До вынесения судебного решения никто, включая государственные
органы, не вправе объявлять оспоримую сделку недействительной. Если иск о
признании оспоримой сделки не предъявляется в течение предусмотренного
законом срока исковой давности, то сделка будет считаться действительной.
Недействительной может являться не вся сделка полностью, а только
какое-либо из ее условий.
В некоторых случаях законом предусматривается реанимация
ничтожной сделки.
Судебным решением по признанию ничтожной сделки действительной
признается, что данное действие влечет законные последствия сделки с
момента ее совершения, т.е. суд придает вынесенному решению обратную
силу, распространяя правовые последствия на уже прошедший период
времени. Признание сделок недействительными связывается с устранением тех
имущественных последствий, которые возникают в результате их исполнения.
Универсальным подходом является возврат сторон в то имущественное
состояние, которое существовало до исполнения недействительной сделки. На
каждую из сторон налагается обязанность вернуть второй стороне все
полученное по недействительной сделке.
Если исполненное вернуть в натуре нельзя, то сторона должна
возмещать стоимость, т.е. заменить выполнение в натуре денежной
компенсацией.
Незаключенный договор характеризуется отсутствием предмета
договора (материальный критерий) и отсутствием желания достигнуть
согласия в установлении между сторонами правовой связи (волевой критерий).
Выделены два варианта незаключенности договора — основанных на
дефекте содержания и основанных на дефекте формы.
Незаключенность договора, основанная на дефекте содержания, носит
абсолютный характер.
В случаях реального договора может быть только основанный на
дефекте формы вариант незаключенности договора.