84
Главное, чем отличается завещание от дарственной – особенности
оформления (см. таблица 3). Для совершения завещания достаточно изъявления
воли одного человека. Присутствия или согласия наследников не нужно. С
помощью завещания можно передать активы еще не рожденному человеку,
например – первенцу сына. На случай, если ко дню открытия наследства детей
у него не будет, можно подназначить наследника или установить, что
наследование пойдет по закону.
Т
ал
иц
а 3. Ос
обенн
ост
и оф
ормлен
ия
Основание для
сравнения
Договор дарения
Завещание
Письменная форма
Обязательна, когда:
· права на предмет
дарения подлежат
государственной
регистрации;
· стоимость подарка от
имени юр. лица
(организации) больше 3
тыс.;
· обещание произвести
дарение в будущем.
Обязательна.
Устное завещание
ничтожно и не порождает
правовых последствий.
Нотариальное
удостоверение
Не требуется.
Исключение имеют сделки
по поводу долей
недвижимости. Но не
касаются земельных долей
и активов паевых
инвестированных фондов.
Удостоверение может быть
проведено по инициативе
сторон для придания
большей легитимности
самой сделки.
Обязательно.
К нотариально
удостоверенным
приравнены завещания,
заверенные
уполномоченными лицами.
Государтвенная
регистрация
Обязательна, когда предмет
договора – активы, права на
которые подлежат
обязательной
госрегистрации:
•земельные участки;
Не подлежит
госрегистрации, даже если
завещаны земля, транспорт
или недвижимость.
Однако госрегистрации
подлежит переход активов.
85
•жилье (коттеджи,
квартиры, комнаты в
коммуналках);
•нежилая недвижимость;
•автомобили;
•самоходная техника.
Дарственная, подлежащая
госрегистрации, обретает
юридическую силу после ее
проведения.
Основанием обращения в
регистрационный орган
(правоустанавливающим
документом) служит не
завещание, а свидетельство
о наследстве.
Возможность
отчуждателя
действовать через
представителя
Ограничена по сравнению с
другими сделками.
Обычной генеральной
доверенности
недостаточно. Нужен
документ, в котором прямо
оговорено, какие активы
кому поверенный может
передать в дар.
Отсутствует.
Совершение завещания
через поверенного
запрещено.
Участие в
оформлении сделки
выгодоприобретателя
Обязательно.
Одаряемый –
полноправный участник и
подписант сделки.
Оформление дарственной
требует его личного
присутствия, согласия,
наличия удостоверяющих
личность документов.
Не требуется.
Копии документов,
удостоверяющих личность
наследника, завещателю
стоит иметь при себе,
чтобы не ошибиться при
указании его личных
данных.
Завещать землю, дом, квартиру можно у любого нотариуса страны.
Оформить дарственную на недвижимость можно только в пределах
нотариального округа места ее нахождения. С помощью завещания можно
распорядиться домом, который не является недвижимостью юридически (не
достроен, не введен в эксплуатацию); не принадлежит завещателю (актуально,
если ведутся переговоры о приобретении или судебные тяжбы); находится под
обременением (залог, ипотека). Иногда выбирать, что лучше, завещание или
дарственная, не приходится. Нужно оформлять то, что получается.
Случается, что необходимость переоформления недвижимости застала
заинтересованных лиц врасплох, когда правоустанавливающие документы не в
86
порядке, а заниматься их получением нет возможности. Бывает, что стороны
грядущей сделки находятся в разных концах страны или вместе, но в дали от
отчуждаемой недвижимости. Проблема может усугубиться, когда отчуждатель
– тяжело больной или человек преклонного возраста. Он может попросту не
дожить или не быть в здравом уме на момент, когда формальности будут
улажены. В подобных случаях вместо двустороннего договора можно
совершить завещание.
Косательно совершения завещания оформление ограничивается личными
документам и завещателя: паспорт или иной удостоверяющий личность
документ (например, удостоверение личности военнослужащего, вид на
жительство); свидетельство о присвоении налогового кода.
С дарственной хлопот всегда больше. Приблизительный перечень
необходимых бумаг: личные документы дарителя и одаряемого либо их
поверенных; доверенность (касается поверенного); правоустанавливающая
документация (договор, решение суда, акт ввода в эксплуатацию); кадастровый
либо техпаспорт; выписка из ЕГРН/свидетельство о праве собственности;
согласие супруга на безвозмездное отчуждение общенажитых активов.
Мнения о том, что лучше завещание или дарственная, не однозначны.
Простота оформления завещания компенсируется повышенными рисками этой
сделки. Дарение, наоборот, гарантирует необходимую стабильность
правоотношений.
3.3 Проблемные моменты в сфере дарения и наследования.
Что при заключении договора дарения или при приобретении
наследственных прав происходит как и волеизъявление отчуждателя, так и
отчуждение имущества (обязательств), которые в силу своих функций могут
иметь некоторые несовершенства. Возникающие проблемы в следствие этого
негативно влияют на актуальность частного права в наше время.
В связи с тем, что договор дарения выделяется в отдельный тип
договорных обязательств в системе гражданско-правовых договоров благодаря
87
наличию одного из характерных признаков, позволяющих квалифицировать его
в данном качестве, состоит в его безвозмездности. Поэтому если по договору
дарения предполагаются встречная передача вещи или права либо встречное
обязательство со стороны одаряемого, то такой договор будет признаваться
притворной сделкой, к которой применимы правила предусмотренные п.2
ст.170 ГК РФ. Проблема на этом фоне возникнет из-за неверного трактования
«полного отсутствия встречного предоставления». Стороны не осознают того
факта, что даже символическая компенсация за полученное имущество может
считатья обременением как возмездность сделки.
В связи с ростом заинтересованности в частной собственности субъектов
гражданского права резко увеличивается количество сделок дарения. В связи с
чем начинает расти и количество судебных споров, связанных с совершением и
исполнением подобных сделок. Потому актуальными становятся новые
разработки норм в ГК РФ, регулирующие особенности дарственных и
призванных гарантировать защиту прав и законных интересов сторон.
Основные проблемы и особенности правового регулирования сделки
связаны с главным и наиболее существенным условием договора дарения —
предметом договора. В случае нечеткого определения предмета сделки,
соглашение не будет считаться заключенным, и у одаряемого не возникнет
собственности на имущество.
Договор дарения представляет собой достаточно распространенную
практику, которая в преимущественном большинстве случаев проводится
между близкими родственниками. Но, несмотря на то, что многие считают
процедуру безвозмездной передачи имущества другим лицам предельно
простой, на практике она включает в себя множество юридических тонкостей и
особенностей, несоблюдение которых может сильно затянуть оформление или
вовсе сделать его невозможным. Такие сделки требует от обеих сторон
взвешенного подхода, ведь один участник может потерять имущество, а другой
может стать ответственным за отказ от дара.
88
Чтобы не возникали проблемы во взаимоотношениях сторон при
передаче дара, законом предусмотрены правила, позволяющие
минимализоровать ущерб или предотвратить судебные тяжбы:
— сделка представителями от лица несовершеннолетних запрещена в
связи с низкой юридической защищенностью данной категории лиц, поэтому
незаконно заключение дарственной при отсутствии разрешения органов опеки
и попечительства;
— дарителю следует четко определить наличие намерения безвозмездной
и безусловной передачи имущества в собственность иному лицу;
— соглашение может не быть признанным недействительной сделкой при
наличии встречного предоставления (получения оплаты или иного встречного
предоставления);
— незаконным является участие в сделке государственных чиновников,
находящихся при исполнении служебных обязанностей;
— социальный работник, ухаживающий за дарителем, не имеет право
принимать дар;
— если собственность имеет нескольких владельцев, то в этом случае ее
можно будет подарить только при наличии согласия каждого лица, имеющего
право владеть этой собственностью (при этом в качестве дарителя может
выступать один из владельцев, но передавать имущество на основе генеральной
доверенности запрещено).
В зависимости от того, такое имущество и на какой основе будет
предоставляться одаряемому, меняется и процедура оформления такого
договора, в связи с чем, в каждой конкретной ситуации нужно учитывать
множество различных тонкостей:
а) в процессе дарения доли предусматривается возможность оформления
определенной части имущества конкретному лицу или распределение частей
разным людям. Также в процессе оформления такой сделки можно заранее
определиться с тем, как именно должна использоваться часть предоставленного
89
имущества. В любом случае нужно указать, как именно она выражается в
процентном или натуральном виде;
б) после предоставления недвижимого имущества в качестве дара на
одаряемого возлагается ответственность касательно выплаты налога, сумма
которого составляет 13% от рыночной стоимости пред оставленного жилья.
Единственным исключением из этого правила являются близкие родственники,
которые могут не вносить подобную выплату. Такой договор в обязательном
порядке составляться в письменной форме и заверяется у нотариуса (по той
причине, что оформленные таким образом договора вызывают больше
доверия);
в) особенностью договора дарения на земельный участок является
необходимость в предоставлении кадастрового паспорта, а также документов
на земельный участок. Также стоит отметить, что в большинстве случаев в
качестве дара выступает не только садовый участок, но и различное
недвижимое имущество, которое на нем расположено, и в таком случае в
процессе составления договора нужно обязательно указать, что именно
предоставляется новому владельцу;
г) если оформляется договор пожертвования, в этом случае обязательно
указывается, как именно должен использоваться данный дар, а также должны
оплачиваться любые расходы, связанные с передачей этого имущества. При
этом стоит отметить, что даритель имеет право отменить данную сделку, если
ее заключение привело к ухудшению качества его жизни.
Особое внимание следует обратить на тот факт, что помимо регистрации
самой операции дарения необходимо также зарегистрировать передачу права
собственности на указанное имущество, что также облагается определенной
государственной пошлиной.
Несмотря на многие тонкости совершения договора дарения, сделка
имеет некоторые преимущества:
- одаряемые освобождаются от уплаты подоходного налога, если стороны
сделки приходятся между собой близкими родственниками;
90
- имущество граждан, полученное в дар, не может быть арестовано или
изъято за долги;
- договор дарения помогает в дальнейшем избежать наследственных
споров, и освобождает будущих наследников от утомительной и хлопотной
процедуры оформления наследства;
- не требует обязательного нотариального удостоверения (но
нотариальную сделку практически невозможно оспорить в суде). Также
нотариальные сделки быстрее регистрируются, и наделены своеобразным
«вотумом доверия» при проверке государственным регистратором.
Также хочется отметить, что если договор составлен в обычной форме, не
стоит подписывать его заранее. Необходимо подписать его при подаче
документов на государственную регистрацию права, чтобы специалист,
принимающий заявку, мог засвидетельствовать, что подписи действительно
принадлежат сторонам сделки.
Как и любая другая область права, связанная с отношениями граждан
между собой, наследственное право также сопровождается рядом проблемных
моментов, которые каким-либо образом препятствуют нормальному процессу
применения норм наследственного права.
Находясь на определённой стадии вступления в права наследования
могут возникать ситуации, осложняющие данный процесс и в следствии этого
появляются проблемы, требующие их разрешения. Для начала разберём, какие
самые основные стадии (моменты) в наследовании нуждаются в детальном
рассмотрении.
Первой стадией, так сказать - начальной, с чего всё начинается, является
«составление завещания», если человек хочет грамотно и разумно обойтись со
своим имуществом после своей смерти, он вправе составить завещание, в
котором изложит свою волю поэтому поводу. Но завещание очень важный и
нужный документ и любой дефект его исполнения может сыграть роковую роль
для наследников.
91
Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап –
составление текста завещания. Второй этап – нотариальное удостоверение
завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус.
Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев,
когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение
придает завещанию законную силу. Нотариус обязательно проверяет
дееспособность лица, совершающего завещание, а также законность условий,
которые лицо желает включить в завещание. Завещание составляется в двух
экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит
сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему
нотариата (ЕИС). Это делается для того, чтобы в случае, если, например,
завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.
В ситуации, когда человек излагая свою последнюю волю, составляет
завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей, находясь в
положении, угрожающим его жизни, важно помнить, что если в течение месяца
после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у
нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого,
завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.
Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание,
не обязательны, но желательно предоставит нотариусу. Т.к. точные сведения
лучше идентифицируют имущество, чтобы в будущем никто не имел
возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его
толковании.
В настоящее время на практике возникает достаточно большое
количество споров в признании завещания недействительным. Как правило,
заинтересованные лица подают исковое заявление ввиду того, что завещатель
на момент составления завещания не отдавал отчет своим действиям. Так,
Псковский областной суд иск о признании недействительным завещания
удовлетворил, поскольку завещание было составлено наследодательницей в тот
момент, когда она хотя и была дееспособной, но в силу своего состояния
92
здоровья не была способна понимать значение своих действий и руководить
ими.
1
Или же, например, краснодарский краевой суд оставил без изменения иск
о признании завещания недействительным, так как при наличии у
наследодателя тяжелой болезни, связанной с оперативным врачебным
вмешательством в день составления завещания, допущенных нотариусом
нарушений порядка удостоверения завещания, искажающих волю завещателя,
оспариваемое завещание не может быть признан о действительным.
2
Завещание может быть признано недействительным только по решению
суда и в строго определенных законом случаях, при этом отдельные недочеты
текста завещания (отсутствие или неверное указание места и времени, описки)
судом не учитываются при всей совокупности доказательств легитимности
завещания.
Спорам о недействительности завещания, разрешаемым в порядке
гражданского судопроизводства, присущи некоторые характерные черты:
исключено возникновение такого спора до открытия наследства; особый
субъектный состав участвующих в деле лиц, их разнообразие и потенциальная
множественность и одновременно невозможность участия наследодателя;
синтез юридических и этических аспектов спора; сложность доказывания,
обусловленная необходимостью исследования обстоятельств, имевших место
при жизни наследодателя, уже после открытия наследства. Наибольшая
эффективность судопроизводства по делам данной категории будет иметь
место в случае полного и всестороннего учета как законодателя, так и
правоприменителя.
На второй стадии располагается - определение круга наследников. Какие
же проблемы могут возникнуть на этой стадии, если в ГК РФ всё уже расписано
по полочкам. Да, каждому наследнику отведено определённое место, но в
1
Апелляц
и
онн
ое определен
ие Пск
овск
ог
о обл
астн
ог
о суд
а от 01.01.2001 п
о делу N 33-1652 //
СПС «К
онсульт
ант Плюс»
2
Апелляц
и
онн
ое определен
ие Кр
асн
од
арск
ог
о кр
аев
ог
о суд
а от 01.01.2001 п
о делу N /2012 //
СПС «К
онсульт
ант Плюс»
93
течение шести месяцев после открытия наследства круг наследников может
поменяться в любую сторону. Основная проблематика здесь скрыта в мотивах
самих наследниках. Но на круг претендентов на наследство могут повлиять
такие факторы как злоумышленные действия по отношению как к
наследодателю, так и к др. наследникам, в целях заполучить большую часть
наследства; признание некоторых лиц недостойным и наследникам и
(исключением могут быть лица, которые совершили такие действия в
состоянии невменяемости, освобождаются судом от уголовной ответственности
и не могут быть признаны недостойными наследниками); отказ данных лиц от
наследства (как на общих правилах, так и в пользу другого наследника);
обнаружение новых наследников, о которых ранее не было упомянуто (наличие
детей, рождённых вне брака, по отношению к законнорожденным); смерть
наследника. Обстоятельства, характеризующие круг наследников, играют
особую роль в данном процессе.
Бывают случаи, когда в число наследников не помещены те, кто за
законом должен входить. Ближайший родственник, имеющий право на свою
обязательную долю в наследовании, может быть сознательно обделен
покойным. Соответственно со статьей 1149 ГК РФ к такому списку лиц
включено несовершеннолетних, детей-инвалидов наследодателя, а также его
пожилых родителей или супруга. Им положено половину доли, которая ими
могла бы быть получена в случае разделения наследства за законом. Если же в
тексте завещания распределилось не все имущество, то оставшиеся объекты
делят как раз обделенные наследники, даже когда доля других при этом
несколько уменьшится.
Третья стадия это распределение долей наследства между наследниками.
Даже кровные родственники могут чувствовать себя обделёнными и иметь
враждебный настрой друг к другу, что впоследствии может вызвать желание
лишить наследства прямых или обязательных наследников. Однако при
решении вопросов справедливого наследования на официальном уровне нет
места для эмоций.