65
положениями названного пункта, предусмотренные предварительным
договором обязательства прекращаются, когда до окончания срока, в который
стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо
одной из сторон не будет направлено другой стороне предложение о
заключении этого договора. По данному основанию предварительные
обязательства подлежат прекращению достаточно часто, причиной чего
является утрата интереса контрагентов к основному договору, который стороны
обязались в будущем заключить.
Так, определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 18 декабря 2013 года № ВАС-17734/13 по делу № А45-21745/2012 было
отказано в передаче дела в Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации, так как судами был сделан правильный и обоснованный вывод о
том, что обязательство по предварительному договору прекратились в связи с
не заключением основного договора, представленный истцом документ не
подтверждает факт уплаты ответчику сумм по спорному предварительному
договору, поскольку содержит указание на другой договор. Подобного рода
решения принимались и другими судами.
1
1
По делу № А45-21745/2012: Определение Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 18 декабря 2013г № ВАС-17734/13. [Электронный ресурс] – Режим доступа:
www.consultant.ru/
66
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Завершив рассмотрение вопросов, касающихся предварительного
договора и его обеспечения поименованными и непоименованными способами
обеспечения исполнения обязательств, в заключение еще раз следует
остановиться на результатах проведенного исследования.
Предварительный договор по своей правовой природе являет собой
самостоятельный вид гражданско-правовых обязательств и включается в
группу договоров о совместной деятельности. Специфика данного договора
заключается в том, что, во-первых, удовлетворение собственного интереса
сторонами видится в заключении предварительного договора, т.е. в
установлении для себя обязательств, во-вторых, удовлетворение собственного
интереса возможно только в результате совершения сонаправленных действий.
Предварительный договор может выступать только в качестве
двусторонней и многосторонней, т.е. для заключения таковой необходимо
согласование, как минимум, двух воль. В качестве содержания
предварительного договора-сделки выступают его условия.
В качестве существенных условий предварительного договора можно
назвать: условие о предмете основного договора; другие существенные условия
основного договора, поименованные в законе либо иных правовых актах в
качестве таковых; условия, о согласовании которых заявляет хотя бы одна из
сторон.
В качестве сделки предварительному договору присущи определенные
признаки, а именно: двусторонний или многосторонний, казуальный,
консенсуальный, безвозмездный.
Использование предварительного договора распространено в качестве
рамочного соглашения. Но таковое его применение с 1 июня 2015 года
представляется неактуальным, так как Федеральным законом от 8 марта 2015
года № 42-ФЗ в главу 27 ГК Российской Федерации включена статья 429.1
«Рамочный договор».
67
При определении юридической природы отношений сторон
акцентировать внимание следует не на конечном результате, а на сущностных
особенностях рассматриваемых отношений. Обязательства, которые
порождаются предварительным договором, признаются неимущественными,
они обладают организационным характером.
Рамочный договор, равно как и предварительный договор, признается
самостоятельным договором, что находит свое подтверждение в пункте 2 ст.
429.1 ГК Российской Федерации. Названный пункт свидетельствует о
возможности применения рамочного договора и без дополнения его положений
другими договорами. Но данное правило является диспозитивным, т.е. стороны
могут предусмотреть, что применение общих положений рамочного договора
без уточнений не допускается. Однако в самом общем виде рамочный договор
является самостоятельным.
Не является самостоятельным договором опционное соглашение, так как
не может существовать без опционного договора, который признается
заключенным с момента акцепта держателя опциона.
Опционом на заключение договора предоставляется право на заключение
договора, при заключении же предварительного договора стороны принимают
на себя обязательство заключить в будущем основной договор, т.е. отличие
названных правовых конструкций заключается в диспозитивности последствий
их заключения.
Вне всякого сомнения, оба договора своим последствием имеют
заключение в будущем основного либо опционного договора, что является
общей их чертой. Для заключения основного договора сторона
предварительного договора должна направить контрагенту предложение о
заключении такого договора. Аналогично стороне предварительного договора,
лицо, которое получило безотзывную оферту, акцептирует ее, в результате чего
осуществляется заключение договора.
Предварительный договор, как отмечалось ранее, является
безвозмездным. В соответствии с положениями пункта 1 ст. 429.2 ГК
68
Российской Федерации, опцион на заключение договора предоставляется за
плату либо иное встречное предоставление, если другое не предусматривается
соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями.
Опцион является возмездным, поскольку он предусматривает предоставление
права на заключение договора за плату. Необходимо отметить, что платеж по
опциону не засчитывается в счет платежей по договору, заключаемому на
основании безотзывной оферты, и не подлежит возврату в случае, когда не
будет акцепта.
Итак, предварительный договор и опцион обладают, как сходными, так и
отличительными чертами. При этом наличие сходств не позволяет сделать
вывод о том, что опцион является разновидностью предварительного договора.
Поскольку предварительный договор сделкой по отчуждению имущества
не является, то согласие собственника при его заявлении не требуется.
Проблематичной в данном случае признается ситуация по заключению с
унитарным предприятием либо учреждением основного договора, поскольку
им предусматривается передача имущества, в связи с чем необходимо
получение согласия собственника на такую передачу. В требовании стороны об
обязании учреждения или унитарного предприятия должно быть отказано, так
как подобного рода сделка запрещается законом.
Интересным представляется тот факт, что законом не называются
требования относительно количества документов составляемого
предварительного договора. Логично предположить, что здесь также
распространяется действие пункта 3 ст. 429 ГК Российской Федерации,
согласно положениям которого, форма предварительного договора должна
соответствовать форме основного договора.
Каждая из сторон предварительного договора обладает и правом, и
обязанностью по заключению основного договора.
При направлении одной из сторон предварительного договора
контрагенту предложения о заключении основного договора он будет
заключен, если не в добровольном порядке, то путем понуждения.
69
Следовательно, в данном случае можно вести речь о наличии у лица
секундарного права, т.е. возможности односторонним своим волеизъявлением
привести к возникновению, изменению или прекращению того или иного
гражданского правоотношения, а у другой стороны обязанности заключить
названный договор. В данном случае с уверенностью можно сказать, что
предварительным договором порождается секундарное право.
Нельзя считать правильным мнение некоторых ученых о том, что
неустойка может быть начислена с момента истечения срока действия
предварительного договора. Особенность предварительного договора
заключается в том, что действия сторон по заключению основного договора
являются сонаправленными, и сторона , которая первая направила предложение
о заключении основного договора встает в более выгодную позицию,
приобретая право требования заключения договора о передаче имущества,
оказании услуг и выполнении работ. Неустойка в таком случае подлежит
исчислению с момента направления такого предложения, другими словами, с
момента уклонения контрагента от заключения основного договора. Если же ни
одной из сторон не было направлено указанное предложение в течение срока
действия предварительного договора, то считается, что стороны утратили
интерес к заключению основного договора, и применение последствий в виде
взыскания неустойки в данном случае не представляется возможным.
Взыскание убытков не является способом обеспечения обязательств.
Названная обеспечительная мера не порождает дополнительного обязательства
между сторонами основного договора и вряд ли стимулирует должника к
исполнению обязательства, поскольку при взыскании убытков
восстанавливается справедливость. Также следует отметить, что взыскание
убытков по предварительному договору следует в неразрывной связи с
понуждением к заключению договора, т.е. в конечном итоге имеет место и
исполнение обязательства, и взыскание убытков.
Нельзя обеспечивать предварительные обязательства задатком. Задатком
обеспечивает то обязательство, по которому было достигнуто соглашение о
70
нем, и теряет законную силу в момент прекращения обеспечиваемого им
договора. Предварительный договор, в свою очередь, выступает договором
самостоятельным, и свое действие прекращает в момент заключения основного
договора. Получается, что мы не можем говорить об отложном характере
платежной функции задатка, поскольку в случае обеспечения предварительного
договора задатком соглашение о нем не влечет правовых последствий с
момента заключения основного договора. Задаток выполняет три функции, что
и отличает его от других способов обеспечения обязательств.
Исходя из того, что понуждение к заключению договора не всегда
удовлетворяет истца, в Гражданском кодексе Российской Федерации, по
нашему мнению следует предусмотреть еще одно последствие нарушения
предварительного обязательства, альтернативное понуждению к заключению
основного договора. Итак. в том случае, если истец не желает заключать
основной договор, однако имеют место все основания для обращения в суд с
иском о понуждении к заключению основного договора, он вправе потребовать
денежную компенсацию в размере 30% от суммы, на которую должен быть
совершен основной договор. Такого рода последствие нарушения
предварительного договора следует именовать компенсацией за незаключение
основного договора. При этом, наряду с такой мерой ответственности,
возможно взыскание убытков по предварительному договору. В связи с этим
предлагаем законодателю внести изменения в абзац 1 пункта 5 ст. 429 ГК
Российской Федерации и изложить его в следующей редакции: в случае, если
сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения
основного договора, другая сторона имеет право потребовать компенсацию в
размере 30% от суммы, на которую должен быть заключен основной договор,
либо применить положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК
Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного
договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента
неисполнения обязательства по заключению договора.
71
Прекращение предварительного договора возможно по ряду оснований, в
частности: надлежащее исполнение обязательства; новация; прощение долга;
отступное; невозможность исполнения обязательства; в связи с не заключением
основного долга в установленный срок, связанным с утратой интереса сторон к
его заключению.
Предварительный договор призван играть огромную роль в становлении
договорных отношений, и необходимость обеспечения его обязательств не
вызывает сомнений. Но названные обязательства в силу их неимущественного
характера не могут обеспечиваться традиционными в цивилистике способами
обеспечения обязательств. В настоящее время, с учетом изменений, которые
были внесены Федеральным законом от 8 марта 2015 года № 42-ФЗ, побуждать
должника к надлежащему исполнению обязательств и защищать интересы
кредитора в состоянии неустойка и задаток. Вопрос о применении в отношении
предварительного обязательства обеспечительного платежа остается открытым
и, по нашему мнению, будет разрешен на практике.
72
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативные правовые акты
1 Конституция Российской Федерации. Принята всенародным
голосованием 12 декабря 1993г с учетом поправок, внесенных Законами
Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от
30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от
21.07.2014 N 11-ФКЗ. [Электронный ресурс] – Режим доступа:
www.consultant.ru/
2 Гражданский кодекс Российской Федерации Часть первая:
Федеральный закон от 30 ноября 1994г № 51-ФЗ в редакции Федерального
закона от 29 июля 2017г № 259-ФЗ, с изменениями, внесенными
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня
2017г № 16-П. [Электронный ресурс] – Режим доступа: www.consultant.ru/
3 О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса
Российской Федерации: Федеральный закон от 8 марта 2015г № 42-ФЗ.
[Электронный ресурс] – Режим доступа: www.consultant.ru/
4 Концепции развития гражданского законодательства Российской
Федерации: одобрена Советом при Президенте Российской Федерации по
кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 7 октября
2009г. [Электронный ресурс] – Режим доступа: www.base.garant.ru/
Научная литература
5 Абрамова Е.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской
Федерации. Часть первая: постатейный / Е.Н. Абрамова [и др.]; под ред. А.П.
Сергеева. – М.: Проспект, 2012г – 911с.
6 Агарков М.М. Избранные труды по гражданскому праву: в 2 т. Том 1;
отв. ред. В.С. Ем. – М.: Статут, 2012г.
73
7 Алексеев С.С. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской
Федерации: учебно-практический: к части первой / С.С. Алексеев [и др]; под
ред. С.А. Степанова. Изд. 5-е. – М.: Проспект, 2017г – 559с.
8 Анисимов А.П. Гражданское право России. Общая часть: учебник для
бакалавров; для студентов высших учебных заведений, обучающихся по
юридическим специальностям и направлениям / А.П. Анисимов, А.Я.
Рыженков, С.А. Чаркин; под общ. ред. А.Я. Рыженкова. 3-е изд., перераб. и доп.
– М.: Юрайт, 2014г – 503с.
9 Бабаев А.Б. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и
практики: учебное пособие для студентов высших учебных заведений,
обучающихся по юридическим направлениям и специальностям в 2 т. Т. 1 / А.Б.
Бабаев, С.А. Бабкин, Р.С. Бевзенко [и др.]; под общ. ред. В.А. Белова. 2-е изд.,
стер. – М.: Юрайт, 2017г – 418с.
10 Бородкин В.Г. Опционный договор в проекте изменений в
Гражданский кодекс. [Электронный ресурс] – Режим доступа: www.publishing-
vak0ru/
11 Брагинский М.И. Договорное право. В 5 кн. Книга 1: Общие
положения /М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. 3-е изд., стер. – М.: Статут,
2011г – 845с.
12 Бычков А.В. Конструкция рамочного договора. Особенности
применения. [Электронный ресурс] – Режим доступа: www.bibliofond.ru/
13 Витрянский В.В. Общие положения о договоре // Хозяйство и право –
1996г - № 12.
14 Гонгало Б.М. Гражданско-правовое обеспечение обязательств: дисс. д-
ра юр. наук / Б.М. Гонгало. – Екатеринбург, 2000г.
15 Гончарова М. Предварительный договор – ступень к заключению
основной сделки //эж-ЮРИСТ, № 28, 2014г. [Электронный ресурс] – Режим
доступа: www.base.garant.ru/
16 Гуев А.Н. Общие дозволения и общие затраты в современном
гражданском праве: монография / А.Н. Гуев. – М.: ИНФРА-М, 2012г – 206с.