42
формат для небольших офисов и кабинетной планировки зданий, хотя и Open
Space в стиле хай-тек будет выглядеть стильно и современно.
Второй стиль под названием ∇Accent∈ — это ∇микс∈ из современной
классики, модерна и ар-деко. Стиль Accent — это возможность плеснуть ярких
красок в интерьер с помощью мебели, аксессуаров и текстиля, затрагивая
отделку потолка, полов и стен. Такие акценты дают преимущество — во-
первых, добавляют контраста и динамики пространству, а во-вторых —
экономят время и средства.
Обновление ремонта в офисах позволило повысить спрос среди
интересующихся сдачей в аренду офисов и повело за собой повышение
конкурентных преимуществ, так как в большинстве случаев арендодатели для
сдачи в аренду помещений делают ремонт в самом обыкновенном стиле
пастельных тонов и выглядит это монотонно. Данный аспект повлиял на
повышение арендной стоимости, что повело за собой повышение финансовой
устойчивости организации.
Перейдем к расчету экономического эффекта:
Был заключен договор подряда на выполнение строительных,
отделочных, проектных и инженерных работ в двух офисных помещениях,
арендная площадь которых составляет 189м2 и 193м2.
На выполнение ремонтных работ двух офисных помещений было
заложено вместе с закупкой материала - 5.300.000 рублей.
Если прежняя получаемая компанией от арендатора арендная плата за
Офис № 1 (189м
2
) составляла 390.000 в месяц, а за Офис № 2 (193м
2
) – 410.000,
то после усовершенствования офисного помещения в качестве ремонта, сумма
увеличилась с прежней арендной платы Офиса №1–390.000 до 550.000 в
месяц, то есть на 160 000 рублей. Также Офис № 2 с арендной платой – 410.000,
стал стоить 570.000 рублей в месяц. Выгода от сдачи в арену Офиса 2 № также
составила 160 000 рублей.
43
Для определения повышения арендной платы арендодатель
ориентировался на цену на рынке недвижимости с похожим уровнем
ремонтных работ, местоположением и арендной площадью.
Если договор между арендатором и арендодателем длится 11 месяцев, то при
подсчете выйдет:
160 000 рублей- выгода в месяц за ремонт каждого офиса
Итого за два офисных помещения: 320 000*11месяцев=3 520 000 рублей-
доход от усовершенствованных офисных помещений за все время действия
краткосрочного договора аренды.
Рассчитаем экономический эффект (прибыль) за расчетный период:
Таблица 2.16.
Расчет экономического эффекта
Показатели
Величина
показателя
Формула экономического
эффекта
2023 год
Формула экономического
эффекта
2024 год
Доход от сдачи в
аренду помещений-
Р
3 520 000 рублей
Ээ = Р – З
Ээ = 3 520 000-5 300 000=
= -1 780 000
Последующий год при
окупаемости издержек:
Ээ = Р – З
Ээ = 3 520 000–1 780 000 =
1 740 000
Издержки
производства - З
5 300 000 рублей
Исходя из этого можно сделать вывод, что на второй год заключения
краткосрочного договора, мы окупим издержки производства:
3520000 рублей - 1780000 рублей =1740000 рублей – доход за
последующий год заключения договора.
2. Следующий критерий, по которому было принято решение повысить
финансовое состояние компании – добавить недостающий в офисном
помещении отдельный кабинет, оснащенный перегородками. Опираясь на
запросы брокеров, клиентам важно иметь отдельный кабинет, так как в нем
находится непосредственно руководитель организации, которому важно
44
личное пространство, чтобы сосредоточиться на основных задачах. Так как
офис оборудован отдельным кабинетом, то и арендная стоимость
автоматически повышается за счет желаемого усовершенствования
потенциальных арендаторов.
Перейдем к расчету экономического эффекта:
Установка офисных перегородок рабочими со всеми сопутствующими
материалами – 45 000 рублей
Закупка перегородок от партнеров по бизнесу – 63 000 рублей
Итого было затрачено на закупку и установку офисных перегородок в
офисном помещении – 108 000 рублей.
Если прежняя арендная плата за офисное помещение составляла – 385
000 рублей, то после усовершенствования офисного помещения в качестве
установки перегородок для отдельного кабинета прибыль в месяц увеличилась
на 32.000 в отличие от исходной арендной платы и составила 417 000 рублей.
Если договор между арендатором и арендодателем длится 11 месяцев,
то при подсчете выйдет:
32.000 рублей*11 месяцев = 352.000 рублей - доход от
усовершенствование офисного помещения за все время действия договора
аренды.
Рассчитаем экономический эффект (прибыль) за расчетный период:
Таблица 2.17.
Расчет экономического эффекта
Показатели
Величина показателя
Формула экономического
эффекта
Доход от сдачи в аренду
помещения - Р
352 000 рублей
Ээ = Р – З
Ээ = 352 000-108 000=244 000
Издержки производства - З
108 000 рублей
То есть за 11 месяцев краткосрочного договора аренды арендатора с
арендодателем установка перегородок для отдельного кабинета в арендуемом
45
помещении принесет прибыль компании ООО ∇Кэпитал Сити Риэлт∈ в
размере 244.000 рублей.
3. Также в качестве повышения финансового состояния ООО ∇Кэпитал
Сити Риэлт∈ можно задействовать дополнительное помещение под сдачу в
арену - второе подсобное помещение в качестве архива арендаторов, так как
это весьма востребовано, основываясь на запросах клиентов брокеров. Так как
подсобное помещение имеет арендуемую площадь 48м
2
, то было рассчитано,
что ежемесячная доплата за пользование архивом будет 28 000 рублей.
За подготовку к сдаче в аренду архива для потенциального арендатора
был проведен ремонт рабочими за 38 000 рублей и куплены стеллажи для
документов в размере 56 000 рублей.
Итого в сумме затрачено для подготовки к сдаче в аренду архивного
помещения – 94 000 рублей.
Если договор между арендатором и арендодателем длится 11 месяцев,
то при подсчете выйдет:
28 000 рублей в месяц прибыли за архивное помещение *11 месяцев =
308 000 рублей – доход от аренды архива за все время действия договора.
Рассчитаем экономический эффект (прибыль) за расчетный период:
Таблица 2.18.
Расчет экономического эффекта
Показатели
Величина показателя
Формула экономического
эффекта
Выручка от сдачи в аренду
помещения - Р
308 000 рублей
Ээ = Р – З
Ээ = 308 000-94 000=214 000
Издержки производства - З
94 000 рублей
То есть за 11 месяцев краткосрочного договора аренды арендатора с
арендодателем сдача в аренду архива принесет прибыль компании ООО
∇Кэпитал Сити Риэлт∈ в размере 214 000 рублей.
46
4. Также рассматривается вопрос о монтаже шумоизоляции в некоторых
зонах офисных помещений по запросу арендаторов. Однако по аналитическим
подсчетам, данное решение не повлечет за собой серьезного повышения
финансового состояния на основании того, что работа будет проводиться
крайне затруднительно и будет затрачено много времени и финансовых
вложений, которые не скоро окупятся. Этот фактор обуславливается тем, что
для звукоизоляции потолка необходимо задействовать систему вентиляции
офисного помещения и провести ремонтные работы, которые затянутся на
неопределенный срок из-за таких моментов как:
- согласование с Управляющей Компанией Бизнес Центра о проведении
работ и каких-либо изменениях в вентиляционной системе;
- поставка конструкции звукоизоляционного пола, звукоизоляционной
двери и сопутствующие материалы для выполнения работы;
- дорогостоящие звукопоглощающие панели и виброизолирующие
подвесы, которые доставляются из другой страны в течении 1-2 месяцев;
- проведение шумных ремонтных работ, сказывающихся на работу
Также шумоизоляция может плохо сказаться на отношении между
арендатором и арендодателем по причине проведении достаточно шумных
ремонтных работ, которые также могут побеспокоить сторонние офисы, не
являющимися собственность арендодателей.
Поэтому монтаж шумоизоляции в офисных помещениях остается под
вопросом и требует длительного и детального разбора, чтобы прийти к
выгодному росту финансового состояния организации за счет улучшения
офисного пространства.
Для альтернативы были предложены арендаторам переговорные
комнаты, в которых как раз имеется хорошая звукоизоляция, что является
гарантом защиты бизнеса. Переговорная комната выдается по тарифу за
каждый час – 2 200 рублей для каждого арендатора в день. Поэтому данную
47
альтернативу можно включить в критерий повышения финансовой
устойчивости организации.
Таким образом, возросшая величина прибыли позволить увеличить за
счет нераспределенной прибыли величину собственного капитала. Рассчитаем
суммарный экономический эффект при выполнении предложенных
мероприятий для повышения финансовой устойчивости за 2024 год, так как
только на второй год окупятся издержки на усовершенствование офисных
помещений в качестве ремонта:
Сумма экономического эффекта рассчитывается на основании данных
из Таблиц 2.16., 2.17., 2.18.:
1 740 000 + 244 000*2 + 214.000*2 = 2 656 000 рублей
Далее мы из суммы экономического эффекта вычитаем налог на
прибыль – 20% и получаем: 2 124 800 рублей – нераспределенная прибыль
Собственный капитал увеличится за счет нераспределенной прибыли и
будет составлять в Бухгалтерском балансе ООО ∇Кэпитал Сити Риэлт∈ за 2024
год при учете уставного капитала 10.000 рублей = 43 764 000 рублей, вместо
указанного значения до увеличения собственного капитала – 41 108 000
рублей.
Рассчитаем, как на фоне увеличения собственного капитала за счет
нераспределенной прибыли, поменялись финансовые коэффициенты:
Таблица 2.19.
Сравнение коэффициента финансовой устойчивости ООО ∇Кэпитал
Сити Риэлт∈ после увеличения собственного капитала
Оценки
показателей
финансовой
устойчивости
Формула
2022 год
2024 год после
увеличения
собственного
капитала
Коэффициент
финансовой
устойчивости
СК+ДО/ВБ
0,91
0,93
48
Таблица 2.20.
Сравнение коэффициента автономии ООО ∇Кэпитал Сити Риэлт∈ после
увеличения собственного капитала
Оценки
показателей
финансовой
устойчивости
Формула
2022 год
2024 год после
увеличения
собственного
капитала
Коэффициент
автономии
СК / Сумма
всех активов
0,28
0,29
Таблица 2.21.
Сравнение коэффициента покрытия инвестиций ООО ∇Кэпитал Сити
Риэлт∈ после увеличения собственного капитала
Оценки
показателей
финансовой
устойчивости
Формула
2022 год
2024 год после
увеличения
собственного
капитала
Коэффициент
покрытия
инвестиций
СК +
ДО/Активы
0,91
0,93
Таблица 2.22.
Сравнение коэффициента обеспеченности собственными оборотными
средствами ООО ∇Кэпитал Сити Риэлт∈ после увеличения собственного
капитала
Оценки
показателей
финансовой
устойчивости
Формула
2022 год
2024 год после
увеличения
собственного
капитала
Коэффициент
обеспеченности
собственными
оборотными
средствами
СК – ВОА/ОА
-4,8
-4,6
Таблица 2.23.
49
Сравнение коэффициента степени платежеспособности ООО ∇Кэпитал
Сити Риэлт∈ после увеличения собственного капитала
Оценки показателей
финансовой
устойчивости
Формула
2022 год
2024 год после
увеличения
собственного
капитала
Коэффициент
степени
платежеспособности
СК / ДО + КО
0,4
0,5
Таблица 2.24.
Сравнение коэффициента маневренности собственного капитала ООО
∇Кэпитал Сити Риэлт∈ после увеличения собственного капитала
Оценки показателей
финансовой
устойчивости
Формула
2022 год
2024 год
после увеличения
собственного
капитала
Коэффициент
маневренности
собственного
капитала
СК + ДО –
ВОА/СК
0,13
0,18
Таким образом, из всех сравнительных расчетов после увеличения
собственного капитала в Таблицах 2.19-2.24. коэффициенты поменяли
значение на более удовлетворительный, что повело за собой повышение
финансовой устойчивости организации.
Исходя из этого, можно сделать вывод: для повышения финансовой
устойчивости организации ООО ∇Кэпитал Сити Риэлт∈ потребуется
выполнить все прописанные выше изменения в арендуемых офисных
помещениях для роста арендной платы каждого офиса и уделить внимание
открытым вопросам, которые требуют доработок для улучшения финансового
состояния, что повлечет за собой повышение финансовой устойчивости
организации.
Финансовая устойчивость компании ООО ∇Кэпитал Сити Риэлт∈
отражает то, насколько грамотно предприятие распоряжается имеющимися в
50
наличии денежными средствами, поскольку это дает возможность свободно
маневрировать финансовыми ресурсами, обеспечивать бесперебойный
производственный процесс. Поэтому эффективная работа в области
управления активами и пассивами предприятия будет способствовать
повышению финансовой устойчивости, что позволит противостоять
негативному внешнему влиянию и преумножению своих активов.
51
Заключение
Уровень финансовой устойчивости предприятия является ключевым
показателем при оценке его финансового состояния в целом. Он отражает
эффективность использования капитала, уровень платежеспособности и
ликвидности, служит информационной базой для руководства, инвесторов,
кредиторов и других экономическим контрагентов о способности конкретной
организации отвечать по собственным обязательствам.
Финансовое состояние предприятия, его устойчивость и стабильность
зависят от результатов его производственной, коммерческой и финансовой
деятельности. Если производственный и финансовый планы успешно
выполняются, то это положительно влияет на финансовое положение
предприятия. Напротив, в результате спада объемов производства и продаж
происходит повышение ее себестоимости, уменьшение выручки и суммы
прибыли и как следствие ухудшение финансового состояния предприятия и
его платежеспособности. Следовательно, устойчивое финансовое состояние
не является счастливой случайностью, а итогом грамотного, умелого
управления всем комплексом факторов, определяющих результаты
хозяйственной деятельности предприятия.
Устойчивое финансовое положение, в свою очередь, оказывает
положительное влияние на выполнение производственных планов и
обеспечение нужд производства необходимыми ресурсами. Поэтому
финансовая деятельность как составная часть хозяйственной деятельности
должна быть направлена на обеспечение планомерного поступления и
расходования денежных ресурсов, выполнение расчетной дисциплины,
достижение рациональных пропорций собственного и заемного капитала и
наиболее эффективное его использование.
В первой главе дипломной работы был рассмотрен теоретический и
методологический аспект анализа финансового состояния предприятия и
анализа финансовой устойчивости как составной его части.