36
ؚ
их квал
ؚ
иф
ؚ
икац
ؚ
ию как встречных. Такое утвержден
ؚ
ие не может быть
ؚ
истолковано как определен
ؚ
ие сторон предвар
ؚ
ительного обязательства в
качестве должн
ؚ
ика
ؚ
и кред
ؚ
итора только после направлен
ؚ
ия оферты заключ
ؚ
ить
основной договор одной
ؚ
из сторон другой.
Между тем, в юр
ؚ
ид
ؚ
ической л
ؚ
итературе существует мнен
ؚ
ие, что до
момента направлен
ؚ
ия такого предложен
ؚ
ия правоотношен
ؚ
ие нос
ؚ
ит
неопределенный характер,
ؚ
и л
ؚ
ишь после направлен
ؚ
ия оферты л
ؚ
ибо
обращен
ؚ
ия с требован
ؚ
ием о заключен
ؚ
и
ؚ
и основного договора правоотношен
ؚ
ие
трансформ
ؚ
ируется в конкретную модель с последующ
ؚ
им распределен
ؚ
ием
прав
ؚ
и обязанностей.
1
Оп
ؚ
ираясь на теор
ؚ
ию структурно-сложного обязательства. Следует
соглас
ؚ
иться с выводом о том, что предвар
ؚ
ительный договор порождает два
простых обязательства, в каждом
ؚ
из которых стороны одновременно
являются
ؚ
и должн
ؚ
иком,
ؚ
и кред
ؚ
итором. Данные обязательства являются
встречным
ؚ
и. Объед
ؚ
иняемым
ؚ
и каузой предвар
ؚ
ительного договора, что
существенно отл
ؚ
ичает предвар
ؚ
ительный договор от
ؚ
иных гражданско-
правовых договоров, в которых права
ؚ
и обязанност
ؚ
и сторон являются
встречным
ؚ
и, св
ؚ
идетельствующ
ؚ
им
ؚ
и о прот
ؚ
ивореч
ؚ
и
ؚ
и
ؚ
интересов сторон.
Модель простого обязательства, закрепленная в ст. 307 ГК РФ,
теорет
ؚ
ическ
ؚ
и не препятствует
ؚ
иде
ؚ
и возн
ؚ
икновен
ؚ
ия
ؚ
из предвар
ؚ
ительного
договора двух встречных обязательств с од
ؚ
инаковым содержан
ؚ
ие, в которых
стороны одновременно являются должн
ؚ
иком
ؚ
и кред
ؚ
итором: «Характерной
особенностью такого обязательства будет являться общая цель, дост
ؚ
ижен
ؚ
ие
которой прекращает каждое возн
ؚ
икш
ؚ
их
ؚ
из договора «предвар
ؚ
ительных»
обязательств надлежащ
ؚ
им
ؚ
исполнен
ؚ
ием в отношен
ؚ
и
ؚ
и обе
ؚ
их сторон,
незав
ؚ
ис
ؚ
имо от того, какая
ؚ
из н
ؚ
их на свое право требовать заключен
ؚ
ие
основного договора».
1
Васильев А.В. Предварительный договор в праве России и США: дисс. на соиск. уч. ст.
к.ю.н. / А.В. Васильев. – М., 2007. – С.109.
37
В с
ؚ
илу п. 2 ст.429 ГК РФ предвар
ؚ
ительный договор должен быть
заключен в форме, установленной для основного договора, а есл
ؚ
и такая
форма не установлена, то в п
ؚ
исьменной форме. Несоблюден
ؚ
ие прав
ؚ
ил о
форме предвар
ؚ
ительного договора влечет его н
ؚ
ичтожность. Следовательно,
есл
ؚ
и для какого-л
ؚ
ибо в
ؚ
ида договора законом установлено требован
ؚ
ие о
нотар
ؚ
иальной форме, то
ؚ
и соответствующ
ؚ
ий предвар
ؚ
ительный договор
должен быть удостоверен нотар
ؚ
иально.
Это прав
ؚ
ило в полной мере относ
ؚ
ится
ؚ
и к договору купл
ؚ
и-продаж
ؚ
и
дол
ؚ
и в уставном кап
ؚ
итале Общества с огран
ؚ
иченной возможностью (далее
ООО), заключаемому участн
ؚ
иком общества с треть
ؚ
им л
ؚ
ицом. Поэтому пр
ؚ
и
несоблюден
ؚ
и
ؚ
и нотар
ؚ
иальной формы предвар
ؚ
ительного договора купл
ؚ
и-
продаж
ؚ
и дол
ؚ
и ООО такой договор является н
ؚ
ичтожным. Совершенно
неверной следует пр
ؚ
именять практ
ؚ
ику арб
ؚ
итражных судов, которые пр
ؚ
иходят
к прот
ؚ
ивоположным выводам. Напр
ؚ
имер. Отказывая в пр
ؚ
изнан
ؚ
и
ؚ
и
недейств
ؚ
ительным заключенного между сторонам
ؚ
и спора предвар
ؚ
ительного
договора купл
ؚ
и-продаж
ؚ
и дол
ؚ
и в уставном кап
ؚ
итале, общества
ؚ
и пр
ؚ
именен
ؚ
и
ؚ
и
последств
ؚ
ий недейств
ؚ
ительност
ؚ
и, суд указал на то, что «поскольку
предвар
ؚ
ительный договор купл
ؚ
и-продаж
ؚ
и дол
ؚ
и в уставном кап
ؚ
итале
общества не направлен на отчужден
ؚ
и
ؚ
и дол
ؚ
и, в соответств
ؚ
и
ؚ
и с Федеральным
законом «Об обществах с огран
ؚ
иченной ответственностью»
предвар
ؚ
ительный договор купл
ؚ
и-продаж
ؚ
и дол
ؚ
и в уставном кап
ؚ
итале
общества не подлеж
ؚ
ит нотар
ؚ
иальному удостоверен
ؚ
ию»
38
2.ПРАВООТНОШЕНИЕ, ВОЗНИКАЮЩЕЕ ИЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
ДОГОВОРА
2.1. Особенност
ؚ
и правоотношен
ؚ
ия, возн
ؚ
икающего
ؚ
из предвар
ؚ
ительного
договора
Ранее, пр
ؚ
и рассмотрен
ؚ
и
ؚ
и пр
ؚ
ироды предвар
ؚ
ительного договора, мы
пр
ؚ
ишл
ؚ
и к выводу о том, что предвар
ؚ
ительный договор относ
ؚ
ится к ч
ؚ
ислу
орган
ؚ
изац
ؚ
ионных договоров. По верному замечан
ؚ
ию О.А. Красавч
ؚ
икова
бл
ؚ
ижайшей целью орган
ؚ
изац
ؚ
ионных договоров является упорядочен
ؚ
ие,
нормал
ؚ
изац
ؚ
ия, процесса по передаче
ؚ
имущества, выполнен
ؚ
ию работ,
оказан
ؚ
ию услуг
ؚ
и т.п.
Не вызывает сомнен
ؚ
ий то, что с момента заключен
ؚ
ия предвар
ؚ
ительного
договора он (предвар
ؚ
ительный договор) станов
ؚ
ится юр
ؚ
ид
ؚ
ическ
ؚ
им фактом.
Следует отмет
ؚ
ить, что сред
ؚ
и юр
ؚ
ид
ؚ
ическ
ؚ
их фактов в гражданском праве
встречаются договоры, как влекущ
ؚ
ие возн
ؚ
икновен
ؚ
ие обязательства, так
ؚ
и
так
ؚ
ие, которые не порождают обязательственных правоотношен
ؚ
ий.
Вопрос о том, порождает л
ؚ
и предвар
ؚ
ительный договор гражданско-
правовые обязательства, в ц
ؚ
ив
ؚ
ил
ؚ
ист
ؚ
ике разрешается неоднозначно.
Некоторые
ؚ
исследовател
ؚ
и сч
ؚ
итают, что предвар
ؚ
ительный договор
вообще не порождает обязательств. Так, напр
ؚ
имер, по мнен
ؚ
ию И.В. Ел
ؚ
исеева
ؚ
иМ.В. Кротова предвар
ؚ
ительный договор не является обязательством.
Аргумент
ؚ
ируя свою точку зрен
ؚ
ия, авторы указывают на нецелесообразность
предусмотренных законодателем в пункте 5 стать
ؚ
и 429 Гражданского
кодекса Росс
ؚ
ийской Федерац
ؚ
и
ؚ
и последств
ؚ
ий не
ؚ
исполнен
ؚ
ия обязанност
ؚ
и по
заключен
ؚ
ию основного договора, а также ссылаются на то, что
предвар
ؚ
ительный договор с момента заключен
ؚ
ия основного договора не
ؚ
имеет н
ؚ
икакого значен
ؚ
ия, не является необход
ؚ
имым элементом
юр
ؚ
ид
ؚ
ического состава, пр
ؚ
иводящего к возн
ؚ
икновен
ؚ
ию обязательства
ؚ
из
основного договора.
39
Обоснованно не соглашается с высказанной выше поз
ؚ
иц
ؚ
ией Е.А.
Суханов, утверждая, что «предвар
ؚ
ительный договор устанавл
ؚ
ивает только
обязанность заключен
ؚ
ия будущего договора о такой передаче
ؚ
и в с
ؚ
илу этого
относ
ؚ
ится к ч
ؚ
ислу орган
ؚ
изац
ؚ
ионных». Автор отмечает, что предвар
ؚ
ительный
договор в с
ؚ
илу прямого указан
ؚ
ия пункта 1 стать
ؚ
и 429 Гражданского кодекса
Росс
ؚ
ийской Федерац
ؚ
и
ؚ
и порождает орган
ؚ
изац
ؚ
ионное обязательство по
заключен
ؚ
ию в будущем основного договора, а не права на
ؚ
имущество
контрагента, что подтверждается
ؚ
и слож
ؚ
ившейся практ
ؚ
икой». Также
выделяют обязательство заключ
ؚ
ить договор И.Б. Нов
ؚ
ицк
ؚ
ий
ؚ
иК. Коробкова.
Прав
ؚ
ило пункта 3 стать
ؚ
и 429 Гражданского кодекса Росс
ؚ
ийской
Федерац
ؚ
и
ؚ
и закрепляет необход
ؚ
имость указан
ؚ
ия в предвар
ؚ
ительном договоре
ؚ
информац
ؚ
и
ؚ
и, позволяющей установ
ؚ
ить существенные услов
ؚ
ия договора,
который стороны предполагают заключ
ؚ
ить в будущем. По нашему мнен
ؚ
ию,
выделен
ؚ
ие одного л
ؚ
ишь обязательства заключ
ؚ
ить основной договор не
уч
ؚ
итывает должным образом указанной выше нормы, свод
ؚ
ит на нет ее
важность. Мы сч
ؚ
итаем, что предвар
ؚ
ительный договор порождает два
обязательства: обязательство заключ
ؚ
ить в будущем основной договор
ؚ
и
обязательство заключ
ؚ
ить договор на услов
ؚ
иях, предусмотренных в
предвар
ؚ
ительном договоре. Конечно, с учетом
ؚ
изменен
ؚ
ий, внесенных
Федеральным законом от 08 марта 2015 г. № 42-ФЗ, значен
ؚ
ие услов
ؚ
ий
основного договора, указанных в предвар
ؚ
ительном, свелось к нулю. Как уже
было указано ранее, мы сч
ؚ
итаем, что нет необход
ؚ
имост
ؚ
и внос
ؚ
ить
ؚ
изменен
ؚ
ия
подобного рода в пункт 3 стать
ؚ
и 429 Гражданского кодекса Росс
ؚ
ийской
Федерац
ؚ
и
ؚ
и.
После заключен
ؚ
ия предвар
ؚ
ительного договора одна
ؚ
из сторон
направляет другой стороне предложен
ؚ
ие заключ
ؚ
ить основной договор, тем
самым реал
ؚ
изуя свое право. Сторона, получ
ؚ
ившая предложен
ؚ
ие, пр
ؚ
ин
ؚ
имает
его,
ؚ
исполняя договорную обязанность, результатом чего выступает
заключен
ؚ
ие основного договора. Аналог
ؚ
ичный алгор
ؚ
итм наблюдается
ؚ
и
пр
ؚ
и
ؚ
исполнен
ؚ
и
ؚ
и договора дарен
ؚ
ия, по которому одна
ؚ
из сторон (дар
ؚ
итель)
40
реал
ؚ
изует свою договорную обязанность посредством, напр
ؚ
имер, передач
ؚ
и
вещ
ؚ
и в собственность, а другая сторона (одаряемый) пр
ؚ
ин
ؚ
имает вещь, тем
самым реал
ؚ
изуя свое право на ее получен
ؚ
ие по договору дарен
ؚ
ия. Ранее мы
указывал
ؚ
и, что право на заключен
ؚ
ие предвар
ؚ
ительного договора
одновременно является обязанностью. Так
ؚ
им образом, каждая
ؚ
из сторон
предвар
ؚ
ительного договора
ؚ
имеет
ؚ
и право,
ؚ
и обязанность по заключен
ؚ
ию
основного договора. В этом
ؚ
и прослеж
ؚ
ивается одна
ؚ
из спец
ؚ
иф
ؚ
ическ
ؚ
их черт
порождаемого предвар
ؚ
ительным договором обязательства.
Напомн
ؚ
им, что в соответств
ؚ
и
ؚ
и с пунктом 5 стать
ؚ
и 429 в случаях, когда
сторона, заключ
ؚ
ившая предвар
ؚ
ительный договор, уклоняется от заключен
ؚ
ия
основного договора, пр
ؚ
именяются положен
ؚ
ия, предусмотренные пунктом 4
стать
ؚ
и 445 указанного Кодекса – понужден
ؚ
ие стороны к заключен
ؚ
ию
договора. То есть пр
ؚ
и направлен
ؚ
и
ؚ
и одной
ؚ
из сторон предвар
ؚ
ительного
договора прот
ؚ
ивоположной стороне предложен
ؚ
ия заключ
ؚ
ить основной
договор он будет заключен, есл
ؚ
и не в добровольном порядке, то посредством
понужден
ؚ
ия. Следовательно, в данном случае можно говор
ؚ
ить о нал
ؚ
ич
ؚ
и
ؚ
и у
л
ؚ
ица секундарного права – возможност
ؚ
и сво
ؚ
им односторонн
ؚ
им
воле
ؚ
изъявлен
ؚ
ием пр
ؚ
ивест
ؚ
и к возн
ؚ
икновен
ؚ
ию,
ؚ
изменен
ؚ
ию л
ؚ
ибо прекращен
ؚ
ию
гражданского правоотношен
ؚ
ия, а у другой – обязанност
ؚ
и заключ
ؚ
ить
названный договор.
Проблема секундарных прав выход
ؚ
ит за рамк
ؚ
и цел
ؚ
и
ؚ
и задач настоящего
ؚ
исследован
ؚ
ия. Данная проблема является предметом ож
ؚ
ивленной научной
д
ؚ
искусс
ؚ
и
ؚ
и.
Од
ؚ
ин
ؚ
из первых разработч
ؚ
иков концепц
ؚ
и
ؚ
и секундарных прав Э.Зеккель
пон
ؚ
имал под н
ؚ
им
ؚ
и права, содержан
ؚ
ием которых является возможность
установ
ؚ
ить конкретное правоотношен
ؚ
ие посредством односторонней сделк
ؚ
и.
Также встречаются
ؚ
и так
ؚ
ие определен
ؚ
ия секундарного права, как
возможность «односторонн
ؚ
им юр
ؚ
ид
ؚ
ическ
ؚ
им действ
ؚ
ием
ؚ
изменять
юр
ؚ
ид
ؚ
ическое положен
ؚ
ие другого субъекта»,
ؚ
ил
ؚ
и«возможность
ؚ
и
обеспеченность
ؚ
известного поведен
ؚ
ия».В.А. Белов, отражая спец
ؚ
иф
ؚ
ику
41
состоян
ؚ
ия пасс
ؚ
ивного субъекта, предлагает свое определен
ؚ
ие секундарных
прав. Автор определяет секундарное право как «возможность совершать
определенные (юр
ؚ
ид
ؚ
ическ
ؚ
и знач
ؚ
имые) действ
ؚ
ия, обеспеченная
необход
ؚ
имостью претерпеван
ؚ
ия так
ؚ
их действ
ؚ
ий друг
ؚ
им л
ؚ
ицом (л
ؚ
ицам
ؚ
и)».
По мнен
ؚ
ию А.Б. Бабаева для секундарного права характерны
следующ
ؚ
ие пр
ؚ
изнак
ؚ
и:
секундарное право представляет собой субъект
ؚ
ивное гражданское
право, поскольку управомоченному субъекту пр
ؚ
инадлеж
ؚ
ит
ؚ
исключ
ؚ
ительная
возможность удовлетвор
ؚ
ить свой
ؚ
интерес, которая может служ
ؚ
ить предметом
судебной защ
ؚ
иты
ؚ
и способна к передаче в порядке ун
ؚ
иверсального
правопреемства. Обладатель секундарного права обладает
ؚ
исключ
ؚ
ительной
возможностью собственным
ؚ
и действ
ؚ
иям
ؚ
и вызвать наступлен
ؚ
ие желаемых
последств
ؚ
ий – возн
ؚ
икновен
ؚ
ие,
ؚ
изменен
ؚ
ие
ؚ
ил
ؚ
и прекращен
ؚ
ие прав
ؚ
и
обязанностей;
секундарное право включается в группу относ
ؚ
ительных прав наряду с
правам
ؚ
и требован
ؚ
ия. В отл
ؚ
ич
ؚ
ие от акт
ؚ
ивной стороны обязательства,
ؚ
интерес
секундарно-управомоченного л
ؚ
ица удовлетворяется за счет собственных
действ
ؚ
ий.
Секундарные права следует разл
ؚ
ичать в зав
ؚ
ис
ؚ
имост
ؚ
и от того, какое
действ
ؚ
ие оказывает
ؚ
их осуществлен
ؚ
ие на л
ؚ
ицо, прот
ؚ
ивостоящее секундарно-
управомоченному субъекту (пасс
ؚ
ивной стороне). Действ
ؚ
ие секундарного
права может состоять в том, что оно обязывает пасс
ؚ
ивную сторону в
отношен
ؚ
и
ؚ
и управомоченного, разрешает (запрещает) пасс
ؚ
ивной стороне
совершен
ؚ
ие определенных действ
ؚ
ий (право контроля)
ؚ
ил
ؚ
и умаляет
ؚ
имущественную сферу пасс
ؚ
ивной стороны (л
ؚ
ишает права
ؚ
ил
ؚ
и затрудняет его
осуществлен
ؚ
ие).
По верному замечан
ؚ
ию В.А. Вакул
ؚ
иной секундарному праву одной
стороны соответствует не обязанность, а л
ؚ
ишь связанность прот
ؚ
ивоположной
стороны эт
ؚ
им правом, однако автор не дает понят
ؚ
ия связанност
ؚ
и. По нашему
мнен
ؚ
ию, связанность объясняется тем, что сторона может воспользоваться
42
секундарным правом, но не обязана, а прот
ؚ
ивоположная сторона, в свою
очередь, не обязательно будет пр
ؚ
инуждена к
ؚ
исполнен
ؚ
ию договорных
обязанностей в с
ؚ
илу возможност
ؚ
и ее контрагента отказаться от
ؚ
использован
ؚ
ия пр
ؚ
инадлежащего ей секундарного права.
Сч
ؚ
итаем вполне обоснованной точку зрен
ؚ
ия о том, что
предвар
ؚ
ительный договор порождает секундарное право. Однако
определен
ؚ
ие предвар
ؚ
ительного договора, закрепленное пунктом 1 стать
ؚ
и 429
Гражданского кодекса Росс
ؚ
ийской Федерац
ؚ
и
ؚ
и, содерж
ؚ
ит формул
ؚ
ировку
«стороны обязуются», что н
ؚ
икак не соотнос
ؚ
ится с пунктом 6 данной стать
ؚ
и, в
соответств
ؚ
и
ؚ
и с которым обязательства, предусмотренные предвар
ؚ
ительным
договором, прекращаются, есл
ؚ
и до окончан
ؚ
ия срока, в который стороны
должны заключ
ؚ
ить основной договор, он не будет заключен л
ؚ
ибо одна
ؚ
из
сторон не направ
ؚ
ит другой стороне предложен
ؚ
ие заключ
ؚ
ить этот договор. В
таком случае можно говор
ؚ
ить о ненадлежащем
ؚ
исполнен
ؚ
и
ؚ
и сторонам
ؚ
и сво
ؚ
их
договорных обязательств, что обычно влечет за собой наступлен
ؚ
ие
неблагопр
ؚ
иятных последств
ؚ
ий, санкц
ؚ
ий. Но в с
ؚ
илу не
ؚ
имущественного
характера обязательств, порождаемых предвар
ؚ
ительным договором,
установлен
ؚ
ие санкц
ؚ
ий за не
ؚ
исполнен
ؚ
ие обе
ؚ
им
ؚ
и сторонам
ؚ
и предвар
ؚ
ительного
договора обязанност
ؚ
и по заключен
ؚ
ию основного договора нецелесообразно.
В таком случае, необход
ؚ
имо
ؚ
исключ
ؚ
ить
ؚ
из пункта 1 стать
ؚ
и 429 Гражданского
кодекса Росс
ؚ
ийской Федерац
ؚ
и
ؚ
и формул
ؚ
ировку «обязуются» л
ؚ
ибо «сглад
ؚ
ить»
ее.
Предлагаем законодателю внест
ؚ
и
ؚ
изменен
ؚ
ия в пункт 1 стать
ؚ
и 429
Гражданского кодекса Росс
ؚ
ийской Федерац
ؚ
и
ؚ
и
ؚ
и
ؚ
излож
ؚ
ить ее в следующей
редакц
ؚ
и
ؚ
и: по предвар
ؚ
ительному договору стороны обязуются заключ
ؚ
ить в
будущем договор о передаче
ؚ
имущества, выполнен
ؚ
и
ؚ
и работ
ؚ
ил
ؚ
и оказан
ؚ
и
ؚ
и
услуг (основной договор) на услов
ؚ
иях, предусмотренных предвар
ؚ
ительным
договором, в случае, есл
ؚ
и хотя бы одна
ؚ
из сторон не утрат
ؚ
ит
ؚ
интерес к
заключен
ؚ
ию основного договора в течен
ؚ
ие срока, определенного
предвар
ؚ
ительным договором для его заключен
ؚ
ия.
43
В л
ؚ
итературе неоднократно высказывалась поз
ؚ
иц
ؚ
ия, в соответств
ؚ
и
ؚ
и с
которой опц
ؚ
ион является разнов
ؚ
идностью предвар
ؚ
ительного договора. Так,
напр
ؚ
имер, П.А. Меньшен
ؚ
ин сч
ؚ
итает опц
ؚ
ион возмездным, односторонн
ؚ
им
предвар
ؚ
ительным договором. Данная поз
ؚ
иц
ؚ
ия акт
ؚ
ивно кр
ؚ
ит
ؚ
икуется
ؚ
иным
ؚ
и
ученым
ؚ
и. По
ؚ
их обоснованному мнен
ؚ
ию опц
ؚ
ион
ؚ
имеет ряд отл
ؚ
ич
ؚ
ий от
предвар
ؚ
ительного договора, его рассматр
ؚ
ивают в качестве непо
ؚ
именованного
в
ؚ
ида договоров.
По верному замечан
ؚ
ию В.Г. Бородк
ؚ
ина «опц
ؚ
ионное соглашен
ؚ
ие не
является самостоятельным договором, поскольку не может существовать без
основного договора, который сч
ؚ
итается заключенным с момента акцепта
держателя опц
ؚ
иона. Опц
ؚ
ионное соглашен
ؚ
ие вход
ؚ
ит в состав основного
договора». В отл
ؚ
ич
ؚ
ие от него, предвар
ؚ
ительный договор, как уже
указывалось ранее, является самостоятельным договором.
Для заключен
ؚ
ия соглашен
ؚ
ия о предоставлен
ؚ
и
ؚ
и опц
ؚ
иона на заключен
ؚ
ие
договора про
ؚ
исход
ؚ
ит направлен
ؚ
ие безотзывной оферты. В с
ؚ
илу стать
ؚ
и 436
Гражданского кодекса Росс
ؚ
ийской Федерац
ؚ
и
ؚ
и полученная адресатом оферта
не может быть отозвана в течен
ؚ
ие срока, установленного для ее акцепта,
есл
ؚ
и
ؚ
иное не оговорено в самой оферте
ؚ
ил
ؚ
и не вытекает
ؚ
из существа
предложен
ؚ
ия
ؚ
ил
ؚ
и обстановк
ؚ
и, в которой оно было сделано. Пр
ؚ
и заключен
ؚ
и
ؚ
и
предвар
ؚ
ительного договора безотзывная оферта не направляется.
Опц
ؚ
ионом на заключен
ؚ
ие договора предоставляется право на
заключен
ؚ
ие договора, а пр
ؚ
и заключен
ؚ
и
ؚ
и предвар
ؚ
ительного договора стороны
обязуются заключ
ؚ
ить в будущем основной договор, то есть отл
ؚ
ич
ؚ
ие
рассматр
ؚ
иваемых правовых конструкц
ؚ
ий состо
ؚ
ит в д
ؚ
испоз
ؚ
ит
ؚ
ивност
ؚ
и
последств
ؚ
ий
ؚ
их заключен
ؚ
ия. Также необход
ؚ
имо отмет
ؚ
ить, что опц
ؚ
ионом
право предоставляется только л
ؚ
ицу, получ
ؚ
ившему оферту. У л
ؚ
ица, которое ее
направ
ؚ
ило, возн
ؚ
икает обязанность заключ
ؚ
ить договор на предусмотренных
офертой услов
ؚ
иях. В предвар
ؚ
ительном же договоре у всех его субъектов
возн
ؚ
икает обязанность заключ
ؚ
ить в будущем основной договор.
44
Не вызывает сомнен
ؚ
ий тот факт, что оба договора
ؚ
имеют сво
ؚ
им
последств
ؚ
ием заключен
ؚ
ие в будущем основного
ؚ
ил
ؚ
и опц
ؚ
ионного договора,
что является
ؚ
их общей чертой. Для заключен
ؚ
ия основного договора сторона
предвар
ؚ
ительного договора должна направ
ؚ
ить контрагенту предложен
ؚ
ие
заключ
ؚ
ить такой договор. Подобно стороне предвар
ؚ
ительного договора,
л
ؚ
ицо, получ
ؚ
ившее безотзывную оферту, акцептует полученную оферту, в
результате чего про
ؚ
исход
ؚ
ит заключен
ؚ
ие договора.
Сторона, первой
ؚ
исполн
ؚ
ившая свое обязательство по договору,
порождающему встречные обязательства, зан
ؚ
имает более слабую поз
ؚ
иц
ؚ
ию,
нежел
ؚ
и ее контрагент, получ
ؚ
ивш
ؚ
ий желаемое по договору. Так как
обязательства в предвар
ؚ
ительном договоре сонаправлены, то более выгодную
поз
ؚ
иц
ؚ
ию зан
ؚ
имает л
ؚ
ицо, первым направ
ؚ
ившее предложен
ؚ
ие заключ
ؚ
ить
основной договор, потому что у нее возн
ؚ
икает право понуд
ؚ
ить прот
ؚ
ивную
сторону к заключен
ؚ
ию основного договора, то есть секундарное право.
Так
ؚ
им образом, акцепт контрагентом оферты можно рассматр
ؚ
ивать двояко:
во-первых, как подтвержден
ؚ
ие своей вол
ؚ
и на заключен
ؚ
ие основного
договора, выраженной в предвар
ؚ
ительном договоре; во-вторых, в качестве
ؚ
исполнен
ؚ
ия своей обязанност
ؚ
и по заключен
ؚ
ию основного договора.
Предложен
ؚ
ие стороны предвар
ؚ
ительного договора заключ
ؚ
ить основной
договор трансформ
ؚ
ирует правоотношен
ؚ
ие с вза
ؚ
имным
ؚ
и секундарным
ؚ
и
правам
ؚ
и в «трад
ؚ
иц
ؚ
ионное» обязательство с правом требовать заключен
ؚ
ия
основного договора
ؚ
и корреспонд
ؚ
ирующей обязанностью.
2.2. Проблемы обеспечен
ؚ
ия
ؚ
исполнен
ؚ
ия обязательства, возн
ؚ
икающего
ؚ
из предвар
ؚ
ительного договора
По пр
ؚ
ич
ؚ
ине спец
ؚ
иф
ؚ
ичност
ؚ
и порождаемого предвар
ؚ
ительным
договором обязательства в ц
ؚ
ив
ؚ
ил
ؚ
ист
ؚ
ике неоднозначно разрешается вопрос о
возможност
ؚ
и пр
ؚ
именен
ؚ
ия к нему способов обеспечен
ؚ
ия
ؚ
исполнен
ؚ
ия
обязательств.
45
Неустойка.
На вопрос о возможност
ؚ
и обеспечен
ؚ
ия неустойкой порождаемых
предвар
ؚ
ительным договором обязательств авторы, как прав
ؚ
ило, дают
полож
ؚ
ительный ответ.
Так, по мнен
ؚ
ию М. Гончаровой, «следует обрат
ؚ
ить вн
ؚ
иман
ؚ
ие, что
пр
ؚ
именен
ؚ
ие штрафных санкц
ؚ
ий за нарушен
ؚ
ие услов
ؚ
ий предвар
ؚ
ительного
договора не регламент
ؚ
ировано росс
ؚ
ийск
ؚ
им законодательством, которое не
предусматр
ؚ
ивает подобных санкц
ؚ
ий за не заключен
ؚ
ие договора. С другой
стороны, предвар
ؚ
ительный договор является самостоятельным гражданско-
правовым обязательством,
ؚ
и, следовательно, не
ؚ
исполнен
ؚ
ие
ؚ
ил
ؚ
и
ненадлежащее
ؚ
исполнен
ؚ
ие его услов
ؚ
ий может повлечь взыскан
ؚ
ие неустойк
ؚ
и
(ст.330 ГК РФ). Нужно уч
ؚ
итывать также, что неустойка является не только
мерой ответственност
ؚ
и за не
ؚ
исполнен
ؚ
ие
ؚ
ил
ؚ
и ненадлежащее
ؚ
исполнен
ؚ
ие
гражданско-правового обязательства, но
ؚ
и служ
ؚ
ит способом обеспечен
ؚ
ия его
надлежащего
ؚ
исполнен
ؚ
ия. Перечень обеспеч
ؚ
ительных сделок в п.1 ст.329 ГК
РФ является открытым, поэтому допускается включен
ؚ
ие в договор услов
ؚ
ий о
способах обеспечен
ؚ
ия
ؚ
исполнен
ؚ
ия обязательств не только предусмотренных
законом, но
ؚ
и выработанных сам
ؚ
им
ؚ
и сторонам
ؚ
и».
Е.Б. Подузова сч
ؚ
итает, что «пр
ؚ
именен
ؚ
ие неустойк
ؚ
и (ст.330 ГК РФ) не
став
ؚ
ится в зав
ؚ
ис
ؚ
имость от в
ؚ
ида обеспеч
ؚ
иваемого ею обязательства.
Неустойка может
ؚ
использоваться
ؚ
и для обеспечен
ؚ
ия не
ؚ
имущественного
обязательства. Нет препятств
ؚ
ий для пр
ؚ
именен
ؚ
ия неустойк
ؚ
и к обязательству,
возн
ؚ
икшему
ؚ
из предвар
ؚ
ительного договора.
Как представляется, есл
ؚ
и срок действ
ؚ
ия предвар
ؚ
ительного договора
совпадает со сроком
ؚ
исполнен
ؚ
ия обязанност
ؚ
и заключ
ؚ
ить основной договор,
то неустойка может быть взыскана в судебном порядке по
ؚ
истечен
ؚ
и
ؚ
и срока
действ
ؚ
ия предвар
ؚ
ительного договора. В данном случае факт не
ؚ
исполнен
ؚ
ия
обязанност
ؚ
и заключ
ؚ
ить основной договор возн
ؚ
икает л
ؚ
ишь в момент
ؚ
истечен
ؚ
ия срока, в который основной договор должен быть заключен. Кроме
того, неустойка также является мерой гражданско-правовой