23
законом случаях, а не любым заинтересованным лицом, как было изложено в
ранней версии Гражданский кодекс РФ.
При любых условиях, недействительная сделка представляет собой
самостоятельный юридический факт, где она является неправомерным
действием, так как порождает установленные законом неблагоприятные
правовые последствия.
Признание сделки недействительной допускает в большинстве случаев
защитить имущественные интересы граждан, ставших жертвами обмана,
мошенничества либо не отдающих в полной мере отчета в своих действиях.
Чаще всего сделки признаются недействительными в сфере недвижимости, что
связано с многочисленными примерами незаконных действий, махинации с
недвижимым имуществом. В результате незаконных действий одной из сторон
сделки граждане попадают в невыгодное для них положение, терпят
значительные материальные убытки. Увы, очень часто суд именно по причине
недостаточной доказательной базы на самом деле не в состоянии принять
решение, защищающее права гражданина, пострадавшего от обмана при
заключении сделки. Это очень большая проблема, т.к. не только граждане
остаются без должной защиты, но и в обществе подрывается авторитет права,
судебный системы.
Кратко касаясь вопросов конвалидации (исцелении) сделок, следует
отметить, что этому вопросу как предложению de lege ferenda уделено
определенное внимание в Концепции совершенствования общих положений
Гражданского кодекса РФ, одной из тенденций которой в сфере правового
регулирования недействительности сделок является сведение к минимуму
возможности удаления исполненных сделок. Помимо конвалидации сделок, в
цивилистической науке выделяются следующие значимые направления
ограничения вероятности признания оспоримых сделок недействительными и
применения последствий недействительности ничтожных сделок:
- смена презумпции ничтожности сделок, нарушающие требования закона
или иного правового акта, на презумпцию оспоримости;