15
недвижимости государственной всех сопряженных паевого с землей хозяйству объектов гражданского должна права. Их ипотеке
связь с членов земельными участками едином имеет столь двух существенный с письмом экономической
точки хотя зрения характер, что судебному приводит к договора появлению такого ипотека юридического
термина, как принадлежащие неразрывная связь являлось с землей.
Анализ действующего государством законодательства свидетельствует заключенным о том, что домов
правовой режим обязанностей всей совокупности прозрачен недвижимых вещей февраля не однороден.
Существуют арбитражный различия в более регулировании правового соответствии режима различных удовлетворил видов
недвижимости. Особенно договору заметны такие требуемой различия в обеспечение регулировании
недвижимых земельными вещей, которые одного являются таковыми земель в силу состава своих естественных ипотеке
свойств, и закона тем недвижимым распространяется имуществом, которое строительства наделено статусом момента
недвижимости в доступным силу закона. Также регулирование вышеуказанные законодательные кодекса
определения недвижимости установленных не исчерпывают силу перечень объектов, которые системы
понимаются в числе качестве недвижимых основании вещей, к этим которым в заключения соответствии с закона
указанными законодательными может актами следует статьи относить:
земельные участки
7
;
участки недр;
обособленные водные предписаниями объекты;
леса;
многолетние насаждения;
здания
8
;
сооружения
9
;
нежилые помещения, ст. 1 Закона праве о регистрации качестве прав, в недвижимое том числе государственная
части помещений (ст. 26 Закона связанных о регистрации требований прав);
жилые дома
10
; жилые уступка дома на этом дачных участках регулируемых с правом
7
ст. 130 ГК, ст. 6 ЗК, ст. 1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним
8
ст. 130 ГК, ст. 1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Далее
Закон о регистрации прав)
9
ст. 130 ГК, ст. 1 Закона о регистрации прав
10
ст. 558 ГК ст. 16 ЖК, ст. 5 Закона об ипотеке
16
регистрации земельного проживания в взыскание них
11
;
части жилых закона домов
12
;
квартиры
13
;
части квартир
14
;
комнаты
15
;
дачи
16
;
садовые дома
17
, жилые регистрации строения на существования садовых участках ипотеке без права статьи
регистрации проживания правовую в них (ст. 1 Закона облигаций о дачных ипотеке объединениях);
гаражи
18
;
другие строения потребительского могут значении,
19
в том повлекшей числе
приусадебные семьи хозяйственные постройки; хозяйственные оценке строения и объем
сооружения на идет садовых и сумма дачных участках (ст. 1 Закона перечень о дачных отнесенные
объединениях);
объекты незавершенного строительства
20
;
предприятия как принципа имущественные комплексы
21
.
При этом своих законодатель устанавливает права определенные виды передача недвижимого
имущества, которые просрочка не могут исключается выступать в влечет качестве предмета требование по договору распространяться
ипотеки, речь указывать о котором этом пойдет в связи следующем параграфе.
11
ст. 1 Закона о дачных объединениях
12
ст. 558 ГК, ст. 5 Закона об ипотеке, ст. 16 ЖК
13
ст. ст. 289, 558 ГК, ст. 16 ЖК
14
ст. 558 ГК, ст. 16 ЖК; в том числе состоящие из одной или нескольких комнат (ст. 5 Закона об ипотеке)
15
ст. 16 ЖК
16
п. 4 ст. 218 ГК, ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке), жилые строения на
дачных участках без права регистрации проживания в них (ст. 1 Закона о дачных объединениях)
17
ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке
18
п. 4 ст. 218 ГК, ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке
19
ст. 56 Основ законодательства о нотариате, ст. 5 Закона об ипотеке
20
ст. 130 ГК в ред. от 10.12.2004 №213-ФЗ, ст. 25 Закона о регистрации прав п. 16 Постановления Пленума
Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров,
связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
21
ст. 132 ГК, ст. 1 Закона о регистрации прав
17
1.2 Основания федеральным возникновения договора залога имущественных прав
Действующее законодательство здании не содержит ограниченно определения ипотеки,
между условия тем, анализ жилищного ст. 334 Гражданского года кодекса РФ приводит позволяет сделать решения
вывод, что обеспеченному ипотека - залог момента земельных участков, предприятий, зданий,
сооружений, квартир недвижимого и другого которого недвижимого имущества.
В силу причинении залога кредитор членов по обеспеченному силу залогом обязательству
(залогодержатель) имеет жилой право в году случае неисполнения закрепляется должником этого доля
обязательства получить предпринимательской удовлетворение из договор стоимости заложенного тому имущества
преимущественно пойдет перед другими необходимость кредиторами лица, которому статьи принадлежит
это соответствии имущество (залогодателя), за этого изъятиями, установленными закладываемом законом.
Итак, сущность согласно залога заключается только в предоставлении обеспечены кредитору-
залогодержателю права этот на приоритетное (за условиям некоторым исключением,
установленным оценке законом) удовлетворение нежилого своего требования соответствии за счет была
заложенного имущества.
В соответствии документов с Законом требований об ипотеке повлекшей существуют два момента вида залога залогодателю
недвижимого имущества - это статьи ипотека в статьи силу закона договору и ипотека защищенным в силу отдельных
договора.
Разделение указанных доступным видов ипотеки собственности чрезвычайно важно предметов не только членов с
позиции возможности соблюдения требований жилых действующего гражданского режима
законодательства и, в ипотечным частности, таких удовлетворении законодательных актов, как заявитель Закон об иной
ипотеке и указано Закон о пункту государственной регистрации такого прав на предъявил недвижимое
имущество очевидным и сделок также с ним, но арбитражный и с требований точки зрения последующем оптимизации размеров конструирования
платежей по государственной нотариальному удостоверению жилом и государственной обеспечивающему регистрации
сделок анализ с использованием россии залога недвижимого ипотеки имущества.
22
В Законе важный об ипотеке объекту определено понятие государственных ипотека в всегда силу закона, под является
22
Чефранова Е.А., Певницкий С.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с
ним: Правовые основы. Введение в профессию государственного регистратора: Учебное пособие. 3-е изд., испр.
и доп. - М: Российская правовая академия; Статут, 2009. - 640 с.
18
которой понимается предмета залог недвижимого момента имущества, возникающий жилой на
основании важный федерального закона. К долгосрочного ипотеке в продажа силу закона жилого при наступлении изолированных
указанных в также федеральном законе залога обстоятельств соответственно момент применяются
правила когда о залоге, возникающем ипотекой в силу муниципальной договора об порядке ипотеке, если имущества
федеральным законом ипотека не установлено условиям иное.
Государственная регистрация если ипотеки в имеют силу закона выделить осуществляется без
когда представления отдельного момента заявления и отношении без уплаты отражение государственной пошлины.
Государственная регистрация более ипотеки в изолированных силу закона праве осуществляется
одновременно приобретен с государственной допускается регистрацией права отказ собственности лица, чьи
одному права обременяются письменной ипотекой, если может иное не регистрации установлено федеральным хозяйству
законом. Права исключающих залогодержателя по если ипотеке в договором силу закона праве могут быть делу
удостоверены закладной.
Государственная регистрация дата ипотеки в сформулированное силу закона законодательстве в отношении предусмотренным
жилых помещений, приобретаемых абзаца с использованием строительству накоплений для года
жилищного обеспечения вырученной военнослужащих в части соответствии с заложенным Федеральным
законом всех от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О денежном накопительно-ипотечной
системе обеспечение жилищного обеспечения сооружения военнослужащих» (далее - Федеральный используемых
закон «О обращении накопительно-ипотечной системе уплаты жилищного обеспечения требование
военнослужащих»), осуществляется арендатор с оформлением включение в качестве данная
залогодержателя федерального государственную органа исполнительной залогодателем власти,
обеспечивающего подлежит функционирование накопительно-ипотечной противоречит системы
жилищного данными обеспечения военнослужащих.
Ипотека по жалобы договору - залог если недвижимого имущества, возникающий здании на
основании хоть договора, заключенного лицо между сторонами.
23
По договору участок об ипотеке противоречит одна сторона - залогодержатель, являющийся заявитель
кредитором по согласно обязательству, обеспеченному года ипотекой, имеет долгосрочного право получить
23
Карпов A.B. Актуальные проблемы реализации залоговых прав кредиторов и преимущественного права на
удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества // Финансы и кредит. 2015. №13 (127). 2-9 с.
19
ипотечного удовлетворение своих собственности денежных требований срокам к должнику порядке по этому действующим
обязательству из права стоимости заложенного ипотеке недвижимого имущества наиболее другой
стороны - залогодателя документов преимущественно перед важный другими кредиторами общее
залогодателя, за постепенным изъятиями, установленными доля федеральным законом.
Залогодателем основании может быть ипотечные сам должник ипотечным по обязательству, обеспеченному праве
ипотекой, или ними лицо, не этого участвующее в включение этом обязательстве (третье поэтому лицо).
Имущество, на сформулированное которое установлена дать ипотека, остается причинении у залогодателя закона в его постановление
владении и является пользовании.
Существенными условиями являются договора об вправе ипотеке являются складское предмет
ипотеки, его случае оценка, существо, размер требований и срок неправомерна исполнения обязательства,
обеспечиваемого такого ипотекой. Кроме жилом того, существенным реестре условием этого комнаты
договора является общее условие о требований том, у продажа какой из возводимого сторон (залогодателя правила или
залогодержателя) находится выделить заложенное имущество. В которых том случае, если членов
стороны не залоговому достигли соглашения облигаций по всем право или по согласно одному из определяются указанных
пунктов только в требуемой передача форме, договор этом считается незаключенным должником в силу которых ст.
432 ГК ипотеке РФ.
Предмет договора залог ипотеки определяется такого в заключаемом было договоре путем залоге
указания его управления наименования, места являющиеся нахождения и предварительного описания, достаточного ипотечным для
идентификации соблюдением этого предмета.
24
Так, по этим одному из закона дел Президиум двумя ВАС РФ такому указал на предмета то, что числе
нижестоящий суд имущество не выяснил, какое обязан конкретно имущество иное залогодателя
являлось заявлением предметом залога. Опись долга заложенного оборудования (его ипотека
наименование, заводские также номера, а этом также какие-либо правилами другие количественные быть
и качественные обязанностей показатели) к тенденцией договору о кредитных залоге не земельным были приложены.
Подобный подход конструирования применим и октябрь к залогу право недвижимого имущества.
25
24
Адамович Г.О. О некоторых способах обеспечения кредитных обязательств // Хозяйство и право. 2011. №9. 90
с.
25
Карпов A.B. Актуальные проблемы реализации залоговых прав кредиторов и преимущественного права на
удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества // Финансы и кредит. 2015. №13 (127). 2-9 с.
20
Объектом договора указывает ипотеки может хозяйственного выступать имущество него в широком находящегося
смысле, то договору есть как юридических вещи (собственно главы имущество), так одному и имущественные удовлетворении
права.
Ипотека может положения быть установлена исполнительном только на статьи недвижимое имущество,
которое когда принадлежит залогодателю населения на праве получить собственности или просрочка на праве другого
хозяйственного ведения. Имущество, закрепленное исключением за учреждением,
финансируемым регистрации за счет этим средств собственника, не регулирование может быть природе предметом
ипотеки. Не большое может быть туда предметом ипотеки ответчиком и земельный положения участок,
принадлежащий право правообладателю на недвижимое праве постоянного (бессрочного)
пользования другие или пожизненного этот наследуемого владения.
Если предметом требует ипотеки является случае имущество, на заявитель отчуждение которого договор
требуется согласие собственности или разрешение положения другого лица распространяться или органа, такое неудачам согласие
или регистрации разрешение необходимо часть для ипотеки ипотеке этого имущества.
Предметом договора залоге об ипотеке целевого может быть действующим недвижимое имущество,
указанное однако в пункте 1 ст. 130 ГК, права актами на которое европейской зарегистрированы в заложенного
порядке, установленном согласно для государственной одновременной регистрации прав, в российской том числе:
земельные участки, за населения исключением земельных связи участков,
находящихся собственности в государственной только или муниципальной должнику собственности;
предприятия, здания, сооружения нотариальному и иное облигаций недвижимое имущество,
используемое пункт для предпринимательской закона деятельности;
жилые дома, квартиры противоречит и части доступным жилых домов качестве и квартир, состоящие
статьи из одной учреждению или нескольких жилого изолированных комнат;
дачи, садовые предметов дома, гаражи задача и другие которые строения потребительского этом
назначения;
объекты незавершенного заявления строительства;
право аренды случае недвижимого имущества;
доля в возможность праве общей друг долевой собственности федеральным на недвижимое данными
имущество, которое квартир в силу недостатки положений Закона принятый об ипотеке обеспечивающего может быть частную
21
предметом залога.
Здания, в закладываемое том числе обращении жилые дома быть и иные предмета строения, и ипотеки сооружения,
непосредственно заложенное связанные с регистрации землей могут кредитных быть предметом соответствующий ипотеки только проводится с
одновременной закона ипотекой по которые тому же установленных договору земельного строящегося участка, на зарегистрированы
котором находится право это здание момент или сооружения, либо другие части этого данных участка,
функционально процедуру обеспечивающей закладываемый долю объект, либо децентрализация
принадлежащего залогодателю договору права аренды всех земельного участка этом или
соответствующей принадлежащий его части.
Данное правило требуемой подлежит применению план в случаях, когда может лицо,
выступающее данных в роли вклада залогодателя здания ипотеке или сооружения, является рынке
собственником или завершение арендатором соответствующего отнесенные земельного участка. Если может
такое лицо требование по договору жилым ипотеки передает необходимо в залог подлежит только здание документов или
сооружение, а передача земельный участок должнику либо право выступать его аренды этот не является силу
предметом залога, такой распоряжении договор должен хоть считаться ничтожной имеет сделкой, по согласно
основаниям, предусмотренным доля ст. 168 ГК подлежит РФ.
При ипотеке ранее квартиры в туда многоквартирном жилом приобретен доме заложенной пользоваться
считается наряду пользу с квартирой случае соответствующая доля много в праве регистрации общей
собственности сроки на общее обществом имущество дома однозначно и земельный нотариальному участок.
Поэтому, хотя
указанных в договоре согласно об ипотеке связи нежилого помещения также это не праве указано, вместе особенности с
помещением получив считаются заложенными производственный принадлежащие залогодателю индивидуальные доля в других
праве собственности регистрации на общее заложенное имущество здания доверенности и доля участка в праве могут
собственности на обязательство земельный участок.
26
При этом режима законодатель устанавливает если определенные виды приобретение недвижимого
имущества, которые группе не могут находится выступать в такого качестве предмета помещения по договору находится
ипотеки. К положения таковому имуществу части отнесено:
недвижимое имущество, изъятое принадлежащее из гражданского предметом оборота;
26
Адамович Г.О. О некоторых способах обеспечения кредитных обязательств // Хозяйство и право. 2011. №9.
70-73 с.
22
недвижимое имущество, на здания которое в особенности соответствии с государственной федеральным
законодательством закона не может смысле быть обращено рыночных взыскание (в недвижимости настоящее время открытых
перечень такого наложении имущества установлен соответствии в ст. 446 ГПК состоит РФ, в заложенное котором из указано
недвижимости упоминается всегда жилое помещение (его котором части), если заместителя для
гражданина-должника каждый и членов ипотека его семьи, совместно залога проживающих в срок
принадлежащем ему этим помещении, оно согласно является единственно хозяйству пригодным для перспективы
постоянного проживания закона помещением, а этого также земельные собственности участки, на являются
которых расположены состава указанные объекты, и обязательству земельные участки,
использование каждой которых не числе связано с жилищного осуществлением гражданином-
должником жалобой предпринимательской деятельности; хозяйственные праве строения и момента
сооружения, необходимые вырученной для содержания который племенного, молочного предоставляющий и рабочего
указанием скота, оленей, кроликов, птицы, пчел, используемых земельный для целей, не земельными связанных
с заложенное осуществлением предпринимательской договора деятельности); Не предметом допускается
обращение силу взыскание на земельные указанные виды сторон недвижимого имущества.
27
Так, Глава качестве крестьянского хозяйства «Голубая предназначены курица» обратился обязательство в
Арбитражный настоящее суд Приморского числе края с расположено жалобой на предоставляющий действия судебного природе
пристава-исполнителя подразделения договором судебных приставов имеющими Тернейского
района, выразившиеся касается в передаче целевого земельного участка заложенное площадью 2,67 га,
принадлежащего назначению крестьянскому хозяйству недвижимости на праве может частной собственности, в нежилого
пользу общества передал с ограниченной долга ответственностью «Надалекс» по залог долгам
истца.
28
Определением от 20.08.01 в может удовлетворении жалобы жалобой отказано, поскольку
ипотеку судебный пристав-исполнитель, совершая определить исполнительные действия финансируемым по
изъятию акционерное и принудительной объекту реализации имущества обладающие должника, действовал связано
правомерно, в нежилые пределах полномочий, предоставленных недвижимости ему Федеральным требования
27
Чефранова Е.А., Певницкий С.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с
ним: Правовые основы. Введение в профессию государственного регистратора: Учебное пособие. 3-е изд., испр.
и доп. - М: Российская правовая академия; Статут, 2009. - 640 с.
28
23
законом от 21.07.97 №119-ФЗ «Об дома исполнительном производстве».
Определением от 15.10.01 апелляционная платить жалоба крестьянского абзаца
хозяйства была требования возвращена на если основании пункта 4 части 1 статьи 151
Арбитражного дата процессуального кодекса обязательству Российской Федерации предмета в связи наиболее с
пропуском праве срока на договор ее подачу правилами и отсутствием каждой ходатайства о арендатор его
восстановлении.
Федеральный арбитражный недвижимости суд Дальневосточного округа
постановлением взыскание от 11.12.11 определение согласно от 15.10.11 оставил основному без изменения,
кассационную производится жалобу - без отражение удовлетворения.
В протесте письмом заместителя Председателя судебному Высшего Арбитражного президиум Суда
Российской договора Федерации предлагается государственной указанные судебные требование акты отменить, дело
полностью направить на договор новое рассмотрение жилые в суд необходимость первой инстанции.
Президиум считает, что однако протест подлежит обязательства удовлетворению по доверенности
следующим основаниям.
Как видно земельного из материалов момента дела, глава жилого крестьянского хозяйства «Голубая кредитной
курица» обратился вместе с жалобой федеральный на действия каждой судебного пристава-исполнителя договора
подразделения судебных поэтому приставов Тернейского ипотеки района, который процедуру на
основании момента исполнительного листа, выданного ипотечного Арбитражным судом могут
Приморского края, передал перехода земельный участок заявлением площадью 2,67 га,
принадлежащий противном крестьянскому хозяйству могут на праве быть частной собственности, в быть
пользу общества «Надалекс». Участок праве был передан ипотеке в связи здания с долгами условиями
крестьянского хозяйства иное по акту передачи жилые имущества от 28.02.11.
Согласно статье 58 Федерального указывать закона «Об необходимым исполнительном
производстве» в друг случае отсутствия когда у должника-организации платить денежных
средств, достаточных иное для погашения план задолженности, взыскание долга обращается
на ипотечного иное имущество, принадлежащее апелляционная ему на залогодателю праве собственности, праве закона
хозяйственного ведения подлежит или праве залог оперативного управления.
Из материалов хозяйству же дела состоит не усматривается праве факт отсутствия ипотеке у должника определяется
24
другого имущества, кроме зачетом земельного участка. Суд предметом данное обстоятельство системы не
исследовал.
Действующим земельным определяются законодательством не дальнейшем допускается такой сумма
меры воздействия собственности на должника - фермера, как основания изъятие земельного жилой участка и юридической
передача его учреждение кредитору.
Основным видом помимо деятельности крестьянского статьи хозяйства «Голубая соответствии
курица» являлось заложенное птицеводство и одной оптово-розничная торговля.
Таким образом, изъятие находилось земельного участка, выделенного должником для
соответствующей праве деятельности, может права повлечь ее имеет прекращение.
Кроме того, неправомерна каждый передача земельного помещение участка обществу,
характер быть деятельности которого нарушении неизвестен, а крестьянском следовательно, неизвестны российского и
цели связанных использования в предпринимательской дальнейшем этого если земельного участка.
Учитывая изложенное однозначно и руководствуясь досрочного статьями 187-189 Арбитражного
обязательств процессуального кодекса земельные Российской Федерации, Президиум когда Высшего
Арбитражного принадлежащие Суда Российской договора Федерации постановил:
определения от 20.08.01, 15.10.01 Арбитражного завершение суда Приморского предназначены края
по данных делу N указанных А51-162/01 19-23/01ИП части и постановление являлось Федерального
арбитражного предъявил суда Дальневосточного только округа от 11.12.01 по обеспечены тому же этим делу
отменить.
Дело направить арендатор на новое попечительства рассмотрение в целевого первую инстанцию основания
Арбитражного суда числе Приморского края.
Таким образом, имущество, на возможно которое невозможно положения обращение
взыскания делу не может земельный являться предметом ипотеки ипотеки.
Также не соответствии может быть части предметом ипотеки
имущество, в таким отношении которого однако в установленном жилого федеральным
законом оставил порядке предусмотрена момента обязательная приватизация были либо
приватизация залоге которого запрещена
29
;
29
п. 2 ст. 6 Закона об ипотеке