94
95
Приложение 3. Выписка из штатного расписания ООО «Сити Сервис»
96
Приложение 4. Образец должностной инструкции ООО «Сити Сервис»
Приложение 1 к срочному трудовому договору № 423 от «01» сентября 2018г.
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
ДЕЖУРНОГО ТЕХНИКА
1. Общие положения
1.1. Дежурный Техник относится к категории технических специалистов
и непосредственно подчиняется инженеру по эксплуатации. Во время
отсутствия, инженера по эксплуатации (отпуск, болезнь и пр.) техник-
ремонтник подчиняется Управляющему.
Дежурный Техник относится к техническому персоналу по обслуживанию,
эксплуатации, профилактике и ремонту оборудования водопроводной,
отопительной и канализационной систем, мелкому ремонту кровли и мелкому
ремонту электрооборудования и электроосвещения, относящегося к общему
имуществу собственников помещений многоквартирных домов.
Системы водоотведения и электрооборудования, строительных конструкций и
малых форм благоустройства, относящихся к общему имуществу собственников
помещений многоквартирных домов.
1.Обслуживание котельной:
Перечень работ, выполняемых Дежурным Техником:
1.1 Растопка, пуск и остановка котлов, и питание их водой.
1.2 Регулирование горения топлива
1.3 Наблюдение по контрольно-измерительным приборам за уровнем воды в
котле, температурой воды, подаваемой в отопительную систему.
1.4 Обслуживание котлов, работающих на газообразном топливе.
1.5 Регулирование работы (нагрузки) котлов.
1.6 Предупреждение и устранение неисправности в работе оборудования.
1.7 Участие в ремонте обслуживаемого оборудования.
1.8 Ведение записей в журналах о работе котельных установок.
Ведение учёта отпускаемой теплоты.
1.9 Обеспечение бесперебойной и безаварийной работы оборудования
котельной.
2. Обслуживание узлов учета тепловой энергии
Перечень работ, выполняемых Дежурным Техником:
2.1. Выполнение регламентных работ согласно эксплуатационной
документации на контрольно-измерительные приборы.
2.2. Устранение неисправностей в вышедшей из строя аппаратуре узла учета,
которые могут быть устранены непосредственно на объекте.
2.3. Обеспечение своевременной поверки приборов узла учета тепла.
97
2.4. Контроль и снятие показаний приборов узла учета тепла с оформлением
ежемесячных отчетов о теплопотреблении и предъявление отчетов
энергоснабжающей организации.
2.5. Выполнение пуско-наладочных работ на узле учета тепла в начале
отопительного периода, а также перевод оборудования на работу в
межотопительный период.
2.6. Выполнение организационных мероприятий по сдаче узла учета тепла
энергоснабжающей организации в эксплуатацию на отопительный и
межотопительный периоды
2.7. Предоставление консультаций по функционированию узла учета тепла; при
необходимости выполняются работы по ремонту или модернизации узла учета
тепла объекта.
2.1. Обслуживание тепломеханического оборудования ИТП.
Перечень работ, выполняемых Дежурным Техником:
2.1.1. Осмотр оборудования теплового пункта с проверкой на отсутствие течей,
подтеков на наружной поверхности тепловой изоляции, при необходимости
своевременное их устранение.
2.1.2. Осмотр, контроль работоспособности и, при необходимости, настройка
тепломеханического оборудования ИТП, в том числе:
запорной арматуры;
предохранительного клапана;
обратных клапанов;
регуляторов давления;
регулятора температуры горячего водоснабжения;
манометров, термометров.
2.1.3. Выполнение мелкого ремонта тепломеханического оборудования ИТП:
протяжка фланцевых соединений, при необходимости замена прокладки;
устранение течи резьбовых соединений;
набивка сальников;
промывка, прочистка фильтров и грязевиков;
частичное восстановление изоляции;
своевременная поверка, либо замена средств измерений (манометры,
термометры), подлежащих государственному контролю и надзору.
Ремонт оборудования ИТП, требующий демонтажа оборудования, передачи его
в специализированные организации для выполнения ремонта с последующим
монтажом оборудования на объекте выполняется на основании
дополнительного соглашения к договору.
2.1.4. Выполнение работ по подготовке и сдаче ИТП к отопительному периоду
энергоснабжающей организации (гидравлические испытания,
гидропневматическая промывка, восстановление нумерации оборудования,
обозначения арматуры и опознавательной окраски трубопроводов).
2.1.5. Предоставление консультации по эксплуатации ИТП и режимам
теплопотребления.
2.2. Обслуживание системы автоматизации ИТП.
При этом в число обязанностей Дежурного Техника входят:
98
2.2.1. Контроль работоспособности устройств автоматического регулирования
теплопотребления:
контроллера,
смесительных, циркуляционных, насосов, повышающих давление,
датчиков температуры и давления,
электрощитов системы автоматического регулирования.
2.2.2. Пуско-наладочные работы на системе автоматического регулирования
теплопотребления в начале отопительного периода и корректировка режима
работы системы автоматического регулирования в течение отопительного
периода.
2.2.3. Проверка режимов теплопотребления на соответствие графикам
режимно-диспетчерской службы энергоснабжающей организации, в том числе
контроль температуры теплоносителя в обратном трубопроводе.
2.2.4. Корректировка устройств ограничения расхода теплоносителя.
2.2.5. Мелкий ремонт оборудования системы автоматизации ИТП (чистка,
регулировка, устранение повреждений, не требующие замены основных
деталей и узлов).
Ремонт оборудования системы автоматизации ИТП, требующий демонтажа
оборудования, передачи его в специализированные организации для
выполнения ремонта с последующим монтажом оборудования на объекте
выполняется на основании дополнительного соглашения к договору.
3.Обслуживание систем отопления
Перечень работ, выполняемых Дежурным Техником:
3.1. Осмотр оборудования системы отопления с проверкой на отсутствие течей,
подтёков на наружной поверхности приборов отопления и трубопроводе, при
необходимости своевременное их устранение.
3.2. Осмотр, контроль работоспособности и при необходимости гидравлическая
настройка системы отопления.
3.3. Выполнение мелкого ремонта тепломеханического оборудования системы
отопления:
устранение течи резьбовых соединений;
демонтажные и монтажные работы по замене вышедшего из строя
оборудования (шаровые краны, участки трубопроводов, отопительные
приборы, изоляция).
Стоимость приобретения оборудования в стоимость работ по обслуживанию не
входит.
3.4. Выполнение работ по подготовке и сдаче системы отопления к
отопительному периоду энергоснабжающей организации (гидравлические
испытания, гидропневматическая промывка).
3.5. Предоставление консультаций по эксплуатации системы отопления.
4.Обслуживание систем вентиляции
Перечень работ, выполняемых Дежурным Техником:
4.1. Технический осмотр оборудования (проверка комплектности
оборудования, герметичности водяных контуров, состояния тепловой
изоляции, наличия механических повреждений оборудования, воздуховодов и
99
их теплоизоляции).
4.2. Чистка воздушных фильтров, при необходимости их замена.
4.3. Проверка состояния вентиляторов, натяжение ремней и степень износа
ремней (при необходимости подтяжка или замена), чистка лопастей и кожуха
вентилятора.
4.4. Проверка состояния двигателя вентилятора (степени нагрева кожуха),
измерение токовых характеристик.
4.5. Проверка плотности закрытия воздушных заслонок.
4.6. Проверка расхода воздуха по обслуживаемым помещениям, сравнение
значений с паспортными данными.
4.7. Чистка приточных и вытяжных решеток (диффузоров).
4.8. Проверка приводов воздушных заслонок.
4.9. Чистка воздуховодов с использование специального оборудования.
4.10. Обслуживание фильтров водяных систем, периодическая чистка.
4.11. Проверка работы узлов смешения сетевой воды и их насосов.
4.12. Чистка наружной поверхности нагревательного теплообменника.
4.13. Промывка внутренних поверхностей трубопроводов водяных
теплообменников приточных установок.
4.14. Чистка дренажной системы охладителей, проверка наличия протечек
конденсата.
4.15. Проверка работы рекуператора.
4.16. Проверка срабатывания датчиков систем автоматики вентиляционных
установок.
4.17. Проведение пуско-наладочных работ в начале отопительного и в начале
межотопительного сезонов, перевод контроллера из режима «лето» в режим
«зима» и наоборот.
4.18. Проверка установок контроллеров в период эксплуатации вентиляционной
установки.
4.19. Контроль температур сред (воздуха, воды) в зависимости от режима
работы оборудования (лето/зима), сравнение значений с паспортными
данными, проведение пуско-наладочных работ, при необходимости.
4.20. Проверка работы вспомогательного электрооборудования
вентиляционных установок.
4.21. Подтяжка электрических контактов в щитах управления вентиляционных
установок, проверка состояния электропроводки.
4.22. Замер и сравнение с проектной документацией шумовых характеристик
вентиляционного оборудования; при наличии повышенного шума – устранение
причин.
4.23. Проверка состояния и работоспособности огнезадерживающих клапанов и
клапанов дымоудаления.
4.24. Проверка срабатывания огнезадерживающих клапанов и клапанов
дымоудаления.
5.Обслуживание электрических тепловых завес
Перечень работ, выполняемых Дежурным Техником:
5.1. Внешний осмотр с целью выявления механических повреждений, проверка
100
состояния болтовых, сварных соединений.
5.2. Проверка надежности заземления изделия.
5.3. Очистка наружной поверхности ТЭНов пылесосом.
5.4. Проверка сопротивления изоляции.
5.5. Проверка тока потребления электродвигателей завесы.
5.6. Проверка уровня вибрации и шума, сравнение значений с паспортными
данными, проведение мероприятий по снижению уровня шума, при
необходимости.
5.7. Проверка состояния рабочего колеса.
5.8. Очистка турбины от загрязнений.
5.9. Осмотр резиновой втулки рабочего колеса на наличие микротрещин.
5.10. Подтяжка клемм, проверка отсутствия подгорание контактов и окислений.
5.11. Очистка пускателей от загрязнений (пылесосом).
В числе наших Заказчиков на обслуживание систем теплоснабжения,
обслуживание вентиляции, обслуживание кондиционирования:
6. Обслуживание лифтового оборудования
Перечень работ, выполняемых Дежурным Техником:
6.1 Осуществление эвакуации пассажиров из остановившейся кабины лифта.
6.2 Визуальный осмотр исправности электронного оборудования
7. Обслуживание и ремонт ВРУ:
Перечень работ, выполняемых Дежурным Техником:
7.1 Обеспечивает исправное состояние, безаварийную и надежную работу
обслуживаемых устройств и оборудования, правильную их эксплуатацию,
своевременный качественный ремонт.
7.2. Изучать условия работы устройств, выявлять причины преждевременного
износа, принимает меры по их предубеждению и устранению;
7.3. Принимает участие в ликвидации неисправностей в работе устройств, их
ремонте, монтаже и регулировке, электротехнического оборудование.
7.4. Выполняет работы по ремонту, сборке и регулированию особо сложных,
ответственных электроприборов;
7.5. Снабжает поддержание исправного состояния, безаварийную и надежную
работу обслуживаемых устройств и электрооборудования.
7.6. Производит монтаж новых электрических сетей.
7.7. Проводит планово-предупредительный ремонт электрической части
оборудования согласно графика.
7.8. Выявляет причины износа, принимает меры по их предупреждению и
устранению.
7.9. Снабжает правильную эксплуатацию, своевременный качественный ремонт
в соответствии с инструкциями по техническому обслуживанию,
действующими техническими условиями и нормами и обслуживание
электрических сетей.
7.10. Ликвидирует неисправности в работе устройств, их ремонт, монтаж и
регулировку.
8. Обслуживание водоснабжения и канализации:
Перечень работ, выполняемых Дежурным Техником:
101
8.1. Проведение технического осмотра водопровода и канализации, систем
отопления и горячего водоснабжения – ежеквартально;
8.2. Устранение течи в трубопроводах, приборах и запорной арматуре;
8.3. Ремонт, притирка и замена запорной регулирующей аппаратуры, задвижек,
кранов, смесителей, обратных клапанов и т. д.;
8.4. Укрепление трубопроводов, арматуры и сантехнических приборов;
8.5. Устройство и ремонт теплоизоляции трубопроводов, утепление
расширительных и водонапорных баков;
8.6. Замена сальниковой набивки в различных приборах, смазка трущихся
поверхностей;
8.7. Аварийная откачка воды;
8.8. Выполнение различных мелких слесарных работ, связанных с
эксплуатацией жилого фонда;
8.9. Смена умывальников, раковин, унитазов и смывных бачков в квартирных
помещений;
8.10. Установка и ремонт крышек у ревизий и канализационных колодцев;
8.11. Устранение засоров в домовых канализационных трубах и
сантехнических приборах;
8.12. Прочистка выпускных канализационных труб до 1-го колодца;
8.13. Прокладка и разборка временных трубопроводов, устройств
водопроводных выпусков, содержание в порядке поливочных устройств;
8.14. Отогрев замерзшего водопровода;
8.15. Испытание, регулирование систем отопления по стоякам и отдельным
нагревательным приборам при подготовке к отопительному сезону;
8.16. Устранение обратных уклонов в трубопроводах и установка пробочных
кранов в местах образования “воздушных мешков”;
8.17. Пневмо-гидравлическая промывка и о прессовка систем отопления;
8.18. Промывка и очистка пластинчатых теплообменников нагрева горячей воды;
8.19 Осмотр оборудования системы отопления с проверкой на отсутствие течей,
подтёков на наружной поверхности приборов отопления и трубопроводе, при
необходимости своевременное их устранение.
8.20 Осмотр, контроль работоспособности и при необходимости
гидравлическая настройка системы отопления.
8.21 Выполнение мелкого ремонта тепломеханического оборудования системы
отопления:
устранение течи резьбовых соединений;
демонтажные и монтажные работы по замене вышедшего из строя
оборудования (шаровые краны, участки трубопроводов, отопительные
приборы, изоляция).
9.Обслуживание электричества:
Перечень работ, выполняемых Дежурным Техником:
9.1. Планово-профилактический ремонт и обслуживание общедомового
электрооборудования;
9.2. Замена износившихся и перегоревших элементов электрооборудования до
ввода в квартирный счетчик;
102
9.3. Профилактика возможных аварийных ситуаций путем отслеживания
сверхнормативных нагрузок и перегрузок и определение их причин;
9.4. Контроль за несанкционированным подключением индивидуальных
пользователей к общим электросиловым и электроосветительным щитам;
9.5. Контроль за целостностью пломб и печатей на контрольно-измерительном
оборудовании;
9.6. Ремонт и замена электро-выключателей и электроарматуры в местах общего
пользования (подъезды, лестничные клетки, чердаки, подвальные помещения и
котельной);
9.7. Замена ламп освещения по мере перегорания их в подъездах, лестничных
клетках, чердаках, подвалах и котельной.
9.8. В случае обнаружения несанкционированного подключения, сорванных
пломб, несанкционированного проникновения в закрытые помещения щитовых,
в силовые и осветительные щиты, проведения электро- и электромонтажных
работ техник-ремонтник обязан актировать обнаруженные нарушения, занести
соответствующую запись в журнал и поставить в известность представителя УК.
9.10. В случае аварий техник обязан поставить в известность инженеру по
эксплуатации и сообщить о необходимых восстановительных работах.
9.11. Для упорядочения и контроля за электрооборудованием техник обязан
иметь в распоряжении полный набор ключей от общедомовых электрощитов и
этажных электрощитов, резервный набор ключей должен у диспетчеров.
9.12. Дежурный Техник ведет ежедневные записи в журнале планово-
профилактических и ремонтных работ о проведенных им работах с указанием
места и времени проведения работ, причины проведения и расходовании
материалов.
9.13. С целью определения необходимых работ техник 1 раз в месяц
осуществляет ревизионный обход дома в местах, где имеется
электрооборудование, электроосветительные и электросиловые приборы и
установлены контрольно-измерительные приборы.
9.14. УК осуществляет выборочный контроль за соответствием внесенных в
журнал работ фактическому их выполнению и делает соответствующие отметки
в журнале.
3. Вызовы в квартиры
3.1. Осуществляются на основании записей в журнале заявок на ремонт
общедомового сантехнического и электрического оборудования.
3.2. Выполняет работы на общедомовом электрооборудовании, расположенном
до ИПУ электрической энергии.
3.3. За электрооборудование обслуживающее одно помещение, и
расположенное внутри помещения начиная от ИПУ электрической энергии
ответственность несет собственник данного помещения
3.2. Дежурный Техник выполняет работы на общедомовых инженерных сетях,
расположенных внутри помещений собственников:
- до первых от стояка стыковых соединений на системе водоотведения;
- до первого отключающего устройства на ответвлениях от стояков горячего и
103
холодного водоснабжения;
- на внутридомовой системе отопления.
3.3. За инженерное оборудование не относящееся к общедомовому
инженерному оборудованию, и расположенное внутри помещения
ответственность несет собственник данного помещения.
4. Рабочее время
4.1. Рабочее время дежурного техника регламентируется трудовым
законодательством, правилами внутреннего трудового распорядка, трудовым
договором и планируется в зависимости от графика ППР, ревизий, контрольных
обходов и текущего ремонта.
5. Время отдыха
Время отдыха дежурного техника определяется трудовым законодательством,
соответствует времени отдыха обслуживающего персонала и включает:
5.1.1. период отдыха в рабочее время;
5.1.2. выходные и праздничные дни согласно законодательству РФ;
6.1.3. очередной оплачиваемый отпуск согласно графику, утвержденному
Генеральным директором.
6. Квалификационные требования
6.1. Дежурным Техником может быть, как правило, имеющий опыт
практической работы по специальности сантехник, электрик, плотник не менее
5 лет и квалификацию не ниже III разряда и с опытом работы в ЖКХ.
6.2. При работе с применением газосварочных и электросварочных аппаратов
рабочий по техническому обслуживанию обязан иметь необходимые
удостоверения и допуски, а также при непосредственном осуществлении таких
работ иметь письменное разрешение руководителя робот (лица, отвечающего за
данные работы) и необходимые средства пожаротушения, а при необходимости
приглашать для присутствия при работах инспектора пожарного надзора. Оплата
такого приглашения осуществляется за счет заказчика работ.
6.3. При самовольном производстве работ с открытым огнем техник
подвергается дисциплинарной ответственности вплоть до увольнения, а при
причинении ущерба в результате самовольных несанкционированных работ на
него возлагается, кроме прочей, гражданско-правовая ответственность. В особо
тяжких случаях причинения ущерба техник, самовольно производящий
пожароопасные работы, может быть привлечен к уголовной ответственности.
С инструкцией ознакомлен(а), экземпляр инструкции получен:
«_______»_______________20__г. ____________/____________________/
подпись расшифровка