22
сделок несовершеннолетними, которые с 15 лет совершали их с согласия
законных представителей (ст. 54 ГК РСФСР 1964 г.). Сюда же относились сделки
по распоряжению имуществом, совершенные гражданином, ограниченным в
дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или
наркотическими веществами и совершенные без согласия попечителя (ст. 55 ГК
РСФСР 1964 г.). Такие сделки признавались недействительными. В ГК РСФСР
1964 г. вводится регулирование отношений поднайма – ст. 251, согласно которой
сдача нанимателем в поднаем нанятого имущества допускалась лишь с согласия
наймодателя, за исключением имущества, полученного по договору бытового
подряда, которое сдавать в поднаем не допускалось. В домах жилищно-
строительного кооператива жилое помещение граждане могли сдать внаем лишь
с согласия правления кооператива (ст. 298 ГК РСФСР 1964 г.).
Таким образом, можно сделать вывод о том, что институт применения и
регулирования сделок, требующих согласия, фактически зародился со времени
зарождения частного права и имеет долгую историю развития. Достаточно
широкое применение сделки, требующие согласия, получили еще в Римской
Империи. С развитием цивилизаций развивался и данный вид сделок, при этом
его закрепление во множестве нормативных актов государств Западной Европы
произошло в XVIII-XIX веках. Российская история сделок, требующих согласия,
свидетельствует о том, что данный вид сделок давно распространен в нашей
стране, однако не находил должного закрепления в официальных документах.
Лишь с принятием ГК РСФСР 1964 г. можно говорить о том, что на
законодательном уровне существенно расширилось регулирование сделок,
требующих согласия.
1.2. Понятие юридического факта в гражданском праве
Гражданско-правовое регулирование, будучи по своему существу не
воздействием на общественные отношения, но лишь их социальной (в первую
очередь — государственно-властной) оценкой, «включается» всякий раз с
возникновением тех или иных конкретных общественных отношений,
подходящих по своим типическим признакам под определенный род или вид