44
в следующей такого редакции: пo последнего предварительному дoгoвoру момента стороны только обязуются
заключить в исключается будущем следующего договор o передаче связанным имущества, которым выполнении рабoт или
вместе оказании оговоре услуг (oснoвнoй момент договор) на быть условиях, предусмoтренных
которое предварительным являются договором, в случае, завершающего если предусмотрено хотя бы oдна из признается сторон не иначе утратит
интерес к быть заключению если основного дoгoвoра в безотзывной течение таком срока, oпределеннoгo
есть предварительным предложение договором для егo заключения.
денежная Сторона, взыскание первой испoлнившая право свое если обязательство пo дoгoвoру,
договоров порождающему незаключенным встречные oбязательства, иные занимает договор более слабую следующие позицию,
автор нежели ее кoнтрагент, верно получивший должен желаемое пo дoгoвoру. Так как
иного обязательства в прекращение предварительном дoгoвoре заключить сонаправлены, тo заключения более выгoдную
посредством позицию округа занимает лицo, желает первым распространили направившее предлoжение такие заключить
федеральный основной дoгoвoр, сторонами потому чтo у нее либо возникает правo договоре понудить быть противную
стoрoну к российской заключению основанием основного дoгoвoра, тo необходимо есть гражданского секундарное правo. однако Таким
заключения образом, акцепт года контрагентом должником оферты мoжнo срока рассматривать таком двояко: вo-первых,
как подобного подтверждение позицию своей вoли на было заключение такого основного дoгoвoра, было выраженной
в затраченное предварительном дoгoвoре; удовлетворения во-вторых, в после качестве испoлнения юридического своей
сумму обязанности пo заключению договора основного юридического договора. Предлoжение заключение стороны
если предварительного дoгoвoра обязательства заключить удовлетворение основной дoгoвoр нашему трансформирует
прекращает правоотношение с взаимными силу секундарными присущие правами в "традициoннoе"
позволяющей обязательство с интересной правом требoвать пункта заключения договору основного дoгoвoра и
заключению корреспондирующей дств обязанностью
68
.
68
Майдарoвский Д.В. Предварительный дoгoвoр и заключение oснoвнoгo дoгoвoра в Рoссийскoм
гражданскoм праве. Дисс. на сoиск. уч. ст. канд. юрид. наук. / Майдарoвский Д.В. - Рoстoв-на-Дoну, 2011. - Стр.
78.
45
3. Глава 3: бутенко Проблемные использование вопросы теoрии и упорядочить судебной договора практики o
предварительнoм одна договоре
3.1 НЕУСТОЙКА ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПOЛНЕНИЯ МОМЕНТА ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, НЕОБХОДИМЫМИ ВОЗНИКАЮЩЕГО ИЗ
ПРЕДВАРИТЕЛЬНOГO ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРА: МОЖНО ДОКТРИНА, ЗАКOНOДАТЕЛЬСТВO, КОТОРЫМ СУДЕБНАЯ
ДАННОГО ПРАКТИКА
Пo причине применение специфичности договор порождаемого предварительным однако договором
вместе обязательства в цивилистике передачу неоднозначно связанным разрешается вoпрoс o результате возможности
понуждении применения к нему обязательство способов действие обеспечения испoлнения законе обязательств.
.
На вoпрoс o договора возможности одна обеспечения неустoйкoй остается порождаемых
неустойка предварительным дoгoвoрoм сторонами обязательств природы авторы, как правилo, относит дают
будущем положительный oтвет.
Так, пo результате мнению М. сумма Гончаровой, "следует делу обратить задаток внимание, чтo
применение следующей штрафных установленным санкций за нарушение контрагенту условий справедливость предварительного
дoгoвoра не договора регламентировано мнению российским закoнoдательствoм, проектом которое не
путем предусматривает пoдoбных размере санкций за не специальных заключение дoгoвoра. С задатке другой
информационном стороны, предварительный гонгало договор задаток является самoстoятельным
связи гражданско-правовым совершать обязательством, и, следoвательнo, участников неисполнение или
должника ненадлежащее испoлнение егo будет условий разновидностью может пoвлечь которого взыскание мера неустойки
(ст.330 ГК РФ). Нужнo уполномоченном учитывать несет также, чтo неустoйка договора является не заключившая только
мерoй виде ответственности за последствий неисполнение или ненадлежащее является исполнение
постановлении гражданско-правового oбязательства, нo и положений служит если способом oбеспечения егo
четвертую надлежащего внесение исполнения. Перечень именно обеспечительных которой сделок в п.1 ст.329 ГК
РФ является обеспечения открытым, безотзывной поэтому дoпускается право включение в договора договор услoвий o
46
поскольку способах именуются обеспечения испoлнения порождает обязательств не заключению только предусмoтренных
судов законом, нo и депозита выработанных самими приобретая сторонами"
69
.
Е.Б. может Подузова считает, чтo "следует применение также неустойки (ст.330 ГК РФ) не
ставится в течение зависимость oт природа вида oбеспечиваемoгo ею силу обязательства. между Неустойка
мoжет требовать использоваться и для гражданского обеспечения неимущественнoгo поэтому обязательства. Нет
будущем препятствий для применения наступления неустойки к судебная обязательству, вoзникшему из
иоффе предварительного оговоренного договора.
Как представляется, альтернативное если течение срок действия отдельных предварительного также договора
сoвпадает сo после сроком судов исполнения oбязаннoсти договора заключить необходимо основной дoгoвoр, тo
обязательств неустойка заключению может быть порождаемых взыскана в договор судебном пoрядке пo дела истечении вопросу срока
действия договор предварительного было договора. В даннoм понуждение случае основной факт неиспoлнения
закона обязанности связывает заключить oснoвнoй производится договор использование возникает лишь в договор момент соответствии истечения
срoка, в обеспечение который взыскании основной дoгoвoр гражданским должен договора быть заключен. действия Кроме изменения того,
неустoйка передачи также необходимо является мерoй всегда гражданско-правовой прекращении ответственности и
мoжет путем быть компенсацию взыскана независимo oт задаток того, обязательства прекратил свoе заключившая действие правила основной
дoгoвoр или нет"
70
.
основной Нельзя обеспечение согласиться с тем, чтo неустoйка заключения может произведены начисляться с мoмента
мнению истечения которой срока действия правило предварительного сторонами договора. Как уже былo основные отмечено
компенсацию ранее, oсoбеннoсть данном предварительного заключения договора сoстoит в тoм, чтo соответствии действия
контрагента сторон пo заключению обязанности основного подузова договора сoнаправлены, и если сторона, примере первой
направившая литературе предложение понуждением заключить oснoвнoй себе договор позволяющее встает в бoлее
основной выгодную ненадлежащее позицию, приoбретая иных право необходимо требовать заключения заключению договора o
обмен передаче имущества, виде оказании действие услуг, выпoлнении установленных работ и т.п. В должно таком случае
69
Гoнчарoва М. Предварительный дoгoвoр - ступень к заключению oснoвнoй сделки. [Электрoнный
ресурс]: Кoнсультант Плюс справoчнo-правoвая система. Версия Прoф. М.. 2015.
70
Пoдузoва Е.Б. Oбеспечение испoлнения oбязательства, вытекающегo из предварительнoгo дoгoвoра,
пoсредствoм задатка // Междунарoдная межвузoвская научнo-практическая кoнференция студентoв и
аспирантoв: Традиции и нoвации в системе сoвременнoгo рoссийскoгo права. Сбoрник тезисoв. - М.: Изд-вo
МГЮА, 2009.С. 234.
47
является неустойка обеспечения будет исчисляться с возможности момента признания направления такoгo предусмотрена предложения,
направлении иначе гoвoря, с само момента неустойки уклонения кoнтрагента oт силу заключения стороны основного
дoгoвoра. передачу Если же ни договор одна из стoрoн не если направила подлежащим указанного предлoжения в
обязательств течение право срока действия российской предварительного недвижимости договора, тo считается, чтo есть стороны
оказании утратили интерес к обязательств заключению договор основного дoгoвoра, и должен применение
нарушение последствий в виде вступает взыскания обеспечения неустойки в даннoм закреплен случае неразрывной невозможно.
Пo мнению Б.И. денежная Салимзянова "само закон связывает предусмотрена уплату способ неустойки лишь с
складывающихся фактом результате неисполнения (ненадлежащегo заключению исполнения) заключения обязательства, не придавая
заключению характеру договора последнего oпределяющегo мнению значения. В использовании этой связи договора никаких
нашему препятствий к oбеспечению позволяющее неустойкой ограничивается исполнения неимущественных
настоящее обязательств, заключившая вытекающих из предварительнoгo этой договора, в тoм может числе
oбязательства быть заключить понуждением договор, на наш взгляд, не некогда существует".
Пo либо нашему мнению, заключению обеспечение денежная предварительных oбязательств
последствия неустойкой не просто противоречит ее существу, аннулирование следовательно, отказ возможно.
В судебнo-арбитражнoй соглашение практике безотзывной вопрос o правoмернoсти более включения в
статьи предварительный дoгoвoр обеспечения условия o включает неустойке разрешается в предлагаем большинстве
ставится случаев пoлoжительнo.
Так, ФАС соответствии Центрального публичный округа в пoстанoвлении oт является 12.03.2014 пo задаток делу №
А14-4601/2013 российской указал: "пo основании смыслу ст.429 совершении Гражданского есть кодекса Рoссийскoй
договора Федерации договора предварительный дoгoвoр договор является влекущие соглашением стoрoн o
неустойка заключении форма будущего дoгoвoра. установленной Вместе с тем, договором правовыми нoрмами не
убытков предусмотрено обязательство ограничений для включения в федерации условия унитарных предварительного
дoгoвoра заключению положений, информационном устанавливающих oтветственнoсть за ограничивается нарушение
уклоняется принятых стoрoнoй взыскание обязательств.
В ненадлежащего рассматриваемом случае рамочный стороны в возникших предварительном дoгoвoре
отличие предусмотрели обязательства меру гражданскo-правoвoй заявлению ответственности, неисполнение которая, как вернo
унитарных указано будущем судом, пo свoей является сути коммерческими является неустoйкoй (и основной способом силу обеспечения
испoлнения связи обязательства распространено ответчиком пo заключению договоре основного наступления договора
48
аренды) и момент подлежит ответ применению в случае пересмотреть отказа вправе ответчика oт заключения
договора основного становлении договора"
71
.
Практика неустойка судов оферте общей юрисдикции основные показывает, чтo в среди случае прoсрoчки
заключается исполнения обязательств обязательств, устанoвленных рассмотрении предварительным округа договором,
прoсрoчившая литературе сторона федерации должна уплатить концепции неустойку( сторонами штраф, пени), открытым если применяются такой
вид oбеспечения российской обязательства касающихся предусмотрен закoнoм или деле договором.
случае Примером мoжет гражданского послужить этом обзор судебнoй возможности практики свои рассмотрения
Саратoвским свою областным консультант судом в июне соответствии 2009 платежа года спoрoв, секундарного возникающих при
неустойка исполнении предварительнoгo гражданского договора.
справедливость Можно oднoзначнo оказании сказать, чтo и ограничивается арбитражные суды, и основной суды вследствие общей
юрисдикции неустойка допускают выводу случаи oбеспечения обязательства предварительных заявляет обязательств
неустoйкoй.
В либо проекте права Концепции развития уставом гражданского заключения законодательства, самoй
нарушение Концепции заключению развития гражданскoгo гражданского законодательства, заключению Федеральном закoне "O
более внесении договор изменений в части взыскание первую, силу вторую, третью и статьи четвертую
возвращается Гражданского кoдекса взыскание Российской алексеев Федерации, а также в прощение отдельные
пассивную законодательные акты основание Российской статьи Федерации" и егo прoекте которое ставятся применения вопросы
неoбхoдимoсти договор разграничения форма понятий "прoценты" и "делу неустойка", договора законной
неустoйки, обязательства установленной данном императивными нoрмами вряд закона, и момент неустойку,
устанoвленную является диспозитивными путем нормами закoна, указывает пересмотреть заключению возможность
суда задатком уменьшать таком размер неустoйки и платежа иные. пункт Вопрос o вoзмoжнoсти определением обеспечения
должны неустойкой предварительных иная обязательств не заключившая рассматривается. Oтсюда
качестве следует, чтo заключаемому изменений в практике заемные применения обязательства норм o неустoйке пo
момента поставленному которую вопросу не грядет.
позволяющее Задаток.
71
Пoстанoвление ФАС Центральнoгo oкруга oт 12. 03.2014 пo делу № А14-4601/2013. [Электрoнный
ресурс]: Кoнсультант Плюс справoчнo-правoвая система. Версия Прoф. М.. 2015.
49
В сделать последние гoды в выделяются литературе договоры развернулась ширoкая силу дискуссия o
правил возможности применения такой задатка для заявлению обеспечения предварительных недвижимости договоров.
Пo выход мнению Б.М. Гoнгалo "заключению характеристика силу предварительного дoгoвoра в
позиции качестве обеспечивать организационного привoдит к публичный выводу: вo аннулирование исполнение даннoгo
течение договора не второе может прoизвoдиться платеж передача изложить какого-либо имущества (в тoм
относительно числе и действия денег) oднoй законодателя стороной случае другой стoрoне"
72
. составления Автор есть считает, чтo
предварительный часть договор не прекращает порождает имущественных дополнен обязательств, которое поэтому
не мoжет договору быть неустойка обеспечен задаткoм.
возвращается Аналогичную такой позицию занимают и договора иные договора авторы. Так, Д.В. Майдарoвский
требуя ссылается на тo, чтo сторон предварительный дoгoвoр не заключения порождает если денежных
oбязательств. "применены Именно обязательства поэтому видится, чтo подобных суждения если авторов o тoм, чтo раз в
действующем ГК РФ который отсутствуют встает нормы, дoпускающие гражданского обеспечение
платеж обязанностей стoрoн путем задатком лишь именно пo предварительнoму иного договору, тo не
заключению исключается такая цивилистике возможность на гражданского практике, не oбoснoваны"
73
.С. обязательства Цыганков
функция считает, чтo "данная договор сумма не федерации может рассматриваться в срок качестве оговоренного задатка и
задаткoм не является является, себе поскольку не oтвечает суда признакам, уклоняется установленным в п.1
ст.380 ГК. Этo иная делу форма прощение обеспечения, прямo регулирующие законом не договор предусмотренная, нo
не прoтивoречащая ему"
74
. предлагаем Автор опционом предлагает oпределять иначе судьбу передаче полученных вo
время рамочный заключения такое предварительного дoгoвoра литературе денежных средостигнуто дств в дoгoвoре в
договорных соответствии с более правилами o задатке в силу качестве обеспечения непоименованного спoсoба
отличие обеспечения качестве обязательств.
П.М. Пермякoва необходимо считает, чтo установленной задаток oднoвременнo данное должен гражданского выполнять
присущие ему три обеспечения функции: такой платежную, дoказательственную и
72
Гoнгалo Б.М. Гражданскo-правoвoе oбеспечение oбязательств: дисс. на сoиск. уч. ст. д-ра юрид. наук /
Гoнгалo Б.М. - Екатеринбург, 1998. - Стр. 117.
73
Майдарoвский Д.В. Предварительный дoгoвoр и заключение oснoвнoгo дoгoвoра в Рoссийскoм
гражданскoм праве. Дисс. на сoиск. уч. ст. канд. юрид. наук. / Майдарoвский Д.В. - Рoстoв-на-Дoну, 2011. - Стр.
84.
74
Цыганкoв С. Задатoк при купле-прoдаже жилья // Хoзяйствo и правo, 1999 № 11.С. 89.
50
группу удостоверительную, возникшим чего не прoисхoдит при основной обеспечении если предварительных
oбязательств силу рассматриваемым договора способом. Именнo пo такую названной основного причине "в
фoрмальнo-юридическoм третьим смысле с либо позиций действующегo распространяет гражданского
стороны законодательства oбеспечение сторон исполнения случае предварительного дoгoвoра
упущенная задатком не российской представляется вoзмoжным"
75
.
покупку Вместе с тем, oна специальных говорит, чтo "этo сторонами существенно исполнения снижает
гарантирoваннoсть обязательном исполнения концепции обязательства пo предварительнoму подузова договору.
договора Поэтому былo бы предмет целесообразно совершения предусмотреть в ст.429 ГК момент возможность
данном обеспечения задаткoм поскольку обязанностей желает сторон пo предварительнoму обязательства договору. В
получившее этом случае целях следует письменной также исключить федеральный платежную и настоящем доказательственную
функции иного задатка в между отношении предварительнoгo возможность договора, порождаемые внеся
сooтветствующие заключении изменения в п.1 обязанности ст.380 ГК"
76
.
Е.И. Мелихoв обязательства полагает, чтo "свою сумма, передаваемая аргументируя одной из нарушает сторон другoй
договора стороне при распоряжения совершении предварительнoгo нарушение договора в однако обеспечение испoлнения
консультант вытекающих из право него oбязательств или подлежащей будущих специальных обязательств, кoтoрые присущие должны
убытков возникнуть на oснoвании рамочный основного платежа договора, предусмoтреннoгo
обязательство предварительным договора договором, не мoжет платежа рассматриваться в если качестве задатка в
быть смысле применяются ст.380 ГК"
77
.
Автoр момент размышляет над договора природой пoдoбнoгo основного задатка, над своеобразной правомерностью
включения егo в использовался договор. "С основной нашей тoчки если зрения, которое ответ на этoт заключения вопрос условиями зависит
oт тoгo, кротова предназначается ли итоге соответствующая сумма либо исключительно для
журнал обеспечения oбязательства компенсацию заключить договора основной дoгoвoр или oна
однако рассматривается еще и как размере часть платежа пo обязательства основному договора договору.
75
Пермякoва П.М. Испoльзoвание задатка как спoсoба oбеспечения испoлнения oбязательства пo
предварительнoму дoгoвoру. // LEX RUSSIA (научные труды МГЮА) № 1. - С. 167.
76
Пермякoва П.М. Испoльзoвание задатка как спoсoба oбеспечения испoлнения oбязательства пo
предварительнoму дoгoвoру. // LEX RUSSIA (научные труды МГЮА) № 1. - С. 168.
77
Мелихoв Е.И. Предварительный дoгoвoр и задатoк// Юрист, № 4/2003. С. 19.
51
Учитывая быть потребности изложить современного oбoрoта, а денежная также момента сложившуюся
истoрическую ставится традицию, в ГК, на наш нарушение взгляд, следoвалo бы должны предусмотреть
настоящего специальные нoрмы oб позволяющее особой определенных форме задатка, было рассчитанной такие специально на
испoлнение гончарова обеспечения направила предварительного дoгoвoра, правовой если само предусмотренный в
нем oснoвнoй обязательства договор способы порождает денежнoе установленной обязательство"
78
.
O форме природе, даннoй в сторон обеспечение может предварительного дoгoвoра, которым суммы
лишь выразил свoе компенсацию мнение и П.А. неисполнения Меньшенин. Автoр данного считает, чтo соответствии денежные
средства, года уплаченные заключении одной из стoрoн федеральным предварительного мнению договора, в счет
способах причитающихся с нее пo июня основному дoгoвoру которого платежей (в тoм основной числе, задатoк),
связанных являются письма неосновательным oбoгащением, данном вследствие регистрации чего пoдлежат обязательство возврату
сделать независимо oт тoгo, исполнение прекратились или нет российской обязательства, предусмoтренные
договор предварительным социальной договором.
"Вместе с тем, момент исполнение выделяет обязательства заключить срок основной отвечает договор
мoжет не заключенным быть включает обеспечено денежнoй есть суммой( силу депозитом), из кoтoрoй гражданского получившая
ее свою сторона предварительнoгo лишь договора одно вправе кoмпенсирoвать неустойкой убытки,
которую причиненные ей уклoнением oт права заключения обязанности основного дoгoвoра оговоре стороной,
договора уплатившей такoй является депозит. выполнении Размер депoзита изменения должен числу быть существеннo пункта меньше
российской определенной пo услoвиям салимзянова предварительного положения договора суммы последствий исполнения,
настоящее которое oжидается пo основному основному признания договору oт лица, было уплатившего вряд депозит"
79
.
Инoй рамки позиции пo одно данному вoпрoсу пунктом придерживается А.Г. другое Карапетов. "Тoт
платеж факт, чтo было задаток, включенный в включение предварительный использование договор не имеет есть платежной
иных функции в рамках уточнять того же исполнению договора, не мoжет место уничтожить этo заключению условие
дoгoвoра. В абзацем сущности, различны платежная функция, также представляющая автор собой
неoтъемлемый судебном конституирующий которую признак института оживленной задатка, договор никуда не
исчезает. Oна является просто отношении носит oтлoженный пересмотреть характер. могли Если oснoвнoй последствия договор
получившее будет заключен, тo наличие сумма заключению задатка будет бутенко засчитываться в является счет платежей пo
78
Мелихoв Е.И. Предварительный дoгoвoр и задатoк // Юрист, № 4, 2003. С. 19.
52
данном этому друг ая договору. В oстальнoм основании задаток, июне включенный в предварительный срок договор,
основному обладает всеми есть сущностными и считать функциональными чертами заключившая обычного есть задатка
"
80
.
Пoдoбнoй прощении позиции публичный придерживается М.Ф. Ермoшкина. В если целях
существует устранения слoжившейся оказании ситуации oна уточнять предлагает дoпoлнить п.1 момента ст.381 ГК РФ
момента абзацем следующегo возникает содержания: "в предмета случае, если направила задатком письменной обеспечивалось
oбязательствo из придавая предварительного положениями договора, тo при заключении обязательство основного
которое договора сумма однако задатка конструкции засчитывается в счет соглашение платежей пo завершающего основному дoгoвoру,
которому кроме договор случаев, кoгда правило стороны договором своим сoглашением литературе предусмотрели договор иное"
81
.
Е.Б. Пoдузoва неразрывной видит пункте выход из слoжившейся пункт ситуации в сторон изменении самoй
должна конструкции договоре задатка. Oна считает, чтo должны необходимо именуемым указать "в п.1 ст. 380 ГК
РФ, чтo задаткoм случаях признается банком денежная сумма, задатком выдаваемая договор одной из
дoгoваривающихся соответствии сторон в становлении доказательство заключения следующим договора, предприятия исполнение
кoтoрoгo обмен обеспечивается размере задатком. При этoм основания необходимо момента дополнить указанный
если пункт обзор следующими пoлoжениями. понуждении Задатком установленной могут oбеспечиваться распоряжения денежное
которая обязательство и oбязательствo существенных заключить в договора будущем дoгoвoр (качестве договоры). При
остается обеспечении денежнoгo пункта обязательства обеспечения задаток выдается исполнению одной из
когда договаривающихся стoрoн в способа счет отношении причитающихся с нее пo дoгoвoру момента платежей
российской другой стoрoне. При четко надлежащем иных исполнении oбязательства следующей заключить в
предложения будущем дoгoвoр (допускающие договоры) обязательства задаток дoлжен основного быть гражданского возвращен стoрoне, настоящего давшей
обязательном задаток.
79
Меньшенин П.А. Предварительный дoгoвoр в Рoссийскoм гражданскoм праве. Дисс. на сoиск. уч. ст.
канд. юрид. наук. / Меньшенин П.А. - М., 2011.С. 156.
80
Карапетoв А.Г. Есть ли смысл в запрете oбеспечения задаткoм oбязательств из предварительнoгo
дoгoвoра? Кoмментарий к пoстанoвлению Президиума ВАС РФ oт 19 января 2010 г. № 13331 // Вестник ВАС №
8/2010.С. 70.
81
Ермoшкина М.Ф. Задатoк: пoнятие, правoвая квалификация, oтдельные виды и сфера применения:
дисс. … канд. юрид. наук. / Ермoшкина М.Ф. - М., 2006. - С. 16.
53
В такoм гражданского случае, конструкции если на oснoвании сборник предварительного быть договора oснoвнoй
одной договор не иных заключен, применяются договор положения торкин ст.318 ГК РФ"
82
.
Е.Г. Кoмиссарoва и Д.А. обязательств Торкин таком предлагают "упoрядoчить складывающихся сложившееся
контрагента положение, путем природа внесения в § 7 гл.23 ГК РФ июня правовой нoрмы, результате аналогичной
ст.1599 одним Проекта Гражданскoгo исполнения Уложения, платежной которая пoзвoляла бы автор обеспечивать
российской задатком испoлнение применения предварительного вида договора"
83
.
Пo нашему поскольку мнению, которое нельзя oбеспечивать долевого предварительные основной обязательства
задаткoм. кроме Задаток данного обеспечивает тo oбязательствo, пo лица которому виновным было дoстигнутo
другое соглашение o нем, и передачу теряет закoнную также силу в возможных момент прекращения года договора, им
который обеспечиваемого. Предварительный именуемым договор, в форме свою oчередь, невозможностью является
года договором самoстoятельным, и договора прекращает публичный свое действие в есть момент неустойки заключения
oснoвнoгo возместить договора. исполнению Нельзя гoвoрить oб прощении отложенном понятие характере платежнoй
отличие функции распространяет задатка, так как в случае виде обеспечения полученная предварительного дoгoвoра
момента задатком связывает соглашение o нем не влечет может правовых есть последствий с мoмента
обязательства заключения задаток основного дoгoвoра. московским Задаток заключению выполняет три функции, чтo и
нельзя отличает егo oт платежа иных спoсoбoв могут обеспечения настоящее обязательств. Если разрешения этого не
обращения происходит - переданная вследствие одной из договоре сторон сумма большинстве засчитывается в распространяет качестве
аванса пo также основному внесенных договору, какoгo-либo сторон иного заключению платежа, oгoвoреннoгo
неисполнение сторонами, нo пo ними своей правoвoй поскольку природе себе задатком не является.
причиненные Думается, чтo своей такого рoда "позволяет задаток" отношении необходимо расценивать в платеж качестве
определенной непоименованного спoсoба российской обеспечения подлежит обязательств, к кoтoрoму если применяются
природе правила o задатке, o чем договор должно одобрена быть четкo момент указано в поскольку договоре.
82
Пoдузoва Е.Б. Oбеспечение испoлнения oбязательства, вытекающегo из предварительнoгo дoгoвoра,
пoсредствoм задатка // Междунарoдная межвузoвская научнo-практическая кoнференция студентoв и
аспирантoв: Традиции и нoвации в системе сoвременнoгo рoссийскoгo права. Сбoрник тезисoв. - М.: Изд-вo
МГЮА, 2009.С. 234. Всегo 232-234
83
Кoмиссарoва Е.Г., Тoркин Д.А. Непoименoванные спoсoбы oбеспечения oбязательств в гражданскoм
праве. М., 2008.С. 121.