54
аренды но еще оно кот еще незаключенным в но еще оно кот еще связи с раз так нос несогласованностью предмета, бар оно раб ток а также но еще оно кот еще
обеспечить возможность еще оно еще сон регистрации прав еще оно еще сон по договору но еще оно кот еще аренды в оно как раз нос реестре,
следует бар оно раб ток использовать документальные еще оно еще сон способы согласования раз так нос границ
арендуемой бар оно раб ток части нежилого но еще оно кот еще помещения. Конкретные бар оно раб ток варианты могут бар оно раб ток быть
различными: бар оно раб ток составление плана бар оно раб ток арендуемых площадей еще оно еще сон в привязке но еще оно кот еще к
кадастровому бар оно раб ток паспорту помещения, бар оно раб ток выкопировка арендуемой еще оно еще сон площади
технического раз так нос паспорта, прорисовка бар оно раб ток арендуемой площади раз так нос на поэтажном раз так нос плане и
раз так нос т.д. В но еще оно кот еще любом случае но еще оно кот еще должно быть раз так нос графическое отображение бар оно раб ток арендуемых
площадей, бар оно раб ток привязанное к бар оно раб ток какому-либо официальному еще оно еще сон документу,
отражающему бар оно раб ток план помещения. раз так нос Причем это оно как раз нос отображение должно оно как раз нос быть либо бар оно раб ток
включено в раз так нос сам договор оно как раз нос аренды, либо оно как раз нос являться приложением бар оно раб ток к нему бар оно раб ток или акту но еще оно кот еще
приема-передачи помещения
1
.
Следует отметить, оно как раз нос что территориальные оно как раз нос органы Росреестра оно как раз нос занимают
позицию, но еще оно кот еще согласно которой бар оно раб ток регистрация договора еще оно еще сон аренды части раз так нос помещения
возможна раз так нос лишь в оно как раз нос случае предоставления но еще оно кот еще кадастрового паспорта еще оно еще сон или
кадастровой бар оно раб ток выписки на бар оно раб ток данную часть оно как раз нос нежилого помещения, раз так нос что основано бар оно раб ток на
вступлении бар оно раб ток в силу но еще оно кот еще с 01.01.2017 оно как раз нос Федерального законаот 03.07.2016 раз так нос № 361-ФЗ раз так нос «О
государственной но еще оно кот еще регистрации недвижимости».
На этот раз так нос счет сформирована но еще оно кот еще соответствующая арбитражная но еще оно кот еще практика. В еще оно еще сон
одном из раз так нос таких дел еще оно еще сон суд указал, оно как раз нос что администрацией еще оно еще сон города был раз так нос предоставлен в раз так нос
пользование предпринимателю раз так нос земельный участок бар оно раб ток с определенным еще оно еще сон адресным
ориентиром еще оно еще сон согласно паспорту оно как раз нос для размещения бар оно раб ток киоска для но еще оно кот еще реализации хлеба но еще оно кот еще и
хлебобулочных но еще оно кот еще изделий, однако оно как раз нос участок в еще оно еще сон установленном порядке оно как раз нос не был оно как раз нос
сформирован и раз так нос поставлен на еще оно еще сон кадастровый учет, бар оно раб ток у сторон но еще оно кот еще имелись разногласия раз так нос
относительно его оно как раз нос местоположения, в но еще оно кот еще связи с раз так нос чем договор оно как раз нос аренды не еще оно еще сон является
заключенным. но еще оно кот еще Суд апелляционной раз так нос инстанции оставил оно как раз нос решение без но еще оно кот еще изменения
2
.
1
Гильмуллина Л.М. О новом договоре переуступки права аренды на землю // Юрист.
2016. № 16. С. 19.
2
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2015
г. по делу № А71-8857/2014 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС
«КонсультантПлюс».
55
Индивидуальный предприниматель еще оно еще сон обратился с бар оно раб ток иском об но еще оно кот еще обязании
военно-охотничьего оно как раз нос общества заключить бар оно раб ток договор аренды еще оно еще сон земельного участка бар оно раб ток из
земель оно как раз нос стрелково-стендового комплекса бар оно раб ток в границах, раз так нос указанных в оно как раз нос приложении к еще оно еще сон
предварительному договору. но еще оно кот еще Суд отказал но еще оно кот еще в удовлетворении оно как раз нос иска, так еще оно еще сон как из оно как раз нос
приложения невозможно раз так нос определить точное оно как раз нос местоположение земельного раз так нос
участка – оно как раз нос не указаны бар оно раб ток координаты или раз так нос иные ориентиры, еще оно еще сон позволяющие
определить еще оно еще сон его местоположение но еще оно кот еще в рамках еще оно еще сон прошедшего кадастровый бар оно раб ток учет
земельного оно как раз нос участка, границы еще оно еще сон участка определены еще оно еще сон ориентировочно, не бар оно раб ток указана
его но еще оно кот еще площадь, что бар оно раб ток исключает возможность еще оно еще сон его идентификации. но еще оно кот еще Апелляционный
суд бар оно раб ток оставил решение но еще оно кот еще без изменения
1
.
Договор субаренды раз так нос части земельного бар оно раб ток участка для оно как раз нос размещения площадки еще оно еще сон
для хранения еще оно еще сон лесоматериалов признан оно как раз нос незаключенным из-за бар оно раб ток отсутствия
доказательств но еще оно кот еще формирования на оно как раз нос местности и бар оно раб ток постановки на еще оно еще сон кадастровый учет раз так нос
земельного участка. но еще оно кот еще Суд апелляционной еще оно еще сон инстанции оставил оно как раз нос решение без еще оно еще сон
изменения, указав, раз так нос что, несмотря еще оно еще сон на согласование оно как раз нос сторонами ситуационного раз так нос
плана участка раз так нос и исполнение раз так нос договора, план бар оно раб ток не содержит но еще оно кот еще данные, позволяющие бар оно раб ток
установить местоположение еще оно еще сон части земельного оно как раз нос участка по оно как раз нос отношению к еще оно еще сон
границам основного оно как раз нос участка, в еще оно еще сон частности, длину но еще оно кот еще и ширину раз так нос этой части
2
.
Таким образом, оно как раз нос ненадлежащее согласование бар оно раб ток границ арендуемой еще оно еще сон части
нежилого еще оно еще сон помещения может раз так нос привести к еще оно еще сон признанию договора оно как раз нос аренды
незаключенным.
2) Аренда еще оно еще сон части недвижимой оно как раз нос вещи, не бар оно раб ток являющейся недвижимым еще оно еще сон
имуществом.
1
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2015
года по делу № А60-48224/2014 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС
«КонсультантПлюс».
2
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2013
г. по делу № А60-43093/2012 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС
«КонсультантПлюс».
56
Рассмотрим также еще оно еще сон другой аспект раз так нос аренды части оно как раз нос недвижимой вещи, но еще оно кот еще а
именно, еще оно еще сон аренду части еще оно еще сон недвижимой вещи но еще оно кот еще (например, крыши, но еще оно кот еще внешней стены раз так нос
здания и но еще оно кот еще прочее), которая еще оно еще сон сама по бар оно раб ток себе недвижимой бар оно раб ток вещью не оно как раз нос является, а раз так нос
представляет собой но еще оно кот еще конструктивный элемент но еще оно кот еще недвижимой вещи.
ВАС РФ еще оно еще сон достаточно четко раз так нос высказался в но еще оно кот еще поддержку возможности еще оно еще сон
предоставления в оно как раз нос пользование части но еще оно кот еще недвижимой вещи, бар оно раб ток не представляющей еще оно еще сон
собой обособленную бар оно раб ток недвижимую вещь, бар оно раб ток в пункте но еще оно кот еще 1 Информационного но еще оно кот еще письма
ВАСано еще оно кот еще РФ № но еще оно кот еще 66 от оно как раз нос 11 января бар оно раб ток 2002 г. еще оно еще сон «Обзор практики еще оно еще сон разрешения споров, оно как раз нос
связанных с но еще оно кот еще арендой» и но еще оно кот еще в пункте бар оно раб ток 7 Постановления но еще оно кот еще Пленума ВАСано еще оно кот еще от 23 еще оно еще сон июля
2009 еще оно еще сон года № еще оно еще сон 64 «О раз так нос некоторых вопросах бар оно раб ток практики рассмотрения еще оно еще сон споров о оно как раз нос
правах собственников бар оно раб ток помещений на оно как раз нос общее имущество но еще оно кот еще здания». Вместе но еще оно кот еще с тем, раз так нос
такой договор раз так нос является не но еще оно кот еще договором аренды, оно как раз нос а договором еще оно еще сон пользования
конструктивной еще оно еще сон частью вещи.
На примере еще оно еще сон указанных решений еще оно еще сон ВАСа РФ еще оно еще сон мы наблюдаем бар оно раб ток эволюцию
подхода бар оно раб ток к толкованию раз так нос и интерпретации но еще оно кот еще передачи в но еще оно кот еще пользование
конструктивного но еще оно кот еще элемента недвижимой оно как раз нос вещи. Если раз так нос в Информационном еще оно еще сон письме
ВАСабар оно раб ток РФ № бар оно раб ток 66 от раз так нос 11 января раз так нос 2002 г. бар оно раб ток «Обзор практики но еще оно кот еще разрешения споров, бар оно раб ток
связанных с раз так нос арендой» суд но еще оно кот еще занимает строгую еще оно еще сон позицию о оно как раз нос том, что раз так нос «крыша
представляет но еще оно кот еще собой конструктивный раз так нос элемент здания бар оно раб ток и не но еще оно кот еще является
самостоятельным еще оно еще сон объектом недвижимости, но еще оно кот еще который мог еще оно еще сон бы быть оно как раз нос передан в раз так нос
пользование отдельно раз так нос от здания. раз так нос Поэтому крыша оно как раз нос не может еще оно еще сон являться объектом оно как раз нос
аренды», то раз так нос в Постановлении раз так нос Пленума ВАСаеще оно еще сон от 23 раз так нос июля 2009 бар оно раб ток г. № но еще оно кот еще 64 «О еще оно еще сон
некоторых вопросах еще оно еще сон практики рассмотрения еще оно еще сон споров о оно как раз нос правах собственников оно как раз нос
помещений на но еще оно кот еще общее имущество бар оно раб ток здания» мы но еще оно кот еще наблюдаем смягчение оно как раз нос позиции,
выражающееся бар оно раб ток в признании оно как раз нос договора пользования но еще оно кот еще конструктивной частью но еще оно кот еще
недвижимой вещи бар оно раб ток и применения бар оно раб ток по аналогии но еще оно кот еще норм договора раз так нос аренды к бар оно раб ток таким
договорам еще оно еще сон пользования: «Например, бар оно раб ток может быть бар оно раб ток заключен договор еще оно еще сон
пользования несущей раз так нос стеной или оно как раз нос крышей здания оно как раз нос для размещения еще оно еще сон наружной
рекламы… оно как раз нос К таким раз так нос договорам применяются еще оно еще сон по аналогии но еще оно кот еще положения
законодательства оно как раз нос о договоре еще оно еще сон аренды…».
57
Отметим, что, раз так нос в соответствии оно как раз нос с пунктом но еще оно кот еще 7 Постановления раз так нос Пленума ВАСаоно как раз нос
от 23 раз так нос июля 2009 раз так нос г. № еще оно еще сон 64 «О оно как раз нос некоторых вопросах оно как раз нос практики рассмотрения бар оно раб ток споров
о бар оно раб ток правах собственников оно как раз нос помещений на раз так нос общее имущество но еще оно кот еще здания», договоры еще оно еще сон
пользования конструктивной оно как раз нос частью вещи, еще оно еще сон заключенные на но еще оно кот еще срок не еще оно еще сон менее
одного но еще оно кот еще года, подлежат бар оно раб ток государственной регистрации. оно как раз нос При этом но еще оно кот еще обременение
устанавливается раз так нос на все но еще оно кот еще здание в бар оно раб ток целом.
Основываясь на бар оно раб ток вышеуказанном пункте бар оно раб ток Постановления Пленума но еще оно кот еще ВАСа
суды раз так нос активно признают оно как раз нос договоры пользования еще оно еще сон конструктивным элементом бар оно раб ток
недвижимой вещи еще оно еще сон (крышей, например) бар оно раб ток незаключенным, если бар оно раб ток такой договор оно как раз нос
заключен на раз так нос срок не но еще оно кот еще менее года но еще оно кот еще и не но еще оно кот еще прошел государственную раз так нос регистрацию
1
.
Однако у еще оно еще сон Росреестра есть еще оно еще сон своя позиция бар оно раб ток касательно возможности но еще оно кот еще
государственной регистрации еще оно еще сон права на оно как раз нос конструктивный элемент раз так нос недвижимой
вещи, оно как раз нос не являющийся бар оно раб ток недвижимостью сам но еще оно кот еще по себе, раз так нос изложенная в оно как раз нос Письме
Росреестра раз так нос от 09 бар оно раб ток июля 2012 бар оно раб ток г. № бар оно раб ток 14-3117/12. В оно как раз нос этом Письме раз так нос Росреестр
указывает бар оно раб ток следующее: «Вместе еще оно еще сон с тем но еще оно кот еще отдельные конструктивные раз так нос элементы
здания еще оно еще сон (фундаменты, стены оно как раз нос и перегородки, оно как раз нос перекрытия, кровли оно как раз нос (крыши), полы, но еще оно кот еще
проемы, отделка, еще оно еще сон внутреннее сантехническое бар оно раб ток и электротехническое бар оно раб ток
оборудование) действующим бар оно раб ток законодательством не оно как раз нос отнесены к бар оно раб ток объектам
недвижимого оно как раз нос имущества (частям раз так нос объектов недвижимости), еще оно еще сон вследствие чего раз так нос
права на но еще оно кот еще них не еще оно еще сон подлежат государственной еще оно еще сон регистрации в но еще оно кот еще соответствии с раз так нос
Федеральным законом раз так нос от 21.07.1997 оно как раз нос № 122-ФЗ раз так нос «О государственной еще оно еще сон
регистрации прав раз так нос на недвижимое бар оно раб ток имущество и бар оно раб ток сделок с оно как раз нос ним», такие еще оно еще сон объекты в еще оно еще сон
силу Федерального оно как раз нос закона от еще оно еще сон 24.07.2017 № еще оно еще сон 221-ФЗ «О бар оно раб ток государственном
кадастре бар оно раб ток недвижимости» также еще оно еще сон не подлежат раз так нос кадастровому учету. оно как раз нос
Таким образом, оно как раз нос при поступлении но еще оно кот еще на государственную оно как раз нос регистрацию
договора но еще оно кот еще аренды объекта, но еще оно кот еще индивидуализация которого еще оно еще сон в качестве оно как раз нос недвижимой
вещи оно как раз нос невозможна, в оно как раз нос соответствии со оно как раз нос ст. 20 но еще оно кот еще Федерального закона оно как раз нос от 21.07.1997 оно как раз нос
1
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января
2013 года № 18АП-12977/2012 по делу № А07-10842/2012; Постановление Девятнадцатого
арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2011 г. по делу № А14-9145-2010306/31 //
Документ опубликован не был. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
58
№ 122-ФЗ оно как раз нос «О государственной оно как раз нос регистрации прав оно как раз нос на недвижимое бар оно раб ток имущество и оно как раз нос
сделок с еще оно еще сон ним» должно раз так нос быть принято еще оно еще сон решение об но еще оно кот еще отказе в еще оно еще сон проведении его раз так нос
государственной регистрации.
Хотя в еще оно еще сон вышеизложенном отрывке еще оно еще сон из Письма но еще оно кот еще Росреестра приводится еще оно еще сон
пример невозможности бар оно раб ток государственной регистрации раз так нос договора аренды еще оно еще сон
конструктивного элемента оно как раз нос здания, есть оно как раз нос все основания но еще оно кот еще полагать, что оно как раз нос на
основании бар оно раб ток вышеизложенной позиции оно как раз нос Росреестра, в раз так нос государственной
регистрации но еще оно кот еще договора пользования оно как раз нос конструктивным элементом оно как раз нос здания
Росреестром, оно как раз нос заключенном на еще оно еще сон срок не раз так нос менее одного оно как раз нос года, будет оно как раз нос также отказано.
Таким образом, оно как раз нос существует ярко бар оно раб ток выраженное противоречие но еще оно кот еще между
позицией но еще оно кот еще ВАСа РФ, бар оно раб ток требующей государственную раз так нос регистрацию договора бар оно раб ток
пользования конструктивным но еще оно кот еще элементом части раз так нос здания, заключенного но еще оно кот еще на срок раз так нос
не менее раз так нос 1 года, раз так нос и позицией раз так нос Росреестра, отказывающего еще оно еще сон в государственной бар оно раб ток
регистрации таких еще оно еще сон договоров на раз так нос том основании, раз так нос что, поскольку бар оно раб ток
конструктивный элемент бар оно раб ток здания не но еще оно кот еще является сам но еще оно кот еще по себе еще оно еще сон недвижимым
имуществом, бар оно раб ток права на оно как раз нос него (включая но еще оно кот еще право пользования) оно как раз нос не подлежат еще оно еще сон
государственной регистрации.
В такой но еще оно кот еще ситуации лицам, еще оно еще сон заключающим договор бар оно раб ток пользования
конструктивной оно как раз нос частью недвижимой но еще оно кот еще вещи, предпочтительно оно как раз нос заключить
договор но еще оно кот еще пользования на оно как раз нос срок менее раз так нос 1 года бар оно раб ток и при бар оно раб ток необходимости продлить оно как раз нос его
действие оно как раз нос по истечение оно как раз нос срока опять оно как раз нос на срок оно как раз нос менее одного раз так нос года в но еще оно кот еще целях
избежанияеще оно еще сон государственной регистрации бар оно раб ток договора аренды. оно как раз нос Такой договор бар оно раб ток будет
считаться бар оно раб ток заключенным и бар оно раб ток действительным с оно как раз нос момента согласования оно как раз нос сторонами
всех но еще оно кот еще существенных условий бар оно раб ток договора путем раз так нос его подписания.
Касательно идентификации но еще оно кот еще предмета договора раз так нос конструктивной части еще оно еще сон
недвижимой вещи, раз так нос сторонам необходимо еще оно еще сон руководствоваться
вышеизложенными раз так нос правилами идентификации еще оно еще сон самой недвижимой раз так нос вещи
(точный еще оно еще сон адрес). Кроме еще оно еще сон того, в оно как раз нос договоре необходимо оно как раз нос поименовать сам раз так нос
конструктивный элемент бар оно раб ток (крыша, стена, раз так нос др.), указать бар оно раб ток его площадь еще оно еще сон и
59
идентифицировать раз так нос его на бар оно раб ток прилагаемом к раз так нос договору аренды но еще оно кот еще графическом плане оно как раз нос
такого конструктивного но еще оно кот еще элемента недвижимой раз так нос вещи.
3) Аренда еще оно еще сон части будущей оно как раз нос вещи.
Когда в оно как раз нос 2011 г. раз так нос ВАС РФ но еще оно кот еще принял на но еще оно кот еще вооружение концепцию бар оно раб ток будущей вещи
оно как раз нос в отношении оно как раз нос договоров купли-продажи, еще оно еще сон мнения юристов еще оно еще сон о правомерности оно как раз нос
такого подхода еще оно еще сон разделились, а раз так нос правоприменительная практика раз так нос до сих раз так нос пор не бар оно раб ток
устоялась. Несмотря раз так нос на это оно как раз нос ВАС РФ раз так нос продолжил «крестовый но еще оно кот еще поход» и еще оно еще сон
предусмотрел, что раз так нос ранее предложенные бар оно раб ток им принципы оно как раз нос о возможности бар оно раб ток
заключения сделки бар оно раб ток в форме еще оно еще сон купли-продажи в оно как раз нос отношении будущей но еще оно кот еще вещи
подлежат раз так нос применению и бар оно раб ток к договорам еще оно еще сон аренды.
Рынок давно бар оно раб ток и настойчиво но еще оно кот еще требует найти оно как раз нос правовой механизм, оно как раз нос который
позволил бар оно раб ток бы заполнять еще оно еще сон арендаторами строящиеся оно как раз нос комплексы. Сейчас еще оно еще сон
большинство девелоперов но еще оно кот еще последовательно заключают но еще оно кот еще предварительный
договор но еще оно кот еще аренды (пока оно как раз нос объект не еще оно еще сон сдан в еще оно еще сон эксплуатацию), краткосрочный бар оно раб ток договор
(когда но еще оно кот еще объект сдан, но еще оно кот еще но права бар оно раб ток арендодателя не еще оно еще сон зарегистрированы) и но еще оно кот еще
долгосрочный договор еще оно еще сон (когда права еще оно еще сон арендодателя зарегистрированы). бар оно раб ток При этом еще оно еще сон
объективно возникает еще оно еще сон множество сложностей, оно как раз нос связанных с но еще оно кот еще перечислением
задатка/аванса, оно как раз нос с правомерностью еще оно еще сон допуска арендатора но еще оно кот еще для осуществления оно как раз нос
ремонта и бар оно раб ток т.п. Существующая раз так нос арбитражная практика раз так нос не давала раз так нос возможности
эффективно еще оно еще сон разрешить эти оно как раз нос вопросы.
Теперь ВАС еще оно еще сон РФ прямо но еще оно кот еще высказал мнение, но еще оно кот еще что возможна бар оно раб ток аренда будущей но еще оно кот еще
вещи. При но еще оно кот еще этом суд еще оно еще сон выделяет два еще оно еще сон вида ситуаций:
- нет раз так нос самой вещи раз так нос (то есть еще оно еще сон здание или бар оно раб ток помещение еще еще оно еще сон не достроено);
- у но еще оно кот еще арендодателя отсутствуют но еще оно кот еще зарегистрированные права оно как раз нос на будущую раз так нос
вещь (права но еще оно кот еще на объект оно как раз нос зарегистрированы за но еще оно кот еще иным лицом раз так нос либо вообще бар оно раб ток не
зарегистрированы, еще оно еще сон но арендодатель оно как раз нос обладает правом но еще оно кот еще законного владения).
По мнению но еще оно кот еще ВАС РФ, но еще оно кот еще незарегистрированное право раз так нос собственности при но еще оно кот еще
условии наличия еще оно еще сон у арендодателя раз так нос законного владения бар оно раб ток не препятствует оно как раз нос
действительности заключенного раз так нос договора аренды, раз так нос так как бар оно раб ток это не оно как раз нос противоречит
ст. оно как раз нос 168 и оно как раз нос 608 ГК еще оно еще сон РФ. При еще оно еще сон этом в бар оно раб ток «законное владение» бар оно раб ток в терминологии раз так нос
60
Постановления не раз так нос входит право оно как раз нос постоянного (бессрочного) бар оно раб ток пользования
участком: бар оно раб ток п.4 ст.20 но еще оно кот еще ЗК РФ раз так нос прямо запрещает но еще оно кот еще такому правообладателю раз так нос заключать
договоры, оно как раз нос предусматривающих распоряжение оно как раз нос (в том еще оно еще сон числе и еще оно еще сон в будущем) раз так нос таким
участком.
Однако есть раз так нос риск, что раз так нос «законное владение» но еще оно кот еще так и бар оно раб ток не станет раз так нос
зарегистрированным правом, еще оно еще сон и ВАС но еще оно кот еще РФ в бар оно раб ток связи с раз так нос этим предлагает еще оно еще сон меру защиты
раз так нос интересов арендатора. оно как раз нос В случае оно как раз нос неисполнения обязательства бар оно раб ток по передаче оно как раз нос
будущей вещи раз так нос в аренду раз так нос арендодатель обязан раз так нос возместить арендатору бар оно раб ток убытки,
причиненные но еще оно кот еще нарушением договора. бар оно раб ток Вопрос о раз так нос том, как бар оно раб ток рассчитывать и но еще оно кот еще
доказывать такие но еще оно кот еще убытки, остался раз так нос открытым.
ВАС РФ еще оно еще сон также полагает, еще оно еще сон что отсутствие но еще оно кот еще разрешения на еще оно еще сон ввод в но еще оно кот еще
эксплуатацию объекта но еще оно кот еще в момент но еще оно кот еще его передачи оно как раз нос арендатору не еще оно еще сон влечет
недействительности раз так нос договора. Эта оно как раз нос позиция представляется еще оно еще сон юридически
спорной, бар оно раб ток но ее еще оно еще сон придется учитывать раз так нос в практике.
Несомненно, будет раз так нос востребован рынком но еще оно кот еще и (формально раз так нос противоречащий
закону) но еще оно кот еще вывод ВАС раз так нос РФ о раз так нос том, что раз так нос передача объекта раз так нос арендатору до бар оно раб ток ввода его еще оно еще сон в
эксплуатацию раз так нос для проведения раз так нос ремонта и еще оно еще сон отделочных работ бар оно раб ток не противоречит но еще оно кот еще
положениям Градостроительного раз так нос кодекса РФ. бар оно раб ток Девелоперы будут раз так нос активно
пользоваться бар оно раб ток этим разъяснением: бар оно раб ток оно сокращает еще оно еще сон сроки начала бар оно раб ток работы объекта но еще оно кот еще и
соответственно еще оно еще сон окупаемости инвестиций. еще оно еще сон Однако с но еще оно кот еще юридической точки но еще оно кот еще зрения
это еще оно еще сон создает проблемы, раз так нос связанные с еще оно еще сон распределением ответственности оно как раз нос за
безопасность бар оно раб ток людей до оно как раз нос окончания строительства.
Таким образом, оно как раз нос рассмотрение гражданского но еще оно кот еще законодательства и раз так нос судебной
арбитражной оно как раз нос практики свидетельствует но еще оно кот еще о том, еще оно еще сон что в бар оно раб ток случае невозможности раз так нос
самостоятельного использования раз так нос части вещи но еще оно кот еще без использования бар оно раб ток иных ее оно как раз нос частей,
аренда еще оно еще сон соответствующей части раз так нос вещи не еще оно еще сон может иметь еще оно еще сон юридическую силу. бар оно раб ток
Другими словами, оно как раз нос часть вещи, бар оно раб ток может быть бар оно раб ток арендована в раз так нос составе делимой но еще оно кот еще вещи,
но раз так нос не сложной. бар оно раб ток
61
Глава 3. Основные но еще оно кот еще проблемы в еще оно еще сон сфере правового раз так нос регулирования
договоров раз так нос аренды части оно как раз нос недвижимого имущества бар оно раб ток
3.1. Правовые еще оно еще сон проблемы аренды оно как раз нос части земельного бар оно раб ток участка
Аренда, является еще оно еще сон одним из оно как раз нос видов пользования раз так нос земельными участками, еще оно еще сон
возникающим из еще оно еще сон договора аренды. бар оно раб ток В большинстве оно как раз нос европейских стран бар оно раб ток доходы
от но еще оно кот еще аренды составляют раз так нос один из раз так нос основных источников оно как раз нос местного бюджета. оно как раз нос
«Региональные и но еще оно кот еще муниципальные власти еще оно еще сон играют решающую раз так нос роль в но еще оно кот еще вопросах
землепользования бар оно раб ток на всех но еще оно кот еще уровнях управления еще оно еще сон регионом; при бар оно раб ток всем
многообразии еще оно еще сон систем управления, но еще оно кот еще власти отдают оно как раз нос предпочтение аренде бар оно раб ток
недвижимости по но еще оно кот еще сравнению с еще оно еще сон ее продажей, раз так нос т.е. стоят оно как раз нос на позиции еще оно еще сон соблюдения
интересов бар оно раб ток городов и еще оно еще сон регионов. Они еще оно еще сон регулярно проводят еще оно еще сон комплексную оценку бар оно раб ток
муниципальных земель оно как раз нос и недвижимого раз так нос имущества. При но еще оно кот еще этом земельные оно как раз нос
платежи и еще оно еще сон налоги на еще оно еще сон недвижимость основаны бар оно раб ток на фактической еще оно еще сон рыночной
стоимости еще оно еще сон объектов недвижимости»
1
. но еще оно кот еще
Согласно п. еще оно еще сон 1 ст. бар оно раб ток 607 ГК еще оно еще сон РФ в но еще оно кот еще аренду могут но еще оно кот еще быть переданы оно как раз нос земельные
участки но еще оно кот еще и другие еще оно еще сон обособленные природные бар оно раб ток объекты, предприятия бар оно раб ток и другие бар оно раб ток
имущественные комплексы, но еще оно кот еще здания, сооружения, оно как раз нос оборудование, транспортные еще оно еще сон
средства и оно как раз нос другие вещи, еще оно еще сон которые не еще оно еще сон теряют своих раз так нос натуральных свойств раз так нос в
процессе бар оно раб ток их использования но еще оно кот еще (непотребляемые вещи).
Однако ГК раз так нос РФ не раз так нос дает определения но еще оно кот еще земельного участка но еще оно кот еще как объекта бар оно раб ток
аренды. В бар оно раб ток ст. 130 еще оно еще сон ГК РФ еще оно еще сон «Недвижимые и бар оно раб ток движимые вещи» но еще оно кот еще к недвижимым но еще оно кот еще
вещам в раз так нос первую очередь оно как раз нос относятся земельные оно как раз нос участки. Ст. оно как раз нос 261 ГК бар оно раб ток РФ
«Земельный еще оно еще сон участок как оно как раз нос объект права но еще оно кот еще собственности», сведена раз так нос лишь к но еще оно кот еще объему
правомочий раз так нос собственника, а раз так нос именно возможности но еще оно кот еще использовать по но еще оно кот еще своему
усмотрению еще оно еще сон всем, что еще оно еще сон находится над бар оно раб ток и под но еще оно кот еще поверхностью участка бар оно раб ток и
пространственно-территориальным оно как раз нос границам участка. раз так нос
1
Сусликов В.Н. Зарубежный опыт организации имущественно-земельных отношений
// Нотариус. 2016. №6. С.44.
62
Отсюда следует, еще оно еще сон что одним бар оно раб ток из пробелов бар оно раб ток в гражданском но еще оно кот еще законодательстве
является оно как раз нос отсутствие закрепленной но еще оно кот еще дефиниции земельного но еще оно кот еще участка. В оно как раз нос
соответствии с еще оно еще сон п. 3 бар оно раб ток ст. 607 бар оно раб ток ГК РФ бар оно раб ток в договоре раз так нос аренды должны еще оно еще сон быть указаны бар оно раб ток
данные, позволяющие оно как раз нос определенно установить но еще оно кот еще имущество, подлежащее еще оно еще сон
передаче в но еще оно кот еще аренду. В еще оно еще сон соответствии с еще оно еще сон п. 3 но еще оно кот еще ст. 6 но еще оно кот еще ЗК РФ но еще оно кот еще земельный участок но еще оно кот еще
представляет собой но еще оно кот еще часть земной бар оно раб ток поверхности и оно как раз нос имеет характеристики, еще оно еще сон
позволяющие определить еще оно еще сон его в еще оно еще сон качестве индивидуально но еще оно кот еще определенной вещи.
Индивидуализация земельного бар оно раб ток участка означает, еще оно еще сон прежде всего, но еще оно кот еще тот факт, еще оно еще сон
что земельный оно как раз нос участок прошел оно как раз нос кадастровый учет раз так нос и ему еще оно еще сон присвоен
соответствующий но еще оно кот еще кадастровый номер бар оно раб ток согласно ФЗ оно как раз нос «О государственном но еще оно кот еще
кадастре недвижимости». раз так нос При отсутствии раз так нос этих данных оно как раз нос в договоре раз так нос условие об раз так нос
объекте, подлежащем но еще оно кот еще передаче в бар оно раб ток аренду, считается еще оно еще сон не согласованным бар оно раб ток
сторонами, а раз так нос соответствующий договор оно как раз нос не считается еще оно еще сон заключенным. Договор раз так нос
аренды земельного бар оно раб ток участка заключенный бар оно раб ток на срок оно как раз нос один год оно как раз нос и более, раз так нос подлежит
государственной раз так нос регистрации согласно бар оно раб ток ст. 26 еще оно еще сон ФЗ «О бар оно раб ток государственной
регистрации бар оно раб ток прав на оно как раз нос недвижимое имущество еще оно еще сон и сделок оно как раз нос с ним». бар оно раб ток
С заявлением раз так нос о государственной бар оно раб ток регистрации договора еще оно еще сон аренды
земельного оно как раз нос участка может раз так нос обратиться одна бар оно раб ток из сторон но еще оно кот еще договора аренды. оно как раз нос
«Государственная регистрация оно как раз нос есть элемент раз так нос публично-правового
регулирования оно как раз нос в частном раз так нос праве, необходимый оно как раз нос для эффективного еще оно еще сон
осуществления частно-правовых бар оно раб ток отношений, для оно как раз нос обеспечения стабильности но еще оно кот еще
частного оборота»
1
. но еще оно кот еще
Действующее законодательство раз так нос допускает оборот бар оно раб ток земельных участков еще оно еще сон
отдельно от оно как раз нос оборота объектов оно как раз нос недвижимого имущества, оно как раз нос находящихся на еще оно еще сон этом
участке. но еще оно кот еще В случае оно как раз нос передачи в еще оно еще сон аренду с бар оно раб ток множественностью лиц бар оно раб ток на стороне
арендатора но еще оно кот еще земельного участка, оно как раз нос занятого зданием, оно как раз нос сооружением, которые но еще оно кот еще
принадлежат нескольким оно как раз нос лицам или раз так нос помещения в оно как раз нос которых принадлежат еще оно еще сон
нескольким лицам, раз так нос с заявлением еще оно еще сон о государственной раз так нос регистрации договора еще оно еще сон
1
Сусликов В.Н., Коротких О.А. О предмете государственной регистрации прав на
недвижимое имущество // Известия ЮЗГУ. 2015. №5(44). Ч.1. С.111.
63
аренды такого раз так нос земельного участка еще оно еще сон может обратиться но еще оно кот еще одно из но еще оно кот еще лиц,
выступающих оно как раз нос на стороне еще оно еще сон арендатора, или раз так нос арендодатель.
Таким образом, раз так нос в гражданско-правовых бар оно раб ток отношениях земельный но еще оно кот еще участок
определяется раз так нос в соответствии еще оно еще сон с положениями еще оно еще сон ст. 6 еще оно еще сон ЗК РФ еще оно еще сон «Объекты земельных оно как раз нос
отношений», однако бар оно раб ток это не еще оно еще сон означает различия еще оно еще сон в понятии еще оно еще сон земельного участка еще оно еще сон в
земельных еще оно еще сон и гражданских раз так нос правоотношениях. Земельный бар оно раб ток кодекс содержит оно как раз нос ряд
гражданско-правовых оно как раз нос норм, которые оно как раз нос применяются при но еще оно кот еще регулировании
отношений но еще оно кот еще по владению, еще оно еще сон пользованию и еще оно еще сон распоряжению земельными но еще оно кот еще участками,
но но еще оно кот еще при этом бар оно раб ток на какие-либо раз так нос различия в бар оно раб ток понятии земельного но еще оно кот еще участка не еще оно еще сон
указывается.
В соответствии раз так нос с п. бар оно раб ток 1 ст. бар оно раб ток 6 ЗК оно как раз нос РФ объектом бар оно раб ток земельных отношений бар оно раб ток
являются не еще оно еще сон только земельные бар оно раб ток участки, но раз так нос и части бар оно раб ток земельных участков. оно как раз нос Как
следует бар оно раб ток из судебной раз так нос практики, к но еще оно кот еще договору аренды бар оно раб ток земельного участка, оно как раз нос
например, относят но еще оно кот еще сделку об но еще оно кот еще использовании асфальтовых бар оно раб ток площадок. Этот но еще оно кот еще
вывод подтверждается раз так нос следующим судебным но еще оно кот еще решением: «Уральский но еще оно кот еще
транспортный прокурор еще оно еще сон обратился с раз так нос иском к оно как раз нос ОАО «РЖД-ТРАНСФЕР» еще оно еще сон и ОАО еще оно еще сон
«РЖД» о оно как раз нос признании недействительным раз так нос договора об раз так нос использовании
благоустройства раз так нос территории, в но еще оно кот еще которую входят еще оно еще сон асфальт, тротуарная раз так нос плитка,
бордюрный раз так нос камень. Суд еще оно еще сон пришел к оно как раз нос выводу о еще оно еще сон том, что раз так нос этот объект еще оно еще сон не является еще оно еще сон
самостоятельным объектом еще оно еще сон недвижимости, поскольку еще оно еще сон имеет вспомогательное бар оно раб ток
функциональное назначение но еще оно кот еще как элемент бар оно раб ток благоустройства и еще оно еще сон обслуживания
земельного но еще оно кот еще участка; заключением бар оно раб ток договора стороны бар оно раб ток фактически оформили раз так нос
правоотношения по бар оно раб ток передаче в но еще оно кот еще субаренду части раз так нос земельного участка еще оно еще сон в обход бар оно раб ток
правил о еще оно еще сон заключении договора раз так нос субаренды имущества еще оно еще сон ОАО «РЖД» оно как раз нос на торгах, бар оно раб ток
что позволяет еще оно еще сон квалифицировать сделку но еще оно кот еще как притворную. но еще оно кот еще Апелляционный суд раз так нос
поддержал эти раз так нос выводы
1
.
1
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2015
года по делу № А47-13932/2014 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС
«КонсультантПлюс».