65
− разработка и запуск специальных программ ипотечного жилищного
кредитования на региональном уровне.
66
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Основные средства предприятия – часть имущества организации,
используемого в качестве средств труда для производства и реализации
продукции, выполнения работ или оказания услуг или для управления
организацией. Отличительным свойством основных средств является то, что
они, многократно участвуя в производственном процессе, переносят свою
стоимость на готовый продукт частями, в виде амортизации, которая входит в
издержки производства как один из элементов затрат.
Основные средства – одним из важнейших элементов ресурсной базы
компании. Это наиболее значимая статья активов большинства организаций,
которая свидетельствует о долгосрочной способности субъектов бизнеса
генерировать приток денежных средств в будущем.
В ходе изучения состояния, движения и эффективности использования
основных средств компании были изучены теоретические основы,
документальное оформление и особенности бухгалтерского учета, проведен
анализ эффективности их использования, даны рекомендации по
совершенствованию системы управления основными средствами, рассчитаны
резервы повышения эффективности использования основных средств, тем
самым была достигнута цель исследования и решены поставленные задачи.
Тема, безусловно, является актуальной для компаний, важной
составляющей деятельности которых являются объекты недвижимости.
АО СЗ «Республиканская ипотечное агентство» имеет многолетнюю
историю, является старейшей компанией Якутии, представляющая рынок
ипотечного кредитования и недвижимости. Вся деятельность компании
контролируется государством в виде аудиторских и ревизионных проверок.
Несмотря на кризисные явления, происходившие в последние годы в
России, компания ежегодно получало прибыль, однако с изменением
законодательства в области ипотечного кредитования 2018 год для компании
обернулся убытком. И эти убытки носили плановый характер, убыточным
также запланирован и 2019 и 2020 годы.
67
На основании проведенного исследования можно сделать следующие
выводы:
1. АО СЗ «РИА» создано в целях эффективного использования бюджетных
и привлечения внебюджетных средств на строительство жилья,
реализации республиканских программ. АО СЗ «РИА» является
динамично развивающейся компанией в области предоставления
ипотечного кредитования.
2. По итогам 2018 года выручка составила 455 261 тыс. руб. и
перевыполнена на 18 % от годового плана на 2018 год в основном за счет
получения доходов от продажи закладных.
3. По итогам 2018 года компания получила чистый убыток в размере 11 533
тыс. руб., На снижение финансового результата повлияло снижение
доходов в виде процентов по выданным займам, а также отсутствие
строительства новых объектов, которые были запланированы на 3-4
квартал 2018 г. Несмотря на наличие убытка, коэффициентный анализ
финансовой устойчивости показал, что в 2018 году компания находится
удовлетворительном финансовом состоянии.
4. Внеоборотные активы в составе имущества АО СЗ «РИА» занимают
около 50%, на 90% они состоят из доходных вложений в материальные
ценности, которые представляют собой гаражные боксы и квартиры в
многоквартирных домах г. Якутска.
5. Анализ динамики показал, что наблюдается прирост основных средств в
части приобретения производственного и хозяйственного инвентаря, в
2018 году были приобретены газовые плиты, мебель для квартир
арендного фонда. В 2018 году построенный объект – 124-х квартирный
жилой дом – был введен переведен в состав доходных вложений в
материальные ценности.
6. Анализ состояния основных средств показал, что объекты находятся в
удовлетворительном состоянии, коэффициент годности составил 81%.
68
7. В структуре имущества внеоборотные активы занимали 38,6% в 2017г. и
47,2% в 2018 г. В структуре основных средств преобладают основные
средства и доходные вложения в материальные ценности. Так, в 2017
году основные средства занимали 18,7%, доходные вложения в
материальные ценности – 15,7%. В 2018 году ситуация изменилась, 40,4
% стали занимать доходные вложения в материальные ценности в связи с
завершением строительства многоквартирных домов.
8. Анализ показателей эффективности использования основных средств
показал, что среднегодовая стоимость основных средств в 2018 году
увеличилась на 11%, однако выручка существенно сократилась,
произошло снижение на 15% или на 82 млн. руб. и составила 455 млн.
руб. Безусловно, это сказалось и на показателях, характеризующих
эффективность использования основных средств. Фондоотдача за
рассматриваемый период снизилась на 24% и составила на конец 2018г.
32,33 руб. против 42,3 руб. в 2017 году. Это означает, что на 1 рубль
основных средств приходится 32 руб. 33 коп. выручки. Снижение
показателя отрицательно характеризует эффективность использования
основных средств.
9. Проведенный факторный анализ показал, что на снижение фондоотдачи
оказали влияние следующие факторы: снижение выручки на 81 млн. руб.
повлекло за собой снижение результативного показателя на 6,44; при
этом увеличение среднегодовой стоимости основных средств привело к
снижению фондоотдачи на 3,53.
Таким образом, можно констатировать, что основные средства в
компании являются основным ресурсом, поэтому компания инвестирует в
доходные вложения в материальные ценности, управление которыми является
наиболее актуальным.
Анализ проблемных вопросов, стоящих перед Республиканским
ипотечным агентством, показал, что есть две проблемы: выдача разрешений и
проектная модель финансирования.
69
С точки зрения повышения эффективности использования основных
средств можно предложить следующие мероприятия.
1. В условиях перехода на проектную модель финансирования АО СЗ
«РИА» в ближайшее время планирует убытки. В целях оптимизации
себестоимости и налогообложения можно предложить изменить способ
начисления амортизации по доходным вложениям в материальные
ценности. Проанализировав разные способы начисления амортизации,
мы пришли к выводу, что при применении линейного способа сумма
амортизационных отчислений остается неизменной, таким образом
стоимость объектов списывается равномерно из года в год. При
использовании способа уменьшаемого остатка и списания стоимости по
сумме числе лет срока полезного использования сумма амортизационных
отчислений ежегодно снижается. Амортизация – составная часть
себестоимости, поэтому выбор метода будет влиять на определение
финансового результата. Таким образом, используя способ уменьшаемого
остатка либо списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного
использования, компания имеет возможность оптимизировать
налогооблагаемую базу по налогу на имущество и существенно сократить
объем налоговых выплат.
2. Усилить контроль за оформлением проектно-сметной документации,
своевременно вносить изменения в зоны застройки, что позволит вовремя
получать разрешения на строительство. По большей части, данная
рекомендация относится к организационным моментам. Поэтому в этой
связи необходимо усилить контроль со стороны руководства компании и
персональную ответственность менеджеров, что позволит осуществлять
различные регистрационные действия своевременно
Вопросы, касающиеся рационального управления зданиями,
сооружениями, транспортными средствами, земельными участками и другими
объектами основных средств, являются наиболее актуальными для российских
компаний, тем более для компаний, работающих в сфере недвижимости.
70
Как уже говорилось выше, основные фонды являются одним из
основных элементов производственного потенциала компаний, а условиях
деятельности ипотечных агентств – элементом финансового потенциала.
Состояние и эффективное использование прямо влияет на конченые результаты
финансово-хозяйственной деятельности. Основные проблемы
производственных компаний связаны, как правило, с изношенностью основных
производственных фондов, а у ипотечных агентств – с недостатком
инвестиций.
В области ипотечного кредитования существуют свои особенности
деятельности – сезонность спроса. Поэтому в части управления внеоборотными
активами – доходными вложениями в материальные ценности – необходимо
учитывать сезонный характер спроса на займы, учитывать период спада спроса
на жилье.
В части доходных вложений в материальные ценности компания должна
реализовать маркетинговую стратегию, которая требует перестройки системы
ведения бизнеса, внедрение новых управленческих и мотивационных
механизмов.
Для достижения этих целей в дальнейшем Агентству следует
акцентировать свое развитие на нескольких основных направлениях, которые
предполагают значимые изменения во многих областях его деятельности:
усиление розничных продаж, строительство новых объектов.
Проведенное исследование позволило разработать практические
рекомендации, которые будут способствовать повышению финансовой
устойчивости компании. Таким образом, можно констатировать, что цель
выпускной квалификационной работы достигнута, а задачи решены.
71
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 N
146-ФЗ (ред. от 01.05.2016) (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.06.2016) //
Режим доступа: СПС КонсультантПлюс, (дата обращения: 01.11.2019г.);
2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть втрорая)» от 05.08.2000 N
117-ФЗ (ред. от 05.04.2016 с изм. от 13.04.2016) (с изм.и доп., вступ. в силу с
01.06.2016) // Режим доступа: СПС КонсультантПлюс, (дата обращения:
01.11.2019г.);
3. Федеральный закон от 06.12.2011 года №402-ФЗ "О бухгалтерском учете"
(ред. от 28.12.2013 г.) Режим доступа: СПС КонсультантПлюс, (дата
обращения: 30.10.2019г.);
4. Федеральный Закон от 26 декабря 1995г. №208-ФЗ «Об акционерных
обществах» (ред. ФЗ от 28.12.2010 г.) Режим доступа: СПС
КонсультантПлюс, (дата обращения: 01.11.2019г.);
5. Федеральынй закон от 25.07.2017г. №214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Режим
доступа: СПС КонсультантПлюс, (дата обращения: 01.11.2019г.)
6. Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 29 июля 1998
года № 34н «Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета
и бухгалтерской отчетности Российской Федерации» (в ред. приказов
Минфина России от 30.12.1999 № 107н, от 24.03.2000 № 31н, от 18.09.2006
№ 116н, от 26.03.2007 № 26н, от 25.10.2010 №132н, от 24.12.2010 № 186н)
Режим доступа: СПС КонсультантПлюс, (дата обращения: 01.11.2019г.);
7. Приказ Минфина РФ от 31.10.2000 № года 94н "Об утверждении Плана
счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности
организаций и Инструкции по его применению" (ред. от 08.11.2010 г.)
Режим доступа: СПС КонсультантПлюс, (дата обращения: 01.11.2019г.);
8. Приказ Минфина России от 30.03.2001 N 26н (ред. от 16.05.2016) "Об
утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств"
72
ПБУ 6/01" (Зарегистрировано в Минюсте России 28.04.2001 N 2689). Режим
доступа: СПС КонсультантПлюс, (дата обращения: 01.11.2019г.);
9. Приказ Минфина России от 06.10.2008 N 106н (ред. от 28.04.2017) "Об
утверждении положений по бухгалтерскому учету" (вместе с "Положением
по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" (ПБУ 1/2008)",
"Положением по бухгалтерскому учету "Изменения оценочных значений"
(ПБУ 21/2008)") (Зарегистрировано в Минюсте России 27.10.2008 N 12522)
Режим доступа: СПС КонсультантПлюс, (дата обращения: 01.11.2019г.)
10. Постановление Госкомстата РФ от 24 марта 1999 г. N 20 "Об утверждении
Порядка применения унифицированных форм первичной учетной
документации" Режим доступа: СПС КонсультантПлюс, (дата обращения:
01.11.2019г.);
11. Положение о документах и документообороте в бухгалтерском учете,
утвержденного Минфином СССР от 29.07.83г. № 105 Режим доступа: СПС
КонсультантПлюс, (дата обращения: 01.11.2019г.);
12. Агеева О.А., Бухгалтерский учет и анализ: учебник для бакалавров. М.:
Издательство Юрайт, 2014. 378 с.
13. Астахов В.П.. Бухгалтерский финансовый учет: Учебное пособие для
бакалавров/ В.П. Астахов. -10-е изд. - М.: Издательство Юрайт, 2013. - 988
с.
14. Астраханцева, Е.А. Бухгалтерский финансовый учет : учебное пособие /
Е.А. Астраханцева. - М. ; Берлин : Директ-Медиа, 2014. - 220 с.
15. Бабаев Ю.А., Комиссарова И.П., Бородин В.А.; Бухгалтерский учет:
Учебник для студентов вузов / Б94 Под ред. проф. Бабаева Ю.А., проф.
Комиссаровой И.П..- 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. -
527 с.
16. Бдайциева Л.Ж. Бухгалтерский учет: Учебник Л.Ж. Бдайциева. - М.:
Издательство Юрайт, 2013. - 735 с.
17. Быков В.С. Бухгалтерский финансовый учет: Учебное пособие /В.С. Быков
// - М.: КНОРУС, 2016.- 246 с.