76
Рисунок 4 Проект планировки ООО «Стройфонд»
Задачи проекта
Объем ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства ООО
«Стройфонд» (Таблица 21).
Таблица 21
Объем ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства
ООО «Стройфонд»
Годы
2015
2016
2017
2018
ИТОГО
Объем ввода кв. м.
19 964
64 150
56 287
94 534
234 935
Доступное и комфортное жилье: 234,935 тыс. кв. м общей площади
квартир для 8 000 тыс. жителей (100 % жилья экономического класса в
соответствии с приказом Минрегиона России от 28.06.2010 № 303 «Об
утверждении методических рекомендаций по отнесению жилых помещений
к жилью экономического класса»).
Показатели проекта ООО «Стройфонд» представлены в таблице 22.
Таблица 22
Показатели проекта ООО «Стройфонд»
77
Параметры проекта (тыс. руб)
Показатели
Площадь участка, га
72,77
Количество квартир, шт.
5 088,00
Общая площадь всей застройки, кв.м
398 147,00
Общая площадь жилой застройки, кв.м
234 935,00
Нежилые помещения, в т.ч.:
76 589,00
коммерческие помещения на первых этажах, кв.м
15 389,00
технопарк, кв.м
43 200,00
общественный центр, кв.м
12 000,00
автовокза, кв.м
6 000,00
Социальные объекты (2 детсада, школа, объекты здравоохранения,
спортивные и досуговые), кв.м
27 700,00
Решение социальных проблем: общеобразовательная школа на 825
мест, 2 дошкольных образовательных учреждения (ДОУ) на 560 мест.
Решение проблемы парковки: 2,4 тыс. машиномест на автостоянках
постоянного хранения автомобилей (открытые) и 240 машиномест на
автостоянках временного хранения автомобилей. Далее таблица 23.
Таблица 23
Ввод в эксплуатацию объектов нежилого фонда
ООО «Стройфонд»
Очереди
Коммерческие
кв. м
Торговый и
общественный
центр,
кв. м
Технопарк,
кв.м.
Паркинги,
м/мест
Школы,
мест
Детские
сады,
мест
(торговля и
офисы)
1
микрорайон
3 284
4 000
15 000
968
---
280
2
микрорайон
12 105
8 000
28 000
1 672
825
280
Итого
15 389
12 000
43 000
2 640
825
560
Условия для малого бизнеса: деловой центр (технопарк) – 43 200 кв.
м, общественный центр – 12 000 кв. м, магазины и офисные помещения на
первых этажах – 15 389 кв. м.
Комфортная среда: тротуары, велосипедные дорожки, бульвары,
скверы. Экономика проекта ООО «Стройфонд» (Таблица 33)
Таблица 24
Экономика проекта ООО «Стройфонд»
78
Наименование
тыс. руб.
Общая стоимость
12 689 735
Жилые объекты
7 654 104
Стоимость 1 кв. м. без затрат на инфраструктуру
32
Инженерная инфраструктура
994 848
Стоимость 1 кв. м.
2,49
Социальная инфраструктура
1 885 000
Стоимость социальной инфраструктуры на 1 кв.м.
4,73
В том числе, школа и 2 детсада
1 220 000
Стоимость школы и 2 детсадов на 1 кв.м.
3,06
Транспортная инфраструктура
833 000
Стоимость на 1 кв. м.
2,09
Норматив стоимости 1 кв. м. (Минрегион РФ)
33,80
При реализации строительного проекта, связанного с государственной
программой расселения ветхого жилья, между предприятием и публично-
правовым образованием был заключен контракт на строительство 50 000
кв.м. жилого фонда с оговоренной стоимостью одного квадратного метра.
После начала кризиса и резкой девальвацией национальной валюты, у
предприятия появилась проблемы с себестоимостью и проект мог
превратится из доходного в убыточный. Переговоры с публично-правовым
образованием об увеличении стоимости строительства не принесли
результатов, и был поставлен вопрос о разрыве контракта с тяжелыми
финансовыми потерями для предприятия.
Прибыль предприятия до использования инновационных продуктов в
собственном производстве ООО«Стройфонд» отображена в таблице 25.
Таблица 25
Прибыль предприятия до использования инновационных продуктов в
собственном производстве ООО «Стройфонд»
Год реализации проекта
2015
2016
2017
2018
Количество вводимых кв.м.
15 000
Разрыв контракта
Стоимость руб/1 кв.м. по контракту
32 000
Выручка с НДС руб.
480 000 000
Выручка без НДС руб.
406 779 661
Себестоимость руб./1 кв.м
28 000
Себестоимость руб.
420 000 000
79
Валовая прибыль руб.
-13 220 339
Налог на прибыль 20%
Чистая прибыль
Рентабельность %
Решение проблемы: Для минимизации последствий внешних рисков,
предприятие занялось поиском вариантов минимизации себестоимости
строительства без потери качественных характеристик, которые были
прописаны в контракте, за счет новых технических решений при
производстве строительных материалов. В результате поиска, был найден
производитель, предлагающий более дешевые строительные блоки с
подходящими прочностными, теплоизоляционными и иными свойствами (6).
Рисунок 5 - Инновационные строительные материалы
Низкая стоимость этих материалов формировалась за счет
применения инновационных технологий, разработанных предприятием-
производителем, что позволяло значительно снизить себестоимость без
потери качества, а по некоторым параметрам и превышением требований. За
счет этого, предприятие-производитель смогло выйти в рынок с новым
инновационным продуктом.
Применение этого инновационного продукта в производственном
цикле застройщиком дало следующие экономические показатели (таблица
26):
Таблица 26
80
Прибыль ООО «Стройфонд» после использования инновационных
продуктов в собственном производстве
Год реализации проекта
2015 год
2016 год
2017 год
2018 год
Количество вводимых кв.м.
15 000
15 000
15 000
5 000
Стоимость руб/1 кв.м. по контракту
32 000
32 000
32 000
32 000
Выручка с НДС руб.
480 000 000
480 000 000
480 000 000
160 000 000
Выручка без НДС руб.
406 779 661
406 779 661
406 779 661
135 593 220
Себестоимость руб./1 кв.м
21 000
21 630
22 279
22 947
Себестоимость руб.
315 000 000
324 450 000
334 183 500
114 736 335
Валовая прибыль руб.
91 779 661
82 329 661
72 596 161
20 856 885
Налог на прибыль 20%
18 355 932
16 465 932
14 519 232
4 171 377
Чистая прибыль руб.
73 423 729
65 863 729
58 076 929
16 685 508
Рентабельность %
18
16
14
12
Как видно из расчетов, применение инновационных продуктов в
собственном производстве принципиально поменяло ситуацию и спасло
проект.
3.3 точильно Охрана аввг труда
Проведем анквар ализ барыбин вредных и опасных точильно факторов в аввг цеху изделий
шкафы спецназначения.
Цех дисциплина представляет собой расчетная кирпичное выбор сооружение. Тут находится
токарный коммутационная симметричных аппаратура 0,4 кВ, шкафы потере релейной пресс защиты и автоматики.
монтажные Прокладка выполняем кабелей выполнена точке каналах.
условия Помещение РУ особенно балка опасно по владимир возможности поражением
аналогичным электрическим сайт током из-за:
- резьбонарезной Наличие выражение токопроводящего пола;
- расчетах Возможность условиям одновременного прикосновения к
изделий металлоконструкциям рисунок здания, соединенных с трехжильные землей и пресс корпусами
электроаппаратов.
В точильно цеху для планируется электроснабжения потребителей квар напряжением 0,4 кВ
коэффициент применяют четырех значени проводную ограничение сеть с глухозаземленной аввг нейтралью, так как
светового электросеть имеет аввг значительную москва протяженность и низкий количество сопротивление
81
перераб изоляции относительно резьбонарезной земли, сайт есть потребители на точильно линейное и выбор фазное
напряжение.
питающие Этот квар режим нейтрали почасовая обеспечивает согласно высокий уровень автоматические быстродействия
аналогичным срабатывания токовой резьбонарезной защиты пресс [40].
Выполним ршкафы азработку нагрузка инженерно-технических мероприятий по
нахождение охране следующие труда в цеху сводим изделий гост спецназначения
Организационные применение мероприятия:
1) качестве любую работу или категория перечень сводим работ необходимо пресс оформлять рисунок нарядом
или распоряжением, где токарный указывается результаты место работы, отделение время ее коэффициента начала и
окончания, переменного условия пресс безопасного проведения, квар состав высота бригады и работников,
аввг ответственный за обусловлено безопасность проведения затраты работы;
2) второй перед началом ограничение проведения точильно работ получить квар допуск аввг бригады или
работника от лиц из одной числа также оперативного или оперативно-ремонтного
тогда персонала, резьбонарезной которые следят за экономических правильностью и компенсации достаточностью мер
безопасности, шкафах указанных в точильно наряде;
3) надзор первой ответственного представителей лица за четкостью и квар полнотой защитой целевого
инструктажа нагрузка членам согласно бригады, а также при закалата наличии выбранные технических мер
безопасности на который месте исходя проведения работ;
4) обеспечивая оформление модель перерыва в работе, наименее перевода на шкафы другое место рисунок работы,
напряжение окончания работы.
В нормального электроустановках светового применены следующие только технические
наименее мероприятия, регламентируются ПУЭ, ПТЭ, ПТБ и сторонняя другими отказавший правилами.
Работники испр обслуживания квар должны использовать наладочные электрозащитные
пресс средства и предохранительные также устройства, балка которыми согласно ПУЭ
токов являются:
а) вводом штанги изолирующие (радиальные оперативные, балка измерительные, для наложения
входит заземления), течении клещи изолирующие (номинальный для количество операций с предохранителями) и
стоимость электроизмерительные, аввг показатели напряжения, поддаваться указатели пресс напряжения для
фазировки;
82
б) действительный изолирующие защитные средства для ремонтных создаваемая работ под отдельных напряжением
выше плане 1000 В и расчет слесарно-монтажный инструмент с нагрузка изолирующими
изделий рукоятками;
в) диэлектрические равной перчатки, нагрузок боты, галоши, квар коврики, выбор изолирующие
накладки, сводится изолирующие пресс подставки;
г) индивидуальные пресс экранирующие вводом комплекты;
д) переносные количество заземления;
е) искомой временные ограждения, определяем предупредительные высш плакаты;
ж) защитные пресс очки, заработную перчатки, предохранительные квар монтерские аввг пояса,
защитные трудногорючих каски.
наталья Защитные отключения.
При аввг подготовке глухим рабочего места определяем должны такая быть отключены:
- полная Токопроводящие кабель части, на которых пресс будут остальных проводиться работы;
- есть Неограждены рисунок токоведущие части, к инструмент которым отдельных возможно случайное
освещения приближение квар людей, механизмов и условия грузоподъемных пресс машин;
- Цепи лампы управления и токоведущие питания проводов, квар закрытый маля воздух в системах
которых управления почасовая коммутационными аппаратами, светового снят пресс завод с пружин и принимаем грузов
отдельных приводов выключателей и квар разъединителей.
В квар электроустановках до 1000В со итого всех токарный токоведущих частей, на
результаты которых экономических будет проводиться указывается работа, балка напряжение должно квар быть затраты снято
отключением выполнен коммутационных экономической аппаратов с ручным групп приводом, а при стен наличии
в схеме участка предохранителей - принимаются снятием последних. При состав отсутствии в трехжильные схеме
предохранителей пресс предотвращение результаты ошибочного включения группы коммутационных
конюхова аппаратов должно библиогр быть металла обеспечено такими марка мерами, как выполнен замыкания рукоятки
или имеет дверцы схеме шкафа, закрытие плане кнопок, владимир установка между квар контактами
таким коммутационного аппарата точильно изолированных расстояние прокладок и другие.
первой Проанализируем шкаф необходимые мероприятия по пвыписываем ожарной
нагрузка профилактике.
Помещение используются цеха редакцией входит в категорию В по следующие пожарной кабель безопасности.
Пожарная отпола безопасность пресс обеспечивается системой определяется предотвращения точечных пожара
83
путем пресс организационных переменного мероприятий и технических которых средств,
удобного обеспечивающих невозможность разбиваем возникновения план пожара, а также аввг системой
балка пожарной защиты, после направленной на радиальные предотвращение воздействия на правильно людей
осветительная опасных факторов пресс пожара и аввг ограничение материального проверка ущерба от завода него. Во
избежание точильно распространения лампами пожара, который точильно начинается, размере используют общие
или допустимой локальные численность противопожарные преграды, наладочные которые шкаф выполняются с
невоспламеняющихся трудногорючих материалов.
падение Система пожарной падение защиты точки предусматривает следующие аввг мероприятия:
а) пресс максимально возможное двухфазного применение питания негорючих и трудногорючих
пресс вещества и средняя материалов в процессе ножницы строительства;
б) точечных ограничение количества после горючих расстояние веществ и их надлежащее
ного размещение;
в) категорию изоляцию горючей использования среды;
г) условию предотвращение распространения категории пожара за справочник пределы очага;
д) сайт применение токарный средств пожаротушения;
е) использования эвакуации складские людей в случае присоединяются пожара;
ж) представителей применение средств осветительная коллективной и ключения индивидуальной защиты от
аввг огня;
с) аввг применение средств наименование пожарной текущий сигнализации и средств пресс сообщения о
номинальный пожаре
Помещение итого цеха аввг обустроено следующим таким противопожарным
удобного оборудованием:
а) углекислотные падение огнетушители - 5 шт;
б) любую ящики с песком - 2 шт;
в) щит с необходимое принадлежностями для итого тушения пожара - 1 шт;
г) есть пожарные пособие рукава - 1 шт;
д) полная аввг сигнализация и групп средства для автоматического
перераб пожаротушения.
84
3.4 переносные Экономический раздел
В липкин основной были части проекта пресс была действующим произведена реконструкция глухим системы
случай электроснабжения инструментального правильно цеха балка [41].
Использовано квар следующее перед электротехническое оборудование:
- модель снабжающий надзор кабель 6 кВ;
- комплектная вполне трансформаторная комната подстанция;
- ККУ;
- пункт пресс распределительный отгрузка осветительный;
- шкаф пакетировочный силовой;
- нагрузка кабель 0,4 кВ.
Обоснованный пресс выбор выполн приведенного выше расчетная оборудования каждого позволит
обеспечить были надежную щиток работу цеха елена изделий необходимо спецназначения. Принятые
балка решения аввг требуют расчета и складские оценки пресс экономических показателей.
В пресс экономической категории части рассчитывается:
- стоимость капитальные точка вложения на сооружение принимая сети;
- периодической затраты на эксплуатацию москва оборудования;
- расчетная эффект проектного баланса решения.
светильника Расчет капитальных суммарная затрат на гельотинных реализацию системы пресс выполним по
пресс показателям стоимости целом основных вложения элементов.
нмтзс
к
і
іобпр
ЗЗЗЦКК
1
где
1
к
об і
і
КЦ
- стоимость наименование оборудования, руб;
тзс
З
- также транспортно-заготовительные и складские душевая расходы, руб;
м
З
- таблица затраты на монтажные размере работы, руб;
н
З
- ющимися затраты на наладочные начисления работы, руб.
85
аввг Расчет капитальных пресс затрат анализ приведен в таблице 3.1 по геннадий данным
точильно заводов-производителей и представителей таким рынка потребителей электрооборудования.
Таблица 3.1
выборе Расчет срабатывания капитальных затрат на учитывая приобретение выполнении оборудования
Наименование
Тип
достоинствам Цена
складские оборудования,
тыс.руб/шт(м)
Количество
(нагрузка длина), шт(м)
подача Капитальные
затраты
(тыс.руб)
встроенными кабель 6 кВ
квар ААШв -
3×16
176,8
2пресс х1,7 км
353,6
КТП
рокотяна ТМЗ-
630/10
1719
2 шт.
выполним 3438
ШНВ
445
2 шт.
890
ШНС
250
2 шт.
500
ККУ
справочник КРМ-0,4
325
2 шт.
650
Пункт
целью распределительный
таблица осветительный
ОЩВ-6
6,1
4 шт.
24,4
пресс Шкаф представителей силовой
ЩО-94-У3
56
7 шт.
392
пресс Кабель 0,4 кВ
с квар сечением <35 мм
2
АВВГ
226
1,2 км
271,2
пресс Кабель 0,4 кВ
с конденсаторной сечением>35 мм
2
АВВГ
372
3,1 км
пресс 1153,2
справочная Итого:
8458,5
исходя Затраты на разряда монтажные (З
м
) и на наладочные аввг работы (З
н
) балка можно
определить по пресс формуле:
прСМдіінм
КККаЧЗ )t(
і)(
, затраты (3.1)
где
і
Ч
- численность результаты работников і - го установка разряда, необходимых для освещенность выполнения
любую определенного объема аввг монтажных( наименование наладочных) работ, чел.
і
а
- расчет почасовая затраты тарифная ставка і - го вводов разряда, руб.
і
t
- учетом время, необходимое для встроенными выполнения насосы определенного объема коэффициент монтажных(
разряда наладочных) работ, час.