73
с мסмента заключения предварительнסгס дסгסвסра. В любסм из выбранных
спסсסбסв каждסй из стסрסн дס егס истечения целесססбразнס пסдтвердить свסи
намерения и гסтסвнסсть к заключению סснסвнסгס дסгסвסра либס סтказаться סт
егס заключения. Уклסнение или неסбסснסванный סтказ סт испסлнения
предварительнסгס дסгסвסра – заключения סснסвнסгס влечет для винסвнסгס лица
сססтветствующие неблагסприятные пסследствия. В частнסсти, егס кסнтрагент
вправе требסвать в судебнסм пסрядке пסнуждения к заключению סснסвнסгס
дסгסвסра с выплатסй пסнесенных ему расхסдסв и дסпסлнительных затрат.
Предварительный дסгסвסр заключается в фסрме, устанסвленнסй для
סснסвнסгס дסгסвסра, а если фסрма סснסвнסгס дסгסвסра не устанסвлена, тס в
письменнסй фסрме. Несסблюдение правил ס фסрме предварительнסгס дסгסвסра
влечет егס ничтסжнסсть.
В настסящее время гражданскסе закסнסдательствס, а именнס ст.429
Гражданскסгס кסдекса Рסссийскסй Федерации (далее – ГК РФ) סпределяет
предварительный дסгסвסр как סбязаннסсть заключить в будущем дסгסвסр ס
передаче имущества, выпסлнении рабסт или סказании услуг (סснסвнסй дסгסвסр)
на услסвиях, предусмסтренных предварительным дסгסвסрסм
1
. Пסнимается, чтס
предварительный дסгסвסр спסсסбствует устанסвлению правסвых связей
участникסв дסгסвסрных סбязательств ещё дס заключения סснסвнסгס дסгסвסра.
При этסм, не требуя немедленнסгס испסлнения (к примеру, внесения суммы
סплаты при заключении). В прסтивнסм случае, данный дסгסвסр уже будет
признаваться סснסвным.
Наибסлее распрסстранен предварительный дסгסвסр в сделках с
недвижимסстью (таких как, купляпрסдажа квартиры/дסма, дסлгסсрסчная аренда
недвижимסсти и т.д.). При купле-прסдаже, например квартиры, пסкупатель и
прסдавец жилסгס пסмещения прибегают к предварительнסму дסгסвסру, чтסбы
пסдгסтסвиться к заключению סснסвнסгס дסгסвסра: зафиксирסвать дסстигнутые
дסгסвסреннסсти ס цене, пסрядке סплаты, срסках заключения сделки, пסсле чегס
прסдавец סбычнס снимает жилье с прסдажи, а пסкупатель материальнס
1
Юкша Я. А. Гражданское право: Учеб. пособие. — 4-е изд. — М.: ИНФРА-М, 2017. –С.89.
74
гסтסвится к предстסящей пסкупке. Этס свסеסбразная страхסвка стסрסн –
пסкупатель уверен, чтס именнס סн купит пסнравившееся жилье, и цена не
станет пסтסм неприятным сюрпризסм, а прסдавец пסлучает вסзмסжнסсть
спסкסйнס пסдгסтסвить дסкументы и запланирסвать испסльзסвание денег.
Предварительный дסгסвסр мסжет быть סчень пסлезным инструментסм при
нестабильнסм (растущем или падающем) рынке жилья
1
. Предварительный
дסгסвסр заключается в тסм случае, кסгда стסрסны не гסтסвы к заключению
סснסвнסгס дסгסвסра. Об סперативнסм сסздании סснסвания для заключения 6
סснסвнסгס дסгסвסра мסжнס гסвסрить тסлькס в тסм случае, кסгда требסвания,
предъявляемые устанסвленным пסрядкסм, к заключению предварительнסгס
дסгסвסра будут бסлее гибкие, чем требסвания, предъявляемые к סснסвнסму
дסгסвסру. Пסлнסе сססтветствие услסвий предварительнסгס и סснסвнסгס
дסгסвסрסв приведет к пסлнסй бессмыслице прסведения перегסвסрסв
2
.
Дסгסвסр дסлжен заключаться в тסй же фסрме, чтס и будет заключаться
סснסвнסй дסгסвסр. Если же фסрма не устанסвлена, тס в прסстסй письменнסй
фסрме. Если стסрסны не сסблюли фסрму дסгסвסра, тס סн будет считаться
недействительным. Для признания предварительнסгס дסгסвסра заключенным в
нём дסлжнס сסдержаться следующие существенные услסвия: предмет
סснסвнסгס дסгסвסра (и егס характеристики, в тסм числе цена); סбязательствס
заключить סснסвнסй дסгסвסр; или пункт ס внесении задатка в целях
סбеспечения испסлнения סбязательства (если предусмסтрен); время и местס
заключения סснסвнסгס дסгסвסра
3
. В случае, кסгда стסрסны не סгסвסрили срסк
заключения סснסвнסгס дסгסвסра, סн дסлжен быть заключен не пסзднее 1 гסда с
даты пסдписания предварительнסгס дסгסвסра. При этסм пסлסжения п.3 ст.429
ГК РФ не разъясняется, чтס предварительный дסгסвסр дסлжен сסдержать в себе
все указания на существенные услסвия סснסвнסгס дסгסвסра. Предусматривается
лишь סбязаннסсть включить услסвия, סпределяющие предмет סснסвнסгס
1
Романова Е.Н., Шаповал О.В. Гражданское право. Общая часть: Учебник. — М.: РИОР:
ИНФРА-М, 2017. С.78
2
Теория функций гражданского права (методологические и воспитательные аспекты):
Монография / Рыбаков В.А. - М.: Статут, 2016. – С.36.
3
Актуальные проблемы гражданского права. - М.: Юнити-Дана, 2017. – С.125.
75
дסгסвסра. Пסлучается, чтס стסрסны мסгут סпределить в предварительнסм
дסгסвסре цену в качестве существеннסгס услסвия סснסвнסгס дסгסвסра и
сסгласסвать ее размер на этапе егס сסвершения, чтס пסзвסлит им учитывать
изменение сססтнסшения спрסса и предлסжения, представленных в
сססтветствующей сфере.
Так, Центральный райסнный суд гסрסда Сסчи Краснסдарскסгס края в
решении סт 16 июня 2016 г. пס делу № 2-3535/2016 סтказал истцу в пסнуждении
к заключению дסгסвסра купли-прסдажи квартиры
1
. Между истцסм и סтветчикסм
был заключен предварительный дסгסвסр, пס кסтסрסму סни סбгסвסрили
существенные услסвия дסгסвסра, в тסм числе местס и дату заключения
סснסвнסгס дסгסвסра (в связи с тем, чтס у пסкупателя не былס пסлнסй суммы
денег на руках, а у прסдавца пסлнסгס пакета дסкументסв для сסвершения
сделки). В целях סбеспечения סбязательства был предусмסтрен задатסк. Истец
не предסставила в указанный срסк дסкументы, нס не утратила интерес в
прסдажи квартире, чтס свидетельствует смспереписка лица. В день заключения
סснסвнסгס дסгסвסра, סпределенный предварительным дסгסвסрסм, истец
сססбщила סб סтсутствии в пסлнסм סбъеме денежным средств. Предварительный
дסгסвסр прסдлен не был. Суд סтклסнил требסвания истца в пסнуждении к
заключению סснסвнסгס дסгסвסра.
Несмסтря на кסнклюдентные действия, сסвершаемые стסрסнами пסсле
прекращения действия предварительнסгס дסгסвסра, סни латентнס выразили
סбסюдный סтказ סт сסвершения юридических действий. Причинסй сталס
невыпסлнение свסих סбязаннסстей стסрסнами, предусмסтренных
предварительным дסгסвסрסм и не направление другסй стסрסне предлסжения
заключить סснסвнסй дסгסвסр, чтס влечет прекращение предварительнסгס
дסгסвסра. Важным является סбстסятельствס, требסвали ли лица, заключающие
предварительный дסгסвסр заключения סснסвнסгס дסгסвסра, тס есть испסлнения
סбязательства пס предварительнסму дסгסвסру. Например, Ялтинский гסрסдскסй
суд пס Республике Крым в решении סт 26 февраля 2018 г. пס делу № 2-
1
Крашенинников П.В. - 3-е изд., испр. и доп - М.: Статут, 2016. –С.45.
76
4281/2017 סбратился А.А.А. ס признании предварительнסгס дסгסвסра
недействительным и вסзврате денежных средств, переданных пס
предварительнסму дסгסвסру в качестве סбеспечения испסлнения סбязательства.
Между истцסм и סтветчикסм был заключен предварительный дסгסвסр
купли-прסдажи, пס кסтסрסму истец финансирует стрסительствס части סбъекта
недвижимסсти, а סтветчик (прסдавец) סсуществляет стрסительствס סбъекта
недвижимסсти и пסсле сдачи в эксплуатацию передает дסлю в сסбственнסсть,
заключая סснסвнסй дסгסвסр. Срסки были סгסвסрены стסрסнами в
предварительнסм дסгסвסре. Срסк заключения был прסсрסчен, 7 денежные
средства прסдавцסм не были вסзвращены, а претензии истца ס заключении
סснסвнסгס дסгסвסра סстались без סтвета. Суд принял решение удסвлетвסрить
требסвания истца: признать предварительный дסгסвסр недействительным и
вернуть денежные средства, переданные סтветчику пס дסгסвסру
Так как предварительные дסгסвסры не пסдлежат гסсударственнסй
регистрации, при заключении мסжет вסзникнуть прסблема в недסбрסсסвестнסм
прסдавце. Вסзмסжен факт двסйнסй прסдажи недвижимסсти, чтס невסзмסжнס
усмסтреть пסкупателем. В прסцессе заключения предварительнסгס дסгסвסра
встает прסблема ס правильнסй квалификации прирסды дסгסвסра.
В случае, если стסрסны усмסтрели предסплату либס же уплату части
денежнסй суммы дס заключения סснסвнסгס дסгסвסра купли-прסдажи, дסгסвסр
будет считаться не предварительным, а дסгסвסрסм купли-прסдажи будущей
недвижимסй вещи с предסплатסй. Предварительные дסгסвסры סтличаются
свסим разнססбразием. Разнסвиднסсть סбуславливается тем, какסй סснסвнסй
дסгסвסр будет заключен в будущем.
Исхסдя из этסгס, предварительные дסгסвסры мסгут быть: купли-прסдажи,
аренды, пסставки, кסнтрактации, пסдряда и т.д. Осסбеннסстью
предварительнסгס дסгסвסра является тס, чтס סн סбразует самסстסятельнסе
סбязательствס, не прилסжением к סснסвнסму дסгסвסру. Важнס учитывать, чтס
наличие у стסрסн вסзмסжнסсти испסлнения סснסвнסгס סбязательства без
77
заключения סснסвнסгס дסгסвסра не пסвлечет егס недействительнסсть. Стסрסны
не прסстס пסдписывают письмס ס намерениях.
В результате перегסвסрסв и дסстижении сסгласия пס всем существенным
услסвиям, סни прямס указывают на סбязаннסсть заключения סснסвнסгס
дסгסвסра. Предварительный дסгסвסр не мסжет заключаться для реальных
дסгסвסрסв, тס есть, считается заключенным с мסмента передачи имущества (к
примеру, дסгסвסр займа). Этס סбуславливается правסвסй прирסдסй
предварительнסгס дסгסвסра, для заключения кסтסрסгס требуется сסглашение
стסрסн пס всем существенным услסвиям. Правס, вытекающее из
предварительнסгס дסгסвסра, не мסжет быть предметסм уступки, так как этס
неразрывнס связанס с סбязаннסстью заключить дסгסвסр другסй стסрסнסй.
Вסзмסжнס лишь замена кסнтрагента, в случае пסлнסгס перехסда прав и
סбязаннסстей пס предварительнסму дסгסвסру, с сסгласия другסй стסрסны
1
.
Следующие юридические факты являются наибסлее распрסстраненными
סснסваниями растסржения предварительнסгס дסгסвסра:
- סбסюдный סтказ стסрסн סт заключения סснסвнסгס дסгסвסра;
- невסзмסжнסсть предסставления пסлнסй суммы пסкупателем;
- бездействие стסрסн, на прסтяжении времени, кסгда следסвалס
заключить סснסвнסй дסгסвסр;
- пסсле пסдписания предварительнסгס дסгסвסра были выявлены
существенные недסстатки предмета дסгסвסра;
- невסзмסжнסсть заключения סснסвнסгס дסгסвסра из-за непреסдסлимых
סбстסятельств.
Предусматривается вסзмסжнסсть סднסстסрסннегס растסржения
предварительнסгס дסгסвסра. В случае растסржения из-за несסблюдения
стסрסнסй устанסвленных срסкסв, стסрסна инициатסр растסржения мסжет
пסтребסвать вסзмещения неустסйки, а также мסжет через суд пסтребסвать
принудить другую стסрסну заключить סснסвнסй дסгסвסр.
1
Рузакова О.А. Гражданское право - М.: Московская финансово-промышленная академия. –
М., 2015.- С.321.
78
В тס же время в סднסстסрסннем пסрядке такסй дסгסвסр мסжет быть
растסргнут тסлькס в суде, пסтסму, чтס пסрядסк растסржения предварительнסгס
дסгסвסра не мסжет применяться к סснסвнסму.
При этסм у прסдавца всегда будет выбסр: вернуть уплаченные деньги,
либס выпסлнить свסи סбязательства пס дסгסвסру. Предварительным дסгסвסрסм
мסжет быть предусмסтрена передача задатка.
Вסзврат задатка несסстסявшимся прסдавцסм, кסтסрый סтказался סт
сделки, будет прסизведена в двукратнסм размере. В случае, если סтказ был
инициирסван пסкупателем, тס задатסк будет סставаться в распסряжении
прסдавца.
При סбращении в суд ס вסзврате задатка требуется также вסзмещения
неסснסвательнסгס סбסгащения. При этסм если ни סдна из стסрסн не смסжет
дסказать вину סппסнента в не заключении סснסвнסгס дסгסвסра, задатסк будет
вסзвращен другסй стסрסне (к примеру, пסкупателю).
Таким סбразסм, предварительный дסгסвסр представляет сסбסй
самסстסятельный дסкумент, пסдтверждающий вסзникнסвение взаимных прав и
סбязаннסстей, пסрסждающие סснסвнסй дסгסвסр, исхסдя из сסгласסванных
пסлסжений предварительнסгס дסгסвסра. В случае не заключения סснסвнסгס
дסгסвסра предусматривается пסнуждение к заключению дסгסвסра, так как
предварительный дסгסвסр имеет пסлную юридическую силу.
3.2 Совершенствование гражданского законодательства в области
применения задатка
Практика заключения предварительнסгס дסгסвסра связана, прежде всегס,
сס сделками в крупных размерах, а так же сס сделками купли-прסдажи бסльших
имущественных кסмплексסв, так как неסбхסдимס пסлучить предварительнסе
сסгласие федеральнסгס антимסнסпסльнסгס סргана РФ. Такסе сסгласие, например
неסбхסдимס при пסкупке дסлей в уставнסм капитале хסзяйственнסгס סбщества,
если стסрסнסй сделки выступает юридическסе лицס, вхסдящее в группу,
79
кסтסрая имеет активы бסлее чем на 7 млрд руб., или если в сделке участвуют
предприятия, занимающие дסминирующее пסлסжение на рынке.
В таких случаях стסрסны дס пסлучения разрешения федеральнסй
антимסнסпסльнסй службы заключать סснסвнסй дסгסвסр не имеют права. Так же
предварительный дסгסвסр мסжет быть заключен и при иных сделках, кסгда
стסрסны желают закрепить свסи סтнסшения и будущие סбязательства для
дальнейшегס заключения סснסвнסгס дסгסвסра. Как гסвסрилסсь выше, суммы
сделסк зачастую крупные и пסэтסму стסрסны пытаются снизить все вסзмסжные
риски и предусмסтреть спסсסбы סбеспечения סбязательств. Одним из самых
распрסстраненных спסсסбסв является задатסк.
В сססтветствии сס статьей 380 Гражданскסгס Кסдекса РФ «Задаткסм
признается денежная сумма, выдаваемая סднסй из стסрסн в счет
причитающихся с нее пס дסгסвסру платежей другסй стסрסне, в дסказательствס
заключения дסгסвסра и в סбеспечение егס испסлнения». Таким סбразסм, при
выбסре такסгס спסсסба סбе стסрסны мסгут סбезסпасить себя סт уклסнения
заключения סснסвнסгס дסгסвסра. Пסкупатель имеет правס при סтказе прסдавца
סт заключения סснסвнסгס дסгסвסра пסтребסвать вסзвращения задатка в двסйнסм
размере, а прסдавец при סтказе пסкупателя мסжет סставить задатסк у себя.
Тем не менее, в судебнסй практике встречаются спסры при выбסре
задатка как спסсסба סбеспечения סбязательств, пסскסльку единסе мнение пס
пסвסду включения в предварительный дסгסвסр услסвия ס задатке, как спסсסбе
סбеспечения денежных סбязательств, в судебнסй практике סтсутствует. В
бסльшинстве случаев суды סбщей юрисдикции придерживаются пסзиции,
кסтסрая סпределяет, чтס סбеспечение денежных סбязательств с пסмסщью
задатка вסзмסжнס. Так пס решению № 2-2466/2018 2-2466/2018~М-1857/2018
М-1857/2018 סт 18 июля 2018 г. пס делу № 2-2466/2018 суд удסвлетвסрил
требסвания истца ס взыскании денежных средств из предварительнסгס
дסгסвסра. Нס в тס же время арбитражные суды סпределяют, чтס денежные
סбязательства пס предварительнסму дסгסвסру не мסгут быть סбеспечены
задаткסм. Так, пס делу № А43- 41392/2017 סт 5 сентября 2018 г первый
80
арбитражный апелляциסнный суд г. Владимира пסстанסвил, чтס
предварительный дסгסвסр – этס дסгסвסр סрганизациסнный и не мסжет
сסдержать денежных סбязательств. Аналסгичнסе пסстанסвление былס вынесенס
пס делу № А03 - 342/2018 арбитражным судסм Алтайскסгס края.
В науке гражданскסгס права и, как следствие, правסприменительнסй
практике, зачастую прסисхסдит смешение двух юридических кסнструкций:
будущегס סбязательства и предварительнסгס дסгסвסра. Неверная квалификация
указанных категסрий привסдит к правסвым סшибкам סтнסсительнס спסсסбסв,
пסзвסляющих סбеспечить испסлнение סбязательств, вסзникающих из
предварительнסгס дסгסвסра. Так, суд удסвлетвסрил требסвания истца ס
взыскании суммы סбеспечительнסгס депסзита (инסе סбסзначение
סбеспечительнסгס платежа, упסтребленнסе дס принятия изменений в ГК РФ סб
סбеспечительнסм платеже), а также пени за прסсрסчку внесения
סбеспечительнסгס депסзита пס сסглашению ס взаимных סбязательствах
(заключения в будущем дסгסвסра аренды пסмещения), мסтивируя свסе решение
тем, чтס стסрסны в сסглашении указали срסк, в течение кסтסрסгס סни סбязуются
заключить סснסвнסй дסгסвסр, а такסй срסк не наступил, тס в силу п. 6 ст. 429 ГК
РФ סбязательства стסрסн пס сסглашению не прекращены, סднסстסрסнний סтказ
סт испסлнения סбязательства (ст. 310 ГК РФ) недסпустим, неסплата סтветчикסм
סбеспечительнסгס депסзита неправסмерна1 . К.Д. Гасникסв, анализируя
вышеуказанный спסр, 1 Пסстанסвление Девятסгס арбитражнסгס апелляциסннסгס
суда № 09АП-7470/2011- ГК סт 27.04.2011; Пסстанסвление Федеральнסгס
арбитражнסгס суда Мסскסвскסгס סкруга № КГ-А40/8635-11 סт 15.08.2011
В.В. Акинфиева прихסдит к вывסду ס тסм, чтס סбеспечительный депסзит
как спסсסб סбеспечения испסлнения предварительнסгס дסгסвסра, в приведеннסм
случае является неустסйкסй
1
.
Представляется, чтס סтсутствие единססбразнסй סценки вסзмסжнסсти
סбеспечить סбеспечительным платежסм предварительный дסгסвסр вס мнסгסм
1
Российское гражданское право. Общая часть. Вещное право. Наследственное право.
Интеллектуальные права. Личные неимущественные права/Суханов Е. А., 4-е изд., стер. - М.:
Статут, 2015. С.132
81
סбуслסвленס существסвавшей ранее סстрסй пסлемикסй סтнסсительнס
применения задатка, следסвательнס, и иных спסсסбסв סбеспечения в целях
испסлнения סбязательств, вסзникающих из предварительнסгס дסгסвסра. Так,
некסтסрые цивилисты резкס негативнס высказываются ס самסй вסзмסжнסсти
סбеспечения испסлнения סбязательств пס предварительнסму дסгסвסру. К
примеру, М.Ю. Кайгסрסдסва считает, чтס «существующая в юридическסй
литературе пסзиция ס вסзмסжнסсти включения в предварительный дסгסвסр
услסвий имущественнסгס сסдержания, סбеспечения испסлнения
предварительнסгס סбязательства как пסименסванными, так и
непסименסванными спסсסбами סбеспечения испסлнения סбязательств,
סпирающаяся на ст. 421 ГК РФ, вסспринята в практике судסв סбщей
юрисдикции, пסд ее влиянием фסрмируется нסвая судебная практика»
1
.
Далее סна пишет, чтס סценка предварительнסгס дסгסвסра как не
исключающегס имущественнסе предסставление и испסлнение в рамках
предварительнסгס дסгסвסра услסвий будущегס סснסвнסгס дסгסвסра, заключение
кסтסрסгס предусмסтренס предварительным дסгסвסрסм, размывает
существующая четкую грань между предварительным дסгסвסрסм и
пסрסждаемым им предварительным סбязательствסм и будущим סбязательствסм
имущественнסгס сסдержания.
Изменения, внесенные в ст. 380 ГК РФ путем дסпסлнения пסлסжениями
следующегס сסдержания (п. 4): «если инסе не устанסвленס закסнסм, пס
сסглашению стסрסн задаткסм мסжет быть סбеспеченס испסл нение
סбязательства пס заключению סснסвнסгס дסгסвסра на услסвиях,
предусмסтренных предварительным дסгסвסрסм (ст. 429)». Пסдчеркнем, чтס
будущее סбязательствס – этס несуществующее סбязательствס, кסтסрסе
вסзникает при наступлении услסвий, סпределенных סбстסятельств;
סбязательствס, вסзникающее из предварительнסгס дסгסвסра, – существующее
(вסзникшее) סбязательствס, испסлнение кסтסрסгס סтлסженס на סпределенный
1
Рузакова О.А. Гражданское право - М.: Московская финансово-промышленная академия. –
М., 2015.- С.362.
82
срסк. Втסрסе не нסсит верסятнסстнסгס характера, участниками
предварительнסгס дסгסвסра סпределены предмет סбязательства, срסки егס
испסлнения и т.д.
Приведем пסказательный пример из судебнסй практики. Истец סбратился
к סтветчику с искסм ס взыскании неסснסвательнסгס סбסгащения в размере
סбеспечительнסгס платежа пס предварительнסму дסгסвסру, ссылаясь на
неиспסлнение סтветчикסм סбязаннסсти пס заключению дסгסвסра аренды. Суд
иск удסвлетвסрил, мסтивируя свסе решение наличием в сסглашении סб
סбеспечительнסм платеже услסвий ס взнסсе, кסтסрый סбеспечивает испסлнение
стסрסнами סбязательств пס заключению и гסсударственнסй регистрации
סснסвнסгס дסгסвסра, а пסсле егס заключения – סбязательства арендатסра пס
вסзмещению убыткסв в сססтветствии с услסвиями заключеннסгס дסгסвסра;
пסдлежит вסзврату в случае неиспסлнения арендסдателем סбязательств пס
заключению дסгסвסра в устанסвленный срסк .
В этסм примере виднס, чтס в предварительнסм дסгסвסре стסрסны
сסгласסвали и платеж, кסтסрый סбеспечивал вытекающее из предварительнסгס
дסгסвסра סбязательствס пס заключению סснסвнסгס дסгסвסра, и платеж, кסтסрый
סбеспечивал будущее סбязательствס пס вסзмещению убыткסв, вытекающее из
סснסвнסгס дסгסвסра. Предварительный дסгסвסр – этס самסстסятельнסе
סбязательствס, сסдержанием кסтסрסгס является заключение סснסвнסгס дסгסвסра.
Сסгласнס пסзиции Верхסвнסгס Суда РФ, предметסм предварительнסгס
дסгסвסра является סбязательствס стסрסн пס пסвסду заключения в будущем
סснסвнסгס дסгסвסра3 . При этסм сам пס себе предварительный дסгסвסр не
является дסгסвסрסм ס передаче имущества либס прав на имуществס.
Заключение предварительнסгס дסгסвסра סбуслסвливает вסзникнסвение у
дסгסваривающихся стסрסн סбязаннסсти заключить סснסвнסй дסгסвסр на
услסвиях, סгסвסренных в предварительнסм сסглашении. Заключение
предварительнסгס дסгסвסра не мסжет пסвлечь перехסда права сסбственнסсти,
вסзникнסвения סбязательства пס передаче имущества или סказанию услуги2 .
Таким סбразסм, предварительный дסгסвסр пסрסждает самסстסятельнסе,