51
изучить общественное мнение и разработать приемлемый вариант проекта
развития.
В случае если разговаривать о уже функционирующем технопарке, как
объекте инфраструктуры недвижимости, инновационном центре, то
присутствует 4 категории рисков:
Рыночные риски
Финансовые риски
Операционные риски
Риски нецелевого использования
Более значительным рыночным риском для технопарка является
снижение спроса на продукцию технопарка и снижение энтузиазма в
отношении технопарка со стороны инновационных компаний.
Падение спроса на продукцию и инновационные технологии,
выполняемые компаниями-резидентами технопарка, принуждает управление
технопарка перепрофилировать, изменять текстуру личных бизнес-единиц и
применять непопулярные способы для понижения расходов (к примеру,
присутствие уменьшения фирм, у каких есть трудности со спросом на их
продукты, сервисы и технологии). Это обычно приводит к отклонению от
стратегии и увеличенному риску не заслуги целей технопарка и его технико-
экономических характеристик.
Снижение интереса инновационных компаний к технопарку приводит
к снижению загрузки производственных мощностей и снижению доходов от
предоставления услуг резидентам. Возникновение события риска для этого
вида риска может быть связано с неправильным позиционированием
52
технопарка, отказом от предыдущих обязательств в спектре услуг, диапазоном
предоставленных мощностей, обязательством оказывать поддержку
компаниям-резидентам в их поиске инвесторов и т.д. В этом отношении это
важная задача для управляющей компании технопарка, где четко
прослеживается курс, который мы выбрали ранее, и были учтены потребности
компаний-резидентов в технопарке.
Финансовый риск, на данном этапе может быть определен как риск
понижения эффективности от вложений в технопарк, риск издержки
инвесторов, финансирующих развитие компаний-резидентов, и риск
финансового провала проектов, реализуемых компаниями-резидентами.
Риски понижения возврата вложений чрезвычайно вероятны для
данных проектов в следствии их трудности и больших инноваций; в следствии
этого много времени должно быть уделено мерам, чтобы не допустить такого
положения вещей. Обязаны быть разработаны сценарии реализации проекта,
проведен анализ его чувствительности, сформулированы ориентиры для
работы технопарка и правила его отслеживания.
Риски финансового срыва проектов, исполняемых районными
компаниями. Отсутствие внимания к исследованию проектов, представленных
в технопарк на обсуждение, и отсутствие контролирования за их реализацией
имеют все шансы привести к финансовому краху проектов, что, так же,
приводит к оттоку инвесторов и усилению негативных тенденций репутации
не только компаний-резидентов, но и сам технопарк.
Относительно стадии эксплуатации технопарка, то нужно будет учесть
образующиеся операционные риски, из числа которых:
Риски понижения заинтересованности технопарка для труда
53
Риски автоаварий, вызывающих засорение окружающей среды
Угрозы кражи технологий и развития
Риски перебоев оборудования и систем обслуживания систем
Риски снижения привлекательности технопарка для людских ресурсов
весьма вероятны в регионах, где технопарк работает в соответствии со
строгими критериями конкуренции с существующими научно-
производственными организациями, промышленными компаниями и
инновационными компаниями. Во время работы технопарка в регионе
ситуация на рынке труда сможет измениться благодаря услугам специалистов
в различных секторах экономики, новые рабочие места будут иметь все
шансы, уровень конкуренции за квалифицированные кадры и бизнес-
резиденты увеличатся. Технопарк не может спасти ключевой персонал.
привести к замедлению реализации инновационных проектов, к медленному
развертыванию любой резидентной компании и, как следствие, к ухудшению
худших финансово-экономических характеристик технопарка.
Риск аварий, которые вызывают загрязнение, является традиционным
операционным риском для промышленных компаний. Такие риски менее
характерны для технопарков, но их следует учитывать. Если на территории
технопарка имеются лабораторные, производственные и испытательные
центры, необходимо технически обеспечить их экологичность, то есть
включить в проект технические системы для мониторинга, предотвращения
утечек и необходимой очистки, а также ряд организационных и технических
мер, чтобы обеспечить защиту окружающей среды и безопасную
эксплуатацию имеющихся объектов.
Риск кражи технологий и изучений весьма возвышен в участках, где
сконцентрированы инновационные заключения, в том числе технопарки. Это
предъявляет основательные условия к обеспечению порядка информативной
сохранности с целью фирм-резидентов и изучению подходящих операций с
54
целью работы с инновационными продуктами, технологиями, кроме того с
владельцами прав в изобретения, инвесторами и клиентами.
Риски перебоев оснащения и обслуживающих концепций приводят,
соответственно, к перебоям ключевых действий работы и в особенности
критичны с целью действий производства опытнейших стандартов, их
тестирований, а кроме того презентации покупателям. потому как в данных
вариантах может быть нанесение основательного торгового убытка фирмам-
резидентам технопарка. Следует уделить существенное внимание
проектированию промышленных концепций, присутствию резервирующих
концепций, тщательному выбору оснащения с целью центров его общего
применения.
Завершающей группой рисков, появляющихся в процессе деятельности
технопарка, являются риски нецелевого использования площадей и
мощностей технопарка. Речь идет о внеплановом в концепции и
противоречащим задачам формирования технопарка перепрофилировании
площадей и мощностей, с целью предоставления фирмам, никак не
исполняющим инновационной работы. К образцу, складские площади имеют
все шансы быть сданы в аренду трейдерским фирмам, в конторских площадях
имеют все шансы быть расположены компании области услуг, консульства
индустриальных компаний, квартирные здания реализованы личностям, не
обладающим взаимоотношениям к инновационным фирмам и учено-
экспериментальным фокусам.
Нецелевое применение площадей и мощностей для технопарков,
получающих государственную помощь, неприемлемо.
Также можно расписать риски в таблице:
47
47
Составлено автором.
55
Таблица 14.
Риски в технопарке
Виды рисков
Риск системы бухгалтерского и
налогового учета
Риск, обусловленный
формированием и
предоставлением
бухгалтерской и налоговой
отчетности технопарка и СИД
Риск, обусловленный
формированием и
предоставлением
нефинансовой информации о
деятельности технопарка
Аудиторский риск
Неэффективность
проведенных аудитором
аналитических процедур
Отсутствие эффективной
системы контроля
Искажения на счетах
бухгалтерского учета
Отсутствие или
неэффективность
информационной системы
бухгалтерского и налогового
учета
Причины возникновения
неопределенности
Отсутствие или недоработка
учетной политики
Некачественная организация
и ведение бухгалтерского и
налогового учета
Формирование отчетности с
нарушениями требований
законодательства
Отсутствие информации об
объеме и качестве
предоставляемых данных
нефинансового характера о
результатах деятельности
Выражение неверного
мнения о достоверности
отчетности технопарка
Выражение неверного
мнения о достоверности
отчетности сбора исходных
данных
Невозможность реальной
оценки деятельности
технопарка и сбора исходных
данных
Санкции со стороны
государственных
контролирующих органов
Отсутствие или потеря
доверия к отчетности
экономического субъекта
Формирование
недостоверной отчетности
Возможные последствия
действия риска
56
Такого положения вещей можно избежать, создав систему внутреннего
мониторинга проектов в технопарке, которая разрешает вовремя
диагностировать отклонения в результатах проекта имея цель их преодоления
и, когда их нереально преодолеть, оберегать интересы чтобы уберечь
инвесторов.
Проектный риск обычно проявляется на этапах строительства и
эксплуатации и связан с такими последствиями, как необходимость
перепроектирования отдельных компонентов, повышенный уровень
потребления материала, задержка в планировании и т. д. В результате, как и
все связанные с риском события, результатом либо увеличиваются расходы по
сравнению с запланированными в смете или упущенной выгодой из-за
задержки запуска объектов.
Строительные риски появляются в форме погрешностей и
несоответствий, приводящих к задержкам, незапланированным расходам и
неадекватному выбору поставщиков, неадекватному контролированию за
ходом строительных работ и бюджетом.
2.4. Финансирование социального проекта.
Проект разработан в следующих предположениях: целевой кредит от
ОАО «ФЦПФ» в размере 144 млн. руб. для проектирования промышленного
парка; субсидия в размере 1209 млн. руб. для частичной компенсации
стоимости строительных работ; банковский кредит на сумму 2030 млн. руб.
для строительства и пополнения оборотных средств.
Процентная ставка по займам составляет -14% годовых.
В этом случае график получения и погашения кредита будет следующим:
57
График получения кредита:
48
Таблица 15.
Год
январь
февраль
март
апрель
май
июнь
2016
0
0
0
0
0
80 000
2017
80 000
80 000
80 000
80 000
90 000
80 000
2018
0
0
0
0
0
0
2019
0
0
0
0
0
0
2020
0
0
0
0
0
0
2021
0
0
0
0
0
0
2022
0
0
0
0
0
0
2023
0
0
0
0
0
0
2024
0
0
0
0
0
0
2025
0
0
0
0
0
0
График возврата кредита:
48
Таблица 16.
Год
январь
февраль
март
апрель
май
июнь
2016
0
0
0
0
0
0
2017
0
0
0
0
0
0
2018
20 000
20 000
10 000
20 000
20 000
10 000
2019
20 000
20 000
10 000
20 000
20 000
10 000
48
Составлено автором.
июль
август
сентябрь
октябрь
ноябрь
декабрь
70 000
80 000
70 000
80 000
80 000
80 000
90 000
80 000
90 000
90 000
90 000
350 000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
58
2020
20 000
20 000
10 000
30 000
20 000
10 000
2021
20 000
30 000
20 000
20 000
30 000
20 000
2022
30 000
30 000
20 000
40 000
30 000
20 000
2023
30 000
30 000
20 000
20 000
0
0
2024
0
0
0
0
0
0
2025
0
0
0
0
0
0
График уплаты процентов:
49
Таблица 17.
Год
январь
февраль
март
апрель
май
июнь
2016
0
0
0
0
0
0
2017
5 200
6 500
6 800
7 800
8 600
11 600
2018
78 200
78 400
17 600
16 600
16 100
14 800
2019
14 300
14 600
14 200
13 500
14 200
12 600
2020
11 700
12 200
11 100
11 100
10 500
11 200
2021
8 100
7 600
8 400
7 100
5 700
6 400
2022
4 200
3 400
4 200
3 000
3 300
2 100
2023
1 400
500
300
100
0
0
2024
0
0
0
0
0
0
2025
0
0
0
0
0
0
49
Составлено автором.
июль
август
сентябрь
октябрь
ноябрь
декабрь
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
20 000
20 000
10 000
20 000
10 000
10 000
20 000
20 000
10 000
20 000
20 000
10 000
30 000
20 000
10 000
30 000
20 000
20 000
20 000
30 000
20 000
30 000
30 000
10 000
40 000
30 000
30 000
30 000
40 000
30 000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
июль
август
сентябрь
октябрь
ноябрь
декабрь
59
График суммы кредита и остатка денежных средств:
Рисунок 4.
Представленная выше схема финансирования продиктована следующими факторами:
1) Финансирование проектных работ планируется за счет кредита
ОАО "ФЦФФ". Причина в том, что банковское финансирование
маловероятно до тех пор, пока не будет утверждена проектная
документация и не получено разрешение на строительство.
Допустимо заменить кредит субсидией.
2) Основным источником финансирования проекта является
банковский кредит. Предпочтительным банком для
финансирования является ОАО «ВЭБ», у которого есть
специальная программа финансирования проектов для
инфраструктурных проектов. Срок кредита составляет 7 лет.
800
2 600
2 700
3 000
3 900
4 600
10 700
11 400
11 400
11 300
16 200
14 100
16 500
17 300
17 200
14 700
14 700
13 200
14 700
12 300
12 700
12 600
12 500
11 100
10 200
9 500
9 300
10 100
9 600
9 500
7 300
6 400
4 900
6 300
7 700
4 300
2 700
2 200
2 800
2 200
1 900
1 400
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
60
3) Размер государственной субсидии выбирается для
финансирования недостающей суммы инвестиционных затрат.
Кроме того, субсидия в размере 30% инвестиционных затрат
соответствует политике коммерческих банков в проектах
софинансирования. При отсутствии субсидий стоимость кредита
будет превышать 95% стоимости проекта, а срок кредита будет
превышать 12 лет. При таких условиях получение кредита крайне
маловероятно.
4) Финансирование проекта в ущерб МСП - участники кластера
нежизнеспособны из-за отсутствия свободных денежных средств
в компаниях.
Таким образом, представленная схема финансирования представляется
оптимальной для финансирования проекта.
Расчет стандартных финансовых отчетов.
В этом разделе представлен расчет стандартной финансовой
отчетности на основе ранее сформулированных допущений. Технико-
экономическое обоснование сопровождается динамической финансовой
моделью в формате MS Excel, в которой представлены финансовые расчеты
на ежемесячной основе (144 месяца), квартальная разбивка (48 кварталов) и
годовая разбивка (12 лет).
Отчет о прибылях и убытках.