57
оборудования на строительную площадку, погодные условия,
технологические процессы, требуемый уровень квалификации персонала.
Требуемые показатели результатов строительства, в. т. ч. завершение
строительства в определенный срок и выполнение установленных объемов
работ, определяются при разработке календарных планов.
Калькуляция затрат труда и машинного времени представлена в
таблице П.1 приложения 1.
График производства работ определяет последовательность и
продолжительность выполнения строительных процессов, построен до и
после внедрения мероприятий по оптимизации строительного процесса в
таблицах П2.1 и П2.2 приложения 2.
В основу составления оптимизированного графика должны быть
положены следующие принципы: использование поточного метода
производства, выполнение работ в строгой технологической
последовательности, максимальное совмещение работ во времени без
нарушения технологии строительства и правил техники безопасности,
использование прогрессивных способов выполнения работ, обеспечение
равномерной и бесперебойной загрузки машин и рабочих.
Оптимизацию графика (обеспечение технологической
последовательности и режимов, планомерной загрузки исполнителей) можно
осуществлять регулированием количества смен выполнения процессов в
сутки (от 1 до 3), уровня производительности труда (от 85 до 110%),
изменением числа исполнителей, режимов интенсификации набора
прочности бетона (для вертикальных конструкций следует назначать время в
диапазоне от 24 часов до момента установки опалубки перекрытия, для
горизонтальных конструкций - от 36 часов до возникновения потребности в
использованной опалубке).
Построение графика осуществляется в следующей последовательности
[34]:
58
1. Определение календарного времени выполнения ведущего
процесса на одной технологической зоне (делянке);
2. Планирование подготовки фронта производства работ для
ведущего процесса. Получение производственного цикла;
3. Распределение циклов для всего объема работ во времени.
Оптимизация показателей.
Оптимизация произведена при поточном методе производства и
календарном планировании, когда коэффициент неравномерности движения
рабочей силы не соответствует нормативному.
Экономическая эффективность оптимизации заключается в следующих
положениях:
- уменьшение продолжительности строительства (разница не менее 2
дней на один этаж);
- экономия за счет уменьшения часов использования техники;
- экономия на заработной плате и отчислениях.
Для всего ЖК «Люберцы 2020» с учетом общей этажности уменьшение
продолжительности строительства составит:
- для тринадцатиэтажной блок-секции №3 – 26 дней;
- для пятнадцатиэтажной блок-секции №2 (I очередь строительства) –
30 дней;
- для тринадцатиэтажной блок-секции №1 (II очередь строительства) –
26 дней.
Сокращение срока продолжительности строительства составит 82 дня.
Определение размера снижения себестоимости строительно-
монтажных работ по крупным элементам планируемых издержек может быть
осуществлено в следующем порядке:
Снижение себестоимости СМР (
, %) как следствие уменьшения
затрат на строительные материалы и конструкции можно рассчитать по
формуле [40]:
59
=
,
где
- удельный вес затрат на материалы и конструкции в
процентах к сметной стоимости всех СМР;
,
- соответственно процент снижения нормы расхода и цены
материалов и конструкций.
=
=
=0,7
= 0,7×????
???? 0,02
= 1%;
= 2%.
Снижение себестоимости СМР за счёт роста производительности труда
(
,%) происходит лишь при опережении этим показателем темпов роста
заработной платы.
Расчёт производится по формуле [40]:
= ????
???? ×
,
где
- рост заработной платы в сравнении с заложенной в сметах,
%;
- рост производительности труда в сравнении с
предусмотренными в смете, %;
- удельный вес заработной платы в себестоимости СМР, (%).
Зор+Зм - общие затраты на заработную плату,
60
= (1-
)0,34 = 0,019
=
×100% =
×100% = 106 %
=(18-16)× 10 % = 20 %
=
=
×100% = 0,34
где Зор+Зм - общие затраты на заработную плату
Сокращение продолжительности строительства вызовет уменьшение
накладных расходов (
) на величину [40]
=
×
× ????
????,
где
- доля условно – переменной составляющей накладных
расходов;
- величина накладных расходов в процентах к себестоимости
работ,(60 %)
,
- плановая и нормативная продолжительность строительства.
= 60 %
= 18 мес;
=16мес
= 50% × 0,6 ×(1 -
) = 3,6 %
Определение рентабельности (на примере 13эт. блок-секции)
Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение
сметной прибыли к сметной стоимости объекта [40]:
61
=
× 100%,
где СП – сметная прибыль;
С
с-мр
– сметная стоимость.
=
×100 = 7,91 %
Плановый уровень рентабельности определяется по формуле [40]:
=
????
????
×100%;
=
× Себ = 0,02×157998,47 =3475,9 тыс. руб
=
×Себ = 0,007×157998,47 = 1105,9 тыс. руб
=
=
= 1706,38 тыс. руб
=
=
= 3507,56 тыс. руб
Э =
;
Э = (3475,9 + 1105,9 +1706,38 + 3507,56) = 9795,74 руб.
=
×100 = 14,1 %
Выводы по главе.
В данной главе представлены предложения по использованию
инноваций в сфере организации и управления строительством жилого
многоэтажного дома, выполнено экономическое обоснование предлагаемых
62
мероприятий, разработаны мероприятия по совершенствованию проекта
организации и управления строительством жилого многоэтажного дома.
Построен оптимизированный график производства работ, в основу
составления которого положены следующие принципы:
- использование поточного метода производства;
- выполнение работ в строгой технологической последовательности,
максимальное совмещение работ во времени без нарушения технологии
строительства и правил техники безопасности;
- использование прогрессивных способов выполнения работ;
- обеспечение равномерной и бесперебойной загрузки машин и
рабочих.
Экономическая эффективность оптимизации для всего ЖК «Люберцы
2020» с учетом общей этажности составила:
- уменьшение продолжительности строительства составит: для
тринадцатиэтажной блок-секции №3 – 26 дней; для пятнадцатиэтажной блок-
секции №2 (I очередь строительства) – 30 дней; для тринадцатиэтажной блок-
секции №1 (II очередь строительства) – 26 дней.
Сокращение общего срока продолжительности строительства составит
82 дня.
Уровень рентабельности на примере одного дома рассчитан и составил
14,1 %.
63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В настоящее время человек выбирает более компактную и целостную
форму жилых пространств. Таковыми формами являются в настоящее время
дома-комплексы. По мере развития человека происходит возрастание его
потребностей, поэтому в структуре крупных городов такая форма жилья
является очень комфортной (шаговая доступность, экономия времени)
Благодаря проектированию, строительству и включению в городскую
жилую среду жилых многоэтажных комплексов осуществляется решение
многих градостроительных, архитектурно-строительных и социально-
экономических, экологических задач на территориях нового строительства, а
также в сформировавшейся застройке в районах реконструкции.
В условиях различного уровня дохода граждан появилась потребность
создавать предприятия обслуживания для различных групп населения.
Все дома-комплексы на сегодняшний день предназначаются для людей,
имеющих высокий уровень дохода. В настоящее время нет домов для людей,
имеющих низкий и средний уровень доходов. Изменяющийся социально-
экономический фактор побуждает осуществлять поиск новых путей
усовершенствования современного жилого многоэтажного дома-комплекса, а
также находящихся в нем общественных предприятий.
Сегодня потребности людей сопряжены с доставлением необходимой
продукции, с коммуникациями и передвижением. Именно по этой причине
такая возможность является в настоящее время очень важной составляющей
жизнедеятельности граждан. В целях комфортного проживания людям нужно
окружение зонами, выполняющими несколько функций: отдых, досуг,
работа, жилье. Передвижение – это связующая данных территорий. Что
касается состояния уровня автомобильных дорог, то оно соответствует
развитию тех зон, в которых данные дороги находятся.
64
Руководствуясь отечественным опытом проектирования таких
комплексов, был сделан ряд выводов: по укрупненным показателям общая
площадь жилых зон из расчета на 1 тыс. чел. для девяти этажей и выше
составляет 7 гектаров. Современным жилым комплексам в Российской
Федерации присуща своя гармоничность и выразительность внешнего
облика. Тем не менее, в процессе проектирования общественной зоны,
являющейся элементом дома – комплекса, не берется во внимание внешнее
положение социально - бытового обслуживания. Обычно строительство
предприятий сферы услуг и сферы обслуживания осуществляется на нижних
этажах жилого дома-комплекса или как отдельно-стоящее здание. Такое
жилье рассчитано именно на граждан, имеющих высокий уровень дохода.
Строительство жилых многоэтажных комплексов в современных
российских городах основано на правильном расположении таких
территорий в структуре соответствующего населенного пункта. Причем
должны быть решены некоторые задачи, состоящие в следующем: в создании
комфортного жилого пространства, в сохранении архитектурной целостности
застройки, в размещении обслуживающего сектора.
Таким образом, на протяжении всей своей жизни люди будут
осуществлять поиск идеальных моделей своего жилища, постоянно привнося
в них что-либо новое. В таком поиске происходит зарождение основ
будущего дома. Здесь говорится не просто о месте для жилья. Здесь
говорится об идеальной модели социального, экономического, инженерного,
архитектурного, конструктивного строения, которое предназначено для
постоянного пребывания в нем человека.
В третьей главе ВКР представлены предложения по использованию
инноваций в сфере организации и управления строительством жилого
многоэтажного дома, выполнено экономическое обоснование предлагаемых
мероприятий, разработаны мероприятия по совершенствованию проекта
организации и управления строительством жилого многоэтажного дома.
65
Построен оптимизированный график производства работ, в основу
составления которого положены следующие принципы:
- использование поточного метода производства;
- выполнение работ в строгой технологической последовательности,
максимальное совмещение работ во времени без нарушения технологии
строительства и правил техники безопасности;
- использование прогрессивных способов выполнения работ;
- обеспечение равномерной и бесперебойной загрузки машин и
рабочих.
Экономическая эффективность оптимизации для всего ЖК «Люберцы
2020» с учетом общей этажности составила:
- уменьшение продолжительности строительства составит: для
тринадцатиэтажной блок-секции №3 – 26 дней; для пятнадцатиэтажной блок-
секции №2 (I очередь строительства) – 30 дней; для тринадцатиэтажной блок-
секции №1 (II очередь строительства) – 26 дней.
Сокращение общего срока продолжительности строительства составит
82 дня.
Уровень рентабельности на примере одного дома рассчитан и составил
14,1 %.
66
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от
29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с
10.01.2016).
2. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от
06.07.2019) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их
содержанию"
3. Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ «Об
инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в
форме капитальных вложений (с изменениями на 2 августа 2019 года)»
4. СП 131.13330.2018 «СНиП 23-01-99* Строительная
климатология»
5. СП 34.13330.2012 Автомобильные дороги. Актуализированная
редакция СНиП 2.05.02-85* (с Изменениями N 1, 2)
6. СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП
2.07.01-89*
7. СП 52-103-2007. Железобетонные монолитные конструкции
зданий
8. СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»,
актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и
сооружения».
9. Абрамов, А. Е. Основы анализа финансовой, хозяйственной и
инвестиционной деятельности предприятия /А. Е. Абрамов — Москва :
АКДИ «Экономика и жизнь», 2014. — 79 с.
10. Бадьин Г.М., Заренков В.А. Справочник строителя-технолога. -
СПб.: ЛенСпецСМУ, 2005. - 320 с.