72
Ипотечное кредитование должно развиваться равномерно на территории
всей страны с поддержкой государства, которая должна создавать
благоприятные условия для функционирования ипотеки.
Подводя итог выше сказанному, можно сказать, что в настоящее время
ипотека вызывает много разноречивых мнений. Одни уверены, что при
нынешнем уровне жизни этот способ решения жилищной проблемы еще долго
останется непопулярным. Другие – что ипотека пришла в нашу страну как раз
вовремя.
Как утверждают аналитики крупнейших российских банков и ипотечных
брокеров, перспективы развития ипотечного кредитования в России напрямую
связаны с тем, как будет развиваться мировой финансовый рынок. Это прежде
всего связано с кредитными возможностями банков, а также со степенью
доверия кредиторов и заемщиков к текущей экономической ситуации и их
финансовыми возможностями.
73
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В настоящее время ипотечное направление в сфере банковского
обслуживания является достаточно востребованным. Физические лица
являются массовыми клиентами банков. Кроме того, приобретение жилья за
счет собственных накоплений не по силам среднестатистическому жителю
страны. Поэтому ипотечное кредитование служит инструментом улучшения
жилищных условия населения за счет обеспечения доступности жилья.
Ипотека возникла очень давно – в эпоху древнегреческого и
древнеримского государств. За всю историю своей эволюции система
ипотечного кредитования постоянно видоизменялась и совершенствовалась. К
настоящему времени она является достаточно сложной и подразумевает
взаимодействие ипотечного рынка с рынками ценных бумаг, жилья,
страхования. Множество экономических субъектов, функционирующих на
перечисленных рынках, вносят свой вклад в развитие российского ипотечного
рынка.
Анализ существующих программ ипотечного кредитования выявил их
разнообразие. Данные программы реализуются как государством, так и
коммерческими банками. Основная цель государственных программ
ипотечного кредитования – помощь нуждающимся категориям населения, а
основной целью ипотечных программ коммерческих банков, выступающих в
виде типичного банковского продукта, является получение прибыли.
В 2019 году ожидается минимальная процентная ставка по ипотеке.
Экономический рост и снижение уровня инфляции делают возможным снижать
и процентные ставки по кредитам. Ожидается, что это оживит рынок
недвижимости. Политики и специалисты в сфере экономики в один голос
заявляют, что в 2019 году процентная ставка ипотеки уменьшится
приблизительно на 6-7%.
Помимо этого, предполагается значительный рост количества ипотечных
кредитов. Это связано как с изменениями в условиях, так и с рядом программ
74
правительства, которые направлены на поддержку населения в этом вопросе.
Количество выданных кредитов достигло докризисного уровня. По мнению
экспертов, высокий спрос на недвижимость сохранится и в дальнейшем.
Следует понимать, что будущее данного сегмента рынка в первую
очередь зависит от стабильности экономики и решений, которые принимает
Центральный банк РФ Не стоит полагаться лишь на поддержку, которую
предоставляют правительственные программы. Снижение ставок будет
постепенным и не стоит ожидать резкого обвала.
75
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ИСТОЧНИКОВ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30
ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) [Электронный ресурс]. Доступ из
справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
2. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв.
ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 29.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с
01.01.2016) [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы
«КонсультантПлюс».
3. О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения
взыскания на заложенное имущество: Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-
ФЗ (ред. 29.12.2015) [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой
системы «КонсультантПлюс».
4. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от
16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) [Электронный ресурс]. Доступ из
справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015)
[Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы
«КонсультантПлюс».
6. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от
30.12.2014 № 214-ФЗ (в ред от 01.01.2017) // Консультант-плюс
7. Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» (утратил силу с
01.07.2014 в связи с принятием Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ)
[Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы
«КонсультантПлюс».
76
8. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума
Верховного Суда РФ № 6, Пленум ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от
24.03.2016) [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы
«КонсультантПлюс».
9. «Концепция развития гражданского законодательства Российской
Федерации»: одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и
совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2019
[Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы
«КонсультантПлюс».
10. Гонгало, Б. М. Учение об обеспечении обязательств [Текст] / Б. М.
Гонгало. – М.: Статут, 2014. – 222 с.
11. Заикина О., Шкляр. Т. Для молодых друзей Сбербанка // Прямые
инвестиции, 2016. – №1(117). – С. 76
12. Информационный банковский портал «Банки.ру». – URL:
https://www.banki.ru
13. Ипотека может выжить без поддержки. – URL:
http://www.vedomosti.ru/finance/articles/2015/10/09/612107-ipoteka-bez-podderzhki
14. История ипотеки в России с 1754 года до наших дней. URL:
http://rusipoteka.ru/istoria_ipoteki/ipoteka_istoriya/
15. История ипотеки. URL: http://www.ipoteka-rus.ru/2/48.html
16. Карабанова, К. И. Залог в Российской Федерации [Текст]: дис.
…канд. юрид. наук / К. И. Карабанова. – М., 2013. – 188 с.
17. Киевич А.В. Влияние ипотечного кризиса в США на банковские
структуры // Известия СПбУЭФ, 2018. – №6. URL:
http://cyberleninka.ru/article/n/vliyanie-ipotechnogo-krizisa-v-ssha-na-bankovskie-
struktury
18. Кириенко, А. А. Ипотека в вопросах и ответах [Текст] / А. А.
Кириенко. – М. Юстицинформ, 2017. – 208 с.