65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В данной выпускной квалификационной работе нами были изучены
проблемы незаключенности и недействительности сделок.
На сегодняшний день вопросы о разграничении недействительных и
незаключенных сделок весьма актуальны.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса основанием возникновения
гражданских прав и обязанностей являются совершенные сделки.
Законодательство указывает наиболее типичные и распространенные
сделки, и допускает сделки, не противоречащие законодательству Российской
Федерации.
Можно сделать вывод, что сделки – наиболее распространенные
юридические факты.
В статье 153 Гражданского кодекса указано, что сделками являются
действия граждан и юридических лиц, которые направлены на установление,
изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделкой является действие, связанное с достижением определенного
правового результата.
Существование сделок, которое является проявлением воли сторон, не
существует без оборотной стороны медали – недействительности.
Договор считают заключенным, если между сторонами, достигнуто
соглашение по всем существенным условиям договора.
К существенным условиям договора относятся предмет договора и все
условия, относительно, которых по заявлению одной из сторон достигнуто
соглашение.
Незаключенный договор – это договор, по которому стороны не
договорились о всех существенных его условиях.
Признание договора незаключенным является одним из способов
защиты от требования контрагента.
66
Незаключенность договора правомерно применять лишь в случаях,
когда существенные условия договора не согласованы, воля сторон не
достигнута.
При наличии фактических отношений по договору между сторонами
такие договора незаключенными считать неприемлемо.
Под недействительной сделкой в гражданском праве понимают любую
сделку, которая не соответствует требованиям закона.
Законодательство требует, чтобы в сделках выражалась подлинная воля
ее участников в надлежащей форме и чтобы участники обладали
дееспособностью.
Недействительность является правовым понятием, то есть закон не
признает юридической силы за определенными актами, документами,
действиями.
Общим основанием недействительности сделок будет их несоответствие
закону или иным правовым актам.
По общим правилам данные сделки ничтожны, кроме случаев когда
закон не устанавливает, что такие сделки оспоримы.
Главным имущественным последствием недействительности сделки
является возвращение обеими сторонами друг другу, полученного по сделке.
Таким образом, последствиями недействительности сделок являются
двусторонняя реституция, односторонняя реституция и недопущение
реституции. По общему правилу каждая из сторон обязана возвратить другой
стороне все полученное по сделке. При конфискации это имущество идет в
доход РФ. К отношениям по недействительным сделкам субсидиарно могут
быть применены нормы о неосновательном обогащении. Законом может быть
предусмотрена обязанность виновного возместить реальный ущерб,
причиненный потерпевшему совершением недействительной сделки.
Недействительность части сделки не препятствует признанию
действительности сделки в целом.
67
Анализ российского законодательства показывает, что разграничение
условий незаключенности и недействительности отсутствует.
В большинстве случаев данные условия совпадают.
Сделка, отвечающая признакам незаключенности, признается
недействительной. Поэтому следует полагать, что законодательство не
разграничивает вышеуказанные сделки и в правовых последствиях, то есть не
выделяет незаключенные сделки из группы недействительных.
Но отношения ничтожных и оспоримых сделок закон и практика
различает.
Правовая природа недействительных и незаключенных сделок
одинакова. Незаключенные сделки можно включать в группу
недействительных сделок, их последствия не связаны конфискационными
последствиями.
При наличии оснований для признания договора и незаключенным т
недействительным, суд может ограничиться признанием сделки незаключенной
и применить последствия неосновательного обогащения.
Логичнее было бы применить правовой механизм, который регулирует
недействительность сделки. Это является дополнительным доказательством
вывода о том, что правильно применение одинаковых последствий и для
незаключенных и для недействительных сделок, без специальных указаний в
законе сведений о незаключенных сделках.
Суды склоняются к тому, что понятие незаключенная сделка шире, чем
недействительная сделка.
Несостоявшаяся сделка не может являться недействительной,
представляет правовое «ничего», сделкой вообще не является.
Ввиду того, что недействительность сделки прямо не указана в законе,
может быть установлена только в судебном процессе, заинтересованное лицо
отдельно иск о признании сделки недействительной не заявляло, суд первой
68
инстанции не вправе признавать договор купли-продажи акций
недействительным.
Суды часто отказывают в удовлетворении исков о признании договоров
недействительными по причине их незаключенности.
Последствия недействительности сделок урегулированы российским
законодательством, в тоже время последствия незаключенных сделок прямо не
обозначены.
Для устойчивого и стабильного развития гражданского оборота, важную
роль играет правильная квалификация сделок.
Как недействительным, так и незаключенным сделкам присущи
несоответствие сделки требованиям закона и недостижение правового эффекта.
К примеру, оспоримая сделка до оспаривания не соответствует
требованиям закона. Завещание до открытия наследства не вызывает правовых
последствий, на которые оно направлено. В обеих ситуациях имеет место
действительная сделка.
Действительные и недействительные сделки имеют одинаковую по
юридической природе форму и содержание: форма и содержание сделки.
Недействительная сделка не влечет правовых последствий на которые
она направлена. Пороки недействительной сделки не изменяют ее
юридическую природу.
Действительные и недействительные сделки объединены в одну
категорию, так как к ним применяется общие нормы права.
Договор оценивается на основании положений об отдельных видах
договоров, но не нормах о деликтах.
Таким образом, недействительный договор является сделкой, но которая
не влечет правовых последствий.
Содержание договора должно включать в себя существенные и обычные
условия.
69
Следует разграничивать сделки, по которым достигнуто и не достигнуто
соглашение между сторонами.
Следовательно, сделка считается заключенной при условии если
стороны достигли соглашение, которое направлено на гражданско-правовые
последствия, со всеми существенными условиями, в соответствии с
требованием законодательства.
Если при заключении сделки существовали разноглася, сделка считается
незаключенной, по причине несоблюдения формы сделки.
Если при заключении сделки несоблюдена форма, следует считать, что
сделка еще на заключена.
Государственная регистрация сделки играет существенную роль на
определение заключенности сделки. Но законодательство не относит
государственную регистрацию сделки к самостоятельной форме и к элементам
форм сделки.
Государственная регистрация является условием действительности
сделки. Но на сегодняшний день не существует практики, когда при
несоблюдении требования о государственной регистрации сделок с
недвижимым имуществом влечет ничтожность сделки, а не его
незаключенность.
Отсутствие регистрации сделок с недвижимым имуществом влечет
ничтожность сделки.
Таким образом, нормы об обязательствах из неосновательного
обогащения и виндикации не ведут к тому, что нужно вернуть переданное по
сделке обеим сторонам.
В случае если имущество возвращается только одной стороне, возникает
реальное неосновательное обогащение другой стороны договора.
Ответственность в виде реституции соответствует интересам сторон как
недействительной, так и незаключенной сделки, и публичным интересам.
70
Практика показывает, что возникают судебные прецеденты, когда отсутствие
существенных условий не всегда влечет незаключенность договора.
По стандартам, предмет договора – это существенное условие договора.
При отсутствии в содержании сделки предмета сделки, то данная сделка считается
незаключенной.
Но возникают ситуации, когда предмет договора не всегда прописывается
непосредственно в тексте договора.
Нет необходимости согласовывать предмет сделки в едином документе.
К примеру, условие о сроке сделки, срок сделки можно установить из совокупности
иных документов.
Рассмотрим еще один щекотливый момент: какое требование предъявлять в случае
если он не прошел государственную регистрацию?
Как правило, в соответствии со статьей 433 п.3 ГК РФ, договор, который подлежит
государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, он
не заключенный.
Но в соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение требования о регистрации
сделки влечет ее недействительность.
Зачастую, возникают проблемы с оспариванием договоров аренды недвижимости,
когда государственная регистрация обязательна.
В соответствии со статьей 651 п.2 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения,
заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Одни суды признают незарегистрированные договоры незаключенными, другие
суды – ничтожными.
На исход дела будет влиять много факторов, в том числе характер словжившихся
отношений.
К примеру, если арендодатель категорически требует прекращения договорных
отношений по аренде, и ссылается на отсутствие регистрации, освободить помещение, суд
сочтет такой договор незаключенным.
71
Если же сторона сочтет договор заключенным, несмотря на отсутствие
государственной регистрации, одновременно предъявляет требования о его
исполнении, то есть вероятность, что суд признает данный договор ничтожным.
Можно сделать вывод об Обзоре судебной практики ВАС РФ, что он ориентирует
суды на уход от формального понимания процедуры заключения договора, если он
действительно исполнялся, на содержательное понимание государственной регистрации
сделок, которая существует не ради себя самой, а для защиты интересов определенных
лиц.
При возникновении споров о заключенности договора суды должны оценивать все
обстоятельства дела, их взаимосвязь в пользу сохранения, а не аннулирования
обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников
правоотношений. Рассмотрим нюансы признания договоров незаключенными в
судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ, отсутствие согласованного
сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договора
аренды здания или сооружения считать незаключенным.
Также в соответствии с п.3 ст. 812 ГК РФ, в случаях когда в процессе
оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности суд установит,
что деньги или другие вещи в действительности не были получены от
заимодавца, такой договор считается незаключенным.
Признание договора займа незаключенным в тоже время не влияет на
действительность соглашения об уступке права требования по нему.
Следовательно недействительность передаваемого требования не влечет
за собой недействительность договора уступки права требования.
Цессионарий имеет право привлечь к ответственности кредитора,
уступившего ему данное требование.
Но возникают все же отклонения от общепринятых мнений по делам о
незаключенности сделок.
72
К примеру, договор купли-продажи не содержит существенного условия
– предмета договора. Договор считается незаключенным и недействительным,
так как противоречит требованиям о существенных условиях.
Если сторона потребует признания договора недействительным, а суд сочтет его
незаключенным, то делается вывод о неверных исковых требованиях.
Практика показывает, что возникают судебные прецеденты, когда отсутствие
существенных условий не всегда влечет незаключенность договора.
По стандартам, предмет договора – это существенное условие договора.
При отсутствии в содержании сделки предмета сделки, то данная сделка считается
незаключенной.
Но возникают ситуации, когда предмет договора не всегда прописывается
непосредственно в тексте договора.
Нет необходимости согласовывать предмет сделки в едином документе.
К примеру, условие о сроке сделки, срок сделки можно установить из совокупности
иных документов.
В разъяснении высших судебных инстанций обязанность заемщика,
который получил средства по кредитному договору, впоследствии
оказавшегося недействительным, уплатить проценты за пользование
денежными средствами.
Данная обязанность является одним из элементов последствий
недействительности сделки, но не результатом применения правил об
обязательствах вследствие неосновательного обогащения. Это указано в пункте
2 статьи 167 ГК РФ, и является правовым основанием для взыскания.
Кредитный договор является отдельным видом договора займа, он не
относится к договорам об оказании услуг, принадлежит к категории договоров
о передаче имущества.
По этой причине обязательство заемщика по уплате процентов за
пользование чужими денежными средствами не недействительному договору
не входит в состав общих реституционных последствий, скорее является
73
элементом кондикационного обязательства на стороне заемщика. Поэтому
следствием субсидиарного применения правил о неосновательном обогащении
к отношениям, которые связаны с недействительностью кредитных договоров.
Это свидетельствует о неточности правовой квалификации
соответствующих правоотношений.
Судебно-арбитражная практика признает обязанность заемщика по
недействительному договору займа (кредита) возвратить кредитору
полученные средства и уплатить проценты за их пользование по ставке
рефинансирования Банка России.
Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ подчеркивает, что из
содержания статьи 174 ГК РФ следует, что если полномочия органа
юридического лица ограничены учредительными документами в сравнении с
тем, как они определены в законе, и при ее совершении указанный орган вышел
за пределы этих ограничений, сделка признается судом недействительной по
иску лица, в интересах которого установлены ограничения.
При превышении полномочий руководством предприятия положения
статьи 174 ГК РФ не применяются.
В подобных случаях суду следует руководствоваться статьей 168 ГК РФ.
Статья 174 ГК РФ не содержит положений об одобрении сделок, в таких
случаях судам предложено применять статью 183 ГК РФ.
Ранее считалось, что регулирование порядка совершения крупных сделок
и сделок с заинтересованностью составляет прерогативу законодательства о
юридических лицах.
На сегодняшний день нормы о крупных сделках и сделках с
заинтересованностью наблюдаются и в законодательстве об унитарных
предприятиях.
Содержание указанных норм говорит о том, что при их формулировании
законодателем допущены серьезные ошибки, которые ставят под сомнение
74
возможности государственных и муниципальных предприятий участвовать в
имущественном обороте.
Согласно статье 23 Закона о государственных и муниципальных
унитарных предприятиях под крупной сделкой следует понимать сделку либо
несколько взаимосвязанных сделок, которые связаны с приобретением,
отчуждение прямо или косвенно уставного фонда унитарного предприятия.
Для совершения крупной сделки требуется решение собственника
имущества о совершении крупной сделки.
Согласно статье 12 Закона о государственных и муниципальных
унитарных предприятиях под крупной сделкой следует понимать любую
сделку, сумма которой превышает 50 000 рублей.
Соответственно по каждой сделке унитарное предприятие должно
получить предварительное согласие собственника имущества.
Согласно статье 168 ГК РФ любая сделка, которая не соответствует
требованиям закона или иных правовых актов является ничтожной, если
законом не установлены требования об оспоримости сделки.
В пункте 30 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ №13/14 разъяснено,
что если по сделке кредита заемщиком выплачивались проценты за
пользование денежными средствами, при применении последствий
недействительности сделки, неосновательно приобретенным кредитом
признаются суммы, превышающие размер уплаты процентов.
В вышеуказанном Постановлении разъяснено также, что при признании
кредитного договора недействительным, как оспоримой сделки по требованию
заемщика, который получил денежную сумму от кредитора по такому
договору, который предусматривал уплату процентов в определенном размере.
В указанных случаях суд, который признает сделку недействительной,
вправе прекратить ее действие на будущее время, применив пункт 3 статьи 167
ГК РФ.