63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Процесс жилищного строительства – это возведение участниками
жилищного строительства домов и сооружений, отвечающих жилищным
требованиям граждан и относящихся к любой категории жилищного фонда.
Организация жилищного строительства предполагает взаимоотношения
между участниками с привлечением источников финансирования.
В работе проанализировано состояние развития жилищного
строительства в г. Москва, дана характеристика текущего состояния
жилищной сферы г. Москва и анализ выполнения программы за 2022г.,
исследованы цели и задачи Государственной Программы жилищного
строительства в г. Москва, мероприятия программы по управлению
жилищным строительством в г. Москва.
План по годовому объему ввода жилья в г. Москве в 2022г. был
перевыполнен более чем в 1,5 раза, однако при этом план по годовому объему
ввода жилья в г. Москве в соответствии с АИП был выполнен только на 91,6%.
Уровень обеспеченности населения Московского региона жильем
находится на стабильном уровне и меняется медленно. Более того, в 2022г.
фактический уровень обеспеченности населения Московского региона
жильем не достиг запланированного уровня (выполнение 97,8%).
Однако фактический уровень обеспеченности населения г. Москвы
превысил аналогичный плановый показатель на 4,2%.
Государственная программа г. Москвы «Жилище» является основным
ориентиром развития строительства жилья в г. Москве.
Государственная программа состоит из 5 подпрограмм, каждая из
которых имеет цели, задачи, конечные результаты и их прогнозы:
Подпрограмма 1 "Строительство нового жилья в Москве и реновация
существующего жилья";
Подпрограмма 2 "Выполнение государственных обязательств";
64
Подпрограмма 3 "Капитальный ремонт и модернизация жилищного
фонда";
Подпрограмма 4 "Управление жилищным фондом в городе Москве";
Подпрограмма 5 "Содержание и благоустройство жилья и другие
мероприятия в сфере жилищно-коммунального хозяйства".
Строительство нового жилья в Москве и реновация существующего
жилья предполагает выполнение следующих мероприятий:
− Строительство новых домов
− Организация и аналитическое сопровождение мероприятий по
защите прав граждан, участвующих в долевом строительстве
− Обеспечить развитие строящегося жилья районов г. Москвы
− Поддержка в рамках организации и осуществления переселения
граждан при реновации
− Субсидия на содержание информационного центра по
переселению жителей города
− Перенос (размещение) детских и спортивных площадок при
реновации
− Решение проблем граждан-участников долевого строительства
− Возмещение владельцам нежилых помещений их стоимости при
изъятии
− Предоставление госучреждениями госуслуг, выполнение работ,
финансовая поддержка госучреждений
− Обеспечение мер по защите прав граждан на участие в долевом
строительстве.
Третья глава работы посвящена поиску путей совершенствования
муниципального управления жилищного строительства, проведено
обоснование объема финансовых ресурсов, необходимых для реализации
программы и изложены предложения по совершенствованию муниципального
управления в области жилищного строительства.
С точки зрения автора механизм финансирования должен меняться.
65
С нашей точки зрения необходимо:
− сокращение раздутого чиновничьего аппарата, и не только в
области жилищного строительства, а также минимизация денежного
содержания чиновников. Доведение контрольных цифр количества
чиновников и должностей до количества их в СССР в пропорции по
отношению к общему количеству населения, и ежегодное их сокращении в
пропорции к вымиранию населения;
− всеобщая цифровизация управления во всех отраслях, которая
должна привести к еще большему сокращению раздутого чиновничьего
аппарата;
− усиление контроля и учета средств «освоенных» чиновниками
создание контролирующего и карающего органа по вопросам коррупции
чиновников по китайскому образцу.
С точки зрения людей, которые являются основными инвесторами
финансирования собственного жилья с нашей точки зрения необходимо
совершенствовать вопросы помощи в финансировании, так как ипотечный
кредит нынче «непомерно дорог».
В ходе дальнейшего развития жилищного строительства на ближайший
период были предложены следующие пути:
− ликвидация ветхого жилищного фонда
− уменьшение стоимости строительства за счет использования
современных материалов;
− застройка малоэтажными жилыми домами из кирпича;
− стимулирование притока инвестиций.
Для решения этих проблем были предложены меры по стимулированию
притока инвестиций, а также будут приняты меры по решению проблемы
плотной застройки малоэтажными домами из кирпича и ветхими домами.
Банки предлагают в основном дорогие и короткие ипотечные кредиты,
что тормозит развитие ипотеки. Кроме того, очень долог срок оформления
ипотеки. Эффективное решение проблемы ипотечного кредитования
66
возможно только при условиях упрощения процедуры и снижения
процентных ставок при увеличении сроков кредитования.
Нам нужна не только базовая ипотека, но и другие виды кредитов, такие
как Строительный сберегательный банк (ССК). Для решения жилищной
программы по улучшению жилищных условий граждан и повышению
доступности жилья по цене необходимо внедрить систему строительных
сберегательных касс и строительства арендного жилья.
67
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция
Российской Федерации: официальный текст. Москва: Маркетинг, 2023. 39 с.
2. Градостроительный кодекс РФ [Электронный ресурс]:
Федеральный закон от 29 декабря 2004 №190 – ФЗ [ред. от 06.12.2011] //
Консультант Плюс: справочно-правовая система. Режим доступа:
http://www.consultant.ru.
3. Гражданский кодекс РФ [Электронный ресурс]: Федеральный
закон от 30.11.1994 г. № 51 – ФЗ [ред. от 23.05.2016] // Консультант Плюс:
справочно-правовая система. Режим доступа: http://www.consultant.ru.
4. 1Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный
ресурс]: Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 188 – ФЗ, принят ГД ФС РФ
22.12.2004 г. [в ред. от 31.12.2014 г.] // Консультант Плюс: справочноправовая
система. Режим доступа: http://www.consultant.ru.
5. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]:
Федеральный закон от 25.10.2001 № 136 – ФЗ [ред. от 23.05.2016] //
Консультант Плюс: справочно-правовая система. Режим доступа:
http://www.consultant.ru.
6. Об инвестиционной деятельности РСФСР от 26.06.1991 года
№1488 – 1. [Электронный ресурс]: информационно правовое издание. Режим
доступа: http://www.legis.ru/
7. Об основах федеральной жилищной политики [Электронный
ресурс]: Федеральный закон от 24.12.1992 № 4218 – 1 [ред. от 22.08.2004] //
Консультант Плюс: справочно-правовая система. Режим доступа:
http://www.consultant.ru/
8. О содействии развитию жилищного строительства [Электронный
ресурс]: Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ (ред. от 31.12.2017) //
КонсультантПлюс. – Режим доступа: