54
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ СОБЛЮДЕНИЯ ПРИНЦИПА
ДОБРОСОВЕСТНОСТИ И СПРАВЕДЛИВОСТИ В
ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ПРИМЕРЕ
ФИЛИАЛА №11 ГОРОДА ТВЕРИ НО «ТОКА»
3.1. Проблемы реализации принципа добросовестности и справедливости в
правоприменительной деятельности на примере филиала №11 города
Твери НО «ТОКА»
Филиал №11 г. Твери Некоммерческая организация «Тверская Областная
Коллегия Адвокатов» (НО «ТОКА») была зарегистрирована 30.10.2003 г.
Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Тверской
области с 16 октября 2018 г.
ОГРН 1036920008168 от 30 октября 2003 г.
ИНН/КПП 6901041444/695001001
Юридический адрес: 170006, Тверская область, г. Тверь, ул. Брагина, д.
6а, офис 201а
Председатель президиума: Севастьянов Александр Ефимович.
Основной вид деятельности: ОКВЭД (69.10) Деятельность в области
права.
Как любая адвокатская контора Филиал №11 г. Твери НО «ТОКА», а
точнее говоря адвокаты данной адвокатской конторы применяют участи в
качестве представителей как стороны истцов, так и со стороны ответчиков и
конечно же в своей правоприменительной деятельности сталкиваются с
проблемами добросовестности и справедливости.
1
Чтобы выявить проблемы реализации принципа добросовестности и
справедливости в правоприменительной деятельности на примере филиала №11
города Твери НО «ТОКА» приведем два примера из судебной практики с
участием адвокатов данной адвокатской конторы.
1
Лист организаций – Филиал №11 г. Твери НО «ТОКА» [Электронный источник] – Режим
доступа: https://www.list-org.com/company/2029087
55
Пример 1. Истец гр. М. обратилась в суд с исковым заявлением к гр. Ж. о
взыскании за наем в размере 70 000 рублей, неустойки (пени) за просрочку
платы за наем в размере 301 200 рублей, компенсации морального вреда в
размере 15 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в
размере 6 912 рублей 00 копеек, судебные расходы на оплату услуг
представителя в размере 12 000 рублей, на оплату удостоверения доверенности
в размере 1 700 рублей и оплату почтовых расходов в размере 393 рублей 76
копеек.
Своим требования гр. М. мотивировала тем, что 27.05.2018 года между
нею и ответчиком гр. Ж. был заключен договор найма жилого помещения, в
соответствии с которым во временное пользование ответчику было передано
жилое помещение.
Истец свою обязанность по передаче указанного жилого помещения в
пользовании ответчика, предусмотренную п. 3.3 договора исполнила 27.05.2018
года. Согласно п. 5.1.1 договора, плата за наем жилого помещения составила 10
000 рублей, которая в соответствии с п. 5.3.2 договора должна была
оплачиваться ответчиком не позднее 10 числа каждого месяца за текущий
календарный месяц. Подтверждением оплаты найма является расписка истца о
получении платы от ответчика. Согласно п. 6.1 договора, договор найма жилого
помещения от 27.05.2018 года заключен на 7 месяцев и дальнейшая
пролонгация договора договором не предусмотрена, в связи с чем последним
днем исполнения каких – либо обязательств по договору необходимо считать
27.12.2018 года.
1
Арендная плата за весь период пользования жилым помещением,
ответчиком не вносилась, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в
размере 70 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 5.1.3 договора, в случае задержки
по выплате арендной платы с нанимателя взимается пени за каждый день
просрочки в размере 3% от общей суммы арендной платы за текущий месяц.
1
Официальный сайт Заволжского районного суда г. Твери [Электронный источник] – Режим
доступа: https://zavolzhsky--twr.sudrf.ru/
56
Поскольку арендная плата должна быть внесена не позднее 10 числа
каждого месяца за текущий месяц, то начала просрочки платежа считается
10.06.2018 года. 25.10.2018 года адрес ответчика и по месту нахождения жилого
помещения были направлена досудебные претензии с предложением погасить
образовавшуюся задолженность, однако, ответчик на претензию не ответил.
Период урегулирования спора по возврату задолженности приходится на
почтенный возраст истца, что сопровождается постоянными головными
болями, перепадами давления, что неблагоприятно сказывается на
сердечнососудистой системе истца и на общем самочувствии. Одновременно на
протяжении 7 месяцев истец из-за несоблюдения ответчиком условий договора
она испытывала глубокие нравственные страдания, выразившиеся в душевных
волнениях, чувстве тревоги, боязни потерять недвижимое имущество и все
имущество, находящееся в нем. В связи с чем, компенсацию морального вреда,
причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчика,
истец оценила в 15 000 рублей.
Определением суда от 22 марта 2019 года, занесенным в протокол
судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
привлечена гр. В.
Определением суда от 21.05.2019 года, занесенным в протокол судебного
заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена гр. Е.
Представитель истца М. гр. Р. в судебном заседании исковые требования
гр. М. поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом
заявлении.
Ответчик гр. Ж. вои возражения мотивировал тем, что договор аренды
жилого помещения нельзя считать заключенным, так как условия по передаче
жилого помещения не были исполнены истцом в полном объеме. Истцом не
представлено доказательств, подтверждающих факт передачи жилого
помещения на основании п. 3.1 и п. 3.2 договора найма жилого помещения от
57
27.05.2018 года. При подписании и заключении договора истец не
присутствовала. По его мнению, договор подписывало стороннее лицо, не
представившее каких-либо полномочий для совершения подобного рода
действий.
1
Представитель ответчика гр. К. в судебном заседании возражал против
удовлетворения исковых требований гр. М. по доводам, изложенным в
письменных возражениях гр. Ж. Дополнительно просил учесть, что
представитель истца не оспаривает тот факт, что ответчик гр. Ж. выехал из
спорной квартиры в августе – сентябре 2018 года. В связи с чем, полагает не
разумным взыскивать с ответчика плату за те месяцы, которые ответчик не
проживал в квартире. Настаивал на том, что гр. Ж. в спорную квартиру не
вселялся, не проживал в ней и не получал от неё ключи. Нет ни одного акта о
приеме квартиры либо ключей от неё. Гр. Е. стороной договора найма не
являлась.
Ранее в ходе рассмотрения дела гр. В. пояснила, что она являлась
представителем гр. М., о чем было указано в договоре найма. Ключи от
спорной квартиры она передала гр. Ж. 27.05.2018 года и в этот же день он
вместе со своей сожительницей въехал в квартиру. Расписку о передаче ключей
она не взяла, так как все отношения строились на доверии. Она посчитала, что
договора будет достаточно. Ответчик с самого начала не платил за пользование
квартирой. Ответчик постоянно обещал заплатить, говорил, что у них
финансовые трудности. В итоге, ответчик так ничего и не заплатил. Она не
выдержала и решила выдворить ответчика из квартиры. Ответчик выехал из
квартиры примерно в начале сентября 2018 года.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в
соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
2
1
Официальный сайт Заволжского районного суда г. Твери [Электронный источник] – Режим
доступа: https://zavolzhsky--twr.sudrf.ru/
2
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 18.12.2001 №138-ФЗ (в
ред. от 27.12.2019) // Собрание законодательства РФ. – 2002. – №46. – ст. 4532.
58
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав
представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что
исковые требования гр. М. подлежат удовлетворению частично по следующим
основаниям.
Судом установлено, что истец гр. М. является собственником квартиры,
что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от
05.09.2017 года, выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.
27.05.2018 года между гр. М. (наймодателем) и гр. Ж. (нанимателем) был
заключен договор найма жилого помещения – квартиры, в соответствии с
условиями которого наймодатель передает в наем жилое помещение
нанимателю в дату заключения договора.
Согласно п. 3.2-3.3 указанного договора оформление передачи жилого
помещения в наем на усмотрение сторон может быть оформлено актом приема-
передачи жилого помещения, который должен быть подписан обеими
сторонами и является неотъемлемой частью этого договора. Если оформление
передачи жилого помещения в наем осуществляется сторонами без оформления
акта приема – передачи жилого помещения, в таком случае подтверждением
передачи жилого помещения нанимателю является факт получения ключей
(ключа) от такого жилого помещения.
1
Согласно п. 5.1.1 и 5.3.2 указанного договора найма жилого помещения
от 27.05.2018 года, наниматель обязался ежемесячно производить оплату за
пользование спорным жилым помещением наймодателю в размере 10000
рублей не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц.
В соответствии с п. 5.3.3 достаточным подтверждением оплаты найма
является расписка наймодателя.
В разделе 7 договора найма жилого помещения от 27.05.2018 года
стороны согласовали, что совместно с ответчиком в спорном жилом
1
Официальный сайт Заволжского районного суда г. Твери [Электронный источник] – Режим
доступа: https://zavolzhsky--twr.sudrf.ru/
59
помещении будет проживать гр. Е., которая имеет равные с нанимателем гр. Ж.
права по пользованию жилым помещением.
В п. 10.3 истец и ответчик согласовали, что наймодатель определяет
своим доверенным лицом гр. В. для получения арендной платы и личных
контактов с нанимателем.
Как следует из объяснений сторон, данных ими в судебном заседании, акт
приема – передачи жилого помещения в соответствии с п. 3.2 указанного
договора найма жилого помещения от 27.05.2018 года не составлялся, расписка
либо иной документ о передаче ключей от спорной квартиры нанимателю гр.
Ж. также не составлялись.
Однако судом установлено, что имело место фактическое принятие
ответчиком гр. Ж. объекта договора найма и его вселение в указанную
квартиру, что подтверждается объяснениями третьего лица гр. В., которая в
соответствии с п. 10.3 договора была определена сторонами договора, как
представитель наймодателя гр. М. и смс-сообщением гр. Е., которая в
соответствии с п. 7.1 и 7.2 договора найма имела равное с ответчиком гр. Ж.
право пользования и проживания в квартире, в адрес гр. В. от 17.02.2019 года о
том, что за время их проживания все оплачено. Данные обстоятельства
подтверждаются договором найма от 27.05.2019 года, протоколом осмотра
доказательств 69 АА 2270457 от 22.05.2019 года нотариусом Тверского
городского нотариального округа Тверской области.
1
Указанные доказательства не опровергнуты доказательствами со стороны
ответчика гр. Ж.
С учетом положений п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 158, п. 1 ст. 160, ст. ст. 671, 674
Гражданского кодекса Российской Федерации требования, предъявляемые к
заключению договора найма жилого помещения, сторонами при заключении
договора найма от 27.05.2018 года соблюдены, соответственно данный договор
найма заключен сторонами. То обстоятельство, что квартира не была передана
1
Официальный сайт Заволжского районного суда г. Твери [Электронный источник] – Режим
доступа: https://zavolzhsky--twr.sudrf.ru/
60
по акту приема-передачи не свидетельствует о незаключенности договора.
Фактическая передача квартиры состоялась, квартира была принята
нанимателем гр. Ж., который вселился и проживал в ней совместно с гр. Е.
С учетом изложенного, суд критически относится к доводам ответчика и
его представителя о том, что квартира ему не была передана по акту приема-
передачи, ключи от квартиры он не получал, не имел право пользоваться
квартирой. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу
которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой
стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев,
предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен
частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются
истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,
а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу
отказано.
1
Доказательств несения истцом расходов по оплате услуг представителя в
размере 12000 рублей, истцом суду не представлены.
Доводы представителя истца о том, что еще 7000 рублей истец в
соответствии с договором должна будет оплатить после вступления решения в
законную силу, не имеют юридического значения, поскольку на момент
рассмотрения заявления истца данные расходы истцом не понесены.
Определяя разумный размер расходов истца на оплату услуг
представителя, подлежащих возмещению, суд руководствуется критериями
разумности, призванными обеспечить соблюдение баланса прав обеих сторон
спора; учитывает обстоятельства дела, сроки рассмотрения дела, характер и
объем заявленных и удовлетворенных исковых требований, а также оказанных
представителем услуг и время, необходимое на подготовку им процессуальных
документов. При этом, суд учитывает длительность рассмотрения спора и то
1
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 18.12.2001 №138-ФЗ (в
ред. от 27.12.2019) // Собрание законодательства РФ. – 2002. – №46. – ст. 4532.
61
обстоятельство, что представитель истца участвовал в каждом судебном
заседании.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что сумма
оплаты в 5000 руб. соответствует объему проделанной представителем истца
работы и требованиям разумности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
1
, суд решил:
Исковые требования гр. М. к гр. Ж. удовлетворить частично.
Взыскать с гр. Ж. в пользу гр. М. плату за наем в размере 31612 рублей 90
копеек, неустойку (пени) за просрочку платы за наем в размере 15000 рублей 00
копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5358 рублей 13
копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 2906 рублей 50
копеек.
В удовлетворении остальных исковых требований гр. М. к гр. Ж. о
взыскании платы за наем жилого помещения за период с сентября по декабрь
2018 года включительно, неустойки за просрочку платы за наем за сентябрь,
октябрь, ноябрь и декабрь 2018 года, взыскании компенсации морального вреда
в размере 15000 рублей 00 копеек и остальной части судебных расходов -
отказать.
Взыскать с гр. М. в пользу гр. Ж. судебные расходы на оплату услуг
представителя в размере 6280 рублей 05 копеек.
В удовлетворении остальных требований гр. Ж. к гр. М. о взыскании
судебных расходов на оплату услуг представителя в большем размере –
отказать.
2
В данном случае, налицо проявление недобросовестности со стороны
ответчика при исполнении гражданско-правового договора, а именно договора
найма жилого помещения (квартиры). Он утверждал, что сначала он вообще по
факту не принимал в аренду жилое помещение, не брал ключи и фактически не
1
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 18.12.2001 №138-ФЗ (в
ред. от 27.12.2019) // Собрание законодательства РФ. – 2002. – №46. – ст. 4532.
2
Официальный сайт Заволжского районного суда г. Твери [Электронный источник] – Режим
доступа: https://zavolzhsky--twr.sudrf.ru/
62
приступил к исполнению заключенного гражданско-правового договора, а
После, когда все было подтверждено свидетелями факт принятия в пользование
жилого помещения, стал утверждать, что полностью оплатил арендную плату
за пользование жилым помещением, а между тем позже выяснилось, что
задолженность все же имелась.
Пример 2. Истец гр. В. обратилась в суд с исковым заявлением к гр. А. о
признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с
регистрационного по указанному адресу и взыскании расходов на оказание
юридических услуг в размере 4000 руб. 00 коп.
Свои требования истец мотивировала тем, что она является
собственником жилого помещения – квартиры. С ответчиком она состояла в
браке до 30.12.2014 года. После расторжения брака ответчик покинул
принадлежащее ей жилое помещение и больше в нем не появлялся. Ответчик не
проживает в спорном жилом помещении, не имеет в нем личных вещей, не
несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату
коммунальных услуг. Она вынуждена нести расходы по содержанию квартиры
из расчета 2-х человек. Полагает, что отсутствие ответчика в спорной квартире
носит постоянный характер. Регистрация ответчика в спорном жилом
помещении нарушает её права собственника квартиры.
1
Истец гр. В. пояснила, что ответчик отказался от участия в приватизации
квартиры в 2013 году. После расторжения брака в 2014 году ответчик в
добровольном порядке выехал из спорной квартиры, так как не хотел с ней
проживать. Ответчик вывез из квартиры все свои вещи, а также диван, кресла и
забрал себе автомобиль. После того, как ответчик вывез все свои вещи, в
квартиру он не приходил. В их доме расположено почтовое отделение, и она
видит из окна, как ответчик раз в месяц ходит получать пенсию.
Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом
проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое
1
Официальный сайт Заволжского районного суда г. Твери [Электронный источник] – Режим
доступа: https://zavolzhsky--twr.sudrf.ru/
63
при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении
почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от
23.06.2015 №25, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое
сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его
регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который
гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю
(п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
1
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный
предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения
юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным
выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными,
даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по
указанному адресу.
Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель гр. Р. показала, что
она дружит с истцом гр. В. и бывает у неё в гостях не реже одного раза в месяц.
Ответчик гр. А. не проживает в квартире примерно 4-5 лет. В квартире нет его
вещей. Ответчик сам говорил, что не хочет жить в спорной квартире. У гр. В. в
квартире постоянно чистота и порядок, нельзя пить и курить, а ответчик любил
выпить. Гр. В. жаловалась ей на то, что не хватает денег, а коммунальные
услуги приходится оплачивать за двоих.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов,
сообщенных свидетелем ввиду отсутствия личной заинтересованности в исходе
дела, ей показания последовательны, логичны, соответствуют и не
противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других
собранных по делу доказательствах.
1
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от
16.12.2019 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – №32. – ст. 3301