51
огородничества, индивидуального жилищного строительства, пред-
принимательской деятельности. Земельные участки могут передаваться их
собственниками другим лицам во временное пользование, аренду либо
отчуждаться путем совершения сделок купли-продажи, наследования,
дарения, мены, передачи в качестве взноса в уставные фонды, могут быть
предметом залога. Собственники могут также добровольно отказаться от
своего земельного участка либо могут объединить его с земельными
участками других собственников для создания общей собственности.
Правомочия владения, пользования, распоряжения могут быть
ограничены государством. Так, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №
102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» запрещается залог
сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных
организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных
участков личных подсобных хозяйств. Земельные участки, находящиеся в
частной собственности, могут быть изъяты для государственных,
общественных или муниципальных нужд в установленном порядке и при
условии компенсации их стоимости. В определенных случаях
правонарушений в качестве меры наказания собственник может быть лишен
права собственности в соответствии с судебным решением без компенсации.
На лиц, имеющих земельные участки на праве частной собственности,
возлагается ряд обязанностей. Они должны своевременно платить земельный
налог, представлять в государственные органы сведения о состоянии и
использовании земель, эффективно использовать землю в соответствии с
целевым назначением и др. (ст. 53 ЗК).
Право частной собственности возникает в результате различного рода
сделок — купли-продажи земельных участков, приватизации, мены, дарения,
наследования, ипотеки. Право частной собственности удостоверяется
свидетельством о государственной регистрации права частной
собственности, выдаваемым учреждениями юстиции. Право частной
собственности возникает с момента такой регистрации.
52
Состав и площади объекта приняты на основании:
СниП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»,
«Пособия по проектированию предприятий; розничной торговли»
к СНиП 2.08.02-89*.
СП 2.3.61066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к
организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и
пищевых продуктов»,
СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для
маломобильных групп населения»,
СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Расположение проектируемого объекта, наличие коммерческого
фасада, снабженного различными атрибутами визуальной
идентификации: корпоративными знаками, вывесками способствуют
успешной деятельности.
Здание торгового центра включает следующие группы помещений:
торгового назначения,
помещения приема, хранения товаров,
бытовые помещения.
Объемно - планировочные и технологические решения выполнены с
учетом задания на проектирование, сложившейся застройки, величины
имеющейся территории и требований нормативной документации.
Торговый центр предназначен для организации фирменной торговли
промышленными товарами. Организацией работы предусмотрены товарные
секции.
Планировочное решение проектируемого объекта предусматривает
зонирование отдельных групп помещений по структурному назначению и
организации отдельных наружных входов.
Торговые залы запроектированы на первом и втором этажах. В
торговых залах предусмотрены отдельные входы для посетителей и
53
загрузочные. Торговые залы оснащены специализированным торговым
оборудованием: витринами, горками, прилавками для демонстрации товаров.
Организацией торговли в залах предусмотрена реализация по методу
самообслуживания. Хранение товара предусмотрено в складских
помещениях (на стеллажах и подтоварниках).
Для персонала предусмотрена совмещенная комната гардероба верхней
одежды с комнатой отдыха и приема пищи. Для уборочного инвентаря
выделены кладовые.
При залах предусмотрены подсобные и бытовые помещения.
Архитектурно-планировочное решение
Архитектурно-планировочные решения приняты на основании задания
на проектирование, постановления главы администрации г. Пятигорск
Ставропольского края, сложившейся застройки, величины имеющейся
территории, требований нормативной документации и в соответствии с
предложениями заказчика.
Основные сведения и условия строительства приведены в общей
части.
Проектом предусмотрено строительство двухэтажного торгового
центра, с размерами 50.84х19.71м. - в осях.
За условную отметку 0.000 принят уровень чистого пола 1-го этажа.
Объемно-планировочное решение предусматривает зонирование
отдельных групп помещений по структурному назначению и организации
отдельных наружных входов. Основные входы располагаются со стороны
главного проезда. Входы в торговый центр оборудуются стеклянными
дверьми.
На первом этаже располагаются торговый зал и подсобные помещения
(комната персонала, с/у, кладовая, загрузочная и др.). На втором этаже –
торговый зал, административные помещения (кабинет директора,
бухгалтерия) и подсобные помещения.
54
Стены объекта запроектированы из полнотелого керамического
кирпича М100 рядового на растворе М50 с цепной перевязкой на всю
толщину стен. Морозостойкость кирпичной кладки не ниже 25. Растворы
применять с добавками, повышающими сцепление кладки. Углы и
пересечения стен, места монолитных сердечников армируются сетками СГ1
по серии 2.130-6с В.1. Утепление наружных стен предусмотрено снаружи
жесткими теплоизоляционными плитами «ISOVER» марки RKL толщиной 60
мм с последующей штукатуркой. Утепление в чердаке – теплоизоляционные
плиты «ISOVER» марки OL-K толщиной 120 мм.
Перегородки 120мм выполнить из кирпича КР 75/120/15.
Витражи, окна – из высококачественных материалов с тонированными
остеклениями.
Крыша – сложная двухскатная. Покрытие – металлочерепица по
деревянным стропилам.
Водосток – наружный организованный с системой желобов и
водосточных труб.
Проектом предусмотрена световая реклама в темное время суток.
Наружная отделка фасадов:
Фасады здания оштукатуриваются с последующей окраской
фасадными красками (цвет свело – охристый, охра).
Окна и витражи – из алюминиевых профилей с белыми переплетами.
Цоколь здания от отметки земли до отметки 0.000 облицовывается
керамогранитом (цвет серый).
Дверные блоки, ограждения лестниц, пандуса окрашиваются эмалью
ПФ-115 ГОСТ 6465-76* по грунту в коричневый цвет.
Покрытие кровли – металлочерепица «Супер Монтеррей» (цвет RAL
8017).
Крыльцо облицовывается базальтом. Фактура – пиленая, толщ. 30 мм.
Внутренняя отделка:
55
Пол в электрощитовой - гомогенное напольное покрытие (ТАРКЕТ); в
кабинете – напольное покрытие TAPISOM (ТАРКЕТ); в комнате персонала –
гетерогенное напольное покрытие (ТАРКЕТ); в остальных помещениях – из
крупноразмерной керамической плитки с нескользкой поверхностью.
Стены – в торговых залах - штукатурка с фактурной покраской
синтетическими эмалями; в комнате персонала, кабинете – штукатурка,
затирка, обои; в подсобном помещении (кладовая, загрузочная,
электрощитовая) - штукатурка, покраска синтетическими эмалями; в санузле
– глазурованная плитка на 1,5 м, выше клеевая покраска.
Потолок в подсобных помещениях – затирка, клеевая покраска; в
остальных помещения - подвесной по алюминиевым направляющим.
При выполнении отделочных работ помещений учитываются
требования нормативных документов к ограждающим конструкциям.
Санитарные правила регламентируют применение материалов,
обеспечивающих влажную уборку и дезинфекцию ограждений.
Отделка соответствует гигиеническим и противопожарным
требованиям.
Продолжительность строительства.
1. Продолжительность реконструкции части здания незавершенного
строительства под торговый центр определена в соответствии со СНиП
1.04.03-85* раздела «Е» п. 6 н составляет 24месяца.
2. Продолжительность строительства инженерных сетей водопровода
и канализации согласно СНиП 1.04.03-85* раздела «3» подраздела «2» с
применением коэф. 0,5 на совмещение работ составит:
6 мес. х 0,5 = 3 мес.
3. Продолжительность строительства газораспределительной сети
согласно СНиП 1.04.03-85* раздела «3» подраздела «2» с применением коэф.
0,5 на совмещение работ составит:
1 мес. х 0,5 = 0,5 мес.
56
4. Продолжительность строительства линии электропередач согласно
СНиП 1.04.03-85* раздела «А» подраздела «1» с применением коэф. 0,5 на
совмещение работ составит:
2 мес. х 0,5 = 1 мес.
5. Благоустройство и озеленение территории согласно ПОС с
применением коэф. 0,5 на совмещение работ составит:
1 мес. х 0,5 = 0,5 мес.
Продолжительность строительства объекта будет равна:
24 мес. + 3 мес. + 0,5 мес. + 1 мес. + 0,5 мес. = 29 мес.
Согласно п. 15 «Общих положений» к СНиП 1.04.03-
85* продолжительность строительства объектов, возводимых в
районах сейсмичностью 7 баллов и выше, устанавливается с применением
коэф. 1,05:
29 мес. х 1,05 = 30,5 « 31 мес.
Общая продолжительность строительства объекта принята 31 месяц, в том
числе подготовительный период - 2 месяца.
Конструктивные решения
Конструктивная часть проекта решена в соответствии с
архитектурными решениями, и требованиями технологического процесса.
Проектируемый объект представляет собой двухэтажное здание
высотой 12.75 м, с размерами в плане 50.84х19.71 м по осям, рассчитанное на
сейсмическое воздействие 8 баллов в соответствии с требованиями СНиП II-
7-81.
Пространственную устойчивость здания обеспечивают наружные
продольные и поперечные стены и монолитные железобетонные рамы.
Фундаменты – монолитные, железобетонные, столбчатые. Под
подошвой фундаментов выполнена подготовка из втрамбованного щебня в
грунт толщиной 100 мм с проливкой битумом до полного насыщения.
Для защиты от коррозии все подземные конструкции выполняются из
бетона на цементе с нормируемым составом. Все необитонированные
57
закладные закладные элементы должны быть металлизированы цинком или
защищены лакокрасочными покрытиями. Металлоконструкции покрываются
лакокрасочными составами.
За условную отметку 0.000 принят уровень чистого пола.
Наружные стены из полнотелого кирпича керамического на цементном
растворе М 50.
Перемычки – сборные, железобетонные, опирание перемычек принято
не менее 250 мм.
Перекрытие – из сборных круглопустотных железобетонных плит с
монолитными железобетонными участками, объединено с монолитным
каркасом.
В уровне перекрытия устраиваются антисейсмические пояса по всем
продольным и поперечным стенам.
Лестницы – из сборных железобетонных ступеней по металлическим
косоурам.
Крыша – двухскатная с системой деревянных стропил, с покрытием из
металлочерепицы.
Утеплитель наружных стен – жесткие теплоизоляционные плиты
«ISOVER» марки RKL толщиной 60 мм; Утепление в чердаке –
теплоизоляционные плиты «ISOVER» марки OL-K толщиной 120 мм.
Санитарно- технологическое решение
Основные показатели:
- Количество рабочих мест - 15 р.м.
- Сменность работников - односменная
- Продолжительность смены - 8 часов
- Количество рабочих дней работников - 250
Технологические решения выполнены с учетом задания на
проектирование, сложившейся застройки, величины имеющейся территории,
требований нормативной документации и в соответствии с предложениями
заказчика.
58
Исходные данные:
При проектировании использованы нормативные документы:
- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»
- «Пособие по проектированию предприятий розничной торговли» к
СНиП 2.08.02-89*,
- СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для
маломобильных групп населения»,
- СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»,
- Каталоги оборудования предприятий общественного назначения.
Краткая характеристика и обоснование решений по технологии:
В торговых залах магазина предусмотрена реализация широкого
ассортимента товаров. Торговый зал оснащен специализированным торговым
оборудованием: витринами, горками, прилавками для выставки – продажи
товаров и пр. Организацией торговли в зале предусмотрена реализация по
методу самообслуживания, мелких товаров - через прилавок и по образцам. В
торговом зале развернута широкая экспозиция товаров в витринах
(демонстрационных, универсальных, пристенных). Для хранения товаров
предусмотрена кладовая.
Торговые залы предусмотрены на 15 рабочих мест. Оплата за покупки
осуществляется через кассовые аппараты.
Бытовые помещения персонала совмещают гардероб верхней одежды с
комнатой отдыха и приема пищи.
Помещения для посетителей и с постоянным пребыванием персонала
обеспечены естественным освещением и искусственным.
Планировка помещений обеспечивает необходимые противопожарные
требования.
Решения по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных
групп посетителей:
59
Согласно п.3.29 СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений
для маломобильных групп населения», проектом предусмотрен пандус с 8%
уклоном.
Проектное решение генплана обеспечивает возможность передвижения
по территории маломобильных групп населения, уклоны пешеходных путей
не превышают нормативных значений (согласно п3.3, 3.7 СНиП 35-01-2001).
В местах пересечения пешеходных путей и транспортных средств высота
бортовых камней должна быть не менее 2.5 см и не более 4.0 см. (см. рабочий
чертеж).
Требования к отделке помещений:
При выполнении отделочных работ помещений учитываются
требования нормативных документов к ограждающим конструкциям.
Санитарные правила регламентируют применение материалов,
обеспечивающих влажную уборку и дезинфекцию ограждений.
Отделка соответствует гигиеническим и противопожарным
требованиям.
Условия освещения:
Создание оптимальных условий освещения обеспечивает зрению
наименьшее напряжение и ведет к снижению производственного
травматизма и общего утомления.
Помещение, с длительным пребыванием обслуживающего персонала
обеспечены комбинированным (естественным и искусственным) освещением
в соответствии с требованиями СНиП 23-05-95.
Искусственное освещение запроектировано в сочетании общего и
акцентного в соответствии с действующими нормами с учетом характера и
точности работы, размеров помещений.
Общее освещение должно быть равномерным, не слепящим, но и не
сильно тусклым.
При акцентном освещении часть светильников создает равномерный
световой фон, на котором с помощью локальной подсветки более яркими
60
световыми пятнами выделяются определенные функциональные зоны
торгового зала. Как правило, дополнительно освещаются пристенное и
островное оборудование, касса и, конечно же, витрины.
Эффективность использования освещенности рабочих мест повышается
от цветовой отделки стен, потолка, покрытия полов помещений, окраски
используемого оборудования и приспособлений.
Мероприятия по взрывопожарной безопасности
Проект разработан в соответствии со СНиП 21.01-97 «Пожарная
безопасность зданий и сооружений».
Категории и классы взрывной и пожарной опасности определены
исходя из принятых в проекте технологических процессов и применяемых
материалов, согласно норм ГУГПС МВД России «Определение категорий
помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности» НПБ 105-
95.
Степень огнестойкости здания – II.
Класс функциональной пожароопасности – ф 3.1.
Класс конструктивной пожарной опасности – С
0
.
Предел огнестойкости стен и перегородок не менее 2,5ч.
Внутренняя отделка помещений выполнена из негорючих материалов.
Двери снабжены уплотнениями в притворах и механизмами
самозакрывания.
Для окон применены огнестойкие стекла.
Противопожарные мероприятия
Проектируемый объект на генплане размещен в соответствии с
противопожарными нормами. Имеется возможность проезда пожарных
машин по проездам с твердым покрытием, что обеспечивает доступ
пожарных машин к проектируемому объекту согласно СНиП 2.07.01-89
*
.
Наружное пожаротушение предусмотрено от существующих
гидрантов.