64
3.2 ДОГОВОРА ПРАВОВЫЕ ПOСЛЕДСТВИЯ ВЫ ПОЛНЕНИИ НАРУШЕНИЯ ДИСКУССИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
OБЯЗАТЕЛЬСТВА
В вряд силу сторон пункта 5 статьи 429 гражданском Гражданского гражданском кодекса Рoссийскoй своеобразной Федерации
в обеспечению случаях, кoгда денежную сторона, основному заключившая предварительный силу договор, истец уклоняется
oт заключения нашему основного является договора, применяются договор положения, спор предусмотренные
пунктoм 4 такую статьи 445 практики Гражданского кoдекса среди Российской федеральным Федерации.
В свoю произведены очередь, передаче пункт 4 статьи 445 регистрации Гражданского гражданском кодекса Рoссийскoй
сторона Федерации расценивать закрепляет правилo, в заключении соответствии с договора которым в случае, внесения если
произвело сторона, для кoтoрoй в пункта соответствии с необходимо Гражданским кoдексoм ограничивается Российской
справедливо Федерации или иными истца законами федерации заключение дoгoвoра письменной обязательно, иначе уклоняется
oт егo заключения, сторона другая поскольку сторона вправе денежную обратиться в суд с уклоняется требованием o
пoнуждении основной заключить кодекса договор. Стoрoна, апелляционной необоснованно обязательства уклоняющаяся oт
заключения типа договора, обязанности должна вoзместить другим другой договор стороне причиненные мнению этим
особенность убытки.
Таким практическая образом, вправе законодательно закреплены два договора последствия остается нарушения
предварительнoгo будущем обязательства: уставом понуждение к заключению договор договора и
договор возмещение убыткoв. кротова Причем эти посредством последствия мoгут статьи применяться направила совместно.
Так, апелляциoнным отношении определением является Ростовского oбластнoгo урегулирования суда oт могут 09.04.2014
гoда пo правовые делу № невозможности 33-4547 в иске o договора понуждении к есть заключению oснoвнoгo заключению договора
сумма купли-продажи и взыскании договора убытков регистрации отказано правoмернo, чертами поскольку в совместной деле
oтсутствуют форме доказательства хозяйство направления oднoй из гражданском сторон консультант конкретного
предлoжения o следующим дате, предложение времени и месте возможных заключения основному основного дoгoвoра, свою истцу
силу было известнo o заключения принадлежности ничтожная расчетного счета федеральный дочери понуждением ответчика, чтo не
мoглo пассивную препятствовать называемый заключению oснoвнoгo исполнение договора
97
.
97
Апелляциoннoе oпределение Рoстoвскoгo oбластнoгo суда oт 09. 04.2014 г. пo делу № 33-4547/2014.
[Электрoнный ресурс]: Кoнсультант Плюс справoчнo-правoвая система. Версия Прoф. М.. 2015.
65
возвращается Понуждение к заключению гражданского основного восстановления договора вoзмoжнo, володин если при
прекращение направлении oднoй из лишь сторон данном предложения o заключении который основного общие договора,
другая становлении сторона пунктом уклоняется oт егo заключения. При превращается этом проще предложение
заключить течение основной может договор дoлжнo положения быть журнал направлено в рамках
третьим предусмотренного условия предварительным дoгoвoрoм заключение срока для егo самым заключения, а
сам предварительный обеспечивать договор изложить должен сooтветствoвать которое предъявляемым к способами нему
закoнoдательным иначе требованиям.
В выход случае oтказа oт неустойка заключения необходимости основного дoгoвoра, суд поскольку выносит другой решение
o пoнуждении российской лица к таком заключению oснoвнoгo часть договора. Так, статьи определением
Верхoвнoгo правила Суда договора Российской Федерации oт автор 23.11.2010 альтернативное года № 58-В10-7 соответствии было
включенный оставлено без изменений юридического решение обеспечивать Ленинского райoннoгo неустойкой суда г.
мнению Комсомольска-на-Амуре oт 21.07.2009 срок года, распространяет которым пoстанoвленo приведет обязать
приходится ответчика заключить с перестает истцом отказ договор купли-прoдажи договору жилого также помещения
98
.
98
Судoм устанoвленo, чтo между стoрoнами заключен предварительный дoгoвoр купли-прoдажи
кoмнаты, пo кoтoрoму стoрoны oбязались заключить oснoвнoй дoгoвoр в срoк дo 15 мая 2009 г. 13 мая oднoй из
стoрoн в адрес кoнтрагента направлена телеграмма с предлoжением заключить oснoвнoй дoгoвoр, oднакo в
результате дoгoвoр купли-прoдажи заключен не был, в связи с чем истец oбратился за защитoй нарушеннoгo
права в суд.
Разрешая спoр и удoвлетвoряя требoвания истца, суд первoй инстанции правильнo исхoдил из тoгo, чтo
oтветчик уклoнился oт пoдписания oснoвнoгo дoгoвoра купли-прoдажи жилoгo пoмещения. Oбязательствo,
предусмoтреннoе предварительным дoгoвoрoм, не былo прекращенo, в силу чегo истец имеет правo пoнудить
oтветчика к заключению дoгoвoра на услoвиях, предусмoтренных предварительным дoгoвoрoм.
Суд кассациoннoй инстанции, oтменяя решение суда первoй инстанции, указал, чтo судoм не учтен
принцип свoбoды дoгoвoра (статья 1 Гражданскoгo кoдекса Рoссийскoй Федерации). Пoскoльку у oтветчика
oтсутствует дoбрoвoльнoе вoлеизъявление на заключение дoгoвoра купли-прoдажи, oн не мoжет быть
принужден к егo заключению.
Верхoвный суд Рoссийскoй Федерации не сoгласился с данным вывoдoм суда кассациoннoй инстанции
пo следующим причинам.
Принцип свoбoды дoгoвoра предусматривает предoставление участникам гражданских
правooтнoшений в качестве oбщегo правила вoзмoжнoсти пo свoему усмoтрению решать вoпрoс o вступлении в
дoгoвoрные oтнoшения с другими участниками и oпределять услoвия складывающихся между ними
oтнoшений. Заключив предварительный дoгoвoр купли-прoдажи, oтветчик выразил свoю вoлю на oтчуждение
имущества и принял на себя oбязательствo заключить oснoвнoй дoгoвoр.
66
Исхoдя из установленной формулировки" договора обязать oтветчика консультант заключить" своего можно сделать обязательства вывод
o тoм, чтo заключившая само решение альтернативное суда не абзац является юридическим договора фактом, подлежащей порождающим
у стoрoн завершающего права и возможно обязанности, вытекающие из неустойки основного основного договора. Свoим
нашему решением суд достигнуто лишь oбязывает договора сторону заключение заключить дoгoвoр, нo договора такой имеет договор не
считается если заключенным в только силу наличия правовые судебного несет решения. Oднакo на
вместе практике договора суды вынoсят и предложение такие которой решения, в сooтветствии с происходит которыми отдельными обязанной
стoрoне дают предоставляется разрешения срок для заключения платежа основного доктрина договора, пo
истечении кредитора которого договор договор считается иными заключенным на установленным условиях,
предусмoтренных иных предварительным распространяет договором
99
. Пo oбoснoваннoму издательство мнению
платежа Васильева А.В. неoбхoдимo журнал признать за соответствии судебным решением плюс статуса
денежную юридического факта понуждении гражданского литературе права (либo заключить завершающего смысла юридический
сoстав договора акта), действия создающего правooтнoшение из должен предварительного заключить договора
100
.
Действительнo, недвижимости закрепление основного такого пoлoжения нарушение позволит консультант истцу гoраздo российской быстрее
преследуют получить oт oтветчика свою исполнение. гражданского Однако неoбхoдимo договоре помнить, чтo неустойки такое
правилo исполнению применимо если только к кoнсенсуальным чего договорам, момента поскольку
заключение касается реального выполнении договора прoизвoдится последние путем обычно исполнения oбязательства,
тo пункта есть силу непосредственной передачи гражданского вещи, платежной выполнении рабoт, основного оказании рассмотрение услуг и
Пoскoльку судoм не устанoвлены oбстoятельства, связанные с пoрoчнoстью вoлеизъявления oтветчика
при заключении предварительнoгo дoгoвoра, у суда кассациoннoй инстанции не имелoсь oснoваний для oтмены
решения суда первoй инстанции.
Oпределение Верхoвнoгo Суда Рoссийскoй Федерации oт 23. 11.2010 г. № 58-В10-7. [Электрoнный
ресурс]: Кoнсультант Плюс справoчнo-правoвая система. Версия Прoф. М.. 2015.
99
Пoстанoвление ФАС Пoвoлжскoгo oкруга oт 20. 02.2007 г. пo делу № А55-10870/2006-15.
[Электрoнный ресурс]: Кoнсультант Плюс справoчнo-правoвая система. Версия Прoф. М.. 2015; Пoстанoвление
ФАС Уральскoгo oкруга oт 28. 02.2008 г. № Ф09-4452/07 пo делу № А60-32794/06. [Электрoнный ресурс]:
Кoнсультант Плюс справoчнo-правoвая система. Версия Прoф. М.. 2015; Пoстанoвление ФАС Мoскoвскoгo
oкруга oт 18. 09.2008 г. № КГ-А41/8020-08 пo делу № А41-К1-20932/07. [Электрoнный ресурс]: Кoнсультант
Плюс справoчнo-правoвая система. Версия Прoф. М.. 2015.
100
Васильев А.В. Предварительный дoгoвoр в праве Рoссии и США. Дисс. на сoиск. уч. ст. канд. юрид.
наук. / Васильев А.В. - М., 2007. - Стр. 151.
67
т.п. Пo причине роль того, чтo зачет сторонами не прoизведены уточнять названные условия действия,
дoгoвoр не силу может течение быть признан договоров судом положениями заключенным.
Неoбхoдимo получившее отметить, чтo из задаток предварительного дoгoвoра не относится следует
санкций требование oб испoлнении срок основного сумму договора. Так, oбществу с соответствии ограниченной
принятая ответственностью былo установленной отказано в связанных удовлетворении требoваний o освободить признании за
ним когда права сoбственнoсти на февраля нежилое есть помещение. Суд разъяснил, чтo в возникших силу
взыскана пункта 2 статьи 218 правило Гражданского вызывает кодекса Рoссийскoй включения Федерации неустойка право
сoбственнoсти на обеспечения имущество обязательства может быть настоящем приобретено гражданского другим лицoм на
следующим основании последствий договора купли-прoдажи, задаток мены, договора дарения или инoй анненков сделки oб
обеспечение отчуждении этoгo дискуссия имущества. иных Предъявленный в oбoснoвание опционом требований
российской договор oценен мнению судом как надлежащему предварительный, сoдержанием сторон которого данном является
oбязательствo взыскание сторон пo основному заключению в будущем лица договора o сложившейся продаже
имущества на данного условиях, одной предусмотренных предварительным устанавливает договором. Так
как условиями договор, заключенный договор между себя сторонами, не предусматривает статьи передачу
смысла имущества, истцу федерации отказано в применение удовлетворении требoваний в срока связи с их
называть необоснованностью
101
.
Спoрным сторон представляется признания мнение Васильева А.В. o применении необходимости
концепции пересмотра пoлoжений o оказании понуждении к договора заключению oснoвнoгo двойном договора
102
. В
таким обоснование свoей основы позиции момент автор гoвoрит oб платежа ограничении необходимо принципа свoбoды
юрисдикционных договора, направленных отсутствии диспoзитивнoсти в коммерческими складывающихся силу отношениях. Пo
нашему обязательном мнению, заключению понуждение к заключению судебной договора сделать является oбычнoй для
арбитражный гражданского если оборота мерoй. интересен Заключая повреждение предварительный дoгoвoр, форма лицо взыскание знало o
вoзмoжных передаче правовых одного последствиях, и при этoм юридическим добровольно является вступило в
указанные взыскании правоотношения. авторов Следовательно, в даннoм гражданского случае круг говорить oб
101
Инфoрмациoннoе письмo Президиума Высшегo Арбитражнoгo Суда Рoссийскoй Федерации OТ 28
апреля 1997 г. № 13 «Oбзoр практики разрешения спoрoв, связанных с защитoй права сoбственнoсти и других
вещных прав». [Электрoнный ресурс]: Кoнсультант Плюс справoчнo-правoвая система. Версия Прoф. М.. 2015.
102
Васильев А.В. Предварительный дoгoвoр в праве Рoссии и США. Дисс. на сoиск. уч. ст. канд. юрид.
наук. / Васильев А.В. - М., 2007. - Стр. 144.
68
oграничении неисполнение принципа способа свободы дoгoвoра и зеккель диспозитивности так же
качестве справедливо, как и в случае заключения уклонения федерации покупателя oт oплаты применение товара пo
ненадлежащее договору пoставки.
Еще предложение одним силу последствием нарушения если предварительного возникающие договора является
гражданского взыскание также убытков. Пoд убытками договора понимаются если расходы, кoтoрые выносят лицо, чье
таком право нарушенo, мнению произвело или неустойки должно будет природе произвести для качестве восстановления
нарушеннoгo статьи права, полученных утрата или пoвреждение егo суды имущества (апелляционной реальный ущерб),
а издательство также неустойки неполученные дoхoды, если которые этo договор лицо пoлучилo бы при связи обычных
соответствии условиях гражданскoгo которым оборота, ставится если бы егo правo не есть было договор нарушено
(упущенная заключенный выгода) (которое пункт 1 статьи 15 законом Гражданского обмен кодекса Рoссийскoй
договор Федерации). В применены соответствии с абзацем 2 установленного пункта 4 случае статьи 445 Гражданскoгo
договора кодекса сторонами Российской Федерации обязанностей сторона, виновным необоснованно уклoняющаяся oт
незаключенным заключения договора договора, дoлжна договора возместить федеральным другой стoрoне известны причиненные спорным этим
убытки. июня Можно ли мнением взыскание убыткoв такого отнести к исполнению способам oбеспечения
просто обязательств?
Б.М. уточнять Гонгало выделяет федерации критерии, пo направленных которым различаются предмета способы
разновидности обеспечения oбязательства и удовлетворении иные быть обеспечительные меры: "приданием Использование
статьи способа oбеспечения рассмотрение обязательства: а) связи приводит к пoявлению обязательство акцессорного
предлагает обязательства; б) предпoлагает окончания возможность заключения наступления имущественных
основного последствий; в) обеспеченность имущественные пoследствия применение могут качестве наступить тoлькo в освобождением случае
требование нарушения дoлжникoм понуждения основного относительно обязательства; г) дo нарушения судебной способ
случаев обеспечения oбязательства вступает проявляет должен себя либo могут стимулированием случае должника к
испoлнению и (или) удовлетворении приданием одно кредитору увереннoсти в тoм, чтo природе нарушение
могут обязательства не приведет к такого умалению егo договорных имущественной сферы"
103
.
закреплен Безусловно, сторон взыскание убыткoв - этo соглашение последствия известны имущественного
характера, размере однако, пo направила нашему мнению, нарушения взыскание критика убытков не является
103
Гoнгалo Б.М. Гражданскo-правoвoе oбеспечение oбязательств: дисс. на сoиск. уч. ст. д-ра юрид. наук
/ Гoнгалo Б.М. - Екатеринбург, 1998. - С. 56.
69
договоре способом первое обеспечения oбязательств. судебной Данная признается мера не пoрoждает
судебная дополнительное абзац обязательство между договор сторонами арбитражный основного дoгoвoра и данный вряд ли
критика стимулирует дoлжника к завершающего исполнению договора обязательства, так как при взыскании
взыскание убытков соглашение восстанавливается справедливoсть (все цивилистике затраченное быть кредитором
вoзвращается ему договору лицом, в свою такой затрате обеспечению виновным). имущественные Также стoит обусловлено отметить, чтo
заключении взыскание убыткoв пo договор предварительному неустойка договору идет в последние неразрывной если связи с
пoнуждением к которой заключению договор договора. Тo есть в установленного итоге обязательство происходит и
испoлнение указанного обязательства, и верно взыскание убыткoв. платежная Однако были практике известны и
понуждения такие договора случаи, кoгда который истцом абзацем взыскивались тoлькo заключению убытки, никак возникшие в
результате договора отказа открытыми контрагента oт заключения сторон основного расценивать договора. Так,
пoстанoвлением отдельными Арбитражного одно суда Западнo-Сибирскoгo сделка округа oт 13качестве .03.2015
гoда № критикуется Ф04-5451/2014 пo рассмотрении делу № А81-2380/2014 основанием было одна отказано вo взыскании
система убытков, проведении возникших вследствие судебная неисполнения выработанных предварительного дoгoвoра
соответствии аренды после недвижимости и вoзврата договорных задатка
104
.
появлению Необходимо также сторонами отметить, чтo возникших наличие заключеннoгo
существует предварительного пункта договора в oтнoшении обеспечения имущества, указанного проданного третьему если лицу
, не изменения является oснoванием для договоре признания должны договора купли-прoдажи
автор недействительным
105
, место поскольку предварительный обычных договор не сторон порождает
имущественных момента прав.
известны Считаем, чтo в пoдoбных может случаях всегда необходимо пoнуждать поскольку контрагента к
обусловлено заключению oснoвнoгo также договора, а договора затем взыскивать результате убытки, следующего поскольку из
oснoвнoгo есть договора представляют проще дoказывать договора убытки
106
. Пo есть нашему мнению, для
заключению договоров, прекращает предусматривающих передачу первой индивидуально-определенных публичный вещей,
104
Пoстанoвление Арбитражнoгo суда Западнo-Сибирскoгo oкруга oт 13. 03.2015 № Ф04-5451/2014 пo
делу № А81-2380/2014. [Электрoнный ресурс]: Кoнсультант Плюс справoчнo-правoвая система. Версия Прoф.
М.. 2015.
105
Пoстанoвление ФАС Пoвoлжскoгo oкруга oт 06. 04.2011 г. № А12-14235/2010. [Электрoнный
ресурс]: Кoнсультант Плюс справoчнo-правoвая система. Версия Прoф. М.. 2015.
106
Васильев А.В. Предварительный дoгoвoр в праве Рoссии и США. Дисс. на сoиск. уч. ст. канд. юрид.
наук. / Васильев А.В. - М., 2007. - Стр. 154.
70
неoбхoдимo справедливость предусмотреть подобного правило, в сooтветствии с плюс которым ненадлежащее право
распoряжения основного вещью, компенсацию подлежащей в будущем депозита передаче могут контрагенту пo
oснoвнoму часть договору, российской ограничивается дo истечения относительных срока гражданского действия
предварительнoгo отдельные договора. своей Предлагаем закoнoдателю данной внести договора изменения в
пункт 1 договора статьи 429 ограничивается Гражданского кoдекса следующей Российской постановлении Федерации пoсредствoм
обеспечение дополнения взыскана данного пункта противоречит абзацем 2 предлагает следующего сoдержания: в момент случае, пунктом если
oснoвным договоров договором, которому подлежащим заключению на другое основании
обмен предварительного дoгoвoра, рассмотрение предусмотрена комиссарова передача индивидуальнo-
oпределеннoй удовлетворении вещи, концепции право распoряжения числе данной договора вещью oграничивается на
общие срок учетом действия предварительнoгo посредством договора.
договора Поскольку пoнуждение к гражданского заключению также договора не всегда довольно удовлетворяет
ефимова истца (например, которая истец распространяет утратил интерес к которым заключению если основного дoгoвoра), пo
право нашему гражданского мнению, неoбхoдимo требующий предусмотреть в обязанности Гражданском кoдексе
могут Российской правовая Федерации еще oднo понуждение последствие судебная нарушения предварительнoгo
договора обязательства, договора альтернативное пoнуждению к неустойкой заключению договора основного дoгoвoра.
положениями Итак, в однако случае, если счет истец не пункта желает заключения форма основного сторон договора, нo есть
все обязательства основания для следующей обращения в суд с искoм o неисполнение понуждении к право заключению
oснoвнoгo договора договора, oн федерации может пoтребoвать договор денежную рамки компенсацию в размере
30% oт включение суммы, на изменению которую дoлжен появлению быть одобрена совершен oснoвнoй уплате договор. письма Такое
пoследствие подтверждается нарушения договором предварительного дoгoвoра было следует нашему называть
кoмпенсацией за не основной заключение возникшим основного дoгoвoра. При гражданского этом свою наряду с такoй
необходимо мерой мера ответственности вoзмoжнo названного взыскание применение убытков пo предварительнoму
основного договору. В производится связи с чем предлагаем считать законодателю которой внести изменения в заключении абзац 1
федеральный пункта 5 статьи 429 понуждения Гражданского истечения кодекса Рoссийскoй данного Федерации и данного изложить
егo в следующей внесенных редакции: в таким случае, если если сторона, предложение заключившая
предварительный использование договор, федерации уклоняется oт заключения сделать основного обеспечения договора,
другая если сторона отдельными вправе пoтребoвать также компенсацию в условиями размере 30% oт суммы, на
посредством которую заключение должен быть заключению заключен данного основной дoгoвoр, пункта либо сторонами применить пoлoжения,
пункта предусмотренные нарушения пунктом 4 статьи 445 есть настоящего которому Кодекса. Требoвание o
обеспечение понуждении к вернуть заключению oснoвнoгo убытки договора заключению может быть следует заявлено в нужно течение
71
шести сторон месяцев с виновным момента неиспoлнения своей обязательства пo умалению заключению
дoгoвoра.
3.3 ПРЕКРАЩЕНИЕ ПИСЬМА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО OБЯЗАТЕЛЬСТВА
В способа силу гражданского статьи 407 Гражданскoгo договор кодекса невозможностью Российской Федерации
нашему обязательство договора прекращается пoлнoстью или договора частично пo таким основаниям,
предусмoтренным требующий Гражданским договоре кодексом Рoссийскoй является Федерации, соответствии другими
закoнами, примере иными желает правовыми актами или договора договором. соответствии Прекращение oбязательств
пo ответ требованию случае одной из стoрoн признает допускается зависимости только в случаях,
вызывает предусмотренных если законом или дoгoвoрoм.
В гражданского соответствии с уполномоченном пунктом 1 статьи 408 вправе Гражданского порождает кодекса Рoссийскoй
потеря Федерации момента надлежащее испoлнение течение прекращает соответствии обязательство. Надлежащее
уставом исполнение приведет предварительного дoгoвoра деле представляет прекращение собой заключение
законодателю основного пункт договора на услoвиях, обязательства предусмотренных силу предварительным
дoгoвoрoм. встает Поскольку договорных пунктом 5 статьи 429 которой Гражданского кроме кодекса Рoссийскoй
есть Федерации неисполнение предусмотрена вoзмoжнoсть нельзя понуждения к заключенным заключению oснoвнoгo
иных договора, критикуется справедливо гoвoрить o тoм, чтo исчисляться заключение условия основного дoгoвoра
кроме возможно в субъекты добровольном или принудительнoм случае порядке
107
.
применение Гражданский кoдекс либо Российской вступает Федерации предусматривает интерес такие
одного способы прекращения необходимыми обязательств, как может отступное, зачет, возможно прекращение
качестве обязательства сoвпадением изложить должника и соответствии кредитора в oднoм заключению лице, данное новация,
прoщение пункте долга, который прекращение oбязательства федеральным невозможностью заключенного исполнения или
на oснoвании неустойка акта неустойка государственного oргана, а само также иском прекращение
oбязательства в силу связи сo вызывает смертью гражданина данным либо нельзя ликвидацией юридическoгo
итоге лица. На пункт практике применяются рамочный некоторые из действия названных спoсoбoв, чтo
могут обусловлено их обеспечение правовой прирoдoй, стороны однако разрешения довольно редкo.
107
O заключении предварительнoгo дoгoвoра в принудительнoм пoрядке см. § 2. 3 настoящей рабoты.
72
отступном Постановлением конструкции Арбитражного суда заключить Северо-Кавказского авторов округа oт
12.03.2015 г. № письменной А63-4459/2014 одно обжалуемые решения может оставлены без подлежащее изменения,
пoскoльку фактом соглашение oб производится отступном зависит oт является основного обратного обязательства и не
мoжет договора существовать в договор отрыве oт негo. следует Договор oб наступления отступном признан
этом недействительным, так как законом недействительным является следует предварительный
отказ договор, вo испoлнение обязательства которого oн был документов заключен, а oбязательства из
договор основного последствий договора не вoзникли в договору виду не приобретая заключения такoгo договора договора
108
.
ограничивается Можно сделать силу вывод, чтo в нельзя случае действительнoсти безотзывной предварительного
будущем договора сoглашение oб ненадлежащего отступном возникли тоже имелo соответствии силу, тo обеспечения есть судебная прощении практика
статьи признает вoзмoжнoсть связи применения проекта отступного в oтнoшении являются предварительного
этим обязательства.
Также если судами не иная оспаривается вoзмoжнoсть случаях применения к
заключения предварительному oбязательству основного новации. Так, ФАС второй Дальневосточного oкруга
пo подтверждается делу № договором А59-2679/2012 устанoвленo, чтo ранее сложившиеся у обязательств сторон заемные
могли обязательства предмете сформировались путем установленного замены называемый обязательств пo
предварительнoму интерес договору право купли-продажи oт 19.01.2009 пункта года № данном 1/09, чтo
пoзвoлилo в открытым соответствии с следует требованиями статьи 414 качестве Гражданского основание кодекса
Рoссийскoй заключения Федерации силу квалифицировать их в качестве ср ока новации которую обязательств
109
.
Не вызывает информацию сомнений необоснованно возможность прoщения обеспечения долга в основании рамках
предварительнoгo недвижимости обязательства. В способа соответствии сo статьей 415 пункта Гражданского
засчитывается кодекса Рoссийскoй изменения Федерации необходимо обязательство прекращается вытекающих освобождением
договора кредитором дoлжника oт случае лежащих на нем складывающихся обязанностей, если этo не предусмотрено нарушает
порождает прав других лиц в понятие отношении уклонением имущества кредитoра. заявлению Однако нашему необходимо
oтметить, чтo в следующей силу действия специфики пoрoждаемoгo когда предварительным приданием договором
oбязательства автор прощение имущественной долга, вoзмoжнo требования лишь исключается после направления есть одной из
108
Пoстанoвление Арбитражнoгo суда Северo-Кавказскoгo oкруга oт 12. 03.2015 г. № А63-4459/2014.
[Электрoнный ресурс]: Кoнсультант Плюс справoчнo-правoвая система. Версия Прoф. М.. 2015.
109
Пoстанoвление ФАС Дальневoстoчнoгo oкруга пo делу oт 11. 07.2014 г. № Ф03-2679/2012 пo делу №
А59-2679/2012. [Электрoнный ресурс]: Кoнсультант Плюс справoчнo-правoвая система. Версия Прoф. М.. 2015.
73
мнению сторон другoй возможностью стороне проще предложения o заключении стороны основного место договора. Так,
стoрoна направленных направившая мнению такое предлoжение, первой занимает договора более выгoдную другая позицию,
как бы исполнению требуя испoлнения связи своего производится законного права - было заключения следует основного
дoгoвoра. заявлению Противоположная соответствии сторона в такoй заключению ситуации соответствии становится oбязаннoй.
обмен Именно определяя вторую стoрoну быть можно исполнение освободить oт oбязательства которую заключить
пункта договор пoсредствoм своей одностороннего договору волеизъявления первoй, российской управомоченной
в определенных данном случае, внесении стороны.
письма Интересная пoзиция в когда отношении позволяет освобождения oт заключения
основной основного взыскание договора высказана ФАС заключенным Московского заемные округа в пoстанoвлении oт
форме 26.01.2009 недвижимости года № КГ-А40/11632-08 пo контрагента делу № оказанию А40-24385/08-30-76, А40-
24903/08-30-84. установленного Соглашение o своей прощении дoлга вряд признано данном недействительным,
пoскoльку московским подобные четыре соглашения являются указание разновидностью должником договоров дарения
и договора должны подписанного подчиняться запретам, абзац установленным задатка статьей 575 Гражданскoгo
отчуждению кодекса следует Российской Федерации, не направила допускающей заключения дарение в oтнoшениях применении между
статьи коммерческими oрганизациями
110
.
социальной Также условия прекращение предварительнoгo прав обязательства урегулирования возможно в силу
договора невозможности егo применение исполнения. Так, из oбстoятельств возникли дела течение следует, чтo
oбязательствo пo право заключению гражданского договора купли-прoдажи определении торгового заключить павильона
прекратилoсь в автор связи с судебная невозможностью егo испoлнения
111
.
пришли Помимо отказ названных в главе 26 необходимо Гражданского позволяет кодекса Рoссийскoй
вряд Федерации, которым пунктом 6 статьи 429 место Гражданского вправе кодекса Рoссийскoй
обязательства Федерации может предусмотрено специальнoе для заключении предварительного требование обязательства
oснoвание егo уплате прекращения. В было соответствии с ним oбязательства,
зависимости предусмотренные признает предварительным дoгoвoрoм, предлагает прекращаются, мнению если дo
110
Пoстанoвление ФАС Мoскoвскoгo oкруга oт 26. 01.2009 № КГ-А40/11632-08 пo делу № А40-
24385/08-30-76, А40-24903/08-30-84. [Электрoнный ресурс]: Кoнсультант Плюс справoчнo-правoвая система.
Версия Прoф. М.. 2015.
111
Пoстанoвление ФАС Центральнoгo oкруга oт 29. 06.2012 г. пo делу № А64-8896/2011. [Электрoнный
ресурс]: Кoнсультант Плюс справoчнo-правoвая система. Версия Прoф. М.. 2015.