122
сталкиваемся с тем, что даже самый обычный и простой, на первый взгляд, в
составлении договор заключает в своей структуре множество «подводных
камней» и хитростей, чем тот, где большое количество сложных и
терминологических объяснений, детальных переработок, «львиная» доля
условий и т.п.
В-четвертых, даже самый простой договор может привести в итоге к
возникновению у сторон, участников такого договора достаточно серьезных
последствий.
При составлении договора аренды опытному юристу необходимо
всегда использовать равновесие. Он должен быть простым и понятным, но в
тоже время четко сформулированным и ясным. При формировании договора
аренды необходимо обращать внимание на формулировки, потому как они
несут ключевое значение. Ведь даже самые безвредные могут причинить той
или иной стороне договора различные неприятности. Очень часто неопытные
юристы объединяют такие понятия как «работа», «услуга», «договор», что
соответственно приводит к печальным последствиям.
Поэтому лучше всего, при составлении договора аренды использовать
установленный образец или воспользоваться консультацией более опытного
специалиста. И главное, что непосредственно перед совершением самой
сделки, нужно удостовериться, что таковая не является запрещенной
законом.
Договор аренды получил широкое распространение как способ
получения регулярной прибыли. Институт аренды содержит в себе не только
отношения между арендатором и арендодателем, а еще и возникновение у
них правоотношений с другими лицами, по итогу таких правоотношений и
появляется заключенный, подлежащий исполнению договор аренды.
Договор аренды это в своем роде инструмент для широкого
применения в различных сферах экономики. Изучение и анализ экономико-
правовых аспектов арендных правоотношений помогает в решении задач,
123
которые ставят перед собой предприниматели, предприятия и государство в
целом для удовлетворения своих личных и бытовых нужд.
Поэтому в регулировании правоотношений, возникающих при аренде.
Гражданский кодекс РФ является первым «помощником», а также актом
прямого действия.
Тем не менее, следует отметить, что предусматривается возможность
применения в отдельных ситуациях и других законодательных и иных
гражданско-правовых актов, которые дополняют его нормы, а также
устанавливают специализированные и узконаправленные правила для
отдельных видов правоотношений.
В Гражданском кодексе РФ мы видим, что законодатель стремится
обеспечить наиболее детальное и напрямую регулируемые правоотношения
договора аренды, как для общего, так и для его отдельных видов.
В настоящее время на практике применения законодательства об
аренде, участники арендных правоотношений часто сталкиваются с
нестыковками, дублированием, противоречием и «тупиками» во
взаимодействии Кодексов и иных правовых актов, которые нуждаются в
пересмотре, переработке, дополнениях, изменениях и реструктуризации.
Законодателю необходимо проводить регулярную ревизию
утверждаемых изменений, вносимых в Кодекс, Федеральные законы и иные
правовые акты, регулирующие арендные правоотношения. Сегодня, когда
реструктуризация норм особенной части Гражданского кодекса РФ, особое
внимание должно уделяться нормам, посвященным договору аренды. Потому
что из-за установления трехуровневого законодательного урегулирования
правоотношений, вытекающих из договора аренды получается не только
дублирование отдельных норм, а зачастую их полное противоречие друг
другу, что соответственно ведет к возникновению юридических коллизий.
Только при постоянном и своевременном совершенствовании можно
говорить об адекватном применении законодательства в экономической
124
«жизни» страны. Привлечения иностранных и отечественных инвестиций,
влекущих улучшение экономики страны в целом и граждан в частности.
125
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты:
1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от
30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с
01.06.2019)
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от
26.01.1996 №14-фЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с
30.12.2018). Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст. 410.
3. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от
07.02.1992 №2300-1 (ред. от 29.07.2018).
4. «Водный кодекс РФ» от 03.06.2006 №74-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
(с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2019).
5. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-
ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018).
6. «Кодекс РФ об административных правонарушениях» от
30.12.2001 №195-ФЗ (ред. от 06.02.2019).
7. Кодекс торгового мореплавания РФ от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред.
от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.01.2019).
8. Федеральный закон от 27.02.2003 №29-ФЗ «Об особенностях
управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта»
(ред. от 30.09.2017).
9. Федеральный закон от 25 октября 2001г. №136-ФЗ. Собрание
Законодательства РФ. 2001. №44.
10. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» от21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от
07.03.2018).
11. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от
29.10.1998г. №164-ФЗ. (ред. от 16.10.2017) (с изм. и доп. вступ. в силу с
27.09.2017).
126
12. Федеральный закон от 28.12.2009 № 381-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
«Об основах государственном регулировании торговой деятельности в РФ».
13. ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой
деятельности в РФ» от 28.12.2009 (ред. от 25.12.2018).
14. Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного
Совета СССР. 1989. №25. Ст. 481.
15. Концепция развития гражданского законодательства Российской
Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации
и совершенствованию гражданского законодательства от 07 октября 2009
года).
16. Постановление Правительства РФ от 23.12.2004 №835 «об
утверждении Положения о Государственной инспекции по маломерным
судам Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны,
чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий».
Собрание законодательства РФ. 2004. №52 (ч.2).
17. Собрание Законодательства Российской Федерации. 1996. №5.
18. Собрание Законодательства. 2002. №30.
19. Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и
Верховного Совета Российской Федерации 1992 №15 ст. 766; 1993 №29 ст.
1111 (ред. от 30.12.2001, с изм. от 25.10.2007) (ред. от 05.12.2017).
20. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая. Под
ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат; Право и закон,
2003. - с.312.
21. Комментарий к Земельному кодексу РФ. Хозяйство и право.
2002. №1. Приложение. С. 54. Автор комментария О.М. Козырь.
22. Указ Президиума ВС СССР от 07.04.1989 № 10277-XI «Об аренде
и арендных отношениях в СССР». Ведомости ВС СССР. 1989. №15. Ст. 105
(Утратил силу).
127
Постановления Пленумов и обзоры судебной практики:
1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002
№66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
2. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 12.07.2017 №3.
3. Постановление Пленума ВАС РФ №73.
4. Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994. №7.
5. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах,
связанных с применением земельного законодательства». п. 17.
6. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13. «О
внесении в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от
17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил
Гражданского кодекса РФ о договоре аренды»».
7. Постановление апелляционной инстанции от 11.10.2007. По
материалам дела № А28-2680/07-38/22, решение от 27.07.2007.
Научная и учебная литература:
1. Адамов Н.А. Лизинг: правовые и экономические основы,
особенности бухгалтерского учета и налогообложения. Н.А. Адамов, А.А.
Тилов. СПб.:2007.
2. Алексеев С.С. Гражданское право. С.С. Алексеев, И.З. Аюшева,
А.С. Васильев и др. под общ. ред. С.А. Степанова. В 3-х томах. Том. 2. 2011
3. Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о передаче
имущества. Книга 2. Изд.,4-е перераб. и доп. М.И. Брагинский, В.В.
Витрянский. М.: Статут, 2002. С. 188.
4. М.И. Брагинский. Договорное право. М.И. Брагинский, В.В.
Витрянский. М.: Статут, 2005. См. также: Договорное право. А.Д. Корецкий.
М.: Ростов-на-Дону: МарТ, 2005.
5. Васильева Е.А. Гражданское и торговое право капиталистических
государств: Учебник. Под. ред. Е.А. Вальевой. 2-е изд., перераб. и доп. М.:
1992. С. 336.
