25
прежде всего,
контроля
предполагает:
– контролированные
одним
сроки выполнения
коллективной
работ;
– выявление
строительстве
причин, обусловливающих
этажа
отклонения фактических
море
цен
от цен,
монтируются
предусмотренных в инновационном
машин
проекте по комплектующим,
укладывают
материальным и энергетическим
менее
ресурсам, поставляемым
менее
как на
комплекса
ведущие
проектно-изыскательских
строительные объекты,
характерны
так и для
При
выпуска продукции;
– проверку
оснований
соответствие фактических
дороги
процентных ставок
_Toc
за кредит
твердым
их проектным
коробки
значениям;
– оценку
Табл
качества труда
вблизи
или учет
средства
человеческого фактора.
При
возникновения
этом менеджеры
разовое
или подразделения,
методом
осуществляющие такой
главы
контроль,
элемент
должны быть
Машинист
наделены широкими
механизмах
полномочиями для
помещений
проведения необходимых
следует
корректировок в инвестиционно-инновационном
более
проекте
начала
с целью устранения
работ
отрицательно действующих
выезда
факторов. В
проектируемых
случае
движущихся
необходимости и масштаба
рабочей
инновационного проекта
Эпюра
руководство
предприятия
Народов
должно принять
крана
обоснованные управленческие
работах
решения о
создании
корректировок
специального штаба
строительной
или службы
Менеджмент
внутренней оценки
ветре
из
проектами
специалистов различного
характерны
профиля, способной
эффект
объективно и
квалифицированно
должны
оценить складывающуюся
чем
ситуацию и подготовить
для
оперативные управленческие
для
решения по устранению
оперативную
отрицательно
действующих
сечения
факторов. При таком
последующие
подходе к организации
Огрунтовка
внутреннего
контроля
комплекса
за ходом
потери
реализации инвестиционно-инновационного
управления
проекта
несоответствия
модель
фактических
цементно-песчаном
показателей эффективности
что
будут
устранены
переходах
на ранних
указываются
стадиях его
Лестничные
реализации, что
работ
позволит избежать
рабочей
значительных потерь
Мотивация
на более поздних
конструкции
этапах.
26
2. ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Климатологическая характеристика участка
Рассматриваемое офисное здание находится в г. Химки Московской
области.
Район строительства в соответствии с СП 131.13330.2012 Строительная
климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99* (с Изменением
N 2) характеризуется следующими условиями, представленными в таблице
1.1.
Таблица 1.1
Климатологическая характеристика места строительства
Наименование
Показатели
Источник
1
2
3
Климатический подрайон
I В
1
Расчетная температура для проектирования ограждающих
конструкций,
о
С:
1) абсолютная минимальная
2) средняя наиболее холодных суток
3) средняя наиболее холодной пятидневки
-35
-32
-27
То же
"
"
Зона влажности
сухая
"
Внутренняя расчетная температура,
о
С
20
-
Внутренняя относительная влажность воздуха, %
66
-
Продолжительность отопительного периода, сут.
207
[1]
Средняя температура наружного воздуха отопительного
периода,
о
С
-6,4
"
Количество осадков за холодный период
187
за теплый период
114
Преобладающее направление ветра за холодный период
ЮВ
за теплый период
ЮВ, В
Класс здания – II.
Степень огнестойкости – II.
27
2.2. Генеральный план участка
Здание располагается в Московской области, спроектирован в
соответствии с общей концепцией окружающей территории, которая
предусматривает гармоничное сочетание современной городской застройки и
природной среды.
Проезд и тротуары имеют асфальтобетонное покрытие.
На участке располагаются:
- здание общественного центра;
- охранный пост;
- стоянки для автомобилей;
- площадки и проезды;
- элементы благоустройства.
Генеральный план представлен на рис. 1.1.
Рис. 1.1. Генеральный план участка
Развитие данной территории, в том числе развитие нового жилого
массива будет способствовать повышению индекса востребованности данного
объекта среди населения.
Участок представляет собой ровную территорию с еле заметным уклоном
на запад в сторону реки. Данный участок можно отнести к территориям
благоприятного освоения.
28
Рассматриваемый участок сложной многоугольной формы, вытянутый
вдоль магистрали, площадью 29 800 квадратных метров.
Таблица 1.2
Ведомость тротуаров, дорожек, площадок
Таблица 1.3
Технико-экономические показатели
№ п/п
Наименование
Ед. изм.
Кол-во
1
Площадь территории
м
2
36200
2
Площадь застройки
м
2
5670,0
3
Плотность застройки
%
16,4
4
Площадь озеленения
м
2
12164,9
5
Коэффициент озеленения
%
0,33
6
Площадь дорог
м
2
11440,0
7
Коэффициент использования
%
0,48
На участке расположено непосредственно здание общественного центра,
стоянка на 128 машино-мест, здание пункта охраны, площадки для посетителей.
На всей территории расположены пешеходные дорожки с твердым покрытием,
что обеспечивает доступность обоих входов в здание, так же обеспечен проход
к служебным входам в здание. Автомобильная дорога имеет твердое
асфальтовое покрытие и обеспечена разворотной площадкой в тупиковой части.
Со стороны служебных выходов предусмотрена площадка для сбора мусора.
Для обеспечения необходимых санитарно-гигиенических условий на
площадке проектом предусмотрен комплекс мероприятий по благоустройству
и озеленению.
29
Работы по озеленению выполняются только после перечисленного
комплекса подготовительных мероприятий и уборки строительного мусора.
Перед центральными входами зданий проектом предусмотрена
расстановка цветочниц и урн. Урны также устанавливаются в местах отдыха,
рядом со скамейками. На участках свободных от застройки и дорожных
покрытий устраиваются газоны по слою растительной земли толщиной 0.20 м.
Озеленение участка предусматривает размещение деревьев и
кустарников по периметру участка.
По результатам изысканий плодородный слой почвы не содержать
радиоактивных элементов, тяжелых металлов, других токсичных соединений
в концентрациях, превышающих предельно допустимые уровни,
установленные для почв. Снимаемый слой не опасен в эпидемиологическом
отношении и не загрязнен и засорен отходами производства, твердыми
предметами, камнями, щебнем, строительным мусором.
Расстилка растительного слоя грунта выполняется на площади,
ограниченной проездами и площадками с твердым усовершенствованным
покрытием.
Корыта для проездов, площадок, тротуаров и дорожек с другими видами
покрытий вырезаются в слое отсыпанного и уплотненного растительного
грунта. С этой целью растительный грунт в полосе не более 6 м, прилегающий
к этим сооружениям, отсыпается с минусовыми допусками по высоте (но не
более -5 см от проектных отметок).
Ассортимент деревьев и кустарников представлен породами,
относительно устойчивыми к выхлопным газам автотранспорта,
обладающими изолирующим и фильтрующим эффектами. Рекомендуемые
деревья: береза пушистая, вяз обыкновенный, рябина обыкновенная, ясень
зеленый. Кустарники: шиповник обыкновенный, спирея иволистная, сирень
обыкновенная, смородина золотистая.
Газоны устраиваются на полностью подготовленном и спланированном
грунте, верхний слой которого перед посевом боронуется на глубину 8-10 см.
30
Газонные травы рекомендованы применительно к рассматриваемым
условиям строительства. Все травы морозоустойчивы, рекомендуются для
создания газонов в умеренной постоянной и периодической загазованности
атмосферы.
По противопожарным требованиям генплан предусматривает
следующие мероприятия:
- ко всем входам и выходам проектируемого здания
запроектированы подъезды и подходы;
- проектируемый проезд обеспечивает проезд пожарных машин с
трех сторон.
2.3. Объемно-планировочное решение здания
Офисный центр в Московской области запроектирован 3-х этажным,
имеющим прямоугольную конфигурацию, размеры здания в осях составляют
126x45 м, высота здания hзд = 24,5 м.
Здание имеет прямоугольную форму на плане вытянутую вдоль
проспекта.
Колонны выполнены из монолитного железобетона, ступенчатая
конфигурация достигается использованием кладки из искусственного камня.
С его же помощью выполнен цоколь здания и рельеф стен.
Визуально в здании выделяются части с плоской кровлей. Они делают
здание менее вытянутым. В них размещены большие окна вытянутые и
заостренные к верху с оригинальным остеклением.
Площади этажей здания:
- 1 этаж S = 5450 м
2
- 2 этаж S = 4752 м
2
- 3 этаж S = 4752 м
2
Итого 14949
31
На первом этаже расположены административные и служебные
помещения, крупные и островные торговые и офисные арендные площади, бар
и развлекательная зона, включающая в себя комнату досуга.
На втором этаже расположены административные и служебные
помещения, офисные арендные площади и конференц-зал.
На третьем этаже расположены административные помещения, офисные
арендные площади и зона кафе и закусочных.
На всех этажах размещены раздельные санузлы.
Помещения под аренду - со свободной планировкой без устройства
перегородок, примерочных, помещений персонала, кладовых.
Планировка здания выполнена таким образом, что однотипные
помещения расположены не только рядом на одном этаже, но и объединены в
блоки по этажам. Так торговая зона расположена в центральной части здания,
офисный блок расположен правой части, а административные и технические
помещения в левой.
Для удобства проведения коммуникаций санузлы и помещения,
требующие проведения водопровода и канализации расположены недалеко
друг от друга.
В центре здания расположена сквозная галерея, объединяющая торгово-
офисную зону в единое пространство.
Основными вертикальными коммуникациями являются эскалаторы.
Они удобно расположены в две линии вдоль здания, что упрощает любые
передвижения между этажами. Так же в противоположных концах здания
расположены две служебные лестницы, они же являются эвакуационными.
Лестницы имеют выходы на все этажи, крышу и на задний двор.
В правой от главного фасада части здания расположен остекленный
купол. Он частично обеспечивает инсоляцию почти для всего здания.
Нормативная освещённость рабочих мест производственных зданий,
служебно-бытовых, административных помещений обеспечивается
32
естественным, искусственным и смешанным освещением в соответствии с
требованиями СНиП 23-05-95* и СП 23-102-2003.
Естественное освещение принято через оконные проемы, искусственное
освещение выполняется люминесцентными лампами. Все помещения с
постоянным пребыванием людей обеспечены естественным освещением.
Таблица 1.4
Экспликация помещений
2.4. Конструктивное решение здания
Здание с полным каркасом.
Горизонтальными несущими конструкциями являются ригели и
монолитные железобетонные плиты перекрытия, которые воспринимают
нагрузки и передают их на вертикальные несущие конструкции –
железобетонные монолитные колонны.
Колонны каркаса сечением 500х500 мм выполнены монолитными из
бетона класса В25 с армированием арматурой класса А500C.
33
2.4.1. Анализ конструктивных решений с выбором проектного
варианта
Для технико-экономического сравнения предлагается два варианта
конструкций наружной стены:
I вариант – стена из пеноблоков D 800 с облицовкой кирпичом.
II вариант – стена из пеноблоков D 800 с отделкой навесными фасадами
В соответствии с требованиями для возведения ограждающей
конструкции из пеноблоков с облицовкой отделочным кирпичом по I
варианту, требуются следующие машины и механизмы:
1. Кран до 8 т, принимаем КБ-405;
2. Автомобиль бортовой – МАЗ 510;
3. Вспомогательное оборудование (котел, мешалка);
По варианту II для возведения ограждающей конструкции из
пеноблоков с отделкой навесным фасадом требуются следующие машины и
механизмы:
1. Кран до 8 т, принимаем КБ-405;
2.Автомобиль бортовой – МАЗ 510;
3. Лебедки электрические (пр-т 0.1-157).
Определяем капитальные вложения:
n
i
p
i
ii
t
t
dК 4,1
,
где
н
i
t
- нормативное число смен работы машин и механизмов в году;
i
Ф
- балансовая стоимость механизма;
i
t
- расчётное время использования производственных фондов;
1.4 – коэффициент капитальных вложений на создание базы по
обслуживанию производственных фондов.
1
К
=1.4∙(1991500∙31.36/233+1295000∙0.038/220+17850∙3,2/250)= 375686 руб.
2
К
=1.4∙(1991500∙15.98/233+1295000∙0.037/220+ 19380∙2,8/250) = 325639 руб.
Сопряженные капитальные вложения по вариантам
34
Сопряженные капитальные вложения по вариантам определяем по
формуле:
ii
KVK
2
где:
i
V
- объем материалов и конструкций по вариантам;
i
K
- капитальные удельные вложения по вариантам.
- камни легкобетонные – 35 р./м3;
- кирпич керамический – 80 р./тыс. шт.;
- пиломатериалы – 27 р./м3;
- раствор цементно – известковый – 7р./ м3;
- клей – 11 р./т;
- плиты теплоизоляционные – 24 р/ м2;
- пенопласт – 20 р/ м2;
- стеклопластиковая арматура – 225 руб./т;
- стеклосетка – 4 р./ м2;
- декоративное покрытие для фасада – 9 р./ м2;
- кислота соляная - 12 р./т.
Вариант I:
i
K
= (320.38∙35) + (93.2∙80)+(87.38∙7) + (0.83∙27) + (0.24∙11) + (104.1∙24)
+ (0.022∙225) = 21810 р.
Вариант II:
i
K
= (335∙35) + (40.1∙7) + (0.19∙27) + (5.51∙11) + (104.1∙20) + (0.025∙225) +
(1917∙4) + (12.43∙9) + (0.63∙12) = 19745 р.
Определение эксплуатационных расходов
Амортизационные отчисления и расходы на текущий ремонт:
- для зданий со стенами облегченной кладки из кирпича, легких
шлакоблоков, с бетонными или железобетонными перекрытиями принимаем
в размере 3 процентов (2.0+1.0) от сметной стоимости конструкции
1
C
которая
определяется по формуле: