84
пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации раскрывает
содержание понятия "существенные условия договора", по этой причине
указание в предложенной нами редакции пункта 3 статьи 429 Гражданского
кодекса Российской Федерации на иные условия, относительно которых по
заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, считаем
излишним.
Ранее было распространено использование предварительных договоров в
качестве рамочных соглашений. Однако такое применение предварительных
договоров с 1 июня 2015 г. неактуально, поскольку Федеральным законом от 8
марта 2015 г. № 42-ФЗ предусмотрено включение в главу 27 Гражданского
кодекса Российской Федерации статьи 429.1 "Рамочный договор", некоторые
аспекты которого будут рассмотрены в §1.2 "Правовая природа
предварительного договора: место предварительного договора в системе
гражданско-правовых договоров, отношения, регулируемые предварительным
договором, основные признаки".
Рамочный договор, как и предварительный, является самостоятельным
договором, что подтверждается пунктом 2 статьи 429.1 Гражданского кодекса
Российской Федерации. Данный пункт указывает на возможность применения
рамочного договора и без дополнения его положений иными договорами.
Что касается соотношения предварительного договора и опционного
соглашения отметим, что опционное соглашение не является самостоятельным
договором, поскольку не может существовать без основного договора, который
считается заключенным с момента акцепта держателя опциона. Опционное
соглашение входит в состав основного договора. В отличие от него,
предварительный договор, как уже указывалось ранее, является
самостоятельным договором.
Для заключения соглашения о предоставлении опциона на заключение
договора происходит направление безотзывной оферты.
85
Предложения, по совершенствованию законодательства
1. Из легального определения предварительного договора необходимо
исключить слова, уточняющие, какие именно договоры могут быть заключены
на основании предварительных договоров. Таким образом, п. 1 ст. 429 ГК РФ
предлагаем изложить в следующей редакции: «1. По предварительному
договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор)
на условиях, предусмотренных предварительным договором».
2. Для большей эффективности предварительного договора в сфере
сделок с недвижимым имуществом необходимо дополнить современное
законодательство повышенными гарантиями, в частности, ввести
государственную регистрацию обременений прав на объект недвижимости,
который является предметом предварительного договора, кроме того,
предлагается ввести обязательное нотариальное удостоверение
предварительного договора в сфере оборота недвижимости.
3. Дополнить п. 3 ст. 429 ГК РФ следующей нормой: Если в соответствии
с условиями предварительного договора исполнение основного договора
должно быть произведено по заранее определенной цене, последняя при
заключении основного договора не может быть оспорена в суде».
86
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативная база и судебная практика
1. Принципы Международных коммерческих договоров (принципы
УНИДРУА) 1994 г. // Закон. 1995. N 12
2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным
голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о
поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от
05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// СЗ РФ. 04.08.2014. № 31. Ст.
4398
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // СЗ РФ. 05.12.1994, N 32, ст. 3301
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019) (с изм. от 03.07.2019) // СЗ РФ.
29.01.1996, N 5, ст. 410
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от
26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // СЗ РФ. 03.12.2001. N 49. Ст. 4552
6. Кодекс Российской Федерации об административных
правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 18.02.2020) // СЗ РФ.
07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1
7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 27.12.2019) // СЗ РФ. 29.10.2001, N 44, ст. 4147
8. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от
14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019) // СЗ РФ. 18.11.2002, N 46, ст. 4532
9. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 06.02.2020) // СЗ РФ. 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
10. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О
государственной регистрации недвижимости" // СЗ РФ. 20.07.2015, N 29 (часть
I), ст. 4344
87
11. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(утратил силу) // СПС КонсультантПлюс
12. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв.
ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с
01.01.2020) // Российская газета. 13.03.1993. № 49
13. Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) О
внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153
части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации: // Российская
газета. 2013. N 99.
14. Федеральный закон от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений
в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ. 2015.
N 10. Ст. 1412.
15. Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением,
изменением и расторжением договоров: Информационное письмо Президиума
ВАС РФ от 5 мая 1997 г. № 14 // Вестник ВАС РФ. 1997. № 7 .
16. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав (п. 2): Информационное письмо
Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 // СПС КонсультантПлюс
17. Постановления Федерального арбитражного суда Западно-
Сибирского округа от 2 июня 2010 г. по делу N А45-18911/2009, от 21 октября
2010 г. по делу N А45-18912/2009 // СПС "КонсультантПлюс".
18. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14
июня 2016 г. N Ф03-2368/2016 по делу N А73-15911/2015 // СПС
"КонсультантПлюс".
19. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от
12 августа 2016 г. N Ф04-3056/2016 по делу N А03-12424/2015 // СПС
"КонсультантПлюс".
20. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от
15.04.2016 N Ф04-1210/2016 по делу N А46-6815/2015
88
21. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от
30 августа 2016 г. N Ф04-2911/2016 по делу N А45-123/2015 // СПС
"КонсультантПлюс".
22. Постановление Президиума ВАС РФ от 14.07.2009 N 402/09 по
делу N А41-К1-13707/07// СПС КонсультантПлюс
23. Постановление Президиума ВАС РФ от 14.07.2009 N 402/09// СПС
КонсультантПлюс
24. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12 по
делу N А33-18187/2011//СПС КонсультантПлюс
25. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12 по
делу N А33-18187/2011// СПС КонсультантПлюс
26. Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 N 13331/09 по
делу N А40-59414/08-7-583)// СПС КонсультантПлюс
27. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 N 6616/12 по
делу N А55-8370/2010// СПС КонсультантПлюс
28. Постановление ФАС ВСО от 28.03.2012 N А58-5257/10// СПС
КонсультантПлюс
29. Постановление ФАС ДО от 18.02.2014 N Ф03-4/2014// СПС
КонсультантПлюс
30. Постановление ФАС ЦО от 22.12.2011 по делу N А54-1283/2011//
СПС КонсультантПлюс
31. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-
Сибирского округа от 21 октября 2013 года по делу N А10-646/2013// СПС
КонсультантПлюс
32. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного
округа от 24 марта 2014 года N Ф03-665/2014// СПС КонсультантПлюс
33. Постановление Федерального арбитражного суда Московского
округа от 24 декабря 2010 года по делу N 33-40004// СПС КонсультантПлюс
34. Постановление Федерального арбитражного суда Московского
округа от 24 декабря 2010 года по делу N 33-40004// СПС КонсультантПлюс
89
35. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного
округа от 4 июня 2010 г. по делу N А21-6662/2009 // СПС "КонсультантПлюс".
36. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного
округа от 21 мая 2010 г. по делу N А21-5509/2009 // СПС "КонсультантПлюс".
37. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского
округа от 31 октября 2005 г. по делу N Ф09-3601/05-С5 // СПС
"КонсультантПлюс".
38. Проект Федерального закона "О внесении изменений в части
первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской
Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской
Федерации". Разработан Советом при Президенте РФ по кодификации и
совершенствованию гражданского законодательства // СПС
"КонсультантПлюс".
39. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 1
июня 2015 г. N Ф07-389/15 по делу N А56-19876/2014// СПС КонсультантПлюс
Специальная литература
1. Александрова С.Н. Предварительный договор аренды будущей
недвижимости как организационное обязательство // Законы России: опыт,
анализ, практика. 2017. N 5
2. Алексеева Д.Г., Пыхтин С.В., Фальковская Я.М. Комментарий к
Федеральному закону "О кредитных историях". М., 2010.
3. Алещев И.А. Развитие правовых позиций ВАС РФ о свободе
договора в судебной практике // Вестник Арбитражного суда Московского
округа. 2018. N 1. С. 104 - 109.
4. Антюхин А.Н., Гончаров А.И. Договор об организации перевозок
грузов: правовая природа и практическое значение // Транспортное право. 2011.
N 4.
90
5. Астахова Е.Н. К вопросу о соотношении договора об организации
перевозок грузов и договора о предъявлении груза и подаче транспортных
средств на железнодорожном транспорте // Транспортное право. 2010. N 2.
6. Балкаров А.Б. Критика концепций понимания опционного договора
// Юрист. 2015. N 13
7. Бехтерева Е.В. Управление инвестициями. М., 2012
8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга
третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М., 2012
9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга пятая.
В двух томах. Том 1: Договоры о займе, банковском кредите и факторинге.
Договоры, направленные на создание коллективных образований. М., 2010.
10. Буркова А.Ю. Предварительные договоры: международная
практика и российское законодательство // Право и экономика. 2017. N 3. С. 46
- 49.
11. Гасников К.Д. Правовая природа обеспечительного платежа и
применение неустойки и убытков в рамках предварительного договора //
Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-
арбитражной практики) / под ред. В.Ф. Яковлева. М.: КОНТРАКТ, 2016. Вып.
21. С. 145 - 158.
12. Гражданское право / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2010. Т. IV
13. Гришаев С.П. Кредитный договор: содержание, виды, исполнение //
СПС "КонсультантПлюс". 2014.
14. Долинская В.В. Транспортные договоры // Законы России: опыт,
анализ, практика. 2013. N 8
15. Егорова М.А. Критерии систематизации организационных
отношений в современном гражданском обороте // Гражданское право. 2015. N
3
16. Елисеев И.В., Кротов М.В. Предварительный договор в российском
гражданском праве // Очерки по торговому праву. Сборник научных трудов. -
Ярославль: Изд-во Яросл. ун-та, 2016, Вып. 7. - С. 64-84
91
17. Ермошкина М.Ф. Задаток: понятие, правовая квалификация,
отдельные виды и сфера применения. Дис. канд. юрид. наук. М., 2016. // URL:
http://www.dissercat.com/content/zadatok-ponyatie-pravovaya-kvalifikatsiya-
otdelnye-vidy-i-sfera-primeneniya
18. Ефимова Л.Г. Рамочные (организационные) договоры на
внебиржевом межбанковском рынке ценных бумаг // Законы России: опыт,
анализ, практика. 2010. N 7
19. Ефимова Л.Г. Рамочные (организационные) договоры. М., 2010
20. Илюшина М.Н. Предварительный договор в новеллах ГК РФ: новое
содержание и новые регулятивные возможности для договоров купли-продажи
жилых помещений // Семейное и жилищное право. 2018. N 1. С. 36 - 40.
21. Кабанов О.М. Форма: Акт возврата имущества (приложение к
рамочному договору проката) // СПС "КонсультантПлюс". 2018.
22. Карпов М.В. Кредитные договоры с участием юридических лиц:
Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2011
23. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации,
части второй / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2010.
24. Куликов А. Квалификация договоров кредитной линии // ЭЖ-
Юрист. 2011. N 2.
25. Маилян Г.Э. Модели отношений из предварительного договора и их
влияние на допустимость уступки права (требования) по нему // Гражданское
право. 2018. N 6. С. 30 - 33.
26. Микрюков В.А. Аналогия в механизме уступки права из
предварительного договора // Законодательство и экономика. 2017. N 5. С. 34 -
38.
27. Морозов С.Ю. Транспортное право. М., 2014
28. Морозов С.Ю., Гасанова Е.Л. Договоры о предоставлении права по
заключению и исполнению в будущем гражданско-правовых договоров:
постановка проблемы // Юрист. 2015. N 6.
92
29. Муратова О.В. Преддоговорные отношения в международном
коммерческом обороте: специфика и тенденции правового регулирования //
Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения. 2019. N
3. С. 71 - 78.
30. Новицкий И.Б. Обязательство заключить договор // Новицкий И.Б.
Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т. 2. М., 2010
31. Петров М.И. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря
2004 г. N 218-ФЗ "О кредитных историях" // СПС "КонсультантПлюс". 2005.
32. Подузова Е.Б. Концепция встречного предоставления в
англосаксонской правовой семье: правила и исключения // Актуальные
проблемы российского права. 2017. N 5
33. Подузова Е.Б. Организационные договоры в гражданском праве;
Договорное право России: реформирование, проблемы и тенденции развития /
Под общ. ред. Л.Ю. Василевской. М., 2018
34. Подузова Е.Б. Рамочный договор (договор с открытыми
условиями): первые итоги реформы гражданского права // Lex russica. 2019. N
6. С. 116 - 128.
35. Подузова Е.Б. Содержательные концепции квалификации сделок в
предпринимательской сфере: проблемы и противоречия // Журнал
предпринимательского и корпоративного права. 2017. N 4
36. Ралько В.В. Опцион на заключение договора и опционный договор
в российском праве // Нотариус. 2018. N 5. С. 38 - 44.
37. Симолин А.А. Возмездность, безвозмездность, смешанные
договоры и иные теоретические проблемы гражданского права. М., 2009
38. Скловский К.К. Предварительный договор об аренде.
Недействительность договора аренды и улучшения имущества // Закон. 2013.
№5
39. Соломин С.К. К вопросу о сущности злоупотребления
гражданскими правами // Право и экономика. 2019. N 6. С. 15 - 22.