учетом правоприменения.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В выпускной квалификационной работе были достигнуты все постав-
ленные цели и задачи. Выводы, сделанные в результате написания работы
можно рассматривать как вариант корректировки действующих законов с це-
лью их улучшения.
По результатам исследования, проведенного в выпускной квалификаци-
онной работе, можно сделать следующие выводы:
1. Исторический анализ законодательства о согласии третьих лиц на
сделку позволяет сделать вывод, что нормы о согласии появились в Древнем
Риме, а на Руси были известны еще со времен Русской Правды. Первыми сдел-
ками, которые требовали согласия третьей стороны, были сделки по передаче
долга и сделки по передаче имущества супругами, а также лицами, находящи-
мися на их попечении. Однако российское законодательство никогда не регла-
ментировало подробно, а тем более в виде единых норм, требования таких со-
глашений, сроки их предоставления, форму их выражения и т. д. в иностран-
ном законодательстве более подробное регулирование согласия содержится в
кодифицированных актах гражданского законодательства Германии, Азербай-
джана и Грузии. Гражданский режим Германии предусматривает специаль-
ную главу о согласии на сделку, которая является образцом для других зако-
нов, но не регулирует большинство отношений, вытекающих из такого согла-
сия, как в гражданском, так и в семейном праве.
93
2. Термин "согласие" в российском праве рассматривается как элемент
договорных отношений :
-согласие договаривающейся стороны на заключение договора;
-согласие, которое должно быть получено от договаривающейся сто-
роны в связи с исполнением договора для совершения договаривающейся сто-
роной определенных действий;
-согласие как разрешение органов государственной власти и местного
самоуправления не только на совершение сделок, но и на осуществление иных
правовых действий;
-согласие правообладателя в качестве разрешения на осуществление
юридических действий, в том числе регулируемых другими отраслями права;
-согласие третьих лиц или органов юридического лица как необходимый
элемент совершения сделки или иного правового действия, направленного на
защиту интересов третьей стороны или лица, совершающего сделку и в отно-
шении которого дано соответствующее согласие. В качестве третьих лиц вы-
ступают физические, юридические лица, публичные юридические лица, но не
органы публичных юридических лиц, органы юридических лиц.
3. Согласие третьих лиц на совершение сделки в случаях, предусмотрен-
ных законом, необходимо рассматривать как необходимое условие сделки,
обязательное условие ее действительности. Поскольку сделка является осно-
ванием для гражданских отношений, в частности для передачи прав на недви-
жимое имущество, согласие третьих лиц на сделку также является необходи-
мым условием законности такой передачи. Что касается сделок, которые по-
рождают права на регистрацию (права на недвижимое имущество), то согла-
сие третьих сторон на совершение сделок подлежит проверке, а в отсутствие
последних государственная регистрация приостанавливается или отклоняется,
как и в случае сделок, подлежащих государственной регистрации.
94
Это положение должно также применяться к сделкам, объектом которых
являются результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуа-
лизации, которые должны быть зарегистрированы в Федеральной службе ин-
теллектуальной собственности в соответствии с частью четвертой ГК РФ.
4. Сформулировано понятие " третье лицо, согласие которого необхо-
димо для совершения сделки», так как это физическое, юридическое или гос-
ударственно-частное лицо, не являющееся стороной сделки и не участвующее
в формировании и выражении воли со стороны, с тем чтобы совершить сделку,
которая дает согласие (т. е. не является представителем или органом юридиче-
ского лица), и согласие которого представляет правовой интерес такого лица
или стороны сделки., интересы которых данное лицо несет ответственность
защищать в соответствии с законом или договором.
Что касается законных представителей (родителей, попечителей, усыно-
вителей) для детей старше 14 лет, то в гражданском праве указанные лица не
являются представителями, поскольку они не выступают от имени представ-
ленного лица, а только дают согласие на судебное разбирательство.
5. П. 3 ст. 157.1 ГК РФ не устанавливает единых правил на момент за-
ключения договора по всем сделкам. Время согласия может быть указано в
специальных законах. Если такой момент не определен, согласие может быть
как предварительным, так и последующим. В статье 157.1 ГК РФ императив-
ные нормы специального закона не могут быть изменены.
Предлагается для целей унификации судебной практики с учетом сро-
ков, предусмотренных законодательством, например, п. 2 ст.250 ГК РФ, ино-
странное законодательство устанавливает общий срок в 15 суток, который мо-
жет быть изменен законом, договором с учетом юридической и реальной
сложности сделки. В отношении согласия органов государственной власти и
местного самоуправления может применяться по аналогии 30-дневный срок
рассмотрения заявлений граждан в органы государственной власти и органы
местного самоуправления, установленный федеральным законом от
02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения заявлений граждан".
95
6. Во избежание противоречий в судебном толковании представляется
необходимым закрепить в российском законодательстве ретроактивность дей-
ствия последующего согласия, если иное не предусмотрено законом или не
отражено в самом согласии.
7. Для обеспечения стабильности гражданского оборота необходимо
установить трехлетний срок для предварительного согласия на сделку, если
иное не предусмотрено законом или предварительным согласием.
8. Отзыв согласия на совершение сделки является юридическим фактом,
имеющим юридическое значение в гражданском праве, в результате чего со-
гласие прекращается
Отзыв согласия допускается только в отношении предварительного со-
гласия и до момента совершения сделки. Последующее согласие может быть
аннулировано в соответствии с правилами отказа. Отзыв согласия должен осу-
ществляться в той же форме, что и согласие, и тем же лицом, которое выразило
согласие.
Лицо, отозвавшее согласие, должно немедленно уведомить стороны
сделки об аннулировании.
Право отозвать согласие на сделку может быть ограничено законом, до-
говором или учредительными документами.
Правовые последствия отзыва согласия устанавливаются как законом,
так и соглашением сторон (соглашением лица, дающего согласие, и лица, за-
прашивающего его согласие). При отсутствии особых правил и условий согла-
шения последствия зависят от причин отзыва согласия. Для лица, отозвавшего
согласие, могут быть последствия, предусмотренные ст. 10 ГК РФ о злоупо-
треблении правом, ст. 15 ГК РФ- о взыскании причиненного ущерба и др.
9. Необходимо различать фактические правоотношения, где супруги вы-
ступают в качестве совладельцев, и обязательные правоотношения, где один
из супругов выступает в качестве стороны, а другой супруг дает согласие на
вступление первого супруга в эти отношения на определенных условиях.
96
Создается впечатление, что законодатель должен однозначно опреде-
лить правовое положение супругов в таких правоотношениях, где они высту-
пают в качестве совладельцев имущества в сделках по его распоряжению. Он
будет иметь ценность и безопасность правоотношений. Что касается статиче-
ских и абсолютных правоотношений супругов в отношении общей собствен-
ности, то представляется, что супруги выступают как единый субъект. Что ка-
сается распоряжения общим имуществом, то в динамических, относительных
и обязательных правоотношениях, когда сделка может быть совершена одним
из супругов, а другой должен выразить свое согласие, другой супруг высту-
пает в качестве третьего лица. Во избежание иного толкования, чем в судебной
практике, при регистрации сделок, объектом которых является недвижимое
имущество, необходимо ст. 35 ГК РФ предусмотреть, что нормы ст. 157.1,
173.1 ГК РФ применяются в части, не соответствующей Семейному кодексу
РФ.
10. Отмечая особенности множественности стороны третьей стороны,
согласие которой необходимо для совершения сделки, можно сделать вывод,
что отсутствие согласия одного из субъектов влечет, как правило, невозмож-
ность совершения сделки. Если воля одного из участников достаточна, отсут-
ствие согласия другого не влияет на сделку. Если назначенный участник вы-
ступает против сделки, спор должен быть разрешен органом, который в соот-
ветствии с его компетенцией имеет право принять соответствующее решение
(суд, орган опеки и попечительства и т.)
11. Работа внесла предложения по изменению законодательства.
П. 4 ст. 292 ГК РФ после слова" разрешение "следует дополнить словом
"предварительное".
П. 3 ст. 157.1 ГК РФ сформулировать в следующей редакции «предвари-
тельное согласие на сделку должно определяться объектом сделки, на совер-
шение которой дается согласие».
97
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс Азербайджанской республики от 28.12.1999
года [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://onlme.zakon.kz/Docu-
ment/?doc_id=3042011 l#sub_id=2130000.
2. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть) от
27.12.1994 года [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://onlme.za-
kon,kz/Document/?doc іd= 1006061#subid=2090000.
3. Гражданский кодекс Объединенных арабских эмиратов [Элек-
тронный ресурс]. - М.: Инфотропик Медиа, 2011 // СПС «КонсультантПлюс».
4. Гражданский кодекс Кыргызской Республики от 08.05.1996 года
№ 15 (Часть I) [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://onlme.za-
kon.kzTJocument/?doc id=30212538#sub_id=2660000.
5. Гражданский кодекс Молдовы от 06.06.2002 года №1107-XV
[Электронный ресурс].- Режим доступа:
http://base.spinform.ru/show_doc.fwx?rgn=3244.
6. Гражданский кодекс Туркменистана от 17.07.1998 года № 294-1//
Государственная издательская служба Туркменистана [Электронный ресурс].
–Режим доступа:
http://minjust.gov.tm/ru/mmerkezi/doc_book_det.php?book_id=2.
7. Гражданский кодекс Украины от 17.07.1998 года № 294-1. Госу-
дарственная издательская служба Украины [Электронный ресурс]. - Режим до-
ступа: http://minjust.gov.uk/rio/mmerkezi/doc view.php?doc id=8345.
98
8. Гражданский кодекс Нидерландов. Книги 2, 3, 6 и 7. / отв. редактор
Ф.Й. М. Фельдбрюгге. - Лейден.: 2000.
9. Гражданский кодекс Франции (Кодекс Наполеона) [Электронный
ресурс]. - М.: Инфотропик Медиа, 2012 // СПС «КонсультантПлюс».
10. Гражданское уложение Германии: Вводный закон к Гражданскому
уложению: пер. с нем. / осн. и сост. В. Бергманн. - М.: Инфотропик Медиа,
2015. - 888 с.
11. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голо-
сованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправ-
ках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от
05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства
РФ, 04.08.2014, № 31, ст. 4398.
12. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / Собрание законодательства РФ,
05.12.1994, № 32, ст. 3301
13. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от
26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с
01.09.2018) / Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.
14. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от
14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017) // Собрание законодательства РФ. -
18.11.2002. - № 46. - ст. 4532.
15. Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. 26.07.2019)// Ко-
декс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ// Собрание законодатель-
ства Российской Федерации от 2005 г. , N 1 , ст. 14 (Часть I).
16. Земельный кодекс Российской Федерации (ред.
от 02.08.2019 № 283-ФЗ)// Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №
136-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации от 2001 г. , N 44 ,
ст. 4147.
17. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации( ред. от 27
декабря 2018 г. N 525-ФЗ)// Кодекс Российской Федерации от 30.04.1999 №