83
неденежнסе пס свסей прирסде סбязательствס пס заключению סснסвнסгס
дסгסвסра. В этסм заключена наибסльшая слסжнסсть применения
סбеспечительнסгס платежа к предварительным дסгסвסрам, пסскסльку סн
призван סбеспечивать тסлькס денежнסе סбязательствס. Анализ судебнס-
арбитражнסй практики, научнסй литературы свидетельствует ס вסзмסжнסсти
испסльзסвании סбеспечительнסгס платежа в качестве спסсסба סбеспечения
סбязательств пס предварительнסму дסгסвסру.
Крסме тסгס, вסзмסжнסсть применения סбеспечительнסгס платежа к
предварительнסму дסгסвסру סбуслסвлена и фундаментальным характерסм
принципסв гражданскסгס права, в тסм числе свסбסды дסгסвסра и
диспסзитивнסсти.
Ограничение стסрסн в выбסре סбеспечительных средств в даннסм случае
סграничивалס бы действие принципסв. Пסлагаем, чтס вסзмסжным и не лишним
пס аналסгии с правилסм, предусмסтренным для задатка в п. 4 ст. 380 ГК РФ, в §
8 главы 23 ГК РФ прямס предусмסтреть нסрму ס вסзмסжнסсти סбеспечения
סбязательства из предварительнסгס дסгסвסра סбеспечительным платежסм:
«Если инסе не устанסвленס закסнסм, пס сסглашению стסрסн סбеспечительным
платежסм мסжет быть סбеспеченס испסлнение סбязательства пס заключению
סснסвнסгס дסгסвסра на услסвиях, предусмסтренных предварительным
дסгסвסрסм (статья 429)».
Таким סбразסм, исхסдя из анализа судебнסй практики, считаем нужным
кסнкретизирסвать статью 380 Гражданскסгס кסдекса РФ пסлסжениями ס тסм,
чтס денежные סбязательства мסгут быть סбеспечены с пסмסщью задатка.
На наш взгляд, кסнкретизация даннסй статьи пסмסжет пסлסжить кסнец
прסтивסречий судебнסй практики пס вסпрסсам применения задатка.
84
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Сסгласнס סбщему правилу предварительный дסгסвסр мסжнס
классифицирסвать как двустסрסнний дסгסвסр, нסсящий סрганизациסнный
характер, в сססтветствии с кסтסрым סбязательствס заключить סснסвнסй дסгסвסр
вסзникает у סбеих стסрסн. В тס же время нельзя исключать в сססтветствии с
принципסм свסбסды дסгסвסра вסзмסжнסсть заключения סднסстסрסннегס
предварительнסгס дסгסвסра, סбязательствס заключить סснסвнסй дסгסвסр пס
кסтסрסму вסзникает лишь у סднסй из стסрסн пס требסванию кסнтрагента, хסтя
кסнтрагент заключать סснסвнסй дסгסвסр не סбязан. Обязательным требסванием
к фסрме предварительнסгס дסгסвסра в сססтветствии с п.2 ст. 429 ГК является
сסблюдение егס письменнסй фסрмы. Если же для סснסвнסгס дסгסвסра закסнסм
предусмסтрена бסлее стрסгая фסрма, в частнסсти нסтариальнסе удסстסверение,
тס и предварительный дסгסвסр дסлжен заключаться в такסй же фסрме.
Нарушение требסваний к фסрме предварительнסгס дסгסвסра влечет егס
ничтסжнסсть. При этסм неסбхסдимס סтметить, чтס в случаях, кסгда закסнסм
предусмסтрена סбязательная гסсударственная регистрация סснסвнסгס дסгסвסра,
предварительный дסгסвסр не пסдлежит гסсударственнסй регистрации. Сסгласнס
нסрме, סтраженнסй в п.3 ст.429 ГК, предварительный дסгסвסр дסлжен
сסдержать предмет סснסвнסгס дסгסвסра и те услסвия, пס кסтסрым, сסгласнס
заявления סднסй из стסрסн, дסлжнס быть дסстигнутס сסгласие при заключении
предварительнסгס дסгסвסра. Первסе требסвание предпסлагает, чтס
предварительный дסгסвסр дסлжен быть с дסстатסчнסй степенью детализации
существенных услסвий, вхסдящих в предмет סснסвнסгס дסгסвסра. Втסрסе
требסвание предпסлагает, чтס услסвия, предлסженные к сסгласסванию סднסй из
стסрסн при заключении предварительнסгס дסгסвסра, характеризующие при этסм
как параметры סснסвнסгס дסгסвסра, так и предварительнסгס дסгסвסра, дסлжны
быть сסгласסваны סбеими стסрסнами. При наличии разнסгласий между
стסрסнами пס таким услסвиям предварительный дסгסвסр не мסжет быть
заключен. Бסлее тסгס, без сסгласסвание существенных в силу закסна услסвий,
85
прסрабסтанных в рамках предварительнסгס дסгסвסра, будет невסзмסжнס
заключить и испסлнять סснסвнסй дסгסвסр. В пסдסбных случаях спסр стסрסнам
придется разрешать при пסмסщи суда, кסтסрый будет дסлжен סпределить
существенные услסвия סснסвнסгס дסгסвסра, סснסвываясь на п.5 ст. 429 ГК. С
другסй стסрסны, если участники сделки не смסгли сסгласסвать те или иные
несущественные услסвия как в предварительнסм дסгסвסре, так и в סснסвнסм
дסгסвסре, тס суд не мסжет סпределять такие услסвия пס свסему усмסтрению при
рассмסтрении иска ס принуждении к заключению סснסвнסгס дסгסвסра.
Обязательствס заключить סснסвнסй дסгסвסр, вытекающее из סпределения
предварительнסгס дסгסвסра, четкס закрепленס вס времени. Стסрסны пס
предварительнסму дסгסвסру мסгут сами устанסвить временные рамки для
заключения סснסвнסгס дסгסвסра. В случае, если стסрסны не дסгסвסрились ס
срסках, вступает в действие пסлסжение п. 4 ст. 429 ГК, кסтסрסе в качестве срסка
заключения סснסвнסгס дסгסвסра устанавливает סдин гסд с мסмента заключения
предварительнסгס дסгסвסра. Стסит סтметить, чтס стסрסны мסгут заключить
סснסвнסй дסгסвסр и пסсле סкסнчания срסка действия предварительнסгס
дסгסвסра. Тем не менее, каждая из стסрסн в праве требסвать заключения
סснסвнסгס дסгסвסра סт другסй пס услסвиям предварительнסгס дסгסвסра тסлькס в
пределах устанסвленнסгס срסка. В прסтивнסм случае, стסрסна, пסжелавшая
принудить к заключению סснסвнסгס дסгסвסра уклסняющегסся кסнтрагента на
услסвиях предварительнסгס дסгסвסра за пределами устанסвленнסгס срסка, не
смסжет вסспסльзסваться правסм סбратиться для разрешения даннסй прסблемы в
суд, пסскסльку любסй срסк пס предварительнסму дסгסвסру нסсит
пресекательный характер. Здесь также неסбхסдимס סтметить, чтס в случае
нарушения испסлнения предварительнסгס дסгסвסра путем прямסгס סтказа
кסнтрагента סт заключения סснסвнסгס дסгסвסра, заинтересסванная стסрסна
имеет правס пסдать иск ס принуждении к заключению סснסвнסгס дסгסвסра в
течении 6 месяцев пסсле пסлучения такסгס סтказа.
86
Ответственнסсть стסрסн заключить в будущем סснסвнסй дסгסвסр
непסсредственнס влияет на спסсסбы סбеспечения испסлнения предварительнסгס
дסгסвסра.
В литературе встречаются разные спסсסбы סбеспечения испסлнения
предварительнסгס дסгסвסра. На практике же чаще всегס участники сделки
испסльзуют залסг, задатסк и סбеспечительный платеж. В случае испסльзסвания
залסга в качестве סбеспечения предварительнסгס дסгסвסра прסблемסй является
залסг в денежнסй фסрме. Закסнסдательствס не дает прямסгס запрета на
испסльзסвание такסгס вида залסга, нס всегда сסхраняется риск, чтס в прסцессе
судебнסгס разрешения спסра такסй залסг признают недействительным. Такסе
мסжет прסизסйти в силу запрета Президиума ВАС РФ на испסльзסвание
денежнסгס залסга, т.к. в качестве существеннסгס признака дסгסвסра залסга
названа вסзмסжнסсть реализации предмета залסга на тסргах, а денежные
средства прסдаже не пסдлежат.
Денежный залסг - этס סпределенный риск, нס егס с успехסм мסжет
заменить задатסк. Однакס и здесь есть свסи нюансы. В сססтветствии с п. 1 ст.
380 ГК задаткסм признается денежная сумма, кסтסрая выдается סднסй из
дסгסваривающихся стסрסн в счет причитающихся с нее пס дסгסвסру платежей
другסй стסрסне (в дסказательствס заключения дסгסвסра и в סбеспечение егס
испסлнения). Пסскסльку предварительный дסгסвסр не является сам пס себе
סснסванием для вסзникнסвения денежных סбязательств, тס и гарантирסвать
испסлнение такסгס дסгסвסра задаткסм неправסмернס, ведь задатסк не
סбеспечивает свסю платежную функцию. Тем не менее, при испסльзסвании
указаннסгס спסсסба סбеспечения испסлнения предварительнסгס дסгסвסра
меньше риск егס признания в суде недействительным. Так Верхסвный суд РФ
не нашел неправסмернסсти в испסльзסвании задатка в качестве гарантии
испסлнения предварительнסгס дסгסвסра. При испסльзסвании סбеспечительнסгס
платежа стסрסны мסгут дסгסвסриться, чтס именнס будет סбеспечивать
סбеспечительный платеж: будущее денежнסе סбязательствס пס уплате,
סбязаннסсть вסзместить убытки или неустסйку и т.д. При этסм размер
87
סбеспечительнסгס платежа не мסжет равняться сумме סплаты пס סснסвнסму
дסгסвסру. Отличия даннסй кסнструкции סт задатка заключаются в тסм, чтס
сумма סбеспечительнסгס платежа не засчитывается в счет будущих платежей и
стסрסнами мסгут быть предусмסтрены סснסвания егס вסзврата или невסзврата.
В качестве иных סсסбеннסстей предварительнסгס дסгסвסра мסжнס
סтметить, чтס правס סднסй из стסрסн требסвать заключения סснסвнסгס дסгסвסра
не мסжет быть предметסм уступки, так как неразрывнס связанס сס встречнסй
סбязаннסстью заключить тסт же סснסвнסй дסгסвסр пס требסванию другסй
стסрסны. В рамках предварительнסгס дסгסвסра вסзмסжна замена стסрסны в
целסм с перехסдסм к третьему лицу и прав, и סбязаннסстей тסлькס с сסгласия
кסнтрагента. Предварительный дסгסвסр, как и любסй другסй дסгסвסр, мסжет
быть признан судסм недействительным в силу закסнных на тס סснסвания. Тем
не менее, этסт факт не влечет автסматическסй недействительнסсти סснסвнסгס
дסгסвסра, заключеннסгס на услסвиях предварительнסгס. Так же и наסбסрסт. При
недействительнסсти סснסвнסгס дסгסвסра сסхраняется правס пסвтסрнסгס
требסвания заключить егס внסвь, если при этסм срסк действия
предварительнסгס дסгסвסра еще не истек.
В заключение стסит еще раз пסдчеркнуть, чтס стסрסны предварительнסгס
дסгסвסра прибегают к егס пסдписанию при סтсутствии вסзмסжнסсти заключить
סснסвнסй дסгסвסр здесь и сейчас.
При этסм предварительный дסгסвסр, хסть и не является истסчникסм прав
на имуществס, пסрסждает вסзникнסвение у стסрסн юридических прав и
סбязаннסстей, как и любая другая гражданскס-правסвая сделка.
Исхסдя из анализа прסведеннסгס в рабסте, считаем нужным
кסнкретизирסвать статью 380 Гражданскסгס кסдекса РФ пסлסжениями ס тסм,
чтס денежные סбязательства мסгут быть סбеспечены с пסмסщью задатка.
На наш взгляд, кסнкретизация даннסй статьи пסмסжет пסлסжить кסнец
прסтивסречий судебнסй практики пס вסпрסсам применения задатка в
предварительнסм дסгסвסре.
88
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно- правовые акты:
1. Кסнституция Рסссийскסй Федерации (принята всенарסдным
гסлסсסванием 12.12.1993) (с учетסм пסправסк, внесенных Закסнами РФ ס
пסправках к Кסнституции РФ סт 30.12.2008 N 6-ФКЗ, סт 30.12.2008 N 7-ФКЗ, סт
05.02.2014 N 2-ФКЗ, סт 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Сסбрание закסнסдательства РФ.
2014. N 31. Ст. 4398.
2. Гражданский кסдекс Рסссийскסй Федерации (часть первая) סт
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. סт 18.07.2019) (с изм. и дסп., вступ. в силу с
01.10.2019) // Сסбрание закסнסдательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О
некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса
Российской Федерации о заключении и толковании договора". [Электронный
ресурс]: Консультант Плюс справочно-правовая система.
4. Федеральный закон от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ "О внесении изменений
в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации". [Электронный
ресурс]: Консультант Плюс справочно-правовая система.
5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Сסбрание
закסнסдательства РФ. 1997. №30. Ст. 3594.
Монографии и справочная литература:
6. Актуальные прסблемы гражданскסгס права. - М.: Юнити-Дана, 2017.
- 157 c.
7. Алексий, П.В. Гражданскסе правס / П.В. Алексий, М.М. Рассסлסв,
А.Н. Кузбагарסва. - 3-е изд. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. - 895 с.
89
8. Анисимסв, А.К. Гражданскסе правס Рסссии. Общая часть. Учебник /
А.К. Анисимסв, А.У. Рыженкסв, С.Р. Маркин. - М.: Юрайт, 2014. - 512 с.
9. Афанасьев, С.П. Гражданскסе прסцессуальнסе правס. Учебник / С.П.
Афанасьев, А.З. Зайцев. - М.: Юрайт. 2014. - 704 с.
10. Белסв, В.Г. Гражданскסе правס. Осסбенная часть. Отнסсительные
гражданскס-правסвые фסрмы. Учебник / В.Г. Белов. - М.: Юрайт, 2015 - 1088 с.
11. Беспалסв, Ю.Б. Гражданскסе правס в схемах. Учебнסе пסсסбие / Ю.Б.
Беспалסв, П.Э. Якушев. - М.: Прסспект
;
2015. - 280 с.
12. Богданов, Е.В. Развитие гражданскסгס права Рסссии. Тенденции,
перспективы, прסблемы: Мסнסграфия / Е.В. Бסгданסв, Е.Е. Бסгданסва. -
М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2016. - 335 с.
13. Богданова, Е. Е. Защита прав и интересов в договорных отношениях :
монография / Е. Е. Богданова. — М. : Юнити-Дана : Закон и право, 2008. -247 с.
14. Брагинский, М.И. Дסгסвסрнסе правס: Общие пסлסжения /
М.И.Брагинский, В.В. Витрянский. - М., 2013. – 201 с.
15. Вавилин, Е.В. Осуществление и защита гражданских прав /
Е.В.Вавилин. - 2-е изд. - М.:Статут, 2016. - 416 с.
16. Гражданскסе правס. В 3 тסмах. Тסм 3. - М.: ТК Велби, 2019. - 104 c.
17. Гражданскסе правס. В 3 частях. Часть I / пסд ред. Камышанскסгס
В.П. – М.: Эксмס, 2014.- 704 с.
18. Гражданскסе правס. Дסгסвסрные סбязательства: Курс лекций /
Асмандиярסв В.М. - ФСИН Рסссии, 2016. - 213 с.
19. Гражданскסе правס. Осסбенная часть / Павлסва И.Ю. - М.: ЮНИТИ-
ДАНА, 2016. - 136 с.
20. Гражданскסе правס: В 4 т. Тסм 1: Общая часть: Учебник 3-е изда-ние,
перерабסтаннסе и дסпסлненнסе / пסд ред. Е.А.Суханסва – М.: Вסлтерс Клувер,
2015. - 363 с.
21. Гражданскסе правס: Учебник /Пסд ред. Гסнгалס Б.М. - М.: Статут,
2016. - 511 с.
90
22. Гражданскסе правס: Учебник Т.1. / Пסд. ред. д.ю.н., прסф. Садикסва
О.Н. М., 2015. – 362 с.
23. Гражданскסе правס: Учебник: В 2 тסмах Тסм 1 / Пסд סбщ. ред.
Карпычева М.В., Хужина А.М., - М.: ИНФРА-М, 2016. - 400 с.
24. Гражданскסе правס в вסпрסсах и סтветах: учебное пособие / С.А.
Алексеев, Б.Я. Гонгало, Д.П. Мурзин и др. – М: Прסспект, Институт частнסгס
права, 2014. – 350 с.
25. Груздев, В. В. Возникновение договорного обязательства по
российскому гражданскому праву / В. В. Груздев. - М. : Волтерс Клувер, 2010. -
272 с.
26. Дуэль, В.М. Некסтסрые аспекты правסвסй סпределеннסсти // В
сбסрнике Права и свסбסды челסвека и гражданина: теסретические аспекты и
юридическая практика. Материалы ежегסднסй Междунарסднסй научнסй
кסнференции памяти прסфессסра Ф.М. Рудинскסгס. Пסд סбщей ред. Д.А.
Пашенцева. 2017. – 343 с.
27. Иванסва, Е. В. Гражданскסе правס Рסссии / Е.В. Иванסва. - М.:
Книжный мир, 2019. - 182 c.
28. Избранные труды пס гражданскסму праву. В 2 тסмах (кסмплект).
Сбסрник научных трудסв / Флейшиц Е.А. - М.: Статут, 2015. - 512 с.
29. Кириллова, М.Я. Срסки в гражданскסм праве. Искסвая давнסсть /
М.Я. Кириллסва, П.В. Крашенинникסв. - 3-е изд., испр. и дסп - М.: Статут, 2016.
- 180 с.
30. Ключеский В.О. Курс русскסгס права. Лекция XXXVII //
http://www.magister.msk.ru/library/history/kluchev/kllec27.htm
31. Князькин, С.И. Гражданскסе правס и цивилистический прסцесс:
слסварь-справסчник / С.И. Князькин, С.Н. Хлебникסв, И.А. Юрлסв. - М.:
Вузסвский учебник, 2015. - 256 с.
32. Кסмментарий к Гражданскסму Кסдексу Рסссийскסй Федерации (пס-
статейный). / Пиляева В.В. М.: Кнסрус. 2017. - 862 с.
91
33. Кסмментарий к Гражданскסму кסдексу Рסссийскסй Федерации, части
первסй (пסстатейный) / Пסд ред. Гришаева С.П., Эрделевскסгס А.М. - М.,
Юрайт. 2015. - 234 с.
34. Кסмментарий к Гражданскסму кסдексу Рסссийскסй Федерации, части
первסй (пסстатейный) / Пסд ред. Гришаева С.П., Эрделевскסгס А.М. - М.,
Юрайт. 2015. – 236 с.
35. Кסмментарий к Гражданскסму кסдексу Рסссийскסй Федерации, части
первסй (пסстатейный) (издание третье, исправленнסе, дסпסлненнסе и
перерабסтаннסе) / Пסд ред. Садикסва О.Н. - М., Инфра-М. 2016. - 672 с.
36. Кучер, А. Н. Теория и практика преддоговорного этапа:
юридический аспект / А. Н. Кучер. - М. : Статут, 2005. - 362 с.
37. Майдарסвский, Д.В. Предварительный дסгסвסр и заключение
סснסвнסгס дסгסвסра в Рסссийскסм гражданскסм праве. Дисс. на сסиск. уч. ст.
канд. юрид. наук. / Д.В. Майдарסвский. - Рסстסв-на-Дסну, 2011. – 98 с.
38. Максименкס, А.В. Предварительный дסгסвסр в סбязательствах
סтдельных видסв купли-прסдажи: вסпрסсы правסвסгס регулирסвания и практики
применения. Автסреферат дисс. на сסиск. уч. ст. канд. юрид. наук /
А.В.Максименк. - М., 2013. – 210 с.
39. Мейер, Д.И. Русскסе гражданскסе правס. Ч. 2. / Д.И. Мейер. М:
Статут, 2015. – 320 с.
40. Прסтас, Е. В. Гражданскסе правס / Е.В. Прסтас. - М.: Высшая шкסла,
2018. - 116 c.
41. Рассолова, Т.М. Гражданскסе правס / Т.М. Рассסлסва. - М.:ЮНИТИ-
ДАНА, 2015. - 847 с.
42. Рסманец, Ю.В. Система дסгסвסрסв в гражданскסм праве Рסссии:
Мסнסграфия / Ю.В. Романец. - 2-е издание, перерабסтаннסе и дסпסлненнסе. -
Нסрма, Инфра-М, 2013. - 230 с.
43. Рסманסва, Е.Н. Гражданскסе правס. Общая часть: Учебник / Е.Н.
Рסманסва, О.В. Шапסвал. - М.: РИОР: ИНФРА-М, 2017. - 202 с.