62
широкую трактовку, а сторонам нужно самостоятельно предусмотреть это в
договоре. Все это позволит решать такие вопросы мирно, ускоренно решать
конфликты, доведенные до суда.
После того, как были подведены результаты исследования, стало
возможным заключить некоторые важные выводы к тому, чтобы понять
сущность договора. Хоть данные отношения урегулированы были ещё давно,
сейчас же некоторые проблемы еще не получили своего решения, ведь в ГК РФ
не обращено внимание на рассматриваемый договор, помимо этого, данный
институт испытывает от этого ещё больше проблем. Предлагаю внести
следующие изменения в действующее законодательство:
1. Положение о пожизненном содержании с иждивением должно быть
принято на федеральном уровне. Здесь будет указан самый полный перечень
обязанностей рентоплательщика. Это при заключении данного договора
позволит сторонам руководствоваться определенными нормами, выбирать
наиболее подходящие по своим потребностям. Данное Положение защитит
рентополучателя от уклонения плательщиком от выполнения возлагаемых на
него обязательств, получая защиту также от злоупотреблений со стороны
плательщика в отношении досрочного расторжения.
2. В четвертый параграф главы 33 ГК РФ нужно внести дополнение в
виде аналогичного со статьей 578 ГК РФ положения: «Получатель ренты
вправе отменить передачу недвижимости, если плательщик совершил
покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких
родственников либо умышленно причинил телесные повреждения. В случае
умышленного лишения жизни получателя ренты право требовать в суде отмены
договора принадлежит наследникам получателя ренты (или лицам, которые им
указаны в качестве наследников)».
3. Норма, регулирующая обязанность рентоплательщика по организации
услуг ритуального характера, должна получить императивный характер. Также
существенными следует признать нарушения данной нормы. Из соображений
морали договор прекращает действовать после того, как были организованы
63
похороны, потому что у рентополучателя обычно нет родственников, которые
могли бы организовать погребение.
Вышеуказанные предложения касаются законодательных изменений.
Однако, именно с местного уровня (иными словами – с самих сторон договора)
нужно начинать проводить такие изменения. Чтобы избежать мошенников,
нужно обращаться в проверенные специализированные организации для
заключения таких договоров. Хотя между сторонами и устанавливаются
доверительные отношения, но есть определенная письменная документация,
подтверждающая любые действия: чеки, квитанции, расписки или
свидетельские показания, чтобы упростить доказывание в ходе судебного
разбирательства. Каждая сторона, заключая данный договор, должна
определить, согласны ли они в настоящее время с такими условиями, нужно
также сориентироваться в ближайшем времени.
Многочисленные преимущества договора проявляются при соблюдении
всех существенных условий. Например, одни могут отлично решить вопрос с
жильем, а другие проведут старость с уходом, заботой и содержанием.
Пробел современного законодательства состоит в том, что законодатель
ничего не сказал о том, какие последствия ожидают рентные правоотношения,
если плательщик ренты скончается.
В соответствии с частью 1 ст. 418 ГК РФ прекращение обязательства
происходит со смертью должника, если выполнение не может производиться
без личного участия должника или обязательство другим образом имеет
неразрывную связь с личностью должника. Однако в случае смерти
плательщика ренты обязательство не должно прекращаться, поскольку
обязательство по выплате ренты не имеет неразрывную связь с личностью
должника, а должно перейти к наследникам в порядке правопреемства.
Как верно отмечено в литературных источниках, к составу наследства
относятся принадлежавшие наследодателю ко дню открытия наследства вещи,
64
другое имущество, включая имущественные права и обязанности
53
. В числе
недвижимости в составе наследства могут находиться неделимые вещи, к
примеру, жилое помещение в виде квартиры
54
. Следовательно наследник либо
наследники плательщика ренты приобретут в наследство и имущество,
полученное под выплату ренты, а также права и обязанности, следующие из
рентных правовых отношений согласно договору и закону.
Наследство открывают со смертью гражданина на день его смерти.
Однако принять его можно в соответствии со статьей 1154 ГК РФ на
протяжении 6 месяцев от момента открытия наследства, то есть со дня смерти
гражданина. И тут мы можем видеть, что все эти 6 мес. получатель ренты не
получает рентных платежей, поскольку наследство, в особенности,
обремененное рентой, не может перейти в собственность наследников, а с ним
не происходит перехода прав и обязанностей.
В случае с некоторыми обстоятельствами эти сроки могут даже
увеличиться. Это тогда, когда предполагается гибель гражданина, вследствие
чего объявляют его умершим. Тут сроки неполучения рентных платежей могут
оказаться даже больше года. Ведь они будут зависимыми от подачи иска
заинтересованным лицом в суд, от срока принятия судебным органом решения,
вступления решения в действие и пр. Также сроки могут быть значительно
повышен в случаях, если наследник согласно статье 1154 ГК РФ откажется от
наследства либо будет отстранен от наследования согласно статье 1117 ГК РФ,
тут также возможно ожидание судебного решения. Еще одним основанием к
увеличению данных сроков является отсутствие наследников у плательщика
ренты либо отказ каждого наследника от принятия наследства ввиду различных
причин: нежелание осуществлять выплату рентных платежей, отсутствие
материальной возможности их оплачивать и пр. В таком случае имущество
будет являться выморочным. А это означает, что в случае перехода имущества
в собственность РФ или регионов РФ или муниципальных формирований
53
Абраменков М.С., Блинков О.Е. Ответственность наследников по долгам наследодателя в российском и
иностранном праве // Наследственное право. 2016. № 3. С. 19.
54
Березин Д.А., Маркина М.В. Дата оценки наследства // Наследственное право. 2017. № 2. С. 30.
65
получатель ренты будет вынужден ожидать, когда представители органов
публичных соответствующих формирований, новых собственников имущества
проведут все требуемые правовые процедуры и начнут реализовывать
обязанности согласно договору ренты, принявших на себя вместе с
имуществом.
Как говорилось ранее, к договорам ренты законодатель имеет
отношение и к социально значимым, охраняющим имущественное положение
конкретных категорий граждан, для которых рентный платеж - не
дополнительный заработок, а средство к существованию, как у работающего
населения - зарплата. Ведь нужно признать, что гражданин, обладающий
достаточными средствами к проживанию либо благополучной семьей, вряд ли
заключит этот договор. И подобные вынужденные «разрывы» в платежах
невозможно позволить, поскольку они могут выставить получателя ренты на
грань нищеты либо даже смерти без гарантированного соответствующего
лечения, питания, указанного, к примеру, в договоре пожизненного содержания
с иждивением, что как отмечено верно М.В. Маркиной, является
недопустимым
55
.
В связи с чем нужно провести разработку правового механизма, который
бы не дал возможности ни при каких обстоятельствах получателям ренты
оставаться без соответствующих платежей и (либо) ухода, определенных в
договоре ренты. Т.е. необходима разработка и внесение в ГК РФ норм, которые
осуществляли бы регламентацию порядок получения денег, соответствующей
заботы получателями ренты даже тогда, когда плательщик ренты скончался, а
также должны указываться источники этих средств.
Видится, что как один из механизмов таких гарантий может выступить
страхование.
Пунктом 2 статьи 587 ГК РФ как одно из существенных условий
договора ренты устанавливается обязанность плательщика ренты по
предоставлению обеспечения выполнения его обязательств согласно статье 329
55
Маркина М.В. Последствия смерти плательщика ренты // Наследственное право. 2017. № 2. С. 41.
66
ГК РФ либо страхованию в пользу получателя ренты риска ответственности за
невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору.
Логично допустить, что страховой случай по договору страхования —
невыплата своевременно рентного платежа, установленного в договоре ренты.
Как выгодоприобретателя, естественно, назначают получателя ренты.
Однако если плательщик ренты погибает, а выплата рентных платежей,
конечно, не осуществляется, причем довольно продолжительное время, это не
будет выступать как страховой случай, и получатель ренты будет без средств к
существованию. В связи с чем, исходя из вышеуказанного, предложено
дополнение статьи 587 ГК РФ пунктом 2.1 и изложение его в нижеследующей
редакции:
«2.1. Плательщик ренты должен застраховать в пользу получателя ренты
риски утери трудоспособности, смерти, если подобная утрата
трудоспособности либо смерть наступили во время действия договора ренты».
Реализация этого предложения даст получателю ренты возможность
чувствовать себя наиболее защищенным, не доведет до его обнищания в случае
наступления неблагоприятных последствий ввиду смерти либо порчи здоровья
плательщика ренты, что является немаловажным для государства в общем.
67
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Изучение и анализ научной юридической литературы, материалов
судебной практики, законодательной базы, определяющей особенности
договоров ренты, дает основания для следующих выводов:
В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ, договор устанавливает, что
рентополучатель (одна сторона) передает рентоплательщику (другая сторона)
имущество в собственность, вторая сторона принимает обязанность по
регулярной выплате первой стороне некоторую денежную сумму либо же по
предоставлению средств на ее содержание в том или ином виде. Этот договор
отличается встречным удовлетворением от договора купли-продажи.
Договор является возмездным по своей юридической сущности.
Передача отчуждаемого имущества в собственность рентоплательщика
возможна на безвозмедной и платной основе. Соответственно, возмездный
договор приобретает консенсуальность и взаимность. Покупная цена в данном
случае является дополнительным встречным предоставлением. Правила купли-
продажи действуют применительно к отношениям сторон такого договора.
Безвозмездный же договор приобретает односторонний и реальный характер.
Здесь действуют правила дарения.
Обобщающим является понятие «ренты». Существует рента всегда в
определенной форме, которую устанавливает законодательство, в тех или иных
правоотношениях. Рента делится на пожизненную (на всю жизнь
рентополучателя) и постоянную. Пожизненное содержание с иждивением
является разновидностью пожизненной ренты. В целом же ко всем указанным
разновидностям субсидиарно используют общие положения о ренте.
Субъектный состав договора ренты обладает определенной спецификой.
Как получателей постоянной ренты закон называет НКО и граждан, а
пожизненной - исключительно граждан. Как плательщики ренты выступают
любые лица, которые способны к обеспечению ее выплаты.
Специфика договоров ренты отражается правилом, определяющим
обязанность плательщика ренты по предоставлению обеспечения выплаты
68
ренты. Получатель ренты в процессе передачи недвижимости в обеспечение
обязательств плательщика ренты получает на данное имущество право залога.
Существенное условие договора, предусматривающее передачу средств либо
другого движимого имущества, состоит в обязанности плательщика или
предоставить обеспечение выполнения его обязательств, или застраховать
риски ответственности за невыполнение (ненадлежащее выполнение) данных
обязательств в пользу получателя ренты. Иначе получатель ренты вправе на
расторжение договора и требование возмещения убытка, который обусловлен
расторжением договора.
Заключение договора осуществляется в нотариальной форме. В
отношении договоров, заключаемых после 01.03.2013 года, не действуют
правила о государственной регистрации договора об отчуждении
недвижимости под выплаты ренты.
На основе выводов, сделанных в результате данного исследования, для
совершенствования законодательства предлагается внести следующие
изменения:
1. Статью 587 ГК РФ следует дополнить пунктом 2.1 в следующей
редакции:
«2.1. Плательщик ренты обязан осуществить в пользу рентополучателя
страхование риска утраты трудоспособности, смерти, если подобная утрата
трудоспособности либо же смерть произошли во время действия договора
ренты».
2. При удостоверении договора ренты нотариус исследует документы,
которые соответственно представлены и сообщены лицами, обратившимися за
удостоверением договора ренты. В законодательстве о нотариате должны быть
предусмотрены такие полномочия нотариусов, как: запрашивать документы и
сведения; получать информацию из единых государственных реестров и иных
информационных ресурсов, в том числе в порядке электронного
взаимодействия, таких как: государственный реестр прав на недвижимое
имущество; государственный кадастр недвижимости; государственный реестр
69
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей; государственный
реестр вступивших в законную силу судебных решений и т.д. На сегодняшний
день нотариусы ограничены в своих полномочиях. Соответственно, в этой
части законодательство подлежит изменению.
Представляется, что предложенные меры будут способствовать
совершенствованию правового регулирования договора ренты, что, в итоге,
обеспечит стабильность гражданского оборота в данной сфере.
70
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном
голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета - 2009. - 21 января.
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая): Федеральный закон от 30
ноября 1994 г. № 51-Ф3 // СЗ РФ - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая): Федеральный закон от 26
января 1996 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ - 1996. - № 5. - Ст. 410.
4. Налоговый кодекс РФ (часть вторая): Федеральный закон от 05
августа 2000 г. № 117-ФЗ // СЗ РФ - 2000. - № 32. - Ст. 3340.
5. Гражданский процессуальный кодекс РФ: Федеральный закон от 14
ноября 2002 г. № 138-ФЗ // СЗ РФ - 2002. - № 46. -Ст. 4532.
6. Жилищный кодекс РФ: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г.
№ 188-ФЗ // СЗ РФ - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 14.
7. Федеральный закон от 11 февраля 1993 года № 4462-I «Основы
законодательства РФ о нотариате» // Российская газета - 1993. - 13 марта.
8. Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
// СЗ РФ - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
9. Федеральный закон от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ «Об актах
гражданского состояния» // Российская газета - 1997. - 20 ноября.
10. Федеральный закон от 24 октября 1997 г. № 134-ФЗ «О
прожиточном минимуме в Российской Федерации» // Российская газета - 1997. -
29 октября.
11. Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. № 363-ФЗ «О внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ
РФ - 2011. - № 49 (ч. 1). - Ст. 7041.
12. Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении
изменений в гл. 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации» // Российская газета - 2013. - 11 января.