84
Приложение 6
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ № 15/18
г. Сургут "01" октября 2018 г.
ООО «КОНТАКТ», зарегистрированное инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Сургуту ХМАО-
Югры 28.12.2012 года, ОГРН № 1128602028741, далее именуемое " Арендодатель ", в лице директора Мироновой Любови
Сергеевны, с одной стороны, и
ООО «СПТМ», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице директора Иванова Ивана Сергеевича,
действующего на основании Устава, с другой стороны (совместно далее именуемые Стороны), заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения (далее по Договору
«Имущество»), расположенное на 8 (восьмом) этаже здания, находящегося по адресу: Тюменская область, Ханты-
Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, ул.50 лет ВЛКСМ, дом 1; количество кабинетов – четыре,
номера кабинета – 801,802,803,804 (далее - Объект), для использования под офис. Согласно поэтажных
выкопировок (Приложение 1), полезная площадь сдаваемого в субаренду помещения составляет – 62,96 кв. м.
1.2. Характеристика и состояние помещения устанавливаются актом приема-передачи, который является
неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).
1.3. Помещение находятся в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию и одобренном
Субарендатором при предварительном осмотре.
1.4. Срок субаренды устанавливается с «01» октября 2018 года по «31» декабря 2018 года.
1.5. Сдача помещений в субаренду не влечет передачу права собственности на него.
1.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения и подписания акта приема-передачи нежилых
помещений.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Субарендатору в субаренду Объект, в соответствии с общими положениями данного Договора, с
оформлением акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечить техническую эксплуатацию Объекта, сдаваемого в субаренду Субарендатору.
2.1.3. Устранять возникшие аварии за счет виновной стороны.
2.1.4. Состояние передаваемого в субаренду Объекта, должно соответствовать действующим санитарным и
противопожарным нормам.
2.1.5. Снабжать помещения личной гигиены соответствующими расходными материалами.
2.2. Субарендатор обязуется:
2.2.1. Полностью и в срок производить оплату за пользование Объектом, в соответствии с условиями настоящего
Договора. Обязанность по оплате субарендных платежей возникает с момента вступления Договора в силу.
2.2.2. Использовать Объект в соответствии с условиями настоящего Договора, беспрепятственно допускать
представителей Арендодателя и работников СЭС, Госпожнадзора и других государственных организаций, в связи с
исполнением ими своих служебных обязанностей, предусмотренных законодательством РФ.
2.2.3. Нести ответственность за пожарную безопасность во взятом в субаренду помещении.
2.2.4. Содержать Объект в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии. Соблюдать
требования Арендодателя, органов Госпож надзора, Госсанэпиднадзора.
2.2.5. В нежилом помещении содержать в исправном состоянии электроосветительные сети и электроустановки,
соблюдать правила техники безопасности при эксплуатации электроустановок.
2.2.6. Не производить переоборудования инженерных сетей без письменного согласования с Арендодателем, не
устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы, превышающие технологические
возможности электрической сети, не имеющих электрических паспортов (свидетельств).
2.2.7. Нести полную ответственность за действия своего персонала, совершенные на арендуемой территории, и возместить
ущерб Арендодателю, если таковой был нанесен.
2.2.8. При обнаружении признаков аварийного состояния санитарно-технического, электротехнического и прочего
оборудования, немедленно сообщить об этом Арендодателю.
2.2.9. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Объекта, вызываемых потребностями Субарендатора,
без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.10. Во избежание увеличения нагрузок на электрические сети, запрещается включать в сети дополнительные
электрообогревательные приборы.
2.2.11. В случае согласования с Арендодателем перепланировки Объекта, нести все расходы, связанные с проведением
ремонта, внесением изменений в технический паспорт и регистраций этих изменений.
2.2.12. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока,
2.2.13. передать по акту приема-передачи помещения Арендодателю в течение 5 (пяти) дней.
85
Продолжение приложения 6
2.2.14. Возвратить Объект по окончании или досрочном расторжении настоящего Договора в технически
исправном и пригодном для эксплуатации состоянии.
2.2.15. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, в 10-
дневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Осуществлять контроль за надлежащим соблюдением Субарендатором условий настоящего Договора.
3.1.2. Для осмотра Объекта субаренды требовать предоставления ответственных лиц Субарендатора.
3.1.3. Давать Субарендатору указания о необходимости проведения текущего ремонта занимаемого помещения в
случае нанесения последним ущерба, подтвержденного актом, подписанным комиссией.
Такие требования Арендодатель вправе устанавливать Субарендатору в отношении срока подготовки проекта, на основании
которого будет выполняться ремонт, предмета, подлежащего ремонту, работ и материалов, необходимых для такого
ремонта, их объема и срока выполнения такого ремонта. В случае ненадлежащего выполнения либо отказа в
выполнении Субарендатором требований Арендодателя, Арендодатель вправе самостоятельно, либо с привлечением
третьих лиц выполнить текущий ремонт, о необходимости проведения которого заявлены требования, и получить с
Субарендатора возмещение расходов, произведенных на такой ремонт, в течение 5 (пяти) дней, следующих за датой
получения Субарендатором извещения Арендодателя о выплате указанного возмещения.
3.1.4. Производить ремонтные работы помещений общего пользования самостоятельно или с привлечением
третьих лиц за свой счет, предварительно согласовав с Субарендатором сроки проведения таких работ.
3.1.5. Запрашивать от Субарендатора любую информацию, необходимую Арендодателю для исполнения
обязательств по настоящему Договору.
3.1.6. Давать Субарендатору обязательные для исполнения обоснованные указания об устранении нарушений
условий настоящего Договора.
3.1.7. Приостановить оказание услуги по предоставлению в субаренду нежилого помещения, указанной в п. 1.1.
настоящего Договора либо приостановить действие настоящего Договора в случае просрочки оплаты Субарендатором
субарендной платы и /или иных платежей по настоящему Договору более чем на 5 (пять) рабочих дней, а также в случае
невыполнения требований Арендодателя по устранению выявленных нарушений, о чем Арендодатель уведомляет
Субарендатора в письменной форме. Приостановка действия настоящего Договора будет выражена во временном
недопущении Субарендатора в Помещение для ведения коммерческой деятельности. Арендодатель в случае
приостановки оказания услуг/действия настоящего Договора не несет перед Субарендатором ответственности за любые
убытки, возникшие вследствие такой приостановки. Приостановка оказания услуг/действия настоящего Договора не
влечет уменьшения размера арендной платы.
3.1.8. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке, если Субарендатор:
пользуется помещениями (в целом или части его) не в соответствии с условиями настоящего Договора, либо с
неоднократными нарушениями;
отказывается от исполнения условий настоящего Договора полностью или частично.
3.2. Субарендатор имеет право:
3.2.1. Пользоваться Объектом субаренды для ведения коммерческой деятельности в соответствии с разрешенным
использованием и условиями настоящего Договора.
3.2.2. При условии письменного согласования с Арендодателем производить своими силами и за свой счет
перепланировку и/или переоборудование помещений и неотделимые улучшения, в порядке, предусмотренным
настоящим Договором субаренды. При производстве таких работ Субарендатор обязуется выполнять требования правил
СМР. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.
3.2.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор субаренды нежилого помещения, может быть расторгнут в следующих случаях:
4.1.1 По письменному согласию Сторон о досрочном прекращении действия настоящего Договора Субаренды;
4.1.2 При отказе одной из Сторон от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях,
предусмотренных настоящим Договором субаренды;
4.1.3 По вступившему в законную силу решению суда;
4.1.4 По иным основаниям, предусмотренным настоящим Договором субаренды и /или действующим
законодательством Российской Федерации.
4.2. Субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по Договору, по истечении срока Договора имеет
преимущественное право перед другими лицами на заключение договора субаренды на новый срок. Субарендатор
обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор за 30 (тридцать) дней до окончания
действия настоящего Договора.
4.3. Если одна из Сторон Договора намерена расторгнуть его досрочно, то она обязана не менее чем за 30 (тридцать) дней до
даты планируемого расторжения выступить инициатором проведения между Сторонами переговоров, которые должны
урегулировать все взаимоотношения Сторон, в том числе финансовые вопросы, после чего Стороны подписывают
соглашение о досрочном расторжении Договора. Данное соглашение составляется в письменной форме, с указанием
порядка и даты досрочного прекращения Договора, подписывается уполномоченными представителями Сторон. В
случае такого досрочного отказа от исполнения Договора Субарендатором, арендная плата подлежит внесению
Субарендатором до даты фактического освобождения и сдачи Имущества Арендодателю по Акту приема-передачи
нежилого помещения.
86
Продолжение приложения 6
4.4. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются Сторонами в трехдневный срок и оформляются
дополнительными соглашениями.
4.5. Настоящий Договор, может быть, расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:
4.5.1. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора субарендной платы
в течение 1 (одного) месяца. Расторжение Договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения
задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
4.5.2. Систематического (два и более раза в течение одного месяца субаренды) существенного нарушения
обязанностей по содержанию Объекта, а также невыполнения требований Арендодателя по устранению нарушений в
установленный срок.
4.5.3. При необеспечении Субарендатором в течение 1 (одного) часа беспрепятственного доступа представителям
Арендодателя, балансосодержателя, работников СЭС, Госпожнадзора и других государственных организаций, в связи с
исполнением ими служебных обязанностей, предусмотренных законодательством РФ на Объект для его осмотра и
проверки.
4.5.4. Если Субарендатор существенно ухудшает имущество (возникли препятствия при его использовании, либо
использование имущества по его назначению стало невозможным).
4.5.5. Если Субарендатор не производит являющийся его обязанностью ремонт помещений.
4.5.6. Настоящий Договор, может быть, расторгнут в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы в
соответствии с Гражданским кодексом РФ.
5. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
5.1. Сумма субарендной платы за 1 месяц составляет 75550 (семьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят рублей 00 копеек), НДС
не облагается.
5.2. Оплата субаренды по настоящему Договору за первый месяц осуществляется до 15.11.2018 года.
5.3. Далее оплата субаренды по настоящему Договору осуществляется, до 15 включительно числа следующего месяца, за
месяцем оказания услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
5.4. Субарендная плата включает в себя оплату всех коммунальных услуг (тепло-водо снабжение, электроснабжение, услуги
по вывозу мусора), земельного налога и платы за загрязнение окружающей среды в пределах арендуемых помещений,
предусмотренных законодательством. А также включает в себя оплату всех планируемых затрат на эксплуатацию и
содержание помещений, производимых Арендодателем, по соответствующим договорам: коммунальные услуги,
амортизационные отчисления, общехозяйственные расходы, оплата труда персонала, налоги, непредвиденные расходы,
а также рентабельность в размере - 5% (пять процентов), НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).
5.5. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
5.6. Размер субарендной платы может пересматриваться в следующих случаях:
5.6.1. Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения арендной платы на рынке недвижимости, либо
обоснованного увеличения стоимости коммунальных и/или эксплуатационных услуг, с предварительным письменным
уведомлением Субарендатора за 15 (пятнадцать) дней до даты изменения арендной платы, но не чаще одного раза в год,
по соглашению Сторон.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему Договору стороны несут
ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
6.2. За несвоевременное внесение субарендной платы Субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 1% от
неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.3. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по
настоящему договору.
6.4. При поступлении денежных средств от Субарендатора, в первую очередь погашается задолженность по пене,
предусмотренной п.6.2, настоящего договора, а оставшаяся сумма идет на оплату аренды.
6.5. За просрочку возврата арендованного помещения, в сроки, установленные п.п. 2.2.12, настоящего Договора,
Субарендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и неустойку в размере 1% от
ежемесячной стоимости аренды, за каждый день просрочки.
6.6. Штрафы, пени оплачиваются Субарендатором на основании произведенных Арендодателем расчетов и выставленных
счетов.
6.7. В случае проведения не согласованных с Арендодателем перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и
перекрытий, искажающих первоначальный вид кабинетов, таковые должны быть устранены Субарендатором, а
кабинеты должны быть приведены в первоначальный вид за счет Субарендатора в реальный срок, определяемый
односторонним решением Арендодателя.
6.8. Арендодатель вправе осуществлять осмотр использования помещений с целью проверки состояния и использования
арендованного помещения только в присутствии уполномоченного представителя Субарендатора в рабочее время.
6.9. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Субарендатора, находящегося в арендуемых
помещениях.
6.10. Арендодатель не несет ответственности за аварийные отключения систем, произошедшие не по его вине.
6.11. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения или уклонения от выполнений требований пожарной
безопасности, Субарендатор несет ответственность перед Арендодателем по возмещению причиненного ущерба в
полном объеме.
6.12. В случае неисполнения (несвоевременного исполнения) обязательств по настоящему Договору, стороны несут
ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.
87
Продолжение приложения 6
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Истечение срока действия Договора или его досрочное расторжение не освобождает Субарендатора от
обязанности внесения субарендной платы и неустойки за просрочку платежа за время фактического использования
кабинетов.
7.2. В случае возникновения споров по настоящему Договору, если они не могут быть решены путем переговоров,
подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ХМАО-Югры.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим
законодательством РФ.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ОБРАЗЕЦ
Арендодатель: ООО «Контакт»
628403, Тюменская область, ХМАО-Югра,
г. Сургут, ул. 50 лет ВЛКСМ д.1, 8 этаж
ИНН 8602199388, КПП 860201001
ОГРН 1128602028741
р/с 40702810430050000679 в ПАО «Уралсиб» в г. Екатеринбурге,
к/с 30101810400000000910,
БИК 046577910
Тел. 8(3462) 31-72-16
Директор
Миронова Л.С.
МП
Субарендатор: ООО «СПТМ»
ИНН 86170145436, КПП 860201001,
628403, РФ, Тюменская обл., ХМАО-Югра, г. Сургут, ул
Профсоюзов, 23
Р/с 4070358743710100370 в ЗАПАДНОСИБИРСКИЙ БАНК
ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» г. Тюмень,
БИК 047102651, к/с 30101810800000000651
Тел.: 8 (3462) 35-18-74
Директор
Иванов И. С.
МП
88
Приложение 7
ОБРАЗЕЦ
89
Приложение 8
Перечень дебиторской задолженности на « » 20 г.
№
п/п
Наименование
контрагента
Номер и
дата
договора
Сумма задолженности
0-30
дней
31-60
дней
61-90
дней
91-120
дней
свыше
120 дней
