22
Для жителей это индивидуальные приборы учета - средства измерения,
используемые для определения объемов (количества) потребления
коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом
помещении многоквартирного дома. Для дома в целом, это коллективный
(общедомовой) прибор учета – измерительный инструмент, предназначенный
для определения количества коммунальных ресурсов, поданных в
многоквартирный дом.
11
Применение прозрачной и упорядоченной процедуры ценообразования
(см.Приложение 1)регулирующим органом и хозяйствующим субъектом
позволяет увеличить обоснованность тарифов, создать финансово-
экономическую основу решения стоящих перед регулируемой организацией
задач по обеспечению потребителей качественными и отвечающими всем
требованиям безопасности жилищно-коммунальными услугами.
11
18. Горемыкин, В.А. Марущак, И.И. Экономика организаций (предприятия МГИУ, 2019 г.). Текст:
электронный — URL: https://www.elibrary.ru/defaultx.asp
23
2.Анализ деятельности ГБУ «Жилищник района Коньково»
2.1 Общая характеристика деятельности ГБУ «Жилищник района
Коньково» в сфере благоустройства района
ГБУ «Жилищник района Коньково» – надежная управляющая
организация, осуществляющая свою деятельность в целях обеспечения
благоприятных и безопасных условий для проживания жителей, обеспечения
надлежащего содержания и сохранности общего имущества в
многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг гражданам,
проживающим в многоквартирных домах.
ГБУ «Жилищник района Коньково» выполняет задачи по
предоставлению жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая
управление многоквартирными домами, а также благоустройство территорий,
коммунальной и инженерной инфраструктуры.
12
ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КОНЬКОВО" зарегистрировано по
адресу: 117279, г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, д. 38.
Организация ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА
КОНЬКОВО" зарегистрирована в едином государственном реестре
юридических лиц 8 лет 11 месяцев назад 3 декабря 2014.
Управляющая компания ГБУ "Жилищник района Коньково"
обслуживает в Москве 210 многоквартирных домов.
Средний возраст юридических лиц для вида деятельности 68.32.1
"Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на
договорной основе" составляет 16 лет. Данная организация моложе.
ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КОНЬКОВО" является некоммерческой
организацией, то есть извлечение прибыли для нее не является основной
целью.
12
21.Официальный сайт ГБУ «Жилищник района Коньково» [Электронный ресурс] — URL:
https://gbu-kon.ru/
24
ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КОНЬКОВО" имеет лицензии на право
заниматься следующими видами деятельности: (см табл.2)
Таблица 2
Лицензии на право заниматься следующими видами деятельности
Номер, дата
выдачи
Кем выдана
Виды деятельности
Срок
действия
Л020-00113-
77/00393749
от
25.02.2020
МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ
УПРАВЛЕНИЕ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ
ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ
ПО Г. МОСКВЕ И
КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Деятельность по сбору,
транспортированию,
обработке, утилизации,
обезвреживанию,
размещению отходов I - IV
классов опасности
с
25.02.2020
77-Б/07412
от
11.09.2019
Главное управление МЧС
России по г. Москве
Деятельность по монтажу,
техническому
обслуживанию и ремонту
средств обеспечения
пожарной безопасности
зданий и сооружений
с
11.09.2019
МКРФ
04816
от
22.02.2018
МИНИСТЕРСТВО
КУЛЬТУРЫ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
Деятельность по
сохранению объектов
культурного наследия
(памятников истории и
культуры) народов
Российской Федерации
с
22.02.2018
077 000237
от
09.04.2015
ГОСУДАРСТВЕННАЯ
ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ
ГОРОДА МОСКВЫ
Осуществление
предпринимательской
деятельности по
управлению
многоквартирными
домами, с учетом
особенностей
лицензирования
предпринимательской
деятельности по
управлению
многоквартирными
домами, установленных
Жилищным кодексом
Российской Федерации
с
09.04.2015
Организация включена в реестр Роскомнадзора как оператор,
осуществляющий обработку персональных данных.
25
Основными целями деятельности ГБУ «Жилищник района Коньково»
являются:
- содержание и обеспечение сохранности жилищного фонда, объектов
благоустройства и коммунального хозяйства, технически правильное и
рентабельная их эксплуатация, улучшение санитарного состояния района;
- организация эксплуатации сетей и сооружений водопровода и
канализации, имеющихся на балансе у ГБУ «Жилищник района Коньково» в
соответствии с правилами технической эксплуатации;
- развитие и совершенствование водопроводно-канализационного
хозяйства;
- контроль за качеством и эффективным использованием воды;
- участие в мероприятиях по проектированию и строительству объектов
водопровода и канализации;
- осуществление технического надзора и контроль за сроками и
качеством выполнения ремонта и строительства, участие в приемке
законченных строительством сооружений, водопровода и канализации;
- контроль за санитарным состоянием объектов водопровода и
канализации населенных пунктов, находящихся в зоне обслуживания и на
балансе ГБУ «Жилищник района Коньково».
В соответствии с целями деятельности данное предприятие
осуществляет следующие виды деятельности:
- теплоснабжение;
- производство тепловой энергии самостоятельными котельными;
- передача и распределение тепловой энергии тепловыми сетями;
- земляные работы;
- малярные, стекольные, изоляционные, строительные, штукатурные,
плотнические и прочие отделочные работы;
- физкультурно-оздоровительная деятельность;
- предоставление прочих услуг населению;
- удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность;
26
- санитарно-технические работы;
- устройство покрытий зданий и сооружений;
- устройство покрытия пола и облицовка стен;
- прочие строительные работы.
Дополнительная деятельность ГБУ «Жилищник района Коньково»
предоставлена в табл.3.
Таблица 3
Доп. деятельность ГБУ «Жилищник района Коньково»
№
Код
Название
1
43.22
Производство санитарно-технических работ, монтаж
отопительных систем и систем кондиционирования
воздуха
2
43.29
Производство прочих строительно-монтажных работ
3
43.31
Производство штукатурных работ
4
43.32
Работы столярные и плотничные
5
43.33
Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
6
43.34
Производство малярных и стекольных работ
7
43.34.1
Производство малярных работ
8
43.34.2
Производство стекольных работ
9
43.39
Производство прочих отделочных и завершающих работ
10
68.32
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение
или на договорной основе
11
68.32.2
Управление эксплуатацией нежилого фонда за
вознаграждение или на договорной основе
ГБУ Жилищник самостоятельно планирует свою деятельность и
определяет ее перспективу, исходя из финансового положения, а также спроса
на производимую им продукцию, работы и услуги организациям и населению
с учетом необходимости обеспечения производственного и социального
развития, улучшения жизненного уровня работников.
Предприятие не вправе осуществлять виды деятельности, не
предусмотренные Уставом Предприятия, кроме деятельности, направленной
27
на создание объектов социально-культурного назначения и строительство
жилья в целях обеспечения потребностей работников Предприятия.
Право Предприятия осуществлять деятельность, на которую в
соответствии с законодательством РФ требуется специальное разрешение-
лицензия, возникает с момента ее получения или в указанный в ней срок и
прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено
законодательством РФ.
13
Основным показателем, характеризующим производственную
деятельность организации, осуществляющей регулируемую деятельность,
является общий объем доходов от реализации по каждому виду услуг
основной деятельности организации, баланс, расчетный и другие счета в
учреждениях банков, печати, другие реквизиты. Юридический адрес ГБУ
«Жилищник района Коньково».
2.2Анализ финансово-хозяйственной деятельности ГБУ
«Жилищник района Коньково»
Приведем основные операционные показатели деятельности ГБУ
«Жилищник» за последние 3 года работы (табл.4).
Таблица 4
Производственные показатели ГБУ «Жилищник» за 2020- 2023 г.
Наименование
Ед. изм.
2020
г
2021
г
2022
г
Аблс.изменени
я
(+/-)
Темп
прирост
а
%
Количество
обслуживаемых
домов
ед
332
350
378
46
10,6
Объем
обслуживаемой
площади
В
Тыс.м2
2950
3320
4860
1890
9,8
13
21.Официальный сайт ГБУ «Жилищник района Коньково» [Электронный ресурс] — URL: https://gbu-
kon.ru/
28
Доходы на 1м2
площади
Тыс.руб
446
469
502
56
7,4
Расходы на 1м2
площади
Тыс.руб
397
403
422
25
6,2
Коэффициент
государственног
о заказа в
выручке от
реализации
работ и услуг
%
80
85
87
7
8,7
Отпущено
холодной воды
Тыс.м3
6000
6500
7650
1650
27,5
Отпущено
горячей воды
Тыс.м3
6000
6500
7650
1650
27,5
Пропущено
сточных вод
Тыс.м3
1236
0
1339
0
1575
0
3390
27,4
Отпущено
электроэнергии
Тыс.кв.
ч
8265
0
9054
4
9933
0
16740
20,3
Количество
домов,
требующие
капитального
ремонта
ед
13
16
23
10
76,9
В %
6
7,9
10,0
3,9
64,7
Количество
домов,
требующие
текущего
ремонта
Ед.
94
106
127
33
35,1
В %
43,47
52,3
55,0
11,3
25,7
Количество
домов,
требующие
благоустройства
территории
Ед.
27
28
31
4
14,8
В %
12,6
13,8
13,4
0,9
6,9
Из таблицы 3 видно, что все производственные показатели предприятия
за 3 года увеличились. При этом стоит отметить, что происходил рост доходов
на 1м2 полезной площади, при росте расходов на 1м2 обслуживаемой
площади. Коэффициент государственного заказа в выручке от реализации
работ и услуг возрос до 87% за 3 года, связанно с подписанием контрактов на
обслуживание домов по договоренностям с администрацией ЮЗАО г.
Москвы.
29
Наибольший темп роста по снабжению характерно для горячей воды, к
концу 2023 года было отпущено 7650 тыс. м3 горячей воды, что на 27,50% тыс.
больше чем в 2021 году.
В ГБУ «Жилищник» повышается как количество обслуживаемых домов,
так и объемов обслуживаемой площади в среднем на 7% за 3 года.
Негативной оценки заслеживает рост количества домов, как в
абсолютном, так и в долевом соотношении требующих капитальный и
текущий ремонт. При этом удельный вес благоустроенных домов на
протяжении всего исследуемого периода остался на прежнем уровне, что
говорит о том, что усилий компании по благоустройству недостаточно.
14
Для анализа экономической деятельности ГБУ «Жилищник»
использовались данные бухгалтерской отчетности и данные управленческого
учета за 2021-2023 года. Одним из отрицательных моментов является то, что
деятельность компании по прибыльности почти не менялась на протяжении 3
лет, что отражают данные таблицы 4. Стоимость основных производственных
фондов за период с 2021 по 2023 гг. увеличилась на 37,5% в относительном
выражении. Это связано в основном с покупкой транспортных средств для
вывоза ТБО. Стоимость основных фондов значительно превышает стоимость
оборотных фондов.
Рассмотрим структуру выручки ГБУ «Жилищник» по видам
оказываемых услуг за 2021-2023 гг. (табл. 5)
Таблица 5
Динамика выручки от оказания услуг по видам в ГБУ «Жилищник» за 2021-
2023 гг., тыс. руб.
Вид услуги
2021г.
2022г.
2023 г.
14
21.Официальный сайт ГБУ «Жилищник района Коньково» [Электронный ресурс] — URL: https://gbu-
kon.ru/
30
Тыс.
руб.
%
Тыс.
руб.
%
Тыс.
руб.
%
2023г.
в % к
2011г.
Управление и
эксплуатация
жилищным
фондом
815 897
62
803 364
64
962 804
64
118,01
Ремонтно-
эксплуатационные
работы
407 949
31
326 367
26
361 052
24
88,50
Прочие услуги
92 117
7
125 526
10
180 526
12
195,97
Итого:
1 315
963
100
1 255
256
100
1 504
382
100
114,32
Как видно из таблицы 5, основную долю в реализации услуг ГБУ
«Жилищник» занимает управление и эксплуатация жилищным фондом – 64%,
второе место по объему оказанных услуг занимают ремонтно-
эксплуатационные работы.
15
За 2021-2023 гг. наибольший рост наблюдался по такой группе как
прочие услуги (в основном за счет массовой установки счетчиков на воду и
электроэнергию, а также платные услуги населению) – темп роста составил
195,97%. Стоит отметить, что для ремонтно-эксплуатационных работ
характерен наиболее низкий темп роста, что негативно характеризует
предприятие в сфере текущего и капитального ремонта.
От обеспеченности предприятия трудовыми ресурсами и эффективности
их использования зависят объем и своевременность выполнения всех работ,
эффективность использования оборудования, машин, механизмов и как
результат — объем оказания услуг, ее себестоимость.
16
Оценка кадрового потенциала ГБУ «Жилищник» приведена в таблице 6.
Таблица 6
15
Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики [Электронный ресурс] — URL:
https://rosstat.gov.ru/
16
21.Официальный сайт ГБУ «Жилищник района Коньково» [Электронный ресурс] — URL: https://gbu-
kon.ru/
31
Обеспеченность ГБУ «Жилищник» персоналом, чел.
Категория персонала
2021
г.
2022
г.
2023
г.
Абсолютное
изменение (+,-)
2022г от
2021г
2023г от
2022г
Руководители (факт)
50
50
50
0
0
план - потребность
40
42
45
2
3
Инженерно-технические
работники и специалисты
410
416
422
6
6
план - потребность
430
440
450
10
10
Вспомогательный персонал
50
64
68
14
4
план - потребность
45
60
70
15
10
Всего персонал (факт)
510
530
540
20
10
Всего персонал (потребность)
515
542
565
27
23
Как видно из таблицы 6, в анализируемом периоде повысилась
обеспеченность ГБУ «Жилищник» персоналом - его численность выросла на
30 человек преимущественно за счет увеличения количества инженерно-
технических работников и специалистов в связи с расширением оказываемых
услуг и увеличением количества домов в управлении. При этом стоит
отметить, что потребности в персонале в каждом из периодов были выше, чем
фактическое количество сотрудников. Из таблицы видно, что на предприятии
наблюдается излишек руководителей при недостатке специалистов и
технических работников.