СОДЕРЖАНИЕ
Введение ....................................................................................................................... 3
Глава 1. Общие положения о договоре пожизненного содержания с
иждивением .................................................................................................................. 6
1.1. Понятие договора пожизненного содержания с иждивением ..................... 6
1.2. Юридическая природа договора пожизненного содержания с
иждивением ............................................................................................................ 13
1.3. Договор пожизненного содержания с иждивением как подвид договора
пожизненной ренты .............................................................................................. 26
Глава 2. Заключение договора пожизненного содержания с иждивением ......... 31
2.1. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением ........... 31
2.2. Права и обязанности сторон договора пожизненного содержания с
иждивением ............................................................................................................ 36
2.3. Этапы заключения договора пожизненного содержания с иждивением . 42
Глава 3. Основные проблемы договора пожизненного содержания с
иждивением ................................................................................................................ 45
3.1. Проблемы, возникающие при заключении договора пожизненного
содержания с иждивением ................................................................................... 45
3.2. Проблемы, возникающие при изменении и расторжении договора
пожизненного содержания с иждивением .......................................................... 54
Заключение ................................................................................................................ 67
Список использованных источников ...................................................................... 70
3
ВВЕДЕНИЕ
Договор ренты - одна из используемых в гражданском обороте
договорных конструкций, которая регулируется нормами главы 33
Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)
1
. Необходимость особого порядка
правового регулирования договора ренты определяется, прежде всего,
спецификой правового режима как объекта гражданских прав.
В ГК РФ рента сформулирована в качестве одного из договорных типов,
входящих в группу обязательств, которые нацелены на возмездную передачу в
собственность имущества.
Договор ренты выступает в качестве универсальной конструкции для
данной экономической ситуации, дающей возможность удовлетворения
потребностей в имуществе, в частности в недвижимости. Помимо этого,
данным институтом обеспечивается реализация публичных и социальных
интересов государства.
Актуальность данной работы обусловлена социальной направленностью
данного института, осуществляемой в том, что плательщики ренты помогают
одиноким людям, не способным к полному и самостоятельному
удовлетворению своих потребностей. Публичные интересы выражаются в 2-х
аспектах:
1) через договор ренты не разрастается государственная собственность,
что привело бы к дополнительным издержкам на содержание со стороны
государства;
2) происходит пересмотр подхода к организации жизнедеятельности
престарелых людей, который дает им возможность проживания в собственных
жилых помещениях, а не в домах престарелых, в которых государство очень
ограничено в финансировании.
При введении в ГК РФ норм главы 33, законодатель к договору ренты
отнесся как к договору социальной направленности. Именно при помощи этих
1
Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
4
правоотношений обычно нетрудоспособный и одинокий гражданин способен
обеспечить себе относительно безбедное существование. В гражданском
законодательстве больше нигде ни в одних договорных отношениях нет таких
обеспечительных средств, как в положениях о рентном договоре.
Объектом исследования данной работы являются общественные
отношения, которые возникают в случае заключения и исполнения договоров
пожизненного содержания с иждивением.
Предметом исследования выступают правовые нормы, регулирующие
различные аспекты договоров пожизненного содержания с иждивением, а
также научная литература и судебная практика, затрагивающая вопросы
правового регулирования и правоприменительной практики договоров
пожизненного содержания с иждивением.
Цель данного исследования состоит в анализе договора пожизненного
содержания с иждивением, его значения и роли для гражданских
правоотношений.
Для достижения поставленной цели в ходе данной работы решались
следующие задачи:
1) исследование понятия и признаков договора пожизненного
содержания с иждивением;
2) анализ источников правового регулирования договора пожизненного
содержания с иждивением;
3) характеристика формы договора пожизненного содержания с
иждивением, а также государственной его регистрации;
4) рассмотрение особенностей договоров постоянной пожизненного
содержания с иждивением, а также договоров пожизненного содержания с
иждивением;
5) предложение мер, направленных на совершенствование правового
регулирования договора пожизненного содержания с иждивением.
Методами исследования темы настоящей работы являются метод
анализа; частно-научные и специальные методы познания; комплексный,
5
нормативно-логический, конкретно-исторический, системный, системно-
структурный, сравнительно-правовой, функциональный.
При написании настоящей работы, использовались труды таких ученых
как Бирюков Б.М., Вершинина Е.В., Кириллова Е.А., Крашенинников П.В.,
Кузнецова П., Лазарева Е.В., Маркина М.В., Маслов В.Ф., Микрюков В.А.,
Микрюкова Г.А., Недорезов В.С., Ситдикова Л.Б., Соломина Н.Г., Токарева
К.Г., Толстова А.Е., Ушаков А.А. и др.
Нормативную основу исследования составили гражданское
законодательство России, федеральные законы, подзаконные акты; перечень
источников и литературы, проанализированных и использованных при
проведении дипломного исследования, приведен в конце работы.
Практическая значимость работы заключается в системном
теоретическом и практическом исследовании основных проблем, связанных с
договорами пожизненного содержания с иждивением. Результаты
проведенного исследования нашли отражение в выводах, сформулированных
по итогам исследования и направленных на совершенствование действующего
законодательства о договорах пожизненного содержания с иждивением.
Настоящая работа состоит из введения, двух взаимосогласованных глав,
включающих в себя шесть параграфов, заключения, а также списка
используемой литературы.
6
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ
ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
1.1. Понятие договора пожизненного содержания с иждивением
В русском языке слово «рента» по крайней мере имеет три смысловых
значения. Прежде всего, рентой называют процесс отдачи того, что передалось.
То есть имеется в виду, что передача плательщику того или иного имущества
предшествует получению ренты. Во-вторых, рента в принципе носит
непрерывный характер; она в этой связи каким-либо предельным сроком, как
правило, не ограничивается, или во всяком случае разовой не бывает никогда.
В-третьих, рента с предпринимательской деятельностью не связана и таким
образом она не являются прибылью
2
. Вообще рента не является доходом,
который получен от той или иной деятельности, в т. ч. и предпринимательской.
Названные характерные черты ренты именно и характеризуют особенности
особого ее правового режима.
Рента всегда довольно различные формы имела. Рентные платежи,
носящий характер обязательных, в частности, на имении лежали в виде вечного
поземельного обременения. Выкуп ренты не допускался, из-за чего владелец
имения не мог освободиться от указанной обязанности, за исключением
передачи имения другому владельцу или отказа от него.
Кроме того, к названному можно отнести бессрочную ренту с капитала,
которую вытеснил договор займа. На протяжении некоторого времени
использовалась в качестве особый разновидности «вечной ренты» та, при
которой государство выступало в качестве плательщика.
Пожизненное содержание получило также определенное развитие. Оно
возникло отчасти в результате имевшегося обычая отправлять в церкви и
монастыри недвижимое и движимое имущество взамен на обеспечение
собственного содержания в виде пожизненной ренты.
2
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества: 5-й
завод. М.: Статут, 2003. С. 618.
7
Наравне с другими в России существовала собственная форма ренты,
возникала которая в форме платежей. Их уплачивать обязан был тот, кто
получал при разделе имения большую долю
3
.
Особенность ренты заключалась в том, что она обусловливала право
требования от того или иного лица установленных ежемесячных денежных
выплат. Вместе с этим, рента выступала, хоть и не с момента возникновения
данного института, в двух разновидностях: рента с капитала и рента
недвижимости. При этом, рента с недвижимости представляла собой
обременение, которое лежало на имении, и вместе с самим имением переходила
к любому. Эта рента создавалась, как правило, продажей имения.
Главной причиной к использованию рентных отношений и их
регулированию стал тот факт, что имело место недостаточное развитие
кредита. Институт ренты возник в качестве одного из способов обеспечения
извлечения дохода и сразу же подразделялся на «вечную» ренту (непрерывную
и бессрочную) и «пожизненную» ренту. В свою очередь, «вечная рента»
разделилась ренту «с капиталов» и на ренту «с земли».
Глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)
называется «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Она состоит из 4
параграфов, первый из которых содержит общие положения о ренте и
пожизненном содержании с иждивением, три следующих параграфа
закрепляют в отдельности положения о постоянной и пожизненной ренте, а
также о пожизненном содержании с иждивением. Чтобы определить
особенности пожизненного содержания с иждивением необходимо рассмотреть
вопрос о договоре ренты.
В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ, договор устанавливает, что
рентополучатель (одна сторона) передает рентоплательщику (другая сторона)
имущество в собственность, вторая сторона принимает обязанность по
3
Гражданское Уложение: Проект Высочайше утвержденной Редакционной Комиссии по составлению
Гражданского Уложения. Книга пятая: Обязательства. Том второй. С объяснениями. СПб., 1899. С. 211.
8
регулярной выплате первой стороне некоторую денежную сумму либо же по
предоставлению средств на ее содержание в том или ином виде.
Согласно толкованию различных энциклопедий, словарей иностранных
слов «рента» определяется как регулярно получаемые доходы с капитала, земли
или имущества, не требующие от получателя предпринимательской
деятельности.
Сегодня в соответствии с договором пожизненного содержания с
иждивением гражданин (рентополучатель) передает ту или иную недвижимость
в собственность другому (рентоплательщику) гражданину, который, в свою
очередь, несет обязанность по пожизненному содержанию с иждивением
рентополучателя или другого обозначенного им лица.
В юридической литературе высказываются разные точки зрения
относительно вопроса о том, является ли договор пожизненного содержания с
иждивением наряду с договором постоянной ренты и договором пожизненной
ренты самостоятельным видом ренты или он является разновидностью
договора пожизненной ренты.
Некоторые авторы считают, что все 3 вида ренты считаются
самостоятельными договорами. Сторонником этой позиции является А.П.
Сергеев. Он предлагает рассматривать договор ренты как общую юридическую
конструкцию, которая лежит в основе всех трех видов рентных договоров.
Автор отмечает, что «...рента, совпадая в своих главных чертах, различается по
ряду более частных моментов»
4
.
К выводу о самостоятельности договора пожизненного содержания с
иждивением пришел также П.С. Федосеев, полагающий, что исследуемый
договор выделяется в ряду других гражданско-правовых договоров,
направленных на отчуждение имущества
5
.
4
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) : учеб.-практ. комментарий /
под. ред. А.П. Сергеева. М., 2016. 912 с.
5
Федосеев П.С. Договор пожизненного содержания с иждивением по гражданскому праву России : дис. …
канд. юрид. наук. Волгоград, 2004. С. 73.
9
Противоположная позиция заключается в том, что существует два вида
договора ренты, отличающихся между собой сроком ее выплаты: бессрочно
(постоянная рента) либо на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента),
а договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать как
разновидность, подвид пожизненной ренты. Такой позиции придерживается
ряд других авторов, например, П.В. Крашенинников, В.А. Микрюков и др.
Признавая договор пожизненного содержания с иждивением видом
пожизненной ренты П.В. Крашенинников, указывает, что «.на отношения,
связанные с заключением данного договора, распространяются положения не
только о пожизненной ренте, но и о ренте, в частности, положения о форме
договора ренты, об отчуждении имущества под выплату ренты, о получателе
пожизненной ренты и другие»
6
.
В.А. Микрюков отмечает «...несмотря на то, что формулировка названия
главы 33 ГК РФ («Рента и пожизненное содержание с иждивением») дает повод
рассматривать договор пожизненного содержания с иждивением наряду с
договорами ренты, а не в качестве их разновидности, в действительности
законодатель признает единую юридическую природу рентного договора как
типа, различает в качестве видов договоры постоянной и пожизненной ренты и
выделяет особый подвид договора пожизненной ренты - договор пожизненного
содержания с иждивением»
7
.
Мы полагаем что рента, может быть либо постоянной, либо
пожизненной, в зависимости от срока её выплаты. Следовательно, договор
пожизненного содержания с иждивением рассматривать нужно как особую
разновидность пожизненной ренты, тогда как пожизненное содержание
предоставляемое получателю ренты, осуществляется взамен отчуждения.
В юридической литературе большинство авторов отмечают следующие
признаки, характеризующие договор ренты: во-первых, направленность
6
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) : учеб.-практ. комментарий /
под. ред. А.П. Сергеева. М., 2016. 912 с.
7
Микрюков, В.А., Микрюкова Г.А. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением //
Законодательство и экономика. 2017. № 8. С. 42–46.
10
договора на передачу имущества в собственность; во-вторых, передача
имущества носит возмездный характер; в-третьих, возмездность рентного
договора характеризуется алеаторностью, а не эквивалентно-определенным
встречным предоставлением, как например, в договоре купли-продажи.
Высказана позиция по поводу того, что договор пожизненного
содержания с иждивением выступает реальным, а не консенсуальным. О.С.
Иоффе, который государственную регистрацию сделки относил к ее форме,
отмечал «договор подлежащий государственной регистрации, как и договор
пожизненного содержания, заключенный под отчуждение жилого дома,
являются консенсуальными договорами...» Автор полагал, что «если
фактически дом передали до регистрации, договор, сохраняя свою
консенсуальность, будет односторонним. В случае обратной
последовательности, он также становится взаимным договором, который
налагает определенную обязанность по передаче жилого дома и на
отчуждателя
8
.
По мнению Е.А. Суханова, «реальные договоры ренты, по которым
передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения,
являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, по которым
передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-
продажи, являются взаимными»
9
. Обосновывая свой вывод, автор приходит к
выводу, о том, что «к договору ренты, связанному с передачей плательщику
ренты имущества бесплатно, применяются правила о договоре дарения, а к
договору ренты, предусматривающему передачу имущества за плату,
применяются правила о договоре купли-продажи»
10
.
И всё же договор пожизненного содержания с иждивением является,
несомненно, реальным договором, так как п. 1 ст. 601 Гражданском кодексе РФ
устанавливает, что получатель ренты - гражданин осуществляет передачу
8
Иоффе О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе. М., 1975. 808 с.
9
Российское гражданское право : учеб. В 2 т. Т. 1 : Обязательственное право / отв. ред. Е.А. Суханов.
М., 2016. 1208 с.
10
Там же.
11
принадлежащих ему жилого дома, квартиры... Известно, что момент
возникновения права собственности по договору связан, прежде всего, с
передачей вещи в связи с чем, вопрос о передаче, ее способе имеет важное
значение как с точки зрения вещно-правовых отношений (возникло или не
возникло право собственности), так и с точки зрения отношений
обязательственных (исполнена или не исполнена обязанность передать,
состоялся ли предмет договора).
Как известно, в связи с критерием направленности все договорные
обязательства делятся на четыре группы:
а) направленные на передачу имущества;
б) на выполнение работ;
в) на оказание услуг;
г) на передачу денег.
Передача имущества составляет ключевой элемент предмета
обязательств, следующих из таких договоров, как купля-продажа, дарение,
мена, рента, а также пожизненное содержание с иждивением. Указанные
договоры объединяет одна черта. Она выражается в распоряжении имуществом
в форме его передачи в собственность лицу, которое приняло это имущество и
становится его собственником
11
.
За исключением договора дарения, все указанные выше договоры
относятся к числу возмездных договоров. Возмездность, как основной признак
договора пожизненного содержания, выделял Иоффе О.С. На основании
определения, закрепленного в ст. 253 ГК РСФСР 1964 года, «поскольку каждая
сторона получает от другой стороны встречное удовлетворение: приобретатель
— в виде жилого дома или его части, а отчуждатель — в виде пожизненного
содержания»
12
.
Отношения в рамках договора пожизненного содержания с иждивением
характеризуются родовыми признаками рассматриваемого договора и
11
Витрянский В.В. Система гражданско-правовых договоров в условиях реформирования гражданского
законодательства // Вестник ВАС РФ. 2012. № 1. С. 26–59.
12
Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. 880 с.