10
ипотечных кредитов. В качестве залога по ипотечным кредитам могут
выступать: для промышленных, торговых фирм, фермерских хозяйств –
земельные участки, производственные и сельскохозяйственные строения,
помещения, здания, коммуникации; для индивидуальных заемщиков – жилые
дома, квартиры.
Обеспечение денежного кредита оформляется долговым
обязательством заемщика – ипотекой. По некоторым видам ипотечных
займов (например, потребительский кредит на приобретение жилья) банк
может продавать ипотеки заемщиков индивидуальным инвесторам. Это
осуществляется путем выпуска (эмиссии) ценных бумаг, как правило,
облигаций, обеспечиваемых ипотеками. Облигации поступают на рынок
ценных бумаг и продаются. Вырученные средства банк направляет в оборот.
Все платежи заемщиков по ипотечным займам (взносы в покрытие кредита и
процент) распределяются банком среди владельцев облигаций. Прибыль
банка состоит из разницы между ссудным процентом, выплачиваемым
заемщиком банка, и процентом по ценным бумагам, которые банк
выплачивает собственникам денежных вкладов.
Обеспечение ценными бумагами. В качестве такого залога
принимаются государственные ценные бумаги и бумаги корпорации.
Обязательное условие – высокая ликвидность ценных бумаг. Заемные
средства не должны, использоваться на покупку новых ценных бумаг, это
направлено на ограничение биржевой спекуляции заемщиков и снижение
опасности разорения заемщиков.
Обеспечение драгоценными металлами. В качестве залога
принимаются монеты, слитки, изделия из золота, серебра, платины,
драгоценных камней и др. Это средство обеспечения, кредита в данное время
используется очень редко. В практике своей работы коммерческих банков
государств с развитой рыночной экономикой встречаются и другие средства
обеспечения кредитов. В частности, при предоставлении займов
индивидуальным заемщикам в качестве залога принимаются полисы