2
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 4
Глава I. Сущность и понятие давности владения в истории
Отечественного права 7
1.1 Развитие института приобретательной давности в России 7
1.2 Понятие и сущность давностного владения 14
Выводы к I главе 25
Глава II. Особенности приобретения недвижимого имущества
по давности владения 28
2.1 Правила применения норм о приобретательной давности 28
2.2 Место приобретательной давности в российскомгражданском
судопроизводстве 33
Выводы ко II главе 42
Заключение 44
Список использованной литературы и Интернет-ресурсов 47
Приложение 57
3
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследования.В теории гражданского права к одному из
способов приобретения недвижимого имущества относится давность
владения.Однако ее не следует рассматриватькак единственный способ
приобретения права. Между римскими учеными в области цивилистики и
права, дореволюционного и советского периода не было единого мнения в
вопросе сущности приобретательной давности.В наше время некоторые
ученые-юристы стали разграничиватьприобретательную давность как правовой
институт и как давность в смысле отрезка времени.
В современной научной литературе и юридической практике наблюдается
недооценка значения приобретательной давности как одного из способов
приобретения права собственности.
На протяжении продолжительного времени гражданско-правовой
институт приобретательной давности не привлекал к себе особого внимания
ученых-юристов и юристов-практиков, так как в доперестроечный период
государство в Отечественном законодательстве выступало единственным
собственником всего.
В новом Гражданском кодексе России институт приобретательной
давности получил свое истинное юридическое значение, однако,он не
обеспечивает должного правового регулирования. В статье 234 Гражданского
кодекса Российской Федерации не нашли своего четкого обозначения многие
вопросы, связанные с применением данного института.
Поэтому, анализ существующего правового регулирования и
практического применения института приобретательной давности,
возникающих при этом проблем, выработка рекомендаций, которые помогут
устранить недостатки в этой сфере, представляются особенно актуальными.
Цель исследования- проведение системного анализа и обобщение
практики правового регулирования в вопросе приобретения права
собственности на недвижимость по давности владения.
4
Объект исследования- общественные отношения, возникающие в
вопросе приобретения права собственности нанедвижимое имущество по
давности владения.
Предмет исследования - правовые нормы, условия, теоретические
положения и практика приобретения права собственности на недвижимое
имущество по давности владения.
Гипотеза исследования – основанием для государственной регистрации
права собственности на недвижимость по давности владения является
вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт владения
имуществом как своим собственным.
В соответствии с целью, объектом, предметом и гипотезой в
исследовании были поставлены следующие задачи:
-охарактеризовать историю института давности владения недвижимым
имуществом в России;
-определить место давности владения недвижимым имуществом в
системе гражданского права и разработать собственное понятие «давности
владения»;
-проанализировать и описать содержание института давности владения
недвижимым имуществом;
-рассмотреть перспективы развития норм о давности владения
имуществом;
-обобщить материалы судебной практики относительно применения норм
по исследуемой проблеме.
Методологическую основу исследованиясоставилитеоретический
анализ литературы по проблеме исследования, системный подход в
рассмотрении и изучении положений действующегозаконодательства. В работе
использовались конкретно-исторический, формально-юридический,
сравнительный методы, метод логического анализа существующей
теоретической и практической базы.
Теоретической основой исследованияявились труды отечественных
ученых:ГонгалоБ.М., Желонкина С.С., Ивашина Д.И., Калинина О.В.,Катковой
5
Е.А., Колчановского В.Г., Лушиной Л.А., Кочкуровой К.С.,Медведева
С.Н.,Микрюкова В.А., Микрюковой Г.А.,Новицкого
И.Б.,ПеретерскогоИ.С.,Скловского К.И.,Тихомирова
М.Ю.,ТолстогоЮ.К.,Флейшиц Е.А.и других.
Научная новизна исследованиязаключается в следующем:
- сгруппированы и представлены особенности института
приобретательной давности в историческом ракурсе;
- предпринята попытка выявить основные особенности
институтаприобретательной давности современного Гражданского права;
- выявлены условия давностного владения;
- предложено авторское понятие «давность владения имуществом»;
Теоретическая значимость исследования состоит в том, что в нем:
-уточнены представления о содержании института давности владения
недвижимым имуществом;
Практическая значимость исследования заключаются в следующем:
- выявлены возможности внедрения материалов исследования в качестве
методических рекомендаций в учебный процесс юридических вузов, а также в
законотворческую деятельность российского гражданского судопроизводства.
Структура и объем исследования: выпускная квалификационная работа
состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной
литературы и Интернет-ресурсов, включающего 85источников и приложения.
6
ГЛАВА I. СУЩНОСТЬ И ПОНЯТИЕ ДАВНОСТИВЛАДЕНИЯ
В ИСТОРИИОТЕЧЕСТВЕННОГО ПРАВА
1.1.Развитие института приобретательной давности в России
Впервые о давности владения в гражданском правезаговорили римские
ученые. Давность владения имуществом давала возможность римлянину
добросовестно приобрести право собственности от несобственника имущества,
превращая его, таким образом, из «бонитарного» собственника в
«квиритского».
1
Бонитарная собственность –имуществов римском праве, которое можно
было приобрестипутём простой передачидобросовестным приобретателем без
соблюдения формальных процедур.
Квиритская собственность - вид собственности в римском праве, приобрести
который могли римские граждане, иностранцы, которым было дано право
торговли.Находившиеся в квиритской собственности вещи делились на:
1) манципируемые сделки, которые происходили путём перехода права
собственности от одного лица к другому, при этом отдаваемоеимущество в
присутствии пяти свидетелей и весовщика передавалось приобретателю при
произнесении строго определённых словесных форм и выполнении обряда с
весами и медным слитком. Кманципируемым вещам относилисьрабы, вьючный
скот, земля и сельские частные угодья.
2)неманципируемые, сделки не требовали манципации.
1
К ним относился
весь не вьючный скот и движимое имущество.
Вклассическомримском праве предусматривались случаи приобретения
имущества от человека, не обладающего правом отдавать в
пользованиеимущество другому лицу. Такие случаи были сгруппированы и
извлечены из трудов римских юристов византийским императором
1
Зом Р. Институции римского права [Электронный ресурс]. – Режим доступа:
http://www.twirpx.com/file - статья в Интернете.
7
Юстинианом, и собраны в единый сборник, так называемые
ДигестыилиПандекты, где давалось определение такому понятию как владение:
а) владение добросовестного приобретателя возможно при условии
полученияимущества от не полноправногочеловека, в счет исполнения какого-
либо обязательства, кроме обязательства продавца по договору купли-продажи;
б) совершая передачу имущества другому человеку, владелецне должен
знать об истинной принадлежности вещи, иначе, передавая вещь, он совершает
кражу, а краденые вещи по римскому праву нельзя приобретать по давности
владения;
в) владение наследника, который добросовестно думает, что полученную
вещьон принял в качестве наследства;
г) владение безвозмездного приобретателя вещи, который получил ее по
дарениюнеполноправноговладельца. Приобретатель добросовестно считает
дарителя собственником;
д) владение безвозмездного приобретателя вещи, который получил ее в
качестве оговоренного в завещании дара, не входящий в общий перечень
наследства, предназначенный определенному лицу. Владелец добросовестно
считает, что полученная вещь принадлежала умершему завещателю;
е) владение мужем вещью жены, которую он получил в качестве
составной части ее приданого, хотя на самом деле она не является таковой;
ж)владение чужой вещью как своей.При добросовестном владении
имуществом возможно приобрести право собственности по давности владения.
2
Таким образом, в римском праве, давность владения играла важную роль,
вводя в законный оборот имущество, которое вышло из него из-забеспечности
и халатности собственника, или в силу таких объективных обстоятельств, как
смерть владельца, обеспечивая тем самым стабильность имущественных
отношений и предоставляя гарантии добросовестным приобретателям. Стоит
отметить, что в римском праве по давности владения было невозможно
приобрести в собственность краденные,присвоенные и насильно отнятыевещи.
2
Дигесты Юстиниана // Памятники римского права: Законы XII таблиц. Институции Гая
[Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.studfiles.ru – статья в Интернете
8
По давности владения нельзя было приобрести имущество императорского
казначейства.
На Руси о давности владения впервые заговорили с появлениемПсковской
судной грамоты 1467 года.
3
Этот документ регулировал гражданско-правовые
отношения, так как жители северо-западной Руси принимали активное участие
в торгово-промышленной деятельности и международной
торговле.Имущественное право делило вещи на недвижимые - «отчина» и
движимые - «живот», четко разграничивало наследственное землевладение -
«вотчина» и условное - «кормля». В грамоте говорилось об особенностях
получения права собственности на имущество - переход по договору, по
наследству, по давности, приплод и находка.
Когда Псков утратил самостоятельность и русские земли были
объединенывокруг Москвы, в начале XV века, давность владения исчезла из
законодательства.
3
В гражданских делахРоссийской Империи (1721 – 1917)
превалировалаисковая давность, а давностный срокне имел весомую
аргументированность против иска собственника, не способствуяполучению
права собственности на имущество. Если собственник представлял документы,
которые доказывали его право на имущество, то суд отдавал предпочтение этим
документам, а не давностному владельцу.
В 1832 году вРоссийской Империибыл принятСвод законов, в котором
снова упоминаласьприобретательная давность. В статье 533 Х-го тома Свода
законов говорилось, что получить право собственности на недвижимость
возможно при условии спокойного, бесспорного и непрерывного владения на
протяжении определенного законом времени.
4
Дореволюционный российский цивилист К.П.Змирловговорил, что
приобретательная давность перешла в Свод законов из Кодекса Наполеона,
интересно то, что составители Свода, говоря о приобретательной давности,
забыли написать оправоосновании и добросовестности.
4
3
Российская Псковская судная грамота 1467г. [Электронный ресурс]. – Режим доступа:
http://www.history.ru/content/view/1304/87 - статья в Интернете.
4
Змирлов К. О недостатках наших гражданских законов (ч. 1 т. Х). О существе и
пространстве разных прав на имущество [Электронный ресурс]. – Режим доступа:
http://lawlibrary.ru/article1131269.html - статья в Интернете.
9
С появлением приобретательной давности в российском Гражданском
праве, сразу обнаружились ее недостатки: слишком короткий срок
приобретательной давности, который составлял 10 лет, отсутствовали такие
необходимые условия давностного владения, какдобросовестность и
правомерное основание владения.
Чтобы получить имущество по давности владения вЗаконах
гражданских,статьях 533 и 577, требовалось лишь спокойное, непрерывное и
бесспорное владение имуществом в течение десятилет. Эти статьи Свода
законов требовали лишь установления безотносительного факта владения к
способу приобретения владения.
5
В своем решении от 1878 года №47 Сенат решил, что для давностного
владения не нужна добросовестность. По решению от 1879 года №130 Сенат
признал, что сам факт владения имуществом в качестве опекуна, попечителя,
поверенного, не исключает возможности приобретения владельцем этого
имущества по давности; если это лицо изменило свое отношение к имуществу и
ясно выразило свое намерение владеть от своего имени на праве собственности.
По решению Сената, с этого момента владелец мог приобрести имущество по
приобретательной давности. На этом же основании собственник могстать
давностным владельцем и владельцем пожизненным, а один из
сособственников мог стать единоличным собственником части общего
имущества. Таким образом, Сенат признал, что зависимый владелец может
произвольно изменить основание своего владения. Также было решено, что для
приобретательной давности достаточно было лишь факта владения.
5
В дореволюционном российском законодательстве для того, чтобы
получить право собственности по давности владения, кроме дворцового
имущества, вещей изъятых из гражданского оборота, нужно было соблюсти
пять условий:
- владетьираспоряжаться имуществом как своим, не признавая ее
законного владельца;
- владетьимуществом спокойно и бесспорно;
- владеть имуществом непрерывно;
5
Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права [Электронный ресурс]. – Режим
доступа: http://dugward.ru/library - статья в Интернете
10
- владетьимуществом так, чтобы можно было приобрести его по давности
владения;
- владеть имуществом непрерывно в течение 10 лет.
6
Приобретательная давностьна дореволюционном этапе в
действительности не работала, так какнаселение уклонялось от соблюдения
процедуры получения права собственности на недвижимость.Среди населения
были распространены произвольные захваты и незаконное владение чужой
собственностью. На практике формальные юридические документы не играли
никакой роли в определении давностного владельца или собственника.
6
Дореволюционная приобретательная давность была лишена
добросовестности и правооснования, поэтому, люди легально и намеренного
присваивали чужое имущество.
Со свержением монархии, в 1917 годуРоссийская империя пала, ио таком
понятии как давность владения имуществом в гражданском законодательстве
забыли(рис. I).
Рисунок I. История возникновения приобретательной давности.
6
Гражданское право: Учеб.: В 3 т. 7-е изд., перераб. и доп. / Под ред. Ю.К. Толстого. - М.,
2013. Т. 1. – С. 47-50.
11
В советском праве институт приобретательной давности отсутствовал,
потому что все имущество принадлежало государству.
О приобретательной давностиснова заговорили в Законе от 24 декабря
1990 года, №443-1 «О собственности в РСФСР».
7
В части 3 статьи 7 данного
закона говорилось: «Гражданин или юридическое лицо, не являющееся
собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как
собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным
имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это
имущество».
7
Как видно, условия, которые отсутствовали в дореволюционном
гражданском праве, все же были включены: добросовестность и
правооснование, а также были изменены и уточненные сроки. Для получения
права собственности на недвижимое имущество, необходимо было владеть им
15 лет, а для получения права собственности на движимое имущество, нужно
было им владеть 5 лет (рис. II).
Рисунок II. Условия приобретения права собственности
недвижимого имущества
7
Закон РСФСР от 24.12.1990, № 443-1 «О собственности в РСФСР» [Электронный ресурс]. –
Режим доступа: http://www.consultant.ru-статья в Интернете.