22
• Принимать меры по внедрению средств механизации труда;
• Организовать проведение ремонта помещений, осуществляет
контроль качества выполнения ремонтных работ;
• Обеспечивать подразделения предприятия мебелью,
хозяйственным инвентарем, средствами механизации инженерного и
управленческого труда, осуществляет наблюдение за их сохранностью и
проведением своевременного ремонта;
• Обеспечивать хозяйственное обслуживание и надлежащее
состояние в соответствии с правилами и нормами производственной
санитарии и противопожарной защиты зданий и помещений, в которых
расположены подразделения предприятия, а также контроль исправности
оборудования (освещения, лифтов, систем отопления, вентиляции и др.);
• Участвовать в разработке планов текущих и капитальных
ремонтов основных фондов организации (зданий, систем водоснабжения,
воздухопроводов и др. сооружений), составлении смет хозяйственных
расходов;
• Контролировать рациональное расходование материалов и
средств, выделяемых для хозяйственных целей.
Высшим органом Общества является общее собрание участников
Общества.
К компетенции Общего собрания участников Общества относятся:
1. Определение основных направлений деятельности общества, а
также принятие решения об участии в ассоциациях и других объединениях
коммерческих организаций;
2. Изменение устава Общества, в том числе размера уставного
капитала Общества, утверждение новой редакции устава;
3. Избрание генерального директора и досрочное прекращение его
полномочий, установление размеров выплачиваемых ему вознаграждений и
компенсаций, а также принятие решения о передаче полномочий генерального
23
директора управляющему, утверждение такого управляющего и условий
договора с ним;
4. Утверждение годовых отчетов и годовых бухгалтерских балансов;
5. Принятие решения о распределении чистой прибыли Общества
между участниками Общества;
6. Утверждение (принятие) документов, регулирующих внутреннюю
деятельность Общества;
7. Принятие решения о размещении Обществом облигаций и иных
эмиссионных ценных бумаг;
8. Избрание членов ревизионной комиссии, назначение аудиторской
проверки, утверждение аудитора и определение размера оплаты его услуг;
9. Принятие решения о реорганизации и ликвидации Общества;
10. Назначение ликвидационной комиссии и утверждение
ликвидационных балансов;
11. Утверждение положений о генеральном директора и ревизионной
комиссии Общества;
12. Утверждение денежной оценки неденежных вкладов в уставный
капитал, вносимых участниками Общества или принимаемыми в Общество
третьими лицами;
13. Решение об одобрении крупных сделок и сделок, в совершении
которых имеется заинтересованность;
14. Распределение доли, принадлежащей Обществу, между
участниками Общества или продажа доли, принадлежащей Обществу,
некоторым участникам Общества или третьим лицам;
15. Выплата действительной стоимости имущества участниками
Общества при обращении взыскания на долю в уставном капитале одного из
участников Общества.
Общество в праве осуществлять любые виды деятельности, не
запрещенные законом. Основными видами деятельности Общества являются:
24
1. Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на
договорной основе.
2. Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по
страхованию и пенсионному обеспечению.
3. Капиталовложения в уставные капиталы, венчурное
инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний.
4. Покупка и продажа собственного недвижимого имущества.
5. Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества.
6. Аренда и управление собственным или арендованным жилым
недвижимым имуществом.
7. Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на
договорной основе.
8. Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг
для бизнеса.
ООО ∇Кэпитал Сити Риэлт∈ занимает 1189 место на рынке среди других
фирм по объему выручки:
Рисунок 4 – Место компании ООО ∇Кэпитал Сити Риэлт∈ на рынке
среди других компаний
Предметом деятельности согласно Уставу Общества является:
1. Сдача в наем собственного недвижимого имущества;
2. Управление недвижимым имуществом;
25
3. Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного
недвижимого имущества, предоставление посреднических услуг, связанных с
движимым и недвижимым имуществом;
4. Финансовое посредничество и капиталовложение в недвижимое
имущество;
5. Разработка и реализация инвестиционных проектов по
строительству жилых, общественных, торговых и промышленных
сооружений;
6. Организация финансирования реализуемых Обществом
инвестиционных проектов как за счет собственных, так и заемных средств, а
также привлеченных средств соинвесторов и управление ими;
7. Координация деятельности проектных, строительно-монтажных,
специализированных и других организаций, занимающихся проектированием
и строительством объектов;
8. Проведение консультаций, экспертизы, необходимых
предпроектных исследований, составление заданий на проектирование,
выполнение определенных функций заказчика, как для собственных проектов,
так и на договорной основе в порядке оказания инжиниринговых услуг, надзор
за реализацией проектов;
9. Выполнение проектно-сметной документации для строительства
зданий и сооружений (архитектурное проектирование, генеральные планы
объектов, строительное конструирование, фундаменты, проектирование
инженерных сетей и систем, функции генерального проектировщика и пр.);
10. Организация управления строительством, в том числе выполнение
строительных работ в качестве генподрядчика с привлечением субподрядных
организаций;
11. Продажа построенных объектов;
12. Маркетинговое исследование рынка недвижимости.
Таким образом можно сделать вывод, что основная сфера деятельности
Общества – деятельность, связанная с недвижимым имуществом.
26
2.2. Анализ показателей финансового положения и результатов
работы организации ООО «Кэпитал Сити Риэлт¬
Анализ финансового положения — один из важнейших этапов оценки
результатов, достигнутых компанией по итогам отчетного года.
На основе данных такого анализа собственники и менеджмент компании
получают информацию о факторах, повлиявших на результаты бизнеса,
оценивают экономические возможности по дальнейшему развитию.
Анализ финансового состояния всегда востребован при привлечении
внешнего финансирования, так как его итоги помогают оценить
кредитоспособность компании и спрогнозировать ее динамику на будущее.
Следовательно, руководитель финансово-экономической службы любой
компании обязан проводить качественный анализ ее финансового состояния
после формирования в управленческом учете годовых итогов деятельности.
Для начала проведем горизонтальный анализ финансовых результатов
компании ООО ∇Кэпитал Сити Риэлт∈ за 2020-2022 год на основе ∇Отчета о
финансовых результатах∈ в Приложении 3:
Таблица 2.1.
Горизонтальный анализ финансовых результатов ООО ∇Кэпитал Сити
Риэлт∈ за 2020-2022 год
Показатель,
млн.руб.
За 2020 год
За 2021 год
За 2022 год
Темп
прироста, %
Валовая прибыль
33,560
40,994
35,857
-12,53
Убыток от продаж
9,832
11,391
9,091
-20,19
Прибыль до
налогообложения
12,175
11,212
12,230
9,07
Чистая прибыль
9,725
8,770
9,784
11,56
Суть горизонтального анализа в том, чтобы понять, как изменился
финансовый результат по сравнению с предыдущим периодом. На основе этой
27
таблицы можно сделать вывод, что значительные изменения видны в
показателях валовой прибыли: по сравнению с 2022 годом в 2021 году валовая
прибыль больше за счет того, что было сдано в аренду больше офисных
помещений, чем в прошлом году. Также мы видим, что в 2020 году по
сравнению с 2021 годом заметен значительный спад валовой прибыли, за счет
того, что два офисных помещения никак не могли сдаться арендаторам и из-за
этого не было прибыли от этих помещений. Остальные показатели
значительно не менялись.
Вторым этапом идет вертикальный анализ финансовых результатов
компании ООО ∇Кэпитал Сити Риэлт∈ за 2020-2022 год. Расчет проведем для
финансовых результатов из ∇Бухгалтерского баланса∈ Приложение 1 и
Приложения 2.
Этот вид анализа позволяет узнать, сколько процентов тот или иной
элемент хозяйственной жизни организации занимает в общей структуре.
Именно поэтому его еще называют структурным анализом. Каждую
составляющую активной части баланса делят на сумму активов. Такую же
процедуру производят и с пассивной частью. Итоговый показатель умножают
на 100 для перевода в проценты. Условно схему расчета можно представить
так:
Таблица 2.2
Расчет вертикального анализа финансовых результатов ООО ∇Кэпитал
Сити Риэлт∈ за 2020-2022 год
Оборотные активы
Показатель Запасы
Формула и расчет вертикального анализа
финансовых результатов
(Оборотные средства/Актив) х 100 процентов
за 2020 год
237 млн.руб./163 611*100% = 144,855 млн.руб.
за 2021 год
98 млн.руб./162 037*100% = 60,480 млн.руб.
за 2022 год
39 млн.руб./148 864*100% = 26,198 млн.руб.
28
Вывод: Опираясь данную на таблицу, можно увидеть, что по сравнению
с 2020 годом, в 2021 году в 2,4 раза значительно снизился показатель Запасы
в связи с потерей арендаторов, так как они стали не платежеспособны по
причине всемирной пандемии. Также снижение показателя Запасы можно
обуславливать тем, что была произведена покупка и подготовка к продаже
новой недвижимости.
Сравнивая 2021 год с 2022 годом, можем заметить, что мы получили в
2,3 раза меньше Оборотных активов показателя Запасы в 2022 году по
сравнению с 2021 годом, за счет того, что прибыли было меньше от сдачи в
аренду помещений, так как зарубежным арендаторам пришлось расторгнуть
договор аренды в связи и санкциями, которые были введены в отношении
России. В 2022 году часть помещений не сдавалось в аренду, тем самым не
было никак задействовано и не приносило доход.
Наглядно на диаграмме покажу насколько снизился показатель Запасы
за 2020-2022 года в ООО ∇Кэпитал Сити Риэлт∈:
Рисунок 5 – Вертикальный анализ финансовых результатов Оборотые
активы показателя Запасы ООО ∇Кэпитал Сити Риэлт∈
Третьим этапом мы рассчитаем показатели рентабельности на основе
∇Отчета о финансовых результатах∈ в Приложении 3 по формуле,
представленной в таблице:
29
Таблица 2.3.
Относительные показатели для оценки финансовых результатов
Показатели
Формула
по чистой прибыли
по прибыли от продаж
Рентабельность активов
ЧП ÷ Аср. × 100%
ПП ÷ Аср. × 100%
Рентабельность
собственного капитала
ЧП ÷ СКср. × 100%
ПП ÷ СКср. × 100%
Рентабельность заемного
капитала
ЧП ÷ ЗКср. × 100%
ПП ÷ ЗКср. × 100%
Рентабельность продаж
ЧП ÷ В × 100%
ПП ÷ В × 100%
Примечание:
ЧП – чистая прибыль
ПП – прибыль от продаж
А
ср.
– среднегодовая стоимость активов
СК
ср.
– среднегодовая величина собственного капитала
ЗК
ср.
– среднегодовое значение заемного капитала
В – выручка
Таблица 2.4.
Расчет показателей рентабельности ООО ∇Кэпитал Сити Риэлт∈ за
2020-2022 год., %
Показатели
2020 год
2021 год
2022 год
по чистой
прибыли
по прибыли
от продаж
по чистой
прибыли
по прибыли
от продаж
по чистой
прибыли
по
прибыли от
продаж
Рентабельность
активов
5,9
6,01
5,5
7,02
6,6
6,1
Рентабельность
собственного
капитала
43,1
43,6
28
36,4
23,8
22,1
Рентабельность
заемного
капитала
6,9
7
6,7
8,7
9,1
8,4
Рентабельность
продаж
29
29,3
21,4
27,8
27,3
25,35
30
Согласно Таблице 2.4. можно сделать вывод, что за период
исследования повысилась рентабельность активов, рентабельность заемного
капитала, но почти в 2 раза понизилась рентабельность собственного капитала
и незначительно сократилась рентабельность продаж. Для повышения
рентабельности необходимо снижать себестоимость производства и
реализации продукции, наращивать объёмы продаж.
Таким образом, оценка финансового состояния предприятия по итогам
года включает анализ результатов деятельности, финансовых результатов и
финансовых показателей. Для оценки финансового состояния предприятия по
итогам года используют горизонтальный и вертикальный анализ,
сравнительный и факторный анализ, расчет показателей рентабельности.
Основой для анализа финансового состояния предприятия по итогам года
служат данные баланса, отчета о прибылях и убытках, расчетные значения
финансовых показателей.
2.3. Оценка показателей финансовой устойчивости организации
ООО «Кэпитал Сити Риэлт¬
Финансовая устойчивость определяется на основе соотношения разных
видов источников финансирования и его соответствия составу активов.
Различают абсолютные и относительные показатели финансовой
устойчивости предприятия. Абсолютные характеризуют степень
обеспеченности активов источниками их формирования и позволяют
определить вид финансовой устойчивости предприятия (абсолютная,
нормальная, неустойчивое финансовое состояние, кризисное финансовое
состояние).
Для детального отражения разных видов источников (внутренних и
внешних) в формировании запасов используют следующую систему
показателей.
31
1. Наличие собственных оборотных средств на конец расчетного
периода устанавливают за 2020-2022 год в ∇Кэпитал Сити Риэлт∈ по
следующей формуле:
Таблица 2.5.
Наличие собственных оборотных средств
Формула
Расчет за
2020 год
Расчет за
2021 год
Расчет за
2022 год
СОС = СК — ВОА,
где СОС — собственные оборотные
средства на конец расчетного
периода;
СК — собственный капитал;
ВОА — внеоборотные активы.
-120,704
-105,410
-89,117
2. Наличие собственных и долгосрочных источников финансирования
запасов (СДИ) определяют за 2020-2022 год в ∇Кэпитал Сити Риэлт∈ по
формуле:
Таблица 2.6.
Наличие собственных и долгосрочных источников финансирования
запасов
Формула
Расчет за
2020 год
Расчет за
2021 год
Расчет за
2022 год
СДИ = СОС + ДКЗ,
где ДКЗ — долгосрочные кредиты и
займы
8,658
8,926
5,197
3. Общая величина основных источников формирования запасов (ОИЗ)
определяется за 2020-2022 год в ∇Кэпитал Сити Риэлт∈ как: