71
нецелесообразно. Т.о. была принята смешанная форма финансирования, т.е.
использование как собственных, так и заемных ресурсов (средства кредитов
и временная финансовая помощь). Ориентировочное соотношение
собственных и заемных средств 60/40%.
Собственный капитал застройщика составляет 67050 тыс. руб.,
внесение денежных средств осуществляется по мере реализации проекта в
размере необходимом для покрытия расходов. Итоговый вклад заемщиков
составляет 44700 тыс. руб.
В целом проект предполагает 2 пути реализации. По 1 варианту объект
недвижимости и все его площади эксплуатируются инвестором, а
коммерческие площади (875,2 м
2
) предполагается сдавать в аренду
(предпочитается инвестором). По второму варианту возможна продажа
объекта недвижимости после окончания строительства.
Оценка рыночной стоимости торгового комплекса была проведена
тремя основными подходами: затратным, сравнительным и доходным со
следующими результатами:
Затратный – 111 750 000 руб.;
Доходный – 129 375 000 руб.;
Сравнительный – 119 900 000 руб.
Согласование результатов по зданию торгового назначения показывает,
что рыночная стоимость составляет 121 700 000 рублей, что почти
соответствует оценке по сравнительному подходу.
Согласно расчетам, стоимость объекта выше по доходному объекту, а
по затратному ниже в связи со снижением удельных затрат на приобретение
материалов.
В целом, рассматриваемый проект по результатам проведенных
экспертиз отвечает всем современным требованиям, имеет достаточный
уровень эффективности, что говорит о целесообразности его реализации.
72
73
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации [Текст]: принята всенародным
голосованием 12 декабря 1993 г.: Офиц. текст с изм., внесенными
Законами Российской Федерации о поправках к Конституции РФ от 30
декабря 2008 г. №6-ФКЗ, №7-ФКЗ, от 5 февраля 2014 г. №2-ФКЗ, от 21
июля 2014 г. №11-ФКЗ. – М. : НОРМА; ИНФРА-М, 2017. – 96 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая,
третья, четвертая [Текст]: с изм. и доп. на 12.05.2020г.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/
3. Налоговый кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая
[Текст]: по состоянию на 28 января 2020г.: в ред. федер. законов №
244-ФЗ, № 251-ФЗ.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/
4. Об электронной цифровой подписи [Текст] : федеральный закон РФ от
10 января 2014 г. № 1-ФЗ: по сост. на 15 января 2014 г. – М.: Проспект,
2014. – 15 с.
5. Приказ Минфина РФ от 02.07.2010 № 66н «О формах бухгалтерской
отчетности организаций» (ред. от 04.12.2012). // Консультант Плюс:
комп. справ. правовая система [Электронный ресурс] / Компания
«Консультант Плюс». - Электрон. дан. - [М.]. - URL:
http://www.consultant.ru/popular/obob/ (дата обращения: 28.04.2020).
6. Приказ Минфина России от 06.05.1999 № 32н «Об утверждении
Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» (ПБУ
9/99) (ред. от 06.04.2017) // Консультант Плюс: комп. справ. правовая
система [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». -
Электрон. дан. - [М.]. - URL: http://www.consultant.ru/popular/obob/ (дата
обращения: 28.04.2020).
7. Приказ Минфина России от 06.05.1999 № 33н «Об утверждении
Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» (ПБУ
74
10/99)
(ред. от 06.04.2017) // Консультант Плюс: комп. справ. правовая
система [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». -
Электрон. дан. - [М.]. - URL: http://www.consultant.ru/popular/obob/ (дата
обращения: 28.04.2020).
8. Абызова, Е.В. Управление прибылью и рентабельностью предприятия
[Текст]/ Е.В. Абызова, Е.Ю. Рощупкин // Проблемы экономики и
менеджмента. – 2018. – № 4 (56). – С. 71-73.
9. Алтухова, М.В. Как оценить бизнес-модель компании [Электронный
документ]// Справочник экономиста. – 2014. – № 3. URL:
http://www.profiz.ru/se/3_2014/bisne_model/ Проверено 11.04.2020.
10. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности [Текст]/
Под ред. В.Я. Позднякова. – М.: Инфра-М, 2014. – 416 с.
11. Арефьева, С.Г. Проблемы функционирования механизма управления
прибылью и рентабельностью предприятия[Текст]/ С.Г. Арефьева, О.В.
Демчук, // Символ науки. – 2018. – № 9-1. – С. 57-60.
12. Артамонов, В.С. Микроэкономика: учеб. пособ. / В.С. Артамонов [и
др.]; под общ. ред. Е. Б. Алексеев. - СПб. Питер, 2009. - 320 с.
13. Басовский, Л.Е., Басовская, Е.Н. Комплексный экономический нализ
хозяйственной деятельности [Текст]: учеб. пособие/ Л.Е. Басовский,
Е.Н. Басовская. – М.: Инфра-М, 2014. – 334 с.
14. Басовский, Л.Е. Финансовый менеджмент [Текст]: учебник/ Л.Е.
Басовский. – М.: Инфра-М, 2013. – 239 с.
15. Бланк, И.А. Управление финансовыми ресурсами. [Текст]: учебник/
И.А. Бланк. – М.: Омега-Л, 2011. – 768 с.
16. Большой экономический словарь: 26500 терминов [Текст] / авт. и сост.:
А.Н. Азрилиян [и др.]; под ред. А.Н. Азрилияна. - Изд. 7-е, доп. – М.:
Институт новой экономики, 2007. – 1472 с.
17. Бородин, А.И. Механизм управления финансовыми результатами
промышленного предприятия[Текст]/ А.И. Бородин, О.С. Белокрылова
75
// Известия Кабардино-Балкарского научного центра РАН. – 2013. – №
3 (53). – С. 62-68.
18. Бороненкова, С.А. Комплексный финансовый анализ в управлении
предприятием [Текст] : учебное пособие/ С.А. Бороненкова, М.В.
Мельник – М.: Форум: ИНФРА-М, 2018. - 334 с.
19. Бригхэм, Ю. Финансовый менеджмент: экспресс-курс [Текст] : учебное
пособие/ Ю. Бригхэм, Дж. Хьюстон, пер. с англ. – 7-е изд. – СПб.
Питер, 2018. – 541 с.
20. Бурмистрова, Л.М. Финансы организаций (предприятий) [Текст]: учеб.
пособие/ Л.М. Бурмистрова. – М.: ИНФРА-М, 2017. – 223 с.
21. Вагазова, Г.Р. Сущность финансовых результатов деятельности
предприятия[Текст]/ Г.Р. Вагазова , Е.С. Лукьянова // Молодой ученый.
– 2017. – №11.3. – С. 13-15.
22. Ван Хорн, Дж. К. Основы финансового менеджмента [Текст]: учеб.
пособие/ Дж. К. Ван Хорн, Д.М. Вахович, пер. с англ. – М.: Вильямс,
2017. – 1225 с.
23. Великая, Е.Г. Управление финансовыми результатами промышленного
предприятия [Текст]/ Е.Г. Великая, В.В. Чурко // Вектор науки ТГУ. –
2014. - №2 (28). – С. 80-83.
24. Войтов, А.Г. История экономических учений [Текст]: учебное пособие/
А.Г. Войтов .- М.: Дашков и К°, 2018. – 228 с.
25. Демчук, О.В. Прибыль и рентабельность предприятия: сущность,
показатели и пути повышения [Текст]/ О.В. Демчук, С.Г. Арефьева //
Проблемы экономики и менеджмента. – 2017. – № 8 (48). – С. 6-9.
26. Еланцев, С.В. Управление доходами, расходами и прибыль корпорации
[Текст]/ С.В. Еланцев // Вестник Шадринского государственного
педагогического университета. – 2017. – №1 (25). – С. 103-108.
27. Ефимова, О.В. Финансовый анализ: современный инструментарий
для принятия экономических решений [Текст]: учебник для подготовки
76
магистров / О.В. Ефимова, 5-е изд., испр. – М.: Изд-во Омега-Л, 2014. -
348 с.
28. Иванова, А.С. Методика проведения анализа финансовых результатов
деятельности организации на основании данных отчета о финансовых
результатах [Текст]/ А.С. Иванова // Современные тенденции в
экономике и управлении: новый взгляд. – 2017. – № 37-2. – С. 37-43.
29. Калинина, А.П. Анализ затрат, прибыли и рентабельности
коммерческих организаций[Текст]: учебное пособие/ А.П. Калинина. –
СПб. Бизнес-пресса, 2017. – 464 с.
30. Камышанов, П.И. Финансовый и управленческий учет и анализ [Текст]:
учебник/ П.И. Камышанов, А.П. Камышанов. – М.: Инфра-М, 2017. –
590 с.
31. Киреева, Е.В. Анализ финансовых результатов деятельности
организации по данным отчета о финансовых результатах [Текст]/ Е.В.
Киреева // Политика, экономика и инновации. – 2018. – № 4 (6). – С. 7-
10.
32. Клишевич, Н.Б. Финансы организаций: менеджмент и анализ [Текст]:
учебное пособие/ Н.Б. Клишевич . – М.:КНОРУС, 2018. – 245 с.
33. Козлова, Е.П., Бухгалтерский учет [Текст]: учебное пособие/ Е.П.
Козлова, Н.В. Парашутин, Т.Н. Бабченко – М.: Финансы и кредит,
2019. – 571 с.
34. Кузнецова, Т.А. Моделирование и факторный анализ рентабельности
компаний [Текст]/ Т.А. Кузнецова // Вестник Шадринского
государственного педагогического университета. – 2013. - №4 (20). – С.
157-162.
35. Мареев, С.Н. Экономическая теория Маркса и ее критики [Текст]:
монография/ С.Н. Мареев. – М.: Изд-во СГУ, 2013. – 322 с.
36. Маркарьян, Э.А. Финансовый анализ [Текст]: учеб. пособие/ Э.А.
Маркарьян. – М.: ФБКПРЕСС, 2014. – 227 с.
77
37. Мельник, М.В. Финансовый анализ: система показателей и методика
проведения [Текст]: учеб. пособие/ М.В. Мельник. – М.: Экономистъ,
2017. – 159 с.
38. Мингалиев, К.Н., Финансовый менеджмент [Текст]: Практикум/ К.Н.
Мингалиев, И.В. Булава. – М.: Финансовая академия при
Правительстве Российской Федерации, 2012. – 140 с.
39. Мироседи, С.А., Факторы и резервы увеличения прибыли
предприятия[Текст]/ С.А. Мироседи, Т.Г. Мироседи, Ю.С. Веремеева //
Символ науки. – 2018. - №5. – С. 161-165.
40. Моляков, Д.С. Теория финансов предприятий [Текст]: учеб.
пособие/Д.С. Моляков, Е.И. Шохин. – М.: Финансы и статистика, 2004.
– 110 с.
41. Нордхаус, В. Экономика [Текст]: учеб. пособие /В. Нордхаус, П.
Самуэльсон: Пер. с англ. – М.: Вильямс, 2011. – 1360 с.
42. Ожегов, С.И. Толковый словарь русского языка: около 100 000 слов,
терминов и фразеологических выражений /Под ред. Л.И. Скворцова. –
М.:Мир и образование, 2018. – 1375 с.
43. Пашкова, А.П. Формирование информации для управления
финансовыми результатами деятельности предприятий [Текст]/ А.П.
Пашкова, О.Г. Скузоватова // Наука и бизнес: пути развития. – 2013. –
№ 4 (22). – С. 190-193.
44. Пласкова, Н.С. Финансовый анализ деятельности организации [Текст]:
учебник/ Н.С. Пласкова . – М.: Вузовский учебник: ИНФРА-М, 2018. –
367 с.
45. Саакова, Э.Б. Инструментарий управления рентабельностью
совокупных активов предприятия[Текст]/ Э.Б. Саакова, А.В. Курицын,
Н.Н. Барткова // Вопросы управления. – 2012. – № 1 (18). – С. 266-275.
46. Савицкая, Г.В. Экономический анализ [Текст]: учебник для студентов
высших учебных заведений/ Г.В. Савицкая. – М.: ИНФРА-М, 2018. –
647 с.
78
47. Селезнева, Н.Н. Финансовый анализ. Управление финансами [Текст]:
учебное пособие/ Н.Н. Селезнева, А.Ф. Ионова – М.: ЮНИТИ, 2012. –
639 с.
48. Современный экономический словарь [Текст]/ ред. Б.А. Райзберга. – 6-
е изд., перераб. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2012. – 511 с.
49. Сорокина, С.В. Система факторов, влияющих на формирование
прибыли предприятия[Текст]/ С.В. Сорокина // Вiсник СевНТУ. Серiя:
Eкономiка I фiнанси. – 2011.– Вип. 116. – С. 205-210.
50. Теренникова, К.А. Факторный анализ рентабельности продаж по
отчету о прибылях и убытках[Текст]/ К.А. Теренникова // Экономика и
социум. – 2013. – № 2-3 (7). – С.242-245.
51. Тимирханова, Л.М. Управление финансовыми результатами
организации[Текст]/ Л.М. Тимирханова, С.И. Безносова // Финансы и
учет: проблемы методологии и практики. – 2013. – № 1-3. – С. 315-332.
52. Тимофеева, С.А., Кибальчич П.Ю. Направление анализа влияния
различных факторов на прибыль предприятия [Электронный документ]
// Научные записки Орел ГИЭТ. – 2012. - №1(5). – С. 84-86. URL:
http://orelgiet.ru/docs/pdf/3_10_12_12.pdf Проверено 11.11.2019.
53. Феттер, А.А. Управление финансовым результатом от основной
деятельности предприятия[Текст]/ А.А. Феттер // Новый университет.
Серия: Экономика и право.2014. – № 10 (44). – С. 16-18.