5
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………………..………………...……...………….……..……….5
ГЛАВА 1 ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ
СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ…………………………....9
1.1 Понятие предварительного договора, его значение и область
применения………………………………………………………………………...…9
1.2 Правовая природа современного предварительного договора.........…15
1.3 Субъекты, содержание и форма предварительного договора…...……29
ГЛАВА 2 ПРАВООТНОШЕНИЯ ИЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
ДОГОВОРА…………………………………………..……………………….....….34
2.1 Особенности правоотношений, возникающих из предварительного
договора…..…......................................................................................................…..34
2.2 Обеспечение исполнения обязательства, возникающего из
предварительного договора………………………………………..…...………….40
ГЛАВА 3 ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
ДОГОВОРА И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ………………………..……………...…...55
3.1 Правовые последствия нарушения предварительного договора…..…55
3.2. Порядок прекращения предварительного договора в Российской
Федерации………………………………………………………………………......61
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………..……………..……..….65
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………..….71
ПРИЛОЖЕНИЯ………………...…………………………………..………..78
ВВЕДЕНИЕ
6
Типичной ситуацией современного гражданского оборота является
заключение договора, имеющего направленность на передачу имущества,
оказание услуг, выполнение работ и т.д. Интересы участников экономических
отношений устремлены к имущественным благам, которые приобретаются при
получении от контрагента по договору ожидаемого предоставления. Цель
заключения договора – возникновение и исполнение создаваемых им
обязательств. Договор сам по себе не является благом, позволяющим
удовлетворять экономические потребности.
Предварительный же договор из названной логики выпадает, поскольку
своей направленностью имеет заключение другого договора, но не получение
экономических благ, и являет собой исключение, необходимое при особых
обстоятельствах, когда заключение основного договора не представляется
возможным, либо контрагентами по другим причинам принимается решение
отложить во времени заключение такового. Наличие присутствий, которые
мешают вступлению в договорные отношения, направленные на передачу
имущества, оказание услуг либо выполнение работ, в равно желание сторон
время заключения основного договора перенести на будущее объясняет
наличие такого института гражданского права как предварительный договор.
1
В соответствии с положениями п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации, по
предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор
о передаче имущества, выполнении работ либо оказании услуг, т.е. основной
договор на предусмотренных предварительным договором условиях.
Следовательно, цель заключения предварительного договора заключается в
организации заключения в будущем основного договора.
Актуальность темы исследования. Специфика рассматриваемого
правового института заключается в том, что предварительный договор
1
Меньшенин П.А. Особенности состава и предпосылок действительности предварительного
договора // Журнал российского права. – 2014г - № 2, с. 14
7
представляет собой и двустороннюю сделку, и способ заключения основного
договора, и способ правомерного ограничения свободы заключения договора.
Необходимо отметить, что субъекты современного гражданского права в
своих отношениях друг с другом все чаще прибегают к исследуемой правовой
конструкции.
Следует признать, что в ст. 429 ГК Российской Федерации при
регулировании предварительного договора законодателем акцентируется
внимание на охранительном аспекте в регулировании обязательств.
Последствия неисполнения предварительного договора действительно
призваны играть огромную роль в определении эффективности
функционирования всей договорной конструкции, задают во многом целевое ее
назначение. Ученые, исследующие предварительный договор, подчеркивают
важную его роль в становлении и развитии договорных отношений.
Законодатель также разделяет такое мнение. В связи с большой значимостью
предварительного договора и порождаемым им обязательством следует
обеспечивать его исполнение. Одним из способов выступает использование в
отношении обязательств, которые вытекают из предварительного договора,
способы обеспечения обязательств, известные в настоящее время отрасли
гражданского права, однако применение таковых мер является несколько
проблематичным по рассмотренным в представленной работе причинам.
Проблема применения способов обеспечения исполнения
предварительного договора представляется достаточно острой. Связано это с
правомерным стремлением обеспечить исполнение данного неимущественного
обязательства осязаемыми санкциями, но ставка на так называемый
традиционный способ обеспечения исполнения обязательства без
кардинального пересмотра его роли в новой системе законодательства
представляется необоснованной. Не все поименованные в Гражданском кодексе
Российской Федерации способы подлежат применению в отношении
предварительного договора.
8
Степень научной разработанности. Тема исследования относится к числу
достаточно глубоко изученных. Данная проблема в последние десятилетия все
больше привлекает исследователей в области цивилистики, однако в изданных
ими трудах отсутствуют новые предложения, относительно разрешения
сложившихся на практике проблем.
В числе ученых, занимающихся изучением вопросов предварительного
договора, можно назвать: Д.А. Гришина, М.Ю. Кайгородова, А.Г. карапетова,
Е.Г. Комисарова, П.В. Крашенинникова, Е.С. Куликова, Д.В. Майдаровского,
Е.И. Мелихова, П.А. Меньшенина, С.В. Сарбаша, К.И. Скловского, В.В.
Ровного, А.П. Сергеева, В.С. Толстого, Д.А. Торкина, С. Цыганкова и др.
Кроме того, некоторые проблемы конструкции предварительного
договора подвергались рассмотрению в трудах Б.М. Гонгало, М.Ф.
Ермошкиной, О.С. Иоффе, О.А. Красавчикова и других.
Недостаточной степенью научной разработанности проблемы
обусловливается необходимость дальнейшего ее изучения.
Объектом исследования в представленной работе выступают
общественные отношения, которые складываются в процессе заключения,
обеспечения, изменения, исполнения и расторжения предварительного
договора.
Цель работы заключается в комплексном теоретическом осмыслении
правовой конструкции предварительного договора, выявлении возможности
обеспечения порождаемого им обязательства способами обеспечения
обязательств.
Достижению поставленной цели способствует решение ряда задач, в
числе которых можно назвать:
- изучение основных теоретических положения, относящихся к правовой
конструкции предварительного договора и способов обеспечения исполнения
обязательств;
- ознакомление и обобщение практики применения Верховным Судом,
Высшим Арбитражным Судом, Федеральными арбитражными судами,
9
арбитражными судами и судами общей юрисдикции положений, призванных
регулировать отношения по заключению, изменению, обеспечению,
исполнению и расторжению предварительного договора;
- определение законодательной позиции по некоторым вопросам
заключения и исполнения предварительного договора, а также о возможности
обеспечения предварительного договора поименованными и
непоименованными способами обеспечения обязательств.
Научная новизна исследования. Авторы, рассуждающие над данной
темой, как правило, вопросы предварительного договора рассматривали в
отрыве от способов обеспечения порождаемых им обязательств. Вообще
предварительный договор и способы обеспечения исполнения изучались
отдельно друг от друга, некоторые только авторы рассматривали отдельные
способы обеспечения обязательств в отношении предварительного
обязательства. В представленной работе полно излагаются теоретические
положения, относящиеся к предварительному договору и предварительному
обязательству, а равно рассмотрены такие способы обеспечения исполнения
обязательства, как неустойка, задаток и обеспечительный платеж,
применительно к порождаемому предварительным договором обязательству.
Результаты представленной работы могут применяться, как в научно-
исследовательской работе, так и в преподавательской деятельности.
Методологическую основу исследования составили метод
сравнительного правоведения, исторический метод, анализ литературы по теме
работы, логический метод, формально-юридический и системный методы.
Представленная выпускная квалификационная работа состоит из
введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы.
10
ГЛАВА 1 ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ
СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Понятие предварительного договора, его значение и область
применения
В соответствии с положениями ст. 153 ГК Российской Федерации, под
сделками понимаются действия, как граждан, так и юридических лиц,
направленные на установление, изменение либо прекращение гражданских
прав и обязанностей. Пунктом 1 ст. 420 ГК Российской Федерации
закрепляется легальное определение договора, согласно которому таковым
признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении
либо прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 2 названной статьи
акцентирует внимание на том, что к договорам применяются правила о двух- и
многосторонних сделках.
1
Исходя из сказанного, можно с уверенностью утверждать, что
предварительный договор может выступать только в качестве сделки
двухсторонней и многосторонней, т.е. для заключения таковой необходимо
согласование, как минимум, двух воль. Но, поскольку на практике
многосторонние предварительные договоры практически не встречаются, в
представленной работе речь будет вестись о предварительном договоре как
двусторонней сделке.
Вопрос о содержании договора как сделки в цивилистике разрешается
неоднозначно.
Как справедливо отмечал О.С. Иоффе, совокупность условий составляет
содержание соглашения, однако не обязательства, возникшего из него.
2
1
Алексеев С.С. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: учебно-
практический: к части первой / С.С. Алексеев [и др]; под ред. С.А. Степанова. Изд. 5-е. – М.:
Проспект, 2017г.
2
Иоффе О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе. – М.: Юридическая литература, 1975г.
11
По мнению М.И. Брагинского, договоры в качестве сделки, не отличаясь
от иных юридических фактов, лишены содержания.
1
Сделка представляет собой юридический факт. Для того, чтобы таковой
юридический факт выполнял свою функцию в форме порождения, изменения и
прекращения праву и обязанностей, он должен соответствовать требованиям,
которые к нему предъявляются. Соответственно, такие требования, именуемые
условиями сделки, и являются содержанием той или иной сделки.
Как гласит п. 3 ст. 429 ГК Российской Федерации, предварительный
договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а равно
иные существенные условия основного договора. В абзаце 2 п. 1 ст. 432 ГК
Российской Федерации в качестве существенных условий предварительного
договора называются условия о предмете договора, условия, названные в
законе либо других нормативных правовых актах в качестве существенных
либо необходимых для договора данного вида, а также все те условия,
относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто
соглашение. (Приложение 1)
Как утверждал В.В. Витрянский в конце прошлого столетия,
существенные условия предварительного договора можно разделить на два
вида, в частности: условия, имеющие отношение непосредственно к
предварительному договору, например, срок заключения основного договора, в
также условия, позволяющие установить предмет и другие существенные
условия основного договора.
2
В целом такое разделение условий предварительного договора
представляется возможным, но в то же время несколько сложно согласиться с
мнением В.В. Витрянского относительно того, что срок – это существенное
условие предварительного договора. Пунктом 4 ст. 429 ГК Российской
Федерации сторонам предоставляется возможность предусмотрения удобного
1
Брагинский М.И. Договорное право. В 5 кн. Книга 1: Общие положения /М.И. Брагинский,
В.В. Витрянский. 3-е изд., стер. – М.: Статут, 2011г.
2
Витрянский В.В. Общие положения о договоре // Хозяйство и право – 1996г - № 12.
12
для них срока заключения основного договора. В том случае, если срок
заключения основного договора в предварительном договоре не назван, то он
считается равным одному году, т.е. условие о сроке относится к так
называемым восполнимым условиям предварительного договора.
1
По нашему мнению, собственным условием предварительного договора
выступает условие о предмете, т.е. условие о том, что стороны обязуются
заключить основной договор. Другие условия являются условиями основного
договора, которые стороны заключат в будущем.
По смыслу п. 3 ст. 429 ГК Российской Федерации, существенными
условиями предварительного договора признаются: условие о предмете
основного договора; другие существенные условия основного договора,
поименованные в законе, других нормативных правовых актах в качестве
таковых; условия, о согласовании которых заявляет хотя бы один из
контрагентов.
Согласно положениям Федерального закона от 8 марта 2015г № 42-ФЗ, в
предварительный договор должны быть включены условия, позволяющие
установить предмет, а также другие существенные условия основного договора,
относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто
соглашение при заключении предварительного договора.
2
Законодателем,
таким образом, содержание предварительного договора ставится в зависимость
от воли сторон, которая в данном случае обладает большей силой, нежели
предписания закона. Так, заключая, например предварительный договор
подряда, стороны вправе отказаться от включения в него срока выполнения
подрядных работ, несмотря на то, что условие о сроке для договора подряда, в
соответствии с положениями п. 3 ст. 706 ГК Российской Федерации, является
существенным. В соответствии с изложенным, представляется целесообразным
1
Абрамова Е.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть
первая: постатейный / Е.Н. Абрамова [и др.]; под ред. А.П. Сергеева. – М.: Проспект, 2012г.
2
О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации:
Федеральный закон от 8 марта 2015г № 42-ФЗ. [Электронный ресурс] – Режим доступа:
www.consultant.ru
13
предложить законодателю изложить п. 3 ст. 429 ГК Российской Федерации в
несколько иной редакции, а именно: предварительный договор должен в себе
содержать все существенные условия основного договора. В абзаце 2 п. 1 ст.
432 ГК Российской Федерации раскрывается содержание понятия
существенных условий договора; по этой причине указание в предложенной
редакции п. 3 ст. 429 ГК Российской Федерации на иные условия, относительно
которых по заключению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение,
следует считать излишним.
В ст. 423 ГК Российской Федерации закреплена классификация, согласно
которой договоры подразделяются на возмездные и безвозмездные. При этом
возмездный договор предполагает получение стороной договора встречного
предоставления в случае исполнения своих обязательств. Напротив,
безвозмездный договор встречного предоставления не предполагает.
Безвозмездным признается договор, в соответствии с которым одна из сторон
обязуется предоставить другой стороне что-либо на безвозмездной основе.
Можно сделать вывод о принадлежности предварительного договора к
категории безвозмездных договоров, поскольку у сторон не возникает
обязанностей по предоставлению контрагенту чего-либо.
Легальная дефиниция ст. 429 ГК Российской Федерации в силу
формулировки «обязуется заключить» свидетельствует о консенсуальном
характере рассматриваемой правовой конструкции.
Предварительный договор представляется договором каузальным. В
представленной работе под каузальной сделкой необходимо подразумевать
имеющую юридическое значение хозяйственную цель сделки, т.е.
закрепленную соглашением сторон направленность сделки на
взаимообусловленные предоставления, опосредуемые данной сделкой в целом
либо в части, или направленности сделки на совершение предоставления при
принципиальном отсутствии встречного предоставления.
1
Таким образом, цель
1
Анисимов А.П. Гражданское право России. Общая часть: учебник для бакалавров; для
студентов высших учебных заведений, обучающихся по юридическим специальностям и
14
предварительного договора – это заключение договора основного. Таковое
заключение будет выступать в качестве исполнения предварительного
договора. Необходимо заметить, что в других договорах стороны преследуют
противоположные цели, имеют разные интересы, в то время, как в
предварительном договоре контрагенты имеют одинаковое желание, а именно:
заключение в будущем конкретного договора.
Итак, предварительный договор, будучи сделкой, обладает
определенными признаками, в частности: это двухсторонний или
многосторонний договор, каузальный, безвозмездный и консенсуальный
договор. Существенным условием рассматриваемого договора выступает
условие о предмете договора. Срок же договора существенным условием не
признается.
В контексте представленного параграфа следует остановиться на
рассмотрении функций предварительного договора.
В представленной работе под функцией договора необходимо понимать
вид действия или воздействия рассматриваемого юридического факта на
общественные отношения. М.В. Жаботинским выделяются следующие,
присущие каждому договору, функции: (Приложение 2)
а) инициативная. Сущность данной функции заключается в том, что
стороны договора устанавливают самостоятельно права и обязанности,
реализуя при этом их равенство, правосубъектность и диспозитивность;
б) программно-координационная – договором закрепляется конкретная
модель поведения его участников; договор выступает регулятором отношений
между ними;
в) информационная. Так как договор закрепляет конкретную модель
поведения его участников, он несет сведения о правах и обязанностях сторон,
что предоставляет возможность самим сторонам четко их определить,
исполнять и требовать исполнения от контрагентов, а третьим лицам, к
направлениям / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин; под общ. ред. А.Я. Рыженкова.
3-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2014г.