СОДЕРЖАНИЕ
ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ В
СОВРЕМЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.1 ПОНЯТИЕ, ЗНАЧЕНИЕ (ФУНКЦИИ) И СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
1.2 ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА: МЕСТО
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА В СИСТЕМЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ДОГОВОРОВ,
ОТНОШЕНИЯ, РЕГУЛИРУЕМЫЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ, ОСНОВНЫЕ
ПРИЗНАКИ
1.3 СТРУКТУРА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА (СУБЪЕКТЫ, СОДЕРЖАНИЕ,
ФОРМА)
ГЛАВА II. ПРАВООТНОШЕНИЕ, ВОЗНИКАЮЩЕЕ ИЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
ДОГОВОРА
2.1 ОСОБЕННОСТИ ПРАВООТНОШЕНИЯ, ВОЗНИКАЮЩЕГО ИЗ
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА: ДИСКУССИЯ В ЦИВИЛИСТИКЕ, СОВРЕМЕННОЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.
2.2 ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ВОЗНИКАЮЩЕГО ИЗ
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА: ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
2.3 ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
2.4 ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ВВЕДЕНИЕ
В гражданском законодательстве предлагается участникам
гражданского оборота придать обязательную силу своим заверениям
посредствам заключения предварительного договора (ст. 429 ГК РФ).
Рассмотрим эту правовую конструкцию и проследим на основе
законодательства и судебной практики, насколько этот договор обеспечивает
риски неисполнения преддоговорных обещаний.
Главным фактором, обуславливающим необходимость в подписании
предварительного договора, является право сторон требовать заключения
основного договора на содержащихся в предварительном договоре условиях
в судебном порядке. Прежде всего, предварительный договор - это договор,
который регулируется общими нормами Гражданского кодекса о договорах,
сделках и обязательствах. Это означает, что он заключается, расторгается,
изменяется и признается недействительным, как и любой другой договор.
Как следствие, договоренности, закрепленные в предварительном договоре,
не являются незыблемыми. Договор может быть признан незаключенным,
недействительным или может быть расторгнут.
Договор заключается для того, чтобы возникли и были исполнены
создаваемые им обязательства. Предварительный договор выпадает из
указанной логики, поскольку направлен на заключение другого договора
(основного), а не на получение экономического блага и представляет собой
исключение, необходимое при особых обстоятельствах, когда заключение
основного договора невозможно либо контрагенты по иным причинам
решают отодвинуть во времени его заключение. Наличие препятствий,
мешающих вступлению в договорные отношения, направленные на передачу
имущества, выполнение работ, оказание услуг и т.п., а также желание сторон
перенести на будущее время заключение основного договора объясняет
существование такого института договорного права как предварительный
договор
1
.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также другие существенные условия основного
договора. Для предварительного договора существенными являются
следующие условия:- условия о предмете договора - обязательства в
будущем заключить договор на условиях предварительного договора;-
условия о предмете основного договора, как они определены законом;-
условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно
быть достигнуто соглашение. Наиболее актуальным является вопрос о
предмете договора купли-продажи недвижимости. Согласно статье 554
Гражданского кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть
указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое
имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе
данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем
земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п.1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации
по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в
собственность другой стороне, которая обязуется принять этот товар и
уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному
договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче
имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на
условиях, предусмотренных предварительным договором. Следовательно,
целью заключения предварительного договора является заключение в
будущем основного договора.
Актуальность темы исследования. Специфичность рассматриваемого
правового института состоит в том, что предварительный договор проявляет
1
Меньшенин П. А. Особенности состава и предпосылок действительности
предварительного договора // Журнал российского права, № 2 /2011. Стр. 14-15.
себя и как двусторонняя сделка, и как способ заключения основного
договора, и как способ правомерного ограничения свободы заключения
договора
2
.
Следует отметить, что субъекты гражданского права все чаще в
отношениях друг с другом прибегают к исследуемой правовой конструкции.
Актуальность темы исследования подтверждается также интересом к
ней законодателя.
Так, в соответствии с пунктом 7.6 Концепции развития гражданского
законодательства Российской Федерации в целях более эффективного
использования конструкции предварительного договора в Гражданском
кодексе Российской Федерации следует ограничить круг условий,
подлежащих обязательному отражению в предварительном договоре,
условием о заключении основного договора, условием о предмете основного
договора и условиями, относительно которых по заявлению одной из сторон
должно быть достигнуто соглашение, допустив согласование прочих условий
основного договора на этапе его заключения. При этом статья 429
Гражданского кодекса Российской Федерации должна предусматривать
возможность как понуждения в судебном порядке к заключению основного
договора, так и взыскания убытков с уклоняющейся от заключения договора
стороны
3
. Также Федеральным законом от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ внесены
кардинальные изменения в статью 429 Гражданского кодекса Российской
Федерации, а также положения, касающиеся способов обеспечения
исполнения обязательств.
2
Майдаровский Д. В. Предварительный договор и заключение основного договора
в Российском гражданском праве. Дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. / Майдаровский
Д. В. - Ростов-на-Дону, 2011. – Стр. 4.
3
Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации
(Одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию
гражданского законодательства от 07. 10.2009). [Электронный ресурс]: Консультант Плюс
справочно-правовая система. Версия Проф. М.. 2015.
Нужно признать, что при регулировании предварительного договора в
ст.429 ГК РФ законодатель сделал определенный акцент на охранительный
аспект в регулировании обязательства. Действительно, последствия
неисполнения предварительного договора играют огромную роль в
определении эффективности функционирования всей договорной
конструкции, задают во многом ее целевое назначение
4
. Авторы
исследований предварительный договора подчеркивают его важную роль в
становлении и развитии договорных отношений. Данное мнение разделяется
также законодателем. По причине большой значимости предварительного
договора и порождаемого им обязательства необходимо обеспечивать его
исполнение. Один из способов - использовать в отношении обязательств,
вытекающих из предварительного договора, способы обеспечения
обязательств, известные на сегодняшний день отрасли гражданского права,
однако применение таких мер является несколько проблематичным по
причинам, рассмотренным в настоящей работе.
Проблема применения способов обеспечения исполнения
предварительного договора является довольно острой. Это связано с
правомерным стремлением обеспечить исполнение этого неимущественного
обязательства осязаемыми санкциями, однако ставка на "традиционный"
способ обеспечения исполнения обязательства без критического пересмотра
его роли в новой системе законодательства не обоснована. Не все способы,
перечисленные в ГК РФ, применимы по отношению к предварительному
договору
5
.
Тема исследования не относится к числу изученных достаточно
глубоко. За последнее время данная проблема все больше привлекает
4
Гражданское право. Часть первая: Учебник/ отв. ред.В.П. Мозолин, А.И. Масляев,
- М.: ЮРИСТ, 2003. - С. 660.
5
Васильев А.В. Предварительный договор в праве России и США. Дисс. на соиск.
уч. ст. канд. юрид. наук. / Васильев А.В. - М., 2007. - С. 161.
исследователей, однако в созданных ими трудах нет новых предложений по
разрешению сложившихся на практике проблем.
Авторы, занимающиеся изучением поставленной проблемы: Гришин
Д.А., Кайгородова М.Ю., Карапетов А.Г., Комиссарова Е.Г., Крашенинников
П.В., Куликов Е.С., Майдаровский Д.В., Мелихов Е.И., Меньшенин П.А.,
Сарбаш С.В., Скловский К.И., Ровный В.В., Сергеев А.П., Толстой В.С.,
Торкин Д.А., Цыганков С. и др.
Некоторые проблемы изучаемой правовой конструкции были
рассмотрены в трудах Ермошкиной М.Ф., Гонгало Б.М., Иоффе О.С.,
Красавчикова О.А. и иных.
Недостаточная степень научной разработанности проблемы
обусловливает необходимость ее дальнейшего изучения.
Объект исследования: общественные отношения, складывающиеся в
процессе заключения, обеспечения, изменения, исполнения и расторжения
предварительных договоров.
Цель работы: комплексное теоретическое осмысление правовой
конструкции предварительного договора, выявление возможности
обеспечения порождаемого им обязательства способами обеспечения
обязательств.
Задачи:
1. Изучение основных теоретических положений, касающихся
правовой конструкции предварительного договора и способов
обеспечения исполнения обязательств.
2. Ознакомление и обобщение практики применения Верховным
Судом, Высшим Арбитражным Судом, Федеральными
арбитражными судами, арбитражными судами, судами общей
юрисдикции положений, регулирующих отношения по
заключению, изменению, обеспечению, исполнению и
расторжению предварительных договоров.
3. Определение позиции законодателя по некоторым вопросам
заключения, исполнения предварительного договора и иным
вопросам, с ним связанным, а также о возможности
обеспечения предварительного договора поименованными и
непоименованными способами обеспечения обязательств;
4. Исследовать, внесены ли в проект Федерального закона "О
внесении изменений в части первую, вторую, третью и
четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а
также в отдельные законодательные акты Российской
Федерации", принятого Государственной Думой ФС РФ в I
чтении 27 апреля 2012 года, положения, касающиеся
изложенной в настоящей работе проблемы.
Научная новизна исследования. Авторы, рассуждавшие над данной
темой исследования, рассматривали, как правило, проблемы
предварительного договора в отрыве от способов обеспечения порождаемых
им обязательств. Вообще предварительный договор и способы обеспечения
исполнения обязательств изучались отдельно друг от друга, лишь некоторые
авторы рассматривали отдельные способы обеспечения обязательств в
отношения предварительных обязательств
6
. В предложенном научном
исследовании наиболее полно изложены теоретические положения,
касающиеся предварительного договора и предварительного обязательства, а
также рассмотрены такие способы обеспечения исполнения обязательств, как
неустойка, задаток и обеспечительный платеж, применительно к
порождаемому предварительным договором обязательству.
6
Так, например: Ермошкина М.Ф. Задаток: понятие, правовая квалификация,
отдельные виды и сфера применения: дисс. … канд. юрид. наук. / Ермошкина М.Ф. - М.,
2006; Гонгало Б.М. Гражданско-правовое обеспечение обязательств: дисс. на соиск. уч. ст.
д-ра юрид. наук / Гонгало Б.М. - Екатеринбург, 1998; Меньшенин П.А. Предварительный
договор в Российском гражданском праве. Дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. /
Меньшенин П.А. - М., 2011.
Научная и практическая значимость исследования. Результаты
настоящего исследования могут быть применены в научно-
исследовательской работе, а также в преподавательской деятельности.
Методы исследования: сравнительного правоведения, исторический,
анализ литературы по теме исследования, логический, формально-
юридический, системный.
Структура исследования. Выпускная квалификационная работа состоит
из введения, двух глав, семи параграфов, заключения и библиографического
списка.
ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ В
СОВРЕМЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.1 ПОНЯТИЕ, ЗНАЧЕНИЕ (ФУНКЦИИ) И СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации
сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные
на установление, изменение или прекращение гражданских прав и
обязанностей. Пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской
Федерации закрепляет легальное понятие договора: это соглашение двух или
нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских
прав и обязанностей. Пункт 2 данной статьи указывает, что к договорам
применяются правила о двух - и многосторонних сделках. Исходя из
изложенного, можно сделать вывод о том, что предварительный договор
может выступать в качестве сделки лишь дву - и многосторонней, то есть для
ее заключения необходимо согласование, как минимум, двух воль
7
.
По мнению М.И. Брагинского "договоры в их качестве сделки, не
отличаясь от других юридических фактов, не имеют содержания"
8
.
Но, по справедливому замечанию О.С. Иоффе, "совокупность условий
составляет содержание соглашения, но не обязательства, которое из него
возникло"
9
.
7
На практике не встречаются многосторонние предварительные договоры, по этой
причине в настоящей работе речь идет о двусторонних предварительных договорах.
8
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие
положения. 3-е изд., стер. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский - М.: Статут, 2009. Стр.
146.
9
Иофее О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе - М., «Юрид. лит. », 1975. Стр.
27-28.
Сделка - юридический факт. Для того, чтобы такой юридический факт
исполнял свою функцию - порождал, изменял и прекращал права и
обязанности, он должен соответствовать требованиям, предъявляемым к
нему. Следовательно, такие требования (условия сделки) и являются
содержанием сделки.
Предварительный договор в силу пункта 3 статьи 429 Гражданского
кодекса Российской Федерации должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также другие существенные условия основного
договора. В качестве существенных абзац 2 пункта 1 статьи 432
Гражданского кодекса Российской Федерации называет условия о предмете
договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как
существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение.
Из суждений профессора В.В. Витрянского "существенные условия
предварительного договора могут быть разделены на два вида: условия,
имеющие отношение непосредственно к предварительному договору (срок
заключения основного договора), а также условия, позволяющие установить
предмет и иные существенные условия основного договора"
10
. Подобной
позиции придерживается Ю.В. Шанаурина, разделяя условия
предварительного договора на "собственные" и "чужие"
11
. В целом такое
разделение условий предварительного договора возможно, однако сложно
согласиться с высказыванием В.В. Витрянского о том, что срок является
существенным условием предварительного договора. Пункт 4 статьи 429
Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет сторонам
возможность предусмотреть удобный для них срок заключения основного
10
Витрянский В.В. Общие положения о договоре // Хозяйство и право, 1995, №
12.С. 21-22
11
Шанаурина Ю.В. Институт предварительного договора в гражданском праве
России: дисс. … канд. юрид. наук. / Шанаурина Ю.В. - Екатеринбург, 2006. - Стр. 92.