89
арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является
недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание. Значит,
недобросовестный арендатор, пользовавшийся имуществом и не желающий
платить арендную плату, не может требовать признания договора аренды
недействительным по причине заключения его с неуполномоченным
арендодателем.
В то же время и п. 5 ст. 166 ГК РФ, и п. 70 Постановления Пленума
Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25
предусматривают, что недобросовестное поведение стороны только, в
частности, может выражаться в поведении после заключения сделки, которое
давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Следовательно, законодатель полагает, что недобросовестное поведение
стороны, заключившей сделку, может выражаться и иным образом. А
также, следует учитывать поведение стороны до и во время заключения сделки.
Так как сторона своим поведением до и во время заключения сделки давала
основания полагаться на то, что считает ее действительной, то, следовательно,
после ее заключения она не должна менять своего отношения к данной сделке.
В-четвертых, представляется, что п. 5 ст. 166 ГК PФ может
применяться только в целях защиты добросовестной стороны. Поэтому, если
выясняется, что обе стороны сделки вели себя недобросовестно, подобную
сделку следует признать недействительной по иску стороны обратившейся в
суд.
В качестве вывода следует отметить, что применение положений п. 5 ст.
166 ГК PФ в полном объеме вписывается в конструкцию
оздоровления (конвалидации) сделок и находится в соответствии с п. п. 3, 4 ст.
1 ГК РФ о добросовестности осуществления лицами своих гражданских прав
и обязанностей и недопущении извлечения преимуществ из своего
недобросовестного поведения. Норма п. 5 ст. 166 ГК PФ направлена на
защиту права добросовестной стороны сделки от недобросовестных действий
другой стороны и отражает влияние принципа добросовестности на