55
Для увеличения прибыли можно предложить новое направление
деятельности организации – строительство домов по канадской технологии.
Пригородные территории города являются привлекательными для
развития малоэтажного строительства. Популярно развитие организованной
малоэтажной застройки, в настоящее время на территории этого
административного образования реализуются проекты строительства
коттеджных поселков.
Переезжая на постоянное место жительство за город, потенциальный
покупатель не готов расстаться с привычным городским комфортом. Почти
70% респондентов предпочтут купить загородное жилье в коттеджном поселке
с развитой инфраструктурой (магазины, аптеки, детские сады и площадки).
Большинство покупателей продолжают работать в городе, поэтому
местоположение поселка является наиболее значимым критерием, коттедж
должен располагаться в зеленой зоне, в районе доступности до городской черты
не более получаса.
Основным противоречием является следующее: чем более развита
инфраструктура в коттеджном поселке, тем выше стоимость квадратного метра
жилой площади. Таким образом, основными потребителями жилья в
организованных коттеджных поселках может быть ограниченная группа
потребителей: предприниматели, владельцы бизнеса, госслужащие, а также
наемные менеджеры высшего и среднего звена, в большинстве своем люди
семейные, в возрасте от 25 до 45 лет. В то время как государственная политика
направлена на решение задачи по обеспечению населения комфортным, но в то
же время доступным жильем, данная проблема требует новых подходов к ее
решению. В связи с этим предлагаемая технология строительства является
актуальной.
На сегодняшний день малоэтажное строительство вокруг города
развивается благодаря ряду факторов, а именно:
- Во-первых, комфортность проживания. Малоэтажное строительство
более престижно по сравнению с городской квартирой. Современное
56
общественное мнение рассматривает свой дом как демонстрацию статуса
владельца, показатель самостоятельности и достатка. Основное достоинство
такого формата проживания – сочетание экологичности с комфортом:
плотность населения, как правило, не превышает 40-50 чел/га;
- во-вторых, цены на таунхаусы, коттеджи сегодня отличаются
относительной доступностью. Анализ рынка коттеджных поселков, строящихся
в г. городе и приближенных районах показал, что по сравнению со
среднестатистической рыночной стоимостью квартир на первичном рынке 1
кв.м. жилья в коттедже дешевле на 30-40%;
- в-третьих, спрос на жилые дома в коттеджных поселках поддерживается
еще и за счет удобных способов оплаты. Приобрести дома в строящихся
поселках можно в рассрочку, при помощи привлечения средств сертификата,
ипотеки, а также возможен зачет вторичного жилья с правом проживания на
время ремонта в новом доме. Это очень удобно для людей, которые не имеют
возможности оплатить стоимость жилого дома сразу;
- в-четвертых, на сегодняшний день в целях обеспечения жилищного
строительства в муниципальных образованиях города в генеральных планах
предусматриваются земельные участки для массовой застройки. В каждом
районе определены земельные участки для размещения жилищного
строительства в системе существующей застройки и на новых территориях, как
в пределах границ населенных пунктов, так и за их пределами;
-в-пятых, все строящиеся коттеджные поселки близко расположены к
городу и имеют хорошую транспортную доступность.
Транспортная связь с районным центром города осуществляется
рейсовыми автобусами, маршрутными такси. Именно наличие своей машины и
хорошая транспортная связь с городом позволяет семье жить в пригороде,
оставляя за собой рабочие места в городе.
- в-шестых, в коттеджных поселках помимо жилых комплексов так же
планируется строительство объектов инфраструктуры.
57
Многоэтажное строительство - это трудоемко, энергозатратно и,
главное, дорого. Да и эксплуатация многоэтажных домов, например
содержание лифтов и мусоропроводов, обходится недешево.
Себестоимость малоэтажных домов на 30% ниже, чем высотных. И
темпы строительства домов коттеджного типа растут значительно быстрее.
Преимуществ у малоэтажных домов перед многоэтажками много,
поэтому в реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье
- гражданам России» все больший упор делается на малоэтажную застройку. В
первую очередь имеется в виду возведение недорогих коттеджей для людей со
средним уровнем доходов, а также и для малообеспеченных слоев населения.
Расширение индивидуального жилищного строительства - это самый
перспективный путь решения жилищной проблемы. Да и сами россияне не
прочь перебраться из многоэтажных «муравейников» в собственные дома:
согласно опросу Фонда общественного мнения, 58% российских граждан
предпочитают частные дома квартирам в многоэтажках.
По вполне научно обоснованным прогнозам доля малоэтажного
домостроения в ближайшие 5 - 10 лет в России должна составить 50%.
Предполагается, что это будут коттеджи и таунхаусы небольших площадей,
построенные из отечественных стройматериалов по канадским и финским
технологиям (то есть эти дома уже зарекомендовали себя в условиях сурового,
сходного с нашим, климата). В основе строительства лежат деревянные
каркасы с использованием цемента, газобетона, термоструктурных панелей.
Стоимость квадратного метра в таких домах, по оптимистичным прогнозам,
должна быть на 20-30 % дешевле, чем в многоэтажках.
Таким образом, идея малоэтажного строительства для «ДСК» является
привлекательной. Так как преимущество строительства домов по канадской
технологии заключается в том, что бюджет не позволяет купить /построить дом
самим, в связи с этим будут отдавать предпочтения строительству по
«канадской технологии».
58
В связи с вышеизложенным строительство домов по канадской
технологии будет востребованов среди населения города.
Рассмотрим проект строительства и реализации дома «СП3 Небольшой
комфортабельный дом» - 111,70м
2
.
В готовом виде дом представлен на рисунок 6.
Рисунок 6. Наглядное изображение проекта строительства дома по
канадской технологии
Дом можно построить достаточно быстро после утверждения заказчиком
проекта дома - обычно около двух месяцев. Установка дома на готовом
фундаменте производится в течение 10-15 дней. После этого заказчику остается
сделать наружную и внутреннюю отделку коттеджа, подвести коммуникации.
Данная технология строительство будет пользоваться спросом у
покупателей. Канадская технология строительства применяется в России
совсем недавно, в мире же такое строительство особенно популярно. Это
связано с уникальными качествами материалов: в таком доме в самые сильные
морозы тепло, а в летнюю жару - прохладно. Следовательно, выручка от
продаж будет расти. Строительство домов будет начато за счет предоплаты
клиентов. Полученная прибыль от строительство пойдет на покрытие убытков.
Проект дома доступен в нескольких вариантах: например, с балконом в
столовой. Для автолюбителей здесь также предусмотрена возможность
строительства гаража или крытого навеса для автомобиля.
59
В таблице 19 представлена стоимость строительства дома по канадской
технологии, которая будет рекомендована к внедрению в практику работы
«ДСК» в прогнозном периоде.
Данный проект ориентирован на строительство коттеджных поселков
вблизи города.
Таблица 19
Стоимость строительства дома
Площадь
жилая/общая
100,00 м² /
111,70 м²
Дополнительные комментарии
Площадь
мансарды
56,50 м²
Объем
274,00 м³
Высота
7,42 м
Угол наклона
крыши
38°
Мин. размеры
участка
16,28м × 17,08м
120 000 руб.
Фундамент
Ленточный армированный
1 075 000 руб.
Дом под
самоотделку
Стены, внутренние перегородки,
перекрытия, крыша (материал — сэндвич-
панель), пиломатериалы, крепеж,
монтажная пена. Строительство дома на
участке
360 000 руб.
Внутренняя
отделка
Гипсокартон, линолеум, обои под покраску,
кафель, сантехническое оборудование,
двери, лакокрасочные материалы
358 000 руб.
Внешняя отделка
Сайдинг, комплект кровли (ондулин), плита
цокольная, комплект водосточный, окна
(ПВХ), входная дверь
120 000 руб.
Инженерные сети
и коммуникации
Водоснабжение, канализация, отопление,
электропроводка. Внутренняя разводка
2 033 000 руб.
40 842 руб.
Дом под ключ
В кредит
Полностью дом под ключ (включает все
позиции строительства)
Ежемесячный платеж по программе МДМ
банка на 3 года
Проект представляет собой небольшой, но комфортабельный дом, теплый
и приятный глазу как внутри, так и снаружи. Он прекрасно подходит как в
качестве летней дачи, так и полноценного дома для круглогодичного
проживания. На первом этаже расположена гостиная с двусторонним камином,
который одинаково хорошо подойдет для долгих зимних вечеров и для
60
посиделок на террасе за барбекю. Светлая и просторная кухня-столовая
создана, чтобы удовлетворить все потребности любой хозяйки. Здесь может
разместиться большой стол, за которым поместятся сразу все члены семьи.
Кроме этого, на первом этаже достаточно места для размещения мебели и
личных вещей, а также присутствует отдельное помещение для хозяйственных
нужд. На втором этаже располагаются три спальни и ванная комната. Со
стороны сада в главной спальне расположено мансардное окно с балконом во
всю стену.
Дома будут строится на основе долевого строительства. Отличительной
особенностью долевого строительства является то, что фирма привлекает
средства третьих лиц для финансирования строительства, и по окончании
строительства объект полностью или частично передается привлеченным
инвесторам-дольщикам в части, предусмотренной инвестиционным договором
участия в долевом строительстве, для оформления на них права собственности.
Сумму договора фиксируют, и она остается неизменной до окончания
строительства независимо от инфляции, нестабильности российской валюты,
экономического состояния страны в целом. Организация обязана использовать
денежные средства, полученные от дольщиков-инвесторов, по целевому
назначению, а также осуществлять подбор подрядных организаций и
заключение с ними договоров подряда, технический надзор за ходом
строительства объекта, качеством материалов, конструкций и оборудования.
Кроме того, долевое строительство в подавляющем большинстве случаев
рассматривается как коммерческая деятельность застройщика, направленная на
получение им дохода от долевого строительства в виде разницы между суммой
средств, полученных от дольщиков, и фактическими затратами по
строительству объектов долевого строительства.
Также на предприятии необходимо запланировать производство гаражей.
Исходя из того, что на территории района в ГИБДД зарегистрирована покупка
8 252 машин, ориентируясь на количество покупаемых машин, можно
61
предложить «ДСК» выпускать металлические гаражи в количестве 5 штук в
месяц, 60 штук в год. Гараж будет собираться на улице.
3.2 Расчет экономического эффекта от реализации предложенных
мероприятий
На производство гаража необходимо следующее сырье, представленное в
таблице 20.
Для изготовления гаража необходимо 60 000 рублей на листы и 3400
рублей на уголок. Суммарные затраты на материалы 63 400 рублей.
Таблица 20
Сырье для производства гаража
Наименование
Количество,
шт.
Цена
1ед., руб.
Итого,
руб.
Лист железный, размером (1*2) метра,
Толщина 1,5- 2 мм
30
2000
60 000
Уголок 90 градусов, длина два метра
34
100
3 400
Итого
63 400
В производстве гаража будут заняты 3 сварщика. На изготовление
затрачивается 5 дней. Среднемесячная зарплата одного сварщика 20 тыс.руб.,
следовательно затраты по заработной плате сварщиков при производстве
гаража составят 10000 руб.
В таблице 21 представлена себестоимость расчета гаража, производство
которого начнется в прогнозном периоде на базе «ДСК».
Таблица 21
Расчет себестоимости гаража
Наименование
Итого, руб.
Сырье для производства гаража
63400
Основная заработная плата основных рабочих (для
производства 1 гаража)
10000
Дополнительная заработная плата (20% от основной
заработной платы)
5000
Социальные выплаты
15000
Электроэнергия
1200
Цеховые расходы
500
Итого себестоимость
95 100
62
Цена с НДС = 95 100 * 1,18 = 112218 руб.
Цена (с торговой надбавкой) = 112218 * 1,2 = 134662 руб.
Таким образом, цена гаража составит 134662 рублей.
Клиентов стоит привлекать низкой стоимостью гаража. Для того, чтобы
купить установленный гараж необходимо иметь сумму от 150 000 до 180 000
рублей в зависимости от месторасположения.
Построим точку безубыточности производства гаражей «ДСК» в таблице
22.
Таблица 22
Данные для определения планового производственного левериджа
от реализации гаражей
№
Показатели
Значение
показателя
1
Переменные расходы, тыс. руб.
5604
2
Сумма постоянных затрат, тыс. руб.
102
3
Сумма затрат, тыс. руб.
5706
4
Объем производства, шт.
60
5
Выручка от продажи (без НДС), тыс. руб.
8079,7
6
Маржинальный доход, тыс. руб. (п.5-п.1)
2475,7
7
Прибыль от продаж, тыс. руб.
2373,7
8
Эффект производственного левериджа, % (п.6/п.7)
104,30
Данные таблицы 22 показывают, что в плановый период эффект
производственного левериджа составляет 104,30 %.
Это означает, что при снижении выручки предприятия на 1%, прибыль
сократится на 104%.
Предположим, что «ДСК» будет строить дома под самоотделку,
стоимость строительства составляет 1 875 000 руб. или 16 789 руб. / м
2
. (1 875
000/111,7). Согласно данным компании «Олимп» (http://olimp.ru/) себестоимость
строительство 1 кв.м. дома составляет 6800 руб. Тогда себестоимость
строительства дома составит:
6800*111,7 = 759 560 руб.
Таким образом, прибыль с одного дома составит:
1875-759, 6 = 1115,4 тыс.руб.
63
В 2019 году «ДСК» планирует построить и реализовать 82 дома по
данной технологии.
Эффективность предложенных мероприятий для «ДСК» представлена в
таблице 23.
Таблица 23
Планируемая прибыль от производства и реализации гаражей и
домов по канадской технологии в 2019 году
Наименование
Производство
гаражей
Строительство
домов по
канадской
технологии
Итого
Планируемое количество, шт.
60
82
-
Себестоимость единицы, тыс.руб.
95,1
759560
-
Цена, тыс.руб.
134,7
1875000
-
Выручка, тыс.руб.
8079,7
153750
161829,7
Выручка (за вычетом НДС),
тыс.руб.
6847,2
130297
137144,2
Себестоимость, тыс.руб.
5706,0
62284
67990
Прибыль от продаж, тыс.руб.
1 141,2
91466
92607,2
Налог на прибыль (20%),
тыс.руб.
228,2
18293
18521,2
Чистая прибыль, тыс.руб.
913,0
73173
74086
Чистая прибыль от реализации домов по канадской технологии в размере
73 173 тыс.руб. будет направлена на формирование собственного капитала. При
производстве металлических гаражей «ДСК» получает дополнительную
прибыль в размере 1,141 тыс.руб., и чистую прибыль – 912 976 руб.
Таким образом, за счет реализации домов по канадской технологии
предприятие получит в плановом году чистую прибыль в размере 73 173
тыс.руб., а за счет производства гаражей – 913 тыс.руб.
Дополнительно полученная прибыль «ДСК» в результате предложенных
мероприятий составит 74 086 тыс.руб.
Немедленный экономический эффект выразился более в
реструктуризации капитала, чем в увеличении сбыта (хотя ни то, ни другое не
являлось непосредственной задачей оптимизации). Долгосрочный эффект
может быть получен благодаря последующему эволюционному развитию
64
структуры, проработке намеченных возможностей, при обязательном условии
ликвидации узла противоречий в финансово-экономической области.
Размер дополнительно полученной прибыли строительной компании
ООО «ДСК» будет направлен на увеличение собственного капитала.
Ниже в таблице 24 представим изменения структуры пассивов ООО
«ДСК» в результате предложенных мероприятий.
Таблица 24
Прогнозная структура пассивов ООО «ДСК»
Показатель
2018 г.
Прогноз
Изменение
тыс.
руб.
%
тыс.
руб.
%
Абсо-
лютно
е (+/-)
Темп
роста
, %
Собственный капитал
802918
19,36
877004
20,77
74086
109,23
Долгосрочные
обязательства
1426625
34,39
1426625
33,79
0
100,00
Краткосрочные
обязательства
1918368
46,25
1918368
45,44
0
100,00
Итого
4147911
100
4221997
100,00
74086
101,79
Как видно из данных таблицы 24 в результате предложенных
рекомендаций в прогнозном периоде будет увеличен размер собственного
капитала на 9,23 %, а его удельный вес в общей сумме пассивов увеличится с
19,36 % в 2016 году до 20,77 % в прогнозном периоде.
Таким образом, предложенные рекомендации являются эффективными и
направлены на рост собственного капитала и увеличение его доли в пассивах
ООО «ДСК», что позволит увеличить финансовую устойчивость строительной
организации и ее стабильное положение на рынке.