22
приобретено незаконно, то это не делает его недобросовестным. В этом
проявляется постулат римского права: «Последующая недобросовестность не
вредит начатому владению».
23
Таким образом, несмотря на то, что понятия «добросовестное
приобретение» и «добросовестное владение», являются самостоятельными, они
взаимосвязаны.
Следующие условия получения права собственности на недвижимость по
приобретательной давности – «открытость и непрерывность владения».
«Открытость» означает, что «лицо не скрывает факта нахождения имущества в
его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества
не свидетельствует о сокрытии этого имущества».
24
Действительно, являясь собственником, гражданин не скрывает факт
владения вещью, кроме тех случаев, когда это нужно для сохранности и защиты
имущества. Открытое для всех окружающих владение говоритоб отсутствии у
фактического владельца желания скрыть вещь от ее собственника с целью
недобросовестного присвоения, и свидетельствует о его желании вернуть
имущество действительному собственнику в случае его обнаружения.
Следующее условие получения права собственности на недвижимость по
давности владения - непрерывность владения. В России основанием для
перерыва давности владения считается фактическая утрата владения. Если
человек умышленно передает имущество на пользование другому лицу, то
нарушается условиеприобретательной давности, так как собственник будет
лишен возможности отыскать своеимущество.
Анализируядействующую статью 234 Гражданского кодекса Российской
Федерации, мы пришли к выводу о том, что приобретение имущества может
быть как добросовестным, так и недобросовестным. При недобросовестном
приобретении имущества недобросовестность погашается сроком исковой
давности по пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации,
23
Римское частное право: Учебник / Под.ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С.
Перетерского. - М.: «Юристь», 2013. - 544 с.
24
Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Введение в гражданское право: Учебное пособие для
бакалавров. - М.: Статут, 2016. - С. 92-94
23
однако, если будет обнаружен факт не добросовестного владения, то
приобрести право собственности по приобретательной давности будет
невозможным. При этом должны быть соблюдены условия срока, открытости и
непрерывности владения (рис.IV).
Рисунок IV. Условия приобретательной давности
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей
234, пункта 1, абзацем 2, момент возникновения права собственности на имущество
по давности владения подлежит регистрации. Нам кажется это несколько
нелогичным, так как, если лицо признается собственником недвижимости с
момента регистрации, то в течение 15 лет он лишен всех правомочий собственника,
так как, являясь, лишь давностным владельцем гражданин не может быть в полной
мере собственником имущества. Получается, что в течение 15 лет он был
собственником, а по факту - нет. Подобные ситуации возникают, когда в реестр
вносятся записи на основании недействительных сделок.
В.А. Рахмилович писал: «Право добросовестного приобретателя не зависит
от предшествующих прав. Поэтому, если существовали какие-либо обременения
права собственности на спорную вещь, то они погашаются, отпадают, поскольку
приобретатель добросовестно не знал об их существовании».
25
Таким образом, проанализировав содержание института
приобретательной давности, мы определили условия и особенности
определения сроков приобретательной давности, что позволит нам в
25
Рахмилович В.А. О праве собственности на вещь, отчужденную неуправомоченным лицом
добросовестному приобретателю // Проблемы современного гражданского права: сборник
статей. - М., 2013. - С.122-124.
24
будущемвнести вклад в развитие правоприменительной практики и
гражданские правоотношения.
25
ВЫВОДЫ К I ГЛАВЕ
Проанализировав литературу по проблеме исследования, мы выяснили,
чтоприобретательная давность берет свое начало со времен Древнего Рима.
Все имущество в Древнем Риме делилось на бонитарную и квиритскую.
Бонитарную собственность приобретали путём формальной передачи
добросовестному приобретателю.Квиритскую собственность приобретать
могли римские граждане и иностранцы, имеющие право торговли.
Квиритская собственность делилась на: 1) манципируемые сделки
(вьючный скот, рабы, земля), которые проходили от одного лица к другомув
присутствии пяти свидетелей и весовщика, произносились строго
определённые словесные формы и выполнялся обряд с весами и медным
слитком; 2) неманципируемые сделки (остальной скот и движимое имущество)
не требовали манципации.
В римском праве по давности владения нельзя было приобрести в
собственность краденые, присвоенные и насильно отнятыевещи. Это
распространялось и на имущество императорского казначейства.
Давность владения впервые упоминалась в Российской Псковской судной
грамоте1467 года. В ней были определены способы возникновения права
собственности: переход по договору, по наследству, по давности, приплод и
находка. После утраты Псковом самостоятельности и объединения русских
земель вокруг Москвы в начале 15 века, этот институт исчез из
законодательства.
С принятием Свода законов Российской Империи в 1832 году
приобретательная давность вновь появилась в российском праве. Тогда,
главными недостаткамиприобретательной давности были:
- слишком короткий срок приобретательной давности -10 лет.
- в дореволюционнойприобретательной давностине было таких понятий
как «добросовестность» и «правооснование», тем самым, люди могли легально
и намеренно присваивать чужое имущество.
26
Чтобы давностное владение имуществом переходило в право
собственности, требовалось соблюдение пяти условий:владение имуществом с
намерением обладать им как своим, не признавая ее хозяина;владение должно
было быть спокойным и бесспорным;владение должно было быть
непрерывным;владение имуществом должно было быть приобретаемо по
давности владения. По давности владения нельзя было приобрести дворцовое
имущество, вещи, изъятые из гражданского оборота; срок давности владения
имуществом должен был составлять 10 лет.
К моменту падения Российской империи, 1917 года, этот институт был
ликвидирован.
В советском праве институт приобретательной давности отсутствовал,
так как основным владельцем движимого и недвижимого имущества
было само государство.
О приобретательной давности снова заговорили в Законе от 24 декабря
1990 года, №443-1 «О собственности в РСФСР». Здесь уже появляютсятакие
понятия как добросовестность и правооснование, а также были уточнены
сроки: чтобы приобрести право собственности, нужно владеть недвижимым
имуществом 15 лет, а движимым имуществом - 5 лет.
30 ноября 1994 года был принят действующий Гражданский кодекс
Российской Федерации№ 51-ФЗ., в который были внесены поправки07 февраля
2017 года. Встатье 234,главе 14, части 1, разделе 2, содержатся нормы о
приобретательной давности:
1. «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет
либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на
это имущество.
2. До приобретения права собственности на имущество в силу
приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим
собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не
27
являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение
им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко
времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом
владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности… начинается не ранее
истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям».
Анализ литературы позволил нам заключить, чтодавность владения -
один из способов приобретения права собственности на недвижимость в
результате длительного пользования ею.
Анализ статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации
позволил нам дать собственное определение давности владения, которая звучит
следующим образом: «Давность владения - это российский институт
гражданского права, являющий собой первоначальный способ приобретения
права собственности на движимое и недвижимое имущество(право
собственности на имущество устанавливается впервые; возникает помимо воли
прежнего собственника: изготовление вещи, конфискация имущества)».
Человеку, желающему приобрести право собственности по давности
владения нужно относиться к имуществу так же, как если бы он был его
собственником.
К условиямприобретательной давности относятся: добросовестность
владения имуществом, открытость владения имуществом, непрерывность
владения имуществом (владение недвижимым имуществом-15 лет, движимым
имуществом-5 лет), владение имуществом как своим собственным.
28
ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА ПО ДАВНОСТИ ВЛАДЕНИЯ
2.1.Правила применения норм о приобретательной давности
Анализ литературных источников показал, что в соответствии с
закономпериод срока приобретательной давности начинается не ранее
истечения срока исковой давности по виндикационному требованию.
Виндикация –это иск собственника об изъятииимущества из чужого
незаконного владения. Проще говоря, виндикационный иск - это иск не
владеющего собственника к владеющему не собственнику о возврате
имущества.
Многие ученые говорят о необходимости изменения института
приобретательной давности Гражданского кодекса Российской Федерации, и
убрать из-под действия исковой давности виндикацию.
28
По их мнению, сроки этой давности владения должны определяться в
зависимости от добросовестности или недобросовестности владения
имуществом. Недобросовестное владение чужим имуществом должно
приводить к приобретению права собственности, если процесс получения
имущества проходил не в результате совершения преступления.Логично, что,
если приобретение недвижимости было недобросовестным, а владение
имдобросовестным, то приобретение права собственностивполне возможно,
если в основе приобретения нет преступления.
26
До приобретения права собственности на имуществопо давности
владениячеловек, владеющийим как своим собственным, имеет право
защищать свое имуществоот третьих лиц, которые не являются собственниками
этого имущества, а также не имеют прав на владение им.
26
Маньковский И.А. Приобретательная давность в системе оснований приобретения права
собственности /Юридическая фирма «ЛОГОС», 2012. - №2165 [Электронный ресурс]. -
Режим доступа: http://civil.consultant.ru – статья в Интернете (дата обращения: 12.03.2017).
29
Человек, ссылающийся на давность владения имуществом, может
присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этой
вещью владело то лицо, которое получило вещь во владение, не
противоречащим закону способом.
На практике встречались такие случаи, когда гражданин владел
недвижимым имуществом 14 лет 11 месяцев и 25 дней, как вдруг собственник
неожиданно вспоминал о своемимуществе. После подачи заявления в суд,
давностному владельцу отказывали в приобретении недвижимого имущества
по давности владения. Как видно из проведенного анализа, действующее
законодательствонуждается в корректировкенорм о приобретательной
давности.
В монографии «Спорные вопросы учения о приобретательной давности»
А.Д. Рудокваса говорится, чтовладеть имуществом как своим собственным
может как сам владелец, так и временный пользователь на основе договора.
27
В статье234 Гражданского кодекса Российской Федерациио
приобретательной давности в отношении бесхозяйного недвижимого
имущества сказано:
1. Бесхозяйнноенедвижимое имущество принимается на государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению соответствующего
государственного органа, уполномоченного управлять государственным
имуществом.
Спустя три года с того дня как бесхозяйственное имущество было
поставлено на учет, орган, наделенный правами управлять государственным
имуществом, может обратиться в суд с заявлением о признании права
государственной собственности на эту недвижимость в порядке вызывного
производства.
Вызывное производство –это судебный порядок восстановления прав на
утраченные ценные бумаги, на предъявителя или ордерные ценные бумаги.
Лицо, утратившее документ на предъявителя, может просить суд признать
27
Рудоквас А.Д. Спорные вопросы учения о приобретательной давности. - М., 2011. – С.89.
30
недействительным этот документ и ходатайствовать о восстановлении прав на
него.Если управляющий орган, учитывающий государственное имущество, не
превратил бесхозяйственную недвижимость в государственную, то эту
недвижимость может приобрести в собственность другое лицо
поприобретательной давности.
2. Собственника недвижимого имущества могут лишить прав в порядке
вызывного производства, если другое лицо открыто и непрерывно владело этим
имуществом как своим в течение 20 лет, и если право на данное имущество
ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Если право собственности другого лица было зарегистрировано, то
вызывное производство возможно при условии, когда собственник умирает,
либо собственник безвести отсутствовал, и в течение 20 лет в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество не вносились записи,
для которых потребовалось бы согласие собственника.
При наличии оговоренных условий после вынесения судебного решения в
порядке вызывного производства владелец имуществаможет требовать
регистрации права собственности на недвижимое имущество на свое имя.
3. Если в Реестрвнесена регистрационная запись о праве собственности
другого лица, или возражение против такой записи до вынесения судебного
решения, то принятое в порядке вызывного производства решение не будет
иметь силы в отношении этого лица.
28
Комментируя статью234 Гражданского кодекса Российской Федерации о
приобретательной давности в отношении недвижимого имущества, стоит
обратить внимание на тот аспект, который касаетсянезаконно
зарегистрированного права собственности на имя владельца:
1. Если в Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество была внесена регистрационная запись о праве собственности на
недвижимость, при отсутствии законного основания внесения этой записи, если
28
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ.
Редакция от 07.02.2017. – М., 2017. – Ст. 453.
31
лицо не приобрело право собственности на недвижимое имущество, тем не
менее, данный гражданин становится собственником, если в течение 20 лет, с
момента внесения записи в реестр, он непрерывно владел этим имуществом как
своим.При этом право собственности признается приобретенным владельцем с
момента внесения регистрационной записи.
Проанализировав институт приобретательной давности, мы предлагаем
авторское видение, касающеесявопросаизменений норм гражданского
законодательства.
Мы считаем, что действующую статью 234 Гражданского кодекса
Российской Федерацииможнопредставить в следующемвиде:
1. Давность владения или приобретательная давность. Гражданин или
юридическое лицо, которые добросовестно приобрели, открыто и непрерывно
владели недвижимым имуществом в течение двенадцати лет или владели
движимым имуществом в течение трех лет, могутприобрести право
собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает у лица, которыйприобрел это
имущество поприобретательной давности, с момента вступления судебного
решения в законную силу. На основании этого решения должна быть внесена
запись в Государственный реестр.
2. Защита имущества. До приобретения права собственности на
имущество по давности владения лицо, добросовестно владеющее имуществом,
может защищать свое имущество от третьих лиц, которые не являются
собственниками имущества, а также не имеют прав на владение этим
имуществом в силу законных или договорных оснований.
3. Сроки владения имуществом. Лицо, которое ссылается на давность
владения имуществом, может прибавить ко времени своего владения всёвремя,
когда имуществом владел егопредшественник.
И все же, как бы там ни было, необходимо обратить внимание на общие
правила применения норм о приобретательной давности.