71
Co x Кис x Кр x Км x Ксн x Кт x Кар + Ам + П
А = --------------------------------------------------- ---- x Sпп + Рсод,= (3.1)
Sa
=(60*1*0,2*1,1*0,225*0,7*1+1,2)/89+6=6,04 млн. руб.
где А - размер годовой арендной платы, руб.;
Со - остаточная стоимость здания, сооружения, руб.;
Кис - коэффициент изменения стоимости зданий (помещений),
сооружений в результате изменения индексов цен и тарифов (переменная
величина, сообщается в установленном порядке), на момент переоценки
основных фондов Кис = 1;
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду зданий
(помещений), сооружений, применяется в расчетах, как правило, от 0,05 до
0,50, в том числе для производственных целей - от 0,05 до 0,20, для
служебных помещений - от 0,10 до 0,50 в зависимости от комфортабельности
здания (помещения), сооружения по договоренности сторон;
Км - коэффициент, учитывающий месторасположение зданий
(помещений), сооружений на территории населенного пункта, как
правило, от 0,8 до 1,2;
Ксн - коэффициент, учитывающий социальную направленность и вид
сдаваемых в аренду зданий (помещений), сооружений согласно
приложению;
Кт - коэффициент территории (устанавливается для больших
городов - 1,0; для городов и поселков городского типа с населением: свыше
100 тыс.чел. - 0,9; от 50 до 100 тыс.чел. - 0,8; до 50 тыс.чел. - 0,7; для сельских
населенных пунктов - 0,5);
Кар - снижающий коэффициент арендодателя;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление здания, сооружения, руб. Рассчитываются в
соответствии с Положением о порядке начисления амортизации (износа) на
полное восстановление по основным фондам в народном хозяйстве. В случае
сдачи в аренду полностью самортизированных зданий (помещений),
сооружений Ам = 0;
Sа - общая площадь здания, сооружения, кв.м;
Sпп - площадь сдаваемого в аренду здания (помещения),
сооружения с учетом части площади общего пользования (вестибюль,