3
АННОТАЦИЯ
Выпускная квалификационная работа на тему «Разработка программы
развития городского строительного комплекса (на примере ООО
«Перспектива» г. Ульяновск).
Состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического
списка, приложений.
В первой главе определены теоретические основы основных тенденций
в строительной отрасли: современное состояние отрасли строительства и ее
место в экономике; составление производственной программы строительной
организации; перспективы развития строительной отрасли в г. Ульяновск.
Во второй главе проведена оценка развития предприятия ООО
«Перспектива».
В третьей главе работы разработана программа городского
строительного комплекса ООО «Перспектива».
Работа написана на 62 страницах, содержит 12 рисунков, 19 таблиц.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического
списка (50 источников).
Ключевые слова: население, строительный комплекс, жилье, программа,
проект.
4
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ .............................................................................................................. 5
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОСНОВНЫХ ТЕНДЕНЦИЙ В
СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ ............................................................................... 7
1.1 Современное состояние отрасли строительства и ее место в экономике
России ....................................................................................................................... 7
1.2 Составление производственной программы строительной организации . 12
1.3 Перспективы развития строительной отрасли в г. Ульяновске ................. 16
2. ОЦЕНКА РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ ООО «ПЕРСПЕКТИВА» ............ 25
2.1 Организационно-экономическая характеристика ООО «Перспектива» ... 25
2.2 Анализ финансового состояния предприятия .............................................. 32
2.3 Решение городских проблем .......................................................................... 41
3. РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ ГОРОДСКОГО СТРОИТЕЛЬНОГО
КОМПЛЕКСА ООО «ПЕРСПЕКТИВА»............................................................ 44
3.1 Разработка плана маркетинга ......................................................................... 44
3.2 Оценка экономической эффективности реализации проекта ..................... 46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ..................................................................................................... 54
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ................................................................. 57
ПРИЛОЖЕНИЯ ..................................................................................................... 63
5
ВВЕДЕНИЕ
Развитие строительного рынка способствует повышению качества
жизни населения региона и созданию условий для его воспроизводства,
обеспечению баланса и целостности развития регионов и национальной
экономики, деконструированию существующих межрегиональных и
межрегиональных различий на уровне жилья. Деконструация и развитие
экономики региона.
Определяющим фактором успеха в рыночной экономике является
конкурентоспособность. Конкурентоспособность строительной фирмы
основана на проведении маркетинговой деятельности компании. Степень
использования современных методов управления и принципов, основанных на
маркетинговой концепции, является одним из факторов, непосредственно
определяющих конкурентное положение компании на строительном рынке.
Цель работы – разработка программы развития городского
строительного комплекса на примере ООО «Перспектива» г. Ульяновск.
Задачи ВКР:
1. Изучить теоретические основы основных тенденций в строительной
отрасли.
2. Провести оценку развития предприятия ООО «Перспектива».
3. Разработать программу городского строительного комплекса ООО
«Перспектива».
Объектом исследования выпускной квалификационной работы
является ООО «Перспектива».
Предмет исследования – разработка программы развития городского
строительного комплекса на примере ООО «Перспектива» г. Ульяновск.
Информационной базой ВКР послужили данные бухгалтерской
финансовой отчетности анализируемого предприятия за период 2018-2020 гг.
6
Методы исследования и изучения, используемые в процессе работы:
метод сравнительного анализа, наблюдение, сравнение, статистические
методы
Практическая значимость. Положения разработанной программы
городского строительного комплекса рекомендуется учитывать при принятии
решений по разработке технико-экономических обоснований
инвестиционных проектов, использованию различных источников
финансирования, участию в реализации инвестиционных проектов совместно
с другими предприятиями (организациями), организации работ других
структурных подразделений предприятия.
Структура выпускной квалификационной работы состоит из введения,
трех глав, заключения, библиографического списка и приложений.
7
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОСНОВНЫХ ТЕНДЕНЦИЙ В
СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ
1.1 Современное состояние отрасли строительства и ее место в
экономике России
Строительство - это отрасль национальной экономики, ряд предприятий,
занимающихся коммерческим созданием (строительством) зданий,
сооружений и сооружений, их капитальным и продолжающимся ремонтом,
реконструкцией, восстановлением и ремонтом [47, с.52].
На территории России существуют особые климатические условия,
поэтому растет интерес к строительной отрасли, поскольку ее главная цель -
улучшение условий окружающей среды жизни человека. В отечественной
экономике строительство уже давно входит в число самых стабильных и
деконструированных отраслей [40, с.331].
Таким образом, удельный вес валового внутреннего продукта России за
последнее декадентство остается на уровне 6-8%, что соответствует 6-8 среди
основных видов экономической деятельности. В денежном эквиваленте вклад
строительства во внутреннюю экономику составляет 8,3 трлн рублей.
Кроме того, с октября 2010 года количество строительных организаций
в РФ увеличилось почти в 1,5 раза: с 196 тысяч до 279 тысяч эта динамика
положительно сказалась на развитии всего строительного сектора, поскольку
с увеличением числа участников рынка увеличился объем строительных
работ. За аналогичный период он вырос в 1,7 раза: с 4,4 трлн рублей до 8,3
трлн рублей.
Более 65% от общего объема строительных площадок, введенных в
эксплуатацию в России за последнее десятилетие, составляют здания жилого
назначения. Это связано с тем, что более 80% всех инвестиций в строительный
сектор принадлежит этой сфере строительства.
За последние несколько лет годовой объем общей площади введенного
в эксплуатацию жилья составляет 80 миллионов квадратных метров. m.
8
Благодаря этому уменьшается площадь аварийного жилищного фонда,
увеличивается масштаб сноса ветхого жилья и переселения собственников (в
среднем на 20% в год).
Несмотря на эти статистические факты, качественное жилищное
обеспечение россиян по-прежнему остается на низком уровне. Поэтому сейчас
продукция строительной отрасли отечественной экономики продолжает
пользоваться большим спросом.
Если просто проанализировать жилищную безопасность населения (без
учета его качества и удобства), то получается, что Россия отстает от многих
развивающихся стран в мировом рейтинге (не говоря уже о достаточно
развитых).
Так, в среднем на душу населения в России проживает 20,7 квадратных
метра жилой площади. При этом в США этот показатель достигает 70
квадратных метров. m., в Великобритании - 62 квадратных метра, в Германии
– 50 квадратных метров, в Китае – 27 квадратных метров. m. Такая ситуация
вызывает необходимость активизации дальнейшего развития строительства в
Российской Федерации.
В 2020 году ряд показателей строительной отрасли показал
многогранную динамику в различных регионах России.
Так, в рамках проведенных строительных работ наибольшая доля
снизилась до Центрального федерального округа (28,7% от общего объема в
России), включая Москву (11,5%) и Московскую область (7,1%). Кроме того,
значительный объем строительства зафиксирован в Приволжском (15,4%) и
Октябрьском федеральных округах (15,2%). По сравнению с аналогичным
периодом прошлого года в производственной структуре строительных работ,
выделенных Российской Федерации, снизилась доля Северо-Западного
федерального округа (с 13,1% до 11,3%), Северо-Кавказского федерального
округа (с 4,8% до 4,7%), Приволжского федерального округа (с 16,6% до
15,4%) и Сибирского федерального округа (с 10% до 8,5%). В то же время
наблюдался рост доли в общем объеме строительных работ в Центральном
9
Федеральном округе (с 26,6% до 28,7%), Южном федеральном округе (с 7,5%
до 7,7%), Уральском федеральном округе (с 14,5% до 15,2%) и
Дальневосточном федеральном округе (с 7,0% до 8,5%) [22, с.58].
Рис. 1.1 Объем строительных работ, выполненных в 2020 г., в распределении
по регионам России, % (в сопоставимых ценах)
Жилищное строительство в 2020 году показало отрицательную
динамику в целом по России по сравнению с 2019 годом с точки зрения
стоимости объема вводимых в эксплуатацию жилых зданий: по данным
Росстата, в РФ в январе-декабре в 2020 году на 1,5% меньше жилья, чем за
аналогичный период прошлого года. Рост ввода зданий в эксплуатацию
зафиксирован в Уральском (6,2%), Дальневосточном (2,8%) и Сибирском
(2,6%) федеральных округах. Небольшое снижение объемов жилищного
строительства по сравнению с 2019 годом зафиксировано в Северо-западном
(-0,9%) и Северо-Кавказском (-0,9%) федеральных округах. Отрицательная
динамика объема введенных в России зданий обусловлена сокращением
объемов строительства жилых зданий, введенных на юге (-1,7%), в Центре (-
3,3%) и в Приволжье (-4,6%) в федеральных округах.
10
По данным Росстата, средняя реальная стоимость строительства одного
квадратного метра жилой недвижимости в 2020 году без учета НДС составила
44 518 рублей, что на 4,6% больше заявленной стоимости строительства в 2019
году составило 42 551 рубль [21, с.128].
Положительная динамика стоимости жилой недвижимости наблюдалась
во второй половине 2020 года из-за изменения ставки по кредитам по
ипотечным программам и роста спроса на ипотечные кредиты. В случае роста
волатильности рубля и снижения ставок по депозитам в 2020 году,
привлекательность жилья как средства сбережений возросла, что стало
дополнительным фактором роста спроса. Снижение количества введенных
площадей жилой недвижимости по сравнению с предыдущим годом также
способствовало росту стоимости квадратного метра. Негативная динамика
объемов строительства связана с постепенным завершением строительства
домов, начавшимся накануне перехода отрасли на проектное финансирование,
ростом затрат застройщиков из-за роста цен на стройматериалы и дефицитом
рабочей силы (из-за ограничений на въезд работников из-за рубежа для
предотвращения пандемии КОВИД-19). Вклад в рост издержек привел к
ослаблению рубля и росту волатильности на мировых товарных рынках в
целом. В результате ускорение роста цен на жилье во второй половине 2020
года продолжалось как на первичном, так и на вторичном рынках и было
зафиксировано в большинстве регионов. В то же время темпы роста цен на
жилье растут во второй половине 2020 года. Он оставался заметно выше
темпов роста потребительских цен.
Значительное увеличение стоимости жилья может значительно
компенсировать положительное влияние снижения ставок по ипотечным
кредитам.
О негативной динамике ввода земель говорят и в секторе нежилой
недвижимости, в том числе в промышленных, административных,
коммерческих, сельскохозяйственных зданиях и сооружениях, в сфере
сохранения здравого смысла и образования. Общее снижение объемов
11
строительства нежилых зданий и сооружений, введенных в эксплуатацию в
период с января по декабрь 2020 года, составило 4,8% по сравнению с
аналогичным периодом 2019 года. Снижение объемов строительства нежилых
зданий и сооружений, введенное в период с января по декабрь 2020 года,
составило 4,8% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Общая
негативная динамика обусловлена снижением объемов в Дальневосточном (-
26,1%), Южном (-16,7%), Северо-Западном (-16,0,0%), Приволжском (-8,7%),
Сибирском (-4,3%), Северо-Кавказском (-1,6%) федеральных округах.
Положительная динамика отмечена в Уральском (7,2%) и Центральном
(2,9%) федеральных округах.
В результате всего вышесказанного можно сделать вывод, что он
находится в условиях, применимых к строительной отрасли В ближайшее
время для Российской Федерации будут характерны следующие тенденции и
перспективы развития:
- индивидуальная те, с помощью государственные и региональные
программы поддержки малого и среднего бизнеса в строительной отрасли
будет увеличение объемов, темпов строительства, численности населения,
занятых в строительстве Деконструированный дефицит экономического
развития среди тех, кто развивается после промышленности, снижается общее
увеличение удельного веса строительства в странах и ВВП России и страны;
- ремонта, реконструкции, значительное расширение промышленной
структуры;
- Реализация крупных современных инвестиций, проекты, которые
придают большое значение национальной экономике страны;
- В совершенствовании законов и уставов действия, регулирующие
строительную деятельность в Российской Федерации.
12
1.2 Составление производственной программы строительной
организации
Планирование является одним из элементов успешной и долгосрочной
деятельности компании. Учитывая глобальные изменения, происходящие
сегодня во всем мире, риск неопределенности будущего состояния экономики
возрастает, и, хотя рыночные взгляды на ближайшие годы сильно различаются
у разных экспертов, компании продолжают разрабатывать производственные
программы и программы, позволяющие им шаг за шагом продвигаться к
намеченным целям. Далее мы рассмотрим, какова производственная
программа строительной организации и как она подготовлена [38, с.792].
Современный мир существует в условиях очень быстрого ритма жизни,
отраженного в строительном секторе. Сроки и рентабельность строительства
являются ключевыми особенностями, в которых определяется степень
интереса инвестора. Поэтому при разработке производственной программы
есть на что обратить особое внимание этим критериям. Определяя метод
строительства, они сравнивают последовательные, параллельные и потоковые
и выбирают метод, при котором результат будет достигнут самым быстрым и
эффективным способом. Чаще всего предпочтение отдается потоковому
методу, при котором ведется дальнейшая разработка программы.
Целью производственной программы является согласование и взаимное
подключение отдельных планов к единому плану, в котором будут учтены все
объекты и задачи, которые необходимо решить. При разработке программы
решаются следующие задачи [19, с.45]:
- Выявляются и решаются проблемы в индивидуальных
производственных планах;
- Определены ключи и цели;
- Распределение ресурсов осуществляется между подразделениями для
деконструирования задач;