135
Изменения в законодательстве затронули не только счет для
социальных выплат, но и счета условного депонирования. Счет эскроу
появился в России относительно недавно: соответствующие изменения были
внесены в Гражданский кодекс Законом № 379-ФЗ «О внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 21.12.2013,
которые вступили в силу только с 1 июля 2014 г.
Для совершения любой операции с деньгами, которая предполагает
соблюдение определенных условий, проведение при помощи счетов эскроу,
аккредитивов или залоговых вкладов – это надежный способ избежать
рисков потери денежных средств, незаконных махинаций
Договор счета эскроу - это обязательство, по которому банк-агент
открывает счет для учета средств, полученных от владельца (депонента), и
предназначенных для передачи третьему лицу (бенефициару) при
наступлении условий, предусмотренных договором обслуживания. Статьи
860.7-860.10 главы 45 «Банковский счет» Гражданского кодекса РФ
содержат нормы о новом виде договора банковского счета - договоре счета
эскроу.
В настоящее время в виду развития гражданского оборота каждая из
сторон желает минимизировать риски при совершении сделок, поэтому, чаще
всего, эти счета используются в сделках с недвижимостью, вместо
аккредитива.
По договору счета эскроу участвуют три стороны: депонент (владелец
счета) или покупатель (по основному обязательству), бенефициар
(получатель денежных средств со счета эскроу) или продавец (по основному
обязательству) и эскроу-агент, которым может выступать только банк (пункт
2 статьи 860.7 «Договор счета эскроу» ГК РФ).
Данный договор создаётся для учёта и блокирования средств,
поступивших от владельца (депонента) с целью их передачи отдельному
лицу (бенефициару) при проявлении рассмотренных в договоре оснований.
136
Прибегать к такому договору можно в самых различных случаях. Наиболее
распространённая причина - купля-продажа недвижимости.
Денежные средства, передаваемые на счет эскроу, обособляются. Они
перечисляются на специальный счет, учитываются банком, блокируются и по
общему правилу, стороны договора не вправе распоряжаться ими до
наступления определенных в договоре событий. И депонент, и бенефициар
имеют возможность контроля над тем, что происходит на счете эскроу. В
соответствии со статьей 860.9 ГК РФ банк по требованию сторон должен
предоставить сведения, составляющие банковскую тайну.
Денежное вознаграждение банку за услугу по счету не взимается из
средств, которые находятся на данном счете, если иное не прописано в
договоре. Денежными средствами, находящимися на счете эскроу, не могут
распоряжаться ни депонент, ни бенефициар. Также на счет не действует
арест, приостановление операций по счету, и нельзя зачислять на счет
денежные средства сверх той суммы, прописанной в договоре.
Закрытие счета банком происходит по истечении срока действия или
прекращения по различным основаниям договора. Договор не расторгается
клиентом по заявлению в любое время и судом. При условии исполнения
обязательств по договору денежные средства переходят бенефициару, в
противном случае банк возвращает их депоненту.
Услуги по открытию счета эскроу в России сегодня предлагаются сразу
несколькими банковскими организациями. При этом владельцем эскроу
может стать как юридическое лицо (компания) или индивидуальный
предприниматель, так и физическое лицо. Процедура включает следующие
этапы:
- составление и подписание трехстороннего договора, сторонами которого
являются плательщик (т.н. депонент), получатель (бенефициар), а также
доверительное лицо;
- регистрация соответствующего счета;
137
- размещение на нём оговоренной денежной суммы, используемой для
выполнения расчётов по торгово-финансовой операции, выступающей
предметом договора.
В свою очередь, банк (доверительная сторона) обязуется обеспечивать
наличие неснижаемого остатка путём технической блокировки денег до
выполнения оговоренных обязательств.
Эскроу предоставляет сторонам большую свободу в определении
условий договора. Таким образом, договор счета эскроу - это новый этап в
развитии российской системы расчетов, который может найти широкое
применение в сложных сделках, регулируемых российским правом
1
.
1
http://ифэп.рф/1-2015/9.pdf
138
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием
12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к
Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от
05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) [Электронный ресурс]-режим
доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Принят
Государственной Думой 21 октября 1994 года . Часть первая [Электронный
ресурс]-режим доступа: http://base.garant.ru/10164072/
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Принят
Государственной Думой 21 октября 1994 года .Часть вторая [Электронный
ресурс]-режим доступа: http://base.garant.ru/10164072/
4. Налоговый кодекс Российской Федерации Принят Государственной Думой
16 июля 1998 года Налоговый кодекс РФ (НК РФ) 2017 последняя редакция
НК РФ часть 1 и НК РФ часть 2 включают все изменения до 1 января 2017 г.
[Электронный ресурс]-режим доступа: http://nalogovyykodeks.ru/
5. Федеральный закон №177-ФЗ от 23.12.2003
"О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации"
Актуальная редакция закона 177-ФЗ от 29.07.2017 с изменениями,
вступившими в силу с 31.07.2017 [Электронный ресурс]-режим доступа:
http://kodeks.systecs.ru/zakon/fz-177/
6. Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ (ред. от 18.07.2017) "О
Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" (с изм. и доп.,
вступ. в силу с 30.09.2017) [Электронный ресурс]-режим доступа:
http://legalacts.ru/doc/federalnyi-zakon-ot-10072002-n-86-fz-o/
7. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 14.11.2017) "Об
исполнительном производстве" [Электронный ресурс]-режим доступа:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/
139
8. Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О
противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных
преступным путем, и финансированию терроризма" [Электронный ресурс]-
режим доступа: http://legalacts.ru/doc/federalnyi-zakon-ot-07082001-n-115-fz-o/
9. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и
попечительстве" [Электронный ресурс]-режим доступа:
http://legalacts.ru/doc/federalnyi-zakon-ot-24042008-n-48-fz-ob/
10. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" [Электронный ресурс]-режим доступа:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/
11. Инструкция Банка России от 30.05.2014 N 153-И (ред. от 14.11.2016) Об
открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам),
депозитных счетов [Электронный ресурс]-режим доступа:
http://legalacts.ru/doc/instruktsija-banka-rossii-ot-30052014-n-153-i/
Специальная и учебная литература:
12. Деньги, Кредит, Банки: Учебник/Под ред.О.И. Лаврушина.-2-е изд.,
перераб. и доп.-М.: Финансы и статистика, 2013.-360с.
13. Печникова А.В., Маркова О.М., Стародубцева Е.Б. Банковские операции:
Учебник.-М.; ФОРУМ; ИНФРА-М.2005.-261с.
14. Тавасиев А.М. Основы банковского дела:Учебное пособие для вузов. М.:
ДС, 2006.-408с.
15. Финансы, кредит, банки: учебное пособие/А.И. Васильев, В.А. Волнин,
В.Б. Гоммеля, Т.С. Новашина, В.Л. Сарнов.-М.:Московский финансово-
промышленный университет «Синергия», 2012.-214с.
Интернет- источники:
16. Федеральный закон о страховании вкладов (177ФЗ) [Электронный
ресурс]-режим доступа: http://investor100.ru/177_fz_vklady/
140
17. Для чего нужны банки? [Электронный ресурс]-режим доступа:
http://investor100.ru/dlya-chego-nuzhny-banki/
18. Что это такое - специальный счет в банке? [Электронный ресурс]-режим
доступа:
http://rusjurist.ru/bank/bankovskie_scheta/chto_eto_takoe_specialnyj_schet_v_ban
ke/
19. Договор банковского счета – возможность организовать взаимовыгодное
сотрудничество [Электронный ресурс]-режим доступа:
http://schetavbanke.com/schet-v-banke/informaciya/dogovor-bankovskogo-
scheta.html
20. Что такое депозит [Электронный ресурс]-режим доступа:
http://sovets.net/9812-chto-takoe-depozit.html
21. Корреспондентский счет: что это такое, и для чего он нужен?
[Электронный ресурс]-режим доступа: http://www.creditura.ru/article/29
22. Что собой представляют безналичная форма расчета [Электронный
ресурс]-режим доступа: http://www.delasuper.ru/view_post.php?id=11621
23. Что такое текущий счет в банке [Электронный ресурс]-режим доступа:
http://www.delasuper.ru/view_post.php?id=12233
24. Правила открытия расчетного счета в банке для юридических лиц
[Электронный ресурс]-режим доступа:
http://www.delasuper.ru/view_post.php?id=6811
25. Банковская деятельность. Банковские операции и сделки [Электронный
ресурс]-режим доступа:
http://www.e-reading.club/chapter.php/92149/10/Belousov_-
_Bankovskoe_pravo._Shpargalka.html
26. Специальный банковский счет: что и как [Электронный ресурс]-режим
доступа: http://www.klerk.ru/boss/articles/451307/
27. Договор банковского счета [Электронный ресурс]-режим доступа:
http://www.konspekt.biz/index.php?text=5594
