и конкретный — как реальное предложение капитала. Конкретный спрос
можно определить как реальное предложение владельцев инвестиционного
капитала на инвестиционном рынке в каждый данный момент. Потенциальный
спрос — это спрос на инвестиционный капитал (инвестиционные ресурсы),
определяемый покупательной способностью и объемом потенциальных
инвестиционных потребностей.
В свою очередь, инвестиционный потенциал территории складывается
под влиянием следующих групп факторов, которые можно классифицировать
по следующим признакам: наличие инвестиционных ресурсов, объективность
факторов, степень изменяемости.
19
Таким образом, воздействуя на группы факторов, можно изменить общий
инвестиционный потенциал территории. Более того, неблагоприятные
неизменяемые факторы вовсе не означают того, что территория не может стать
инвестиционно привлекательной. Инвестиционная привлекательность
независима от значения неизменных факторов, в том случае, если изменяемые
факторы улучшаются. Следовательно, в основе инвестиционной политики
территории должны лежать методы воздействия на изменяемые факторы.
К сожалению, это воздействие осложняется тем, что со времен тотального
огосударствления в понимании этих проблем сохранилась масса заблуждений.
Одним из них является представление о том, что основу экономического
потенциала составляют основные фонды, т.е. здания, сооружения. Однако в
постиндустриальном обществе, в котором мы сегодня живем, собственность, не
способная приносить доход или удовлетворять потребности общества, имеет
нулевую стоимость.
Природа этого явления понятна, поскольку на протяжении всего
советского периода громадным напряжением сил целых поколений россиян
создавался тот промышленный потенциал, который мы сегодня имеем.
С другой стороны, эти представления выступают мощнейшим тормозом
с. 60