10
Процесс оценки включает в себя две основные составляющие —
расчетную и аналитическую, — правильное сочетание которых дает
возможность сформировать научно обоснованное решение.
- Аналитическая составляющая базируется на анализе прошлого,
текущего и прогнозирования будущего положения на рынке, изучении
предоставленных заказчиком документов, рассуждении о важности
различных факторов, воздействующих на стоимость объекта оценки,
обоснованный выбор оценщиком источников информации, возможных
методов и подходов оценки. Именно аналитическая составляющая
обусловливает возможность получения различных сведений о стоимости
одного и того же объекта в отчетах, составленных разными оценщиками.
- Расчетная составляющая — это введение полученных различными
методами результатов в математические формулы и получение информации,
которая снова будут аналитически прорабатываться и т. д., пока оценщик не
получит конечную искомую цифру.
Безусловно, оценщики могут получить различающиеся результаты,
стоимость представляет собой объективную величину, отражающую, с одной
стороны, ситуацию на рынке, с другой — характеристику объекта. Вычислив
стоимость объекта, мы в обязательном порядке уточняем, что стоимость
установлена именно по состоянию на определенное календарное число,
именуемое датой оценки. Принципы оценки выражают основные
особенности поведения субъектов рыночной экономики. Выделяется три
группы взаимообусловленных принципов оценки:
- принципы, базирующиеся на представлениях собственника;
- принципы, обусловленные эксплуатацией собственности;
- принципы, связанные с воздействием рыночных условий.
В первую группу принципов входят: Принцип полезности (состоит в
том, что чем больше оцениваемый объект способен удовлетворять
потребности собственника, тем больше его стоимость) и Принцип ожидания